Дело 2-1393/2022
УИД 29RS0018-01-2022-001241-31
12 сентября 2022 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Ждановой К.И.,
при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО ПКП «ТИТАН» (далее – арендодатель, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей за ноябрь-декабрь 2019 года, февраль 2020 года в размере 62 333 рублей 10 копеек, включая НДС, по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 5242 рублей 31 копейки, включая НДС, а также расходов по уплате госпошлины в размере 2227 рублей.
В обоснование иска указано, что 06.04.2018 между истцом и ИП ФИО1 был заключён договор аренды нежилого помещения №-ТРК (далее – договор аренды), согласно которому истцу в аренду передано нежилое помещение общей площадью 34,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20. Ответчик обязался вносить арендные платежи, которые складывались из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендных платежей состоит из фиксированной части арендной платы в размере 1108 рублей за 1 кв.м в месяц и эксплуатационных платежей в размере 367 рублей за 1 кв.м в месяц, также арендатор обязался перечислять арендодателю маркетинговые платежи в размере 50 рублей за 1 кв.м в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами, а также платы с оборота. Дополнительным соглашением от 01.01.2020 к договору аренды стороны установили на период с 01.01.2020 по 31.03.2020 размер фиксированной части арендной платы, который составил 916 рублей без учета НДС за 1 кв.м в месяц. ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом сумма долга ФИО1 по оплате постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей за ноябрь-декабрь 2019 года, февраль 2020 года составляет 62 333 рубля 10 копеек, включая НДС, по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, январь 2020 года – 5242 рубля 31 копейку, включая НДС. 15.03.2020 договорные отношения между сторонами прекращены, подписан акт приеме-передачи помещения. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.04.2020. 12.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.
Представитель ООО ПКП «ТИТАН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Как следует из материалов дела, 06.04.2018 истец и ответчик заключили договор аренды №-ТРК аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (ООО ПКП «ТИТАН») предоставляет арендатору (ИП ФИО1) во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 25, общей площадью – 34,9 кв.м, расположенное на 3-ем этаже ТРК «Титан Арена» по адресу: .
Помещения принадлежат обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 29-АЛ № от 19.03.2015.
Согласно пунктам 4.1., 4.2., 4.4. договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из постоянной (состоит из фиксированной части арендной платы и эксплуатационных платежей) и переменной (состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами и платы с оборота) частей.
В соответствии с пунктами 4.3., 4.11., 4.16. договора аренды установлены фиксированная часть арендной платы за помещение в размере 1108 рублей без учета НДС за 1 кв.м в месяц, эксплуатационный платеж в размере 367 рублей за 1 кв.м помещения в месяц, величина процента с оборота в размере 10,17 % без учета НДС, маркетинговый платеж в размере 50 рублей за 1 кв.м в месяц.
Дополнительным соглашением от 01.01.2020 к договору №-ТРК от 06.04.2018 установлена фиксированная часть арендной платы из расчета 916 рублей без учета НДС за 1 кв.м помещения в месяц на период с 01.01.2020 по 31.03.2020.
15.03.2020 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора №-ТРК от ДД.ММ.ГГГГ.
16.04.2020 ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истцом условия договора были выполнены надлежащим образом, нежилое помещение было передано ответчику в пользование, что подтверждается актом приёма-передачи помещения от 06 апреля 2018 года.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктами 4.10., 4.11., 4.13., 4.16. договора аренды арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц). Плата с оборота оплачивается арендатором не позднее 10 дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя в месяце, следующем за отчетным периодом. Переменная часть месячной арендной платы оплачивается не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета. Маркетинговые платежи начисляются с даты начала арендатором коммерческой деятельности и до окончания срока договора аренды, оплачиваются ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Как установлено судом, условия о внесении арендной платы ответчиком нарушено.
Согласно расчету суммы задолженности в части оплаты постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей за ноябрь-декабрь 2019 года, февраль 2020 года задолженность составляет 62 333 рубля 10 копеек, включая НДС, в части оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, январь 2020 года задолженность составляет 5242 рубля 31 копейку, включая НДС.
Указанный расчёт суд находит верным, поскольку он произведен в соответствии с положениями договора аренды, арифметических ошибок не содержит, ответчик контррасчёт задолженности, также как и доказательств исполнения своих обязательств по уплате арендных платежей не представила.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей в общей сумме 67 575 рублей 41 копейки (62 333 рубля 10 копеек + 5242 рубля 31 копейка).
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2227 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО4ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН», ИНН 2901008961, ОГРН 11022900515549, задолженность по оплате постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей за ноябрь-декабрь 2019 года, февраль 2020 года в размере 62 333 рублей 10 копеек, включая НДС, по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, январь 2020 года в размере 5242 рублей 31 копейки, включая НДС, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2227 рублей, всего взыскать 69 802 рубля 41 копейку.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года.
Председательствующий К.И. Жданова
