Гражданское дело № 2-562/22
67RS0007-01-2022-001131-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 1 июня 2022 года
Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца по доверенности Мальцевой В.К., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедбагирова В. И. к Мардарьевой Л. С. о возврате обеспечительного платежа по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Мамедбагиров В.И. обратился в суд с иском к Мардарьевой Л.С. о возврате обеспечительного платежа по договору аренды, указывая, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ххх/А/В от дд.мм.гггг, согласно которому Мардарьева Л.С. передала истцу недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 600 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, здание 17А. Часть помещения по указанному адресу сдается под аренду парикмахерской, которую Мамедбагиров В.И. предложил перенести на другую сторону лестницы. Между тем, в нарушении п.2.1 договора, арендодатель передал арендатору ключи от помещения дд.мм.гггг с просрочкой в 44 дня. Мамедбагиров В.И. отказался от подписания акта сдачи – приемки и от аренды нежилого помещения, в том числе из-за грязного помещения, разобранного туалета и неустановленных перил на лестнице. дд.мм.гггг в адрес Мардарьевой Л.С. была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора и просьбой в добровольном порядке вернуть обеспечительный платеж в сумме 100 000 руб., однако ответчик отказался возвращать денежные средства. Считает, что денежные средства ответчик удерживает безосновательно, в связи с чем, просит суд взыскать указанную денежную сумму.
Истец Мамедбагиров В.И. в судебное заседание не явился, дело ведет через представителя. Представитель по доверенности Мальцева В.К. требования поддержала, просила признать договор аренды нежилого помещения № ххх/А/В от дд.мм.гггг расторгнутым; взыскать с Мардарьевой Л.С. сумму обеспечительного платежа по договору аренды в размере 100 000 руб.
Ответчик Мардарьева Л.С., представитель Герасимова О.С. в судебное заседание не явились, о времени, месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии с ч.5 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст.1 ГК РФ).
Из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).
На основании ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
На основании ст.381.1 ГК РФ обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено обеспечительным платежом.
Как следует из материалов дела дд.мм.гггг между Мамедбагировым В.И. и Мардарьевой Л.С. заключен договор аренды нежилого помещения № ххх/А/В, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение, площадью 600 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>, здание 17А (п.1.1 договора) (л.д.7-10).
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель после подписания договора передает помещение по акту сдачи - приемки в срок до дд.мм.гггг.
Пунктом 5.9 договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 100 000 руб.
дд.мм.гггг обеспечительный платеж произведен истцом в безналичной форме на реквизиты банковской карты арендодателя (л.д.13). Факт передачи денежных средств сторонами не оспаривался.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из вышеприведенной нормы следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.
В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
дд.мм.гггг арендатор в адрес арендодателя направил претензию с уведомлением о расторжении договора, ссылаясь на то, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, ключи от здания переданы с просрочкой в 44 дня, акт сдачи-приемки не подписан, одновременно просил возвратить обеспечительный платеж в размере 100 000 руб. (л.д.11).
Предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.450.1 ГК РФ).
Перепиской в месенджере подтвержден факт отказа от исполнения договора с дд.мм.гггг. Почтовое отправление, направленное Мамедбагировым В.И. вручено ответчику дд.мм.гггг.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что он возвратил истцу денежные средства, принимая во внимание, что акт сдачи – приемки к договору сторонами не подписывался, претензия о расторжении кредитного договора направлена в период арендных каникул – до дд.мм.гггг, требования о расторжении договора аренды, о возврате обеспечительного платежа подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать расторгнутым с дд.мм.гггг договор аренды нежилого помещения № ххх/А/В от дд.мм.гггг.
Взыскать с Мардарьевой Л. С. в пользу Мамедбагирова В. И. сумму обеспечительного платежа по договору аренды в размере 100 000 руб.
Копию решения в срок не более 3 суток направить сторонам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.В. Мельничук
Решение в окончательной форме
составлено 03.06.2022
