Сормовский районный суд города Нижний Новгород
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Сормовский районный суд города Нижний Новгород — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1921/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.
При секретаре Тюлькиной О.А.
С участием представителя истца Пирякова Н.А., ответчика Ясонова А.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясонова П.А., Ясоновой В.И., Евлампиевой С.В. к Ясонову А.П., Администрации г.Н.Новгорода, Главному Управлению МЧС по Нижегородской области о признании права собственности, по встречному иску Ясонова А.П. к Ясонову П.А., Ясоновой В.И., Евлампиевой С.В. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ясонов П.А., Ясонова В.И., Евлампиева С.В. обратились в суд с иском к Ясонову А.П., Администрации г.Н.Новгорода, Главному Управлению МЧС по Нижегородской области о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле на трехкомнатную квартиру №** в доме №** по ул.Д** г.Н.Новгорода, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 9-ти этажного железобетонного дома, год ввода в эксплуатацию 1996 год. Истцы в обоснование своих требований ссылаются на то, что ранее проживали в двух комнатной квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул.С** дом №**, кв№**. Указанная квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Ясонов П.А. работал с **.**.** года в Управлении Государственной противопожарной службы УВД по Нижегородской области. **.**.** года на заседании ЖБК Управления Государственной противопожарной службы УВД Нижегородской области было принято решение о выделении в целях улучшения жилищных условий старшему инженеру УГПС Ясонову П.А. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород, ул.Д** дом №**, кв.№** Указанная квартира согласно договору о передаче жилья в счет долевого участия в строительстве №** от **.**.** года была передана УГПС УВД Нижегородской области застройщиком ОАО Завод «Красное Сормово» филиал «Строительное производство». В **.**.** года между застройщиком и УГПС УВД по НО был подписан договор приемки-передачи указанной квартиры, а 15 июля 1996 года Администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода Ясонову П.А. был выдан ордер №** на семью из четырех человек на право занятия спорной трехкомнатной квартиры. На основании указанного ордера истцы вселились в квартиру, зарегистрировались и стали проживать, проживают до настоящего времени, принадлежащую им двухкомнатную квартиру истцы передали в УГПС УВД по НО. В настоящий момент истцы обратились в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НО с заявлением о регистрации прав собственности на указанную квартиру, но им было отказано по тем основаниям, что правообладателем спорной квартиры является согласно договора долевого участия в строительстве УГПС УВД по НО. Истцы обратились в указанную организацию, но им пояснили, что спорная квартира на их балансе не числится. В Комитете по управлению городским имуществом и земельным ресурсам Администрации г.Н.Новгорода истцам пояснили, что, что в реестре муниципального имущества указанная квартира не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует. По данным Поземельной книги регистрация прав собственности на спорную квартиру не производилась. Истцы постоянно проживают в указанной квартире, производят оплату за коммунальные платежи, газ, электричество, производили ремонт в квартире, пользуются ею как своей собственной, но оформить право собственности не имеют возможности.
В процессе рассмотрения дела ответчиком Ясоновым А.П. был предъявлен встречный иск о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истцы Ясонов П.А., Ясонова В.И., Евлампиева С.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, встречный иск признают.
В судебном заседании представитель истца Ясонова П.А. – Пиряков Н.В. поддержал исковые требования, встречный иск признал.
Ответчик Ясонов А.П. в судебном заседании исковые требования признал, свой встречный иск поддержал.
Представитель ответчика Главное управление МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истцов о признании за ними права собственности на ? долю квартиры №** дома №** по ул.Д** г.Н.Новгорода признает.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества; в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По делу установлено, трехкомнатная квартира №** в доме №** по ул.Д** г.Н.Новгорода, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенная на 1-ом этаже 9-ти этажного железобетонного дома, 1996 года постройки, предоставлена Ясонову П.А. на семью из четырех человек: истца, его жену, сына и дочь на основании распоряжения главы администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.** года №**р и на основании ордера №** от **.**.** года. Квартира была предоставлена также на основании протокола заседания ЖБК Управления Государственной противопожарной службы УВД по Нижегородской области от **.**.** года, согласно которого, трехкомнатную квартиру по ул.Д** дом №**, кв№** в целях улучшения жилищных условий определено выделить старшему инженеру УГПС Ясонову П.А.. Указанная выше квартира принадлежала УГПС УВД по НО на основании договора долевого участия в строительстве №** от **.**.** года л.д.7-8), заключенного между ОАО «Завод «Красное Сормово» от имени которого выступает директор филиала «Строительное производство» и УГПС УВД по НО и договора приемки-передачи квартиры от **.**.** года л.д.9). В договоре приемки-передачи указано, что дольщик приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в УРиТИ КУГИ г.Н.Новгорода. Однако УГПС УВД по НО не произвела регистрацию данного договора, свое право собственности не зарегистрировало, переход права собственности также зарегистрирован не был. Истцы передали принадлежащую им ранее на праве собственности квартиру УНПС УВД по НО, в свою очередь УГПС УВД по НО выделило истцам квартиру, принадлежащую им на праве собственности, однако договор мены оформлен не был, однако все существенные условия договора были соблюдены. Спорная квартира оплачена в полном объеме, претензий по оплате согласно договору о долевом участии в строительстве №** от **.**.** года не имеется, т.е. обязательства дольщиком исполнены в полном объеме, данная справка дана истцу Ясонову П.А. л.д.14). Данные обстоятельства подтверждаются: ордером л.д.11), выпиской из реестра объектов капитального строительства л.д.16), планом квартиры л.д.17), кадастровым паспортом л.д.22-23), выпиской из протокола л.д.10).
В спорной квартире на регистрационном учете состоят: истцы Ясонов П.А., Ясонова В.И., Евлампиева С.В. и ответчик Ясонов А.П., что подтверждается выпиской из лицевого счета л.д.15).
По данным Поземельной книги регистрация прав собственности на спорную квартиру не производилась л.д.12).
По данным из реестровой книги Сормовского ОТИ квартира не приватизирована, право собственности не зарегистрировано л.д.13)
Согласно сообщению Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам администрации г.Н.Новгорода, спорная квартира в реестре муниципального имущества не числиться л.д.30).
Согласно сведений УФСРКК по НО спорная квартира не числиться зарегистрированной в едином государственном реестре прав.
Истцы и ответчик Ясонов А.П. постоянно с момента вселения проживают в спорной квартире, несут все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, пользуются жилым помещением на законных основаниях. Спорная квартира истцам передана на основании ордера, пользуются они ею на законном основании. Истцы не имеют возможности оформить право собственности на спорную квартиру либо участвовать в приватизации своего жилого помещения, поскольку этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма. Как следует из представленных документов, квартира нигде на балансе не числится и не относиться к категории жилого помещения, которое принадлежит гражданам на основании договора социального найма.
Истцы обратились в УФСРКК по НО с заявлением о регистрации прав собственности на указанную квартиру, но им было отказано по тем основаниям, что правообладателем спорной квартиры является согласно договора долевого участия в строительстве УГПС УВД по НО. Истцы обратились в указанную организацию, но им пояснили, что спорная квартира у них на балансе не числится.
Истцы являются гражданами РФ и желают приобрести квартиру в собственность, но в связи с тем, что правоотношения сторон не были надлежащим образом оформлены, сделать этого не могут. Суд считает возможным восстановить нарушенное право истцов и ответчика, удовлетворить иск и встречный иск о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях. Кроме того, сам правообладатель квартиры не возражает против исковых требований, считает, что они должны быть удовлетворены.
Поскольку между всеми проживающими в квартире лицами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, суд находит возможным определить доли истцов по ? доли каждому. Суд считает, что не оформление договорных отношений между сторонами, а также не регистрация договора долевого участия строительства и перехода права собственности не может служить безусловным основанием для отказа в признании права общей долевой собственности. Суд освобождает ответчиков от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ясонова П.А., Ясоновой В.И., Евлампиевой С.В. к Ясонову А.П., Администрации г.Н.Новгорода, Главному Управлению МЧС по Нижегородской области о признании права собственности, встречный иск Ясонова А.П. к Ясонову П.А., Ясоновой В.И., Евлампиевой С.В. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ясоновым П.А., Ясоновой В.И., Евлампиевой С.В., Ясоновым А.П. право общей долевой собственности по ? доле в праве на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул.Д** дом №** квартира №** общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 24 августа 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода В.И.Тараканова
