к делу №2-1005/19 УИД 23RS0045-01-2019-002209-66РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 26 августа 2019 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Радионова А.А.,
при секретаре Бесединой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселенияо признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором указала, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.06.1966, заключенного во исполнение решения горисполкома Славянского Совета народных депутатов от 10 сентября 1964 года, ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 27 кв.м. общей площадью 600 кв.м, расположенный в городе Славянск- на-Кубани, (...) А. В последующем, земельному участку был присвоен административный (...). Постановлением главы муниципального образования Славянский район (...) от 31 октября 2008 года были уточнены и утверждены границы земельного участка, площадь которого составляет 651 кв.м. Площадь и административный адрес земельного участка подтверждены кадастровым паспортом земельного участка от 23 декабря 2008 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 2.03.2009. Жилой дом строила в течение нескольких лет и по окончанию строительства зарегистрировала его в БТИ Славянского района 28 марта 1972 года, в соответствии с действующим законодательством. В 1988 году на своем земельном участке построила пристройку к дому и гараж, которые включены в состав домовладения Решением исполкома Славянского городского Совета народных депутатов (...) от 14.09.1988. Постановлением главы администрации г.Славянска н/К и Славянского района № 440 от 30.03.2001 ей была разрешена реконструкция дома, в соответствии с которым пристроила к дому жилую комнату, пристроила веранду облицевала дом снаружи кирпичом.
Зарегистрировав свое право собственности на земельный участок, обратилась с
заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако ей в этом было отказано, так как установленный Правительством РФ упрощенный порядок регистрации объектов недвижимости истек, а для регистрации права собственности в общем порядке необходимо через суд установить право собственности на жилой дом. Специального разрешения на строительство жилого дома ей не выдавали и по окончании строительства в эксплуатацию дом не сдавала. Однако в договоре о предоставлении земельного участка она указана застройщиком жилого дома из 3х комнат площадью 27 кв.м, в тексте договора указано, что он зарегистрирован в нотариальной конторе. 20 марта 1965 года был выдан Генплан земельного участка, где указаны разрешенные объекты строительства - жилой дом размером 5х7 м. и сарай. При этом, в генплане имеются печать и штамп Управления пожнадзора и санэпидемстанции о согласовании ими разрешенного строительства. Далее, в Договоре регистрации в БТИ Славянского района построенного дома от 28 марта 1972 года. 2 июня 1987 года ей выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом, с уточненным адресом: Краснодарская, 391 и подробной характеристикой всех строений. Согласно нового технического паспорта на жилой дом, 1971 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, состоит из 3х жилых комнат, коридора, кухни и ванной комнаты. С момента постройки жилого дома и до настоящего времени непрерывно владеет им и пользуется как своей собственностью. При этом, ни в техническом паспорте, ни в других документах нет сведений о том, что дом построен с какими-либо нарушениями и недостатками. Напротив, построенный жилой дом соответствует санитарным и техническим нормам и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом с хозпостройками 1971 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 651кв.м, с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...).
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением исполкома Славянского Совета депутатов трудящихся от 10.09.1964 ФИО1 на основании заключенного договора от 14.04.1966 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 600 кв.м, значащийся под номером (...) по (...) для возведения одноэтажного дома, площадью 27 кв.м с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 1964 года (л.д.11-13).
Право собственности на выстроенный в соответствии с утвержденным проектом жилой дом зарегистрирован ФИО1 в БТИ 28.03.1972, о чем имеется запись о регистрации в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (л.д.12).
Впоследствии административный адрес земельного участка ФИО1 изменен с (...).
Решением Исполнительного комитета Славянского городского Совета народных депутатов от 14.09.1988 (...) в состав домовладения ФИО1 по (...) включена самовольно возведенная ею пристройка к дому размером 2,67 х 6,1 и гараж размером 2,6 х4,5 (л.д.10,16).
В соответствии с представленной копией технического паспорта по состоянию на 02.06.1987 площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, составляла 29,3 кв.м (л.д.20-22).
Постановлением главы МО Славянский район от 31.10.2008 (...) утверждены границы и уточнена площадь земельного участка площадью 651 кв.м, расположенного по адресу: (...), ранее предоставленного для индивидуального жилья ФИО1 Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером (...) зарегистрировано 02.03.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Основанием возникновения права собственности явилось постановление главы муниципального образования Славянский район (...) от 03.02.2009 (л.д.13 об.с.).
Постановлением главы администрации г.Славянск-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 30.03.2001 (...) ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома и строительство жилых и бытовых комнат по проекту, согласованному начальником управления архитектуры и градостроительства (л.д.24).
На основании указанного постановления ФИО1 получено архитектурно-планировочное задание на реконструкцию жилого дома по (...), утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства г.Славянск-на-Кубани и Славянского района, согласован Генплан (л.д.23,25).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.07.2019 площадь жилого дома 1971 года постройки по (...) увеличилась с 29,3 кв.м до 62, 2 кв.м за счет реконструкции.
Согласно ситуационному плану объект недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными постройками расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:48:0103035:51.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домомс момента его постройки, а в последствии реконструкции от 2001 года на протяжении более 15 лет.
Право собственности ФИО1 на жилой дом с увеличившейся в результате реконструкции площадью с 2001 года не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на жилой дом 1971 года постройкиобщей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, число этажей:1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 651 кв.м, по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Копия верна:
Согласовано: судья Радионов А.А.
