дело № 2-4339/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» декабря 2018 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Сайгановой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тарасовская 15» к Мечетину В. М. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2012 г. по <дата> в размере 619 451,78 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 395 рублей.
В обосновании иска указано, что Решением № от <дата> собственниками многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, был выбран способ управления МКД в виде Товарищества собственников жилья. Решениями общего собрания собственников жилья от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, утвержден способ оплаты коммунальных платежей по утвержденным тарифам Администрацией <адрес>. Ответчик являлся собственником части жилого дома – нежилого подвального помещения, общей площадью 256,40 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, пом.V. Мечетин В.М. на протяжении долгого времени не надлежащим образом и не своевременно производит оплату жилищно-коммунальных платежей. В досудебном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность, которая за период с <дата> по <дата> составляет 619 451,78 рублей, в том числе задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения № V, согласно карточки расчетов, за период с <дата> по <дата> год 285 623,09 рублей, задолженности по оплате отопления собственника нежилого помещения № V, согласно карточки расчетов, за период с <дата> по <дата> год 271 704,71 рубля, задолженности по оплате горячего водоснабжения собственника нежилого помещения № V, согласно карточки расчетов, за период с <дата> по <дата> год 2 592,84 рублей, задолженности по оплате холодного водоснабжения собственника нежилого помещения № V, согласно карточки расчетов, за период с <дата> по <дата> год 3380,86 рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт собственника нежилого помещения № V, согласно карточки расчетов, за период с <дата> по <дата> 56 150.28 рублей, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 563 301,50 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, представил письменные отзывы, содержащие ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности; по мнению ответчика, поскольку истец обратился в суд с иском <дата>, период, подлежащий рассмотрению судом, должен быть в пределах 3 лет предшествующих моменту обращения в суд, т.е. с <дата> по <дата>, излишний период подлежит исключению из расчета в связи с пропуском срока исковой давности; в своих возражениях также ответчик указал, что распределение денежных средств без учета целей перечисления является незаконным, т.к. ответчик производил оплату коммунальных платежей и данные денежные средства истец не должен был зачислять ни в оплату жилищных услуг, не в погашение образовавшегося долга.
Представитель истца «ТСЖ "Тарасовская 15» по доверенности Требунских С.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, а также в письменных возражениях на отзывы поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить; против заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности возражал, указав, что в спорный период ответчик признавал задолженность, частично оплачивая ее, размер задолженности подтвержден документально, порядок оплаты утвержден решениями, которые не отменены и не признаны недействительными, в связи с чем оснований к отказу в иске не имеется.
Представители ответчика Мечетина В.М. по доверенности Лебедева Е.В., Круглов А.Н. возражали против иска, указав, что сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, но не согласны с методикой расчета; с учетом пропуска срока исковой давности, за минусом платы капитального ремонта, расходы на который ответчик нести не должен, поскольку сам капитальный ремонт выполнялся собственниками, с учетом произведенных ответчиком за спорный период оплат, сумма задолженность, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика, по мнению последнего, не может превышать 228 344,34 рублей; просили учесть, что <дата> произведена оплата задолженности за ГВС и ХВС, просили также исключить данную сумму из размера общей задолженности.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, п. 8 – Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива; п. 8.1. – Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Решением № от <дата>, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>ёв, мкр. Текстильщик, <адрес>, был выбран способ управления МКД в виде Товарищества собственников жилья, управление осуществляет истец ТСЖ «Тарасовская 15».
Решениями Общего собрания собственников помещений МКД, принятых в форме протоколов от <дата>, от <дата>, от <дата>. от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, приняты решения производить оплату коммунальных платежей по утвержденным тарифам Администрацией <адрес>ёв <адрес> : Постановление Администрации <адрес>ёв <адрес> от <дата>№, Постановление Администрации <адрес>ёв <адрес> от <дата>№, Постановление Администрации <адрес>ёв <адрес> от <дата>№, Постановление Администрации <адрес>ёв <адрес> от <дата>№-ПА, Постановление Администрации <адрес>ёв <адрес> от <дата>№-ПА, Постановление Администрации <адрес>ёв <адрес> от <дата>№-ПА.
Решением Общего собрания собственников помещений МКД от <дата>, принятым также в форме протокола, выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете ТСЖ, а также установлены обязательные ежемесячные платежи на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Постановлением <адрес> с кв. м. помещения.
К моменту рассмотрения настоящего дела сведения об отмене, признании недействительными указанных решений в период их действия, сторонами не представлены, судом не установлены.
Ответчику Мечетину В.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>№ принадлежала часть жилого дома – нежилое подвальное помещение, общей площадью 256,40 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес>, пом.V, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>
С <дата> титульным собственником указанного имущества является Банк СОЮЗ (Акционерное общество).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке, поскольку, несмотря на уведомление о наличии задолженности, добровольно погасить задолженность ответчик отказался.
С учетом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика сумму по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 563 301,50 рублей, исходя из следующего расчета:
- по оплате за содержание и текущий ремонт за период с <дата> по <дата> год: начислено - 484 782,92 рубля, оплачено - 199 159,83 рубля (484 782,92-199 159,83= 285 623,09 рублей);
- по оплате отопления за период с <дата> по <дата> год: начислено - 489 156,84 рублей, оплачено - 217 452,13 рублей (489156,84-217452,13=271 704,71 рубля);
- по оплате горячего водоснабжения за период с <дата> по <дата> год: начислено - 4 640,84 рублей, оплачено - 2 048 рублей (4 640,84 - 2 048=2 592,84 рублей);
- по оплате холодного водоснабжения за период с <дата> по <дата> год: начислено – 5230,63 рублей, оплачено – 1849,77 рублей (5230,63 – 1849,77= 3380,86 рублей);
- по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> год: начислено – 56151,28 рублей, оплачено - 1 рубль (56151,28 - 1= 56150,28 рублей).
Общая сумма задолженности по вышеуказанным жилищно-коммунальным платежам составила 619 451,78 рублей по состоянию на <дата> (285 623,09+271 704,71 +2 592,84+3380,86 +56 150,28).
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) отвечает за ее (его) содержание.
Ст. 153 ЖК РФ определила, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (к числу которых относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при смене собственника помещения - на нового собственника не переходит задолженность по уплате коммунальных платежей предыдущего собственника.
При этом, в силу п. 3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода собственности помещения от одного предыдущего собственника к новому, к последнему переходит задолженность за капремонт.
Истец, принимая во внимание смену собственника помещения (с <дата>), а также положения жилищного и гражданского законодательства, уточнил расчет задолженности, исключив перешедшую задолженность по капитальному ремонту к новому собственнику за период с <дата> по <дата> год в размере 56 150,28 рублей, в связи с чем итоговая задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> год составила 619 451,78 – 56150,28 = 563 301,50 рублей.
Ответчик представил свой расчет задолженности, согласно которому сумма взыскания составляет 228 344,34 рублей; просил учесть, что <дата> произведена оплата задолженности за ГВС и ХВС в размере 5 973,70 рублей (2 592,84 – ГВС + 3 380,86 ХВС) и исключить данную сумму из размера общей задолженности.
Проверяя доводы сторон, с учетом установленных судом обстоятельств в контексте комментируемых норм права, суд приходит к выводу о правильности расчета истца, который полностью соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, подтвержден письменными доказательствами, является арифметически верным, при этом частично оплаченная ответчиком задолженность в размере 5 973,70 рублей подлежит исключению из размера общей задолженности, которая составляет 557 327,80 рублей (563 301,50 – 5 973,70), в том числе за содержание и текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 285 623,09 рубля, за отопление за период с <дата> по <дата> в размере 271 704,71 рубля.
Одновременно ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что поскольку истец обратился в суд с иском <дата>, период, подлежащий рассмотрению судом, по мнению ответчика, должен быть в пределах 3 лет предшествующих моменту обращения в суд, т.е. с <дата> по <дата>,
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ).
Так, из материалов дела следует, что ответчик за спорный период времени, нерегулярно, но вносил платежи, размер которых превышал размер ежемесячного платежа, тем самым, осознавал, что имеет задолженность и поэтому вносил денежные средства в большем размере (октябрь 2014 г. капитальный ремонт начислено 1871,72, оплачено 19105,94, отопление начислено 12 858,46, оплачено 46118,78, декабрь 2014 г. содержание и текущий ремонт 7161,25, оплачено 34775,28 + 13050,76, март 2015 г. взнос на капитальный ремонт начислено 1871,72, оплачено 35000, апрель 2015 отопление начислено 12858,46, оплачено 14547,87, содержание и текущий ремонт начислено 7161,25, оплачено 35068,13, сентябрь 2015 г. содержание и текущий ремонт начислено 7958,66, оплачено 18919,43, также оплачено отопление 26080,57, не начисленное за предыдущий месяц), тем самым проводя оплату, в том числе в счет погашения образовавшейся задолженности; при этом с октября 2016 г. ответчик оплачивал содержание и текущий ремонт, а также отопление в объеме исключительно начисленных платежей 13540,48 – 13540,48, 7958,6 – 7958,66.
Таким образом, поскольку должник признавал свой долг, в том числе до сентября 2015 года, выплатив частично истцу денежные средства, в связи с чем, течение исковой давности началось заново, тогда как с исковым заявлением ТСЖ обратилось в суд <дата>, то есть в течение установленного законом срока.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истцом пропущен не был.
Все иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
О наличии иных обстоятельств, влияющих на изложенные судом выводы, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
В этой связи, иск подлежит частичному удовлетворению на сумму, установленную судом в размере 557 327,80 рублей, во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом – 5 973,70 рублей, суд приходит к выводу об отказе в иске.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 833,02 рубля, пропорционально сумме удовлетворенных требований; излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере 561,98 рубль в порядке ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату ТСЖ «Тарасовская 15».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ «Тарасовская 15» к Мечетину В. М. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Мечетина В. М. в пользу ТСЖ «Тарасовская 15» задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 557 327,80 рублей, в том числе за содержание и текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 285 623,09 рубля, за отопление за период с <дата> по <дата> в размере 271 704,71 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8833,02 рубля.
Вернуть ТСЖ «Тарасовская 15» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 561,98 рубль.
Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме– <дата>.
Судья:
