Дело № 3а-436/2020 КОПИЯ |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2020 года город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Аллигатор» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аллигатор» обратилось в Рязанский областной суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО «Аллигатор» указало, что Обществу принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером №, площадью 2 290.1 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес>.
Постановлением Минимущества Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 83 781 110 рублей.
В целях определения достоверности кадастровой стоимости здания административный истец обратился в независимую оценочную организацию <скрыто>
Из отчета об оценке № 2878/2020 от 20 мая 2020 года, подготовленного <скрыто> по заказу ООО «Аллигатор», следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером № составляет 39 615 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости здания его рыночной стоимости, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по налогу на имущество организаций, установленный налоговым законодательством, затрагивает права и обязанности административного истца как собственника здания и плательщика налога на имущество организаций.
25 мая 2020 года ООО «Аллигатор» обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, которое решением Комиссии № 52 от 17 июня 2020 года было отклонено.
Административный истец ООО «Аллигатор» просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № равную его рыночной стоимости в размере 39 615 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую
стоимость спорного объекта недвижимости равную его рыночной стоимости в размере
41 222 541 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание представители административного истца - ООО «Аллигатор» по доверенности ФИО6 административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя административного ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО7. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение, в том числе просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в административном иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью «Аллигатор», ОГРН №, ИНН № на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером №, площадью 2 290.1 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 18 мая 2020 года.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14 октября 2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-709363 от 18 мая 2020 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 83 781 110 рублей.
Судом установлено, что 25 мая 2020 года ООО «Аллигатор» обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, которое решением Комиссии № 52 от 17 июня 2020 года было отклонено.
3 июля 2020 года административный истец ООО «Аллигатор» обратилось в Рязанский областной суд с административным иском к Минимуществу Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта № 2272/2020 от 11 августа 2020 года установлено, что рыночная стоимость здания магазина с кадастровым номером № составляет 41 222 541 рубль по состоянию на 1 января 2015 года.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что размер налога на имущество организаций определяется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью нежилого здания нарушает права административного истца ООО «Аллигатор».
Оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равную его рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах административный иск ООО «Аллигатор» к Минимущества Рязанской области является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 мая 2020 года (дата обращения с заявлением в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью «Аллигатор» к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером №, площадью 2 290.1 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 41 222 541 (сорока одного миллиона двухсот двадцати двух тысяч пятисот сорока одного) рубля по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 25 мая 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья - подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна.
Судья В.Е. Лукашевич
