Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Решение Псковского городского суда (Псковская область) от 18.10.2023 № 2-3389/2023

Дело № 2-3389/2023

УИД 60RS0001-01-2023-004262-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.

при секретаре Соловьевой М.А.,

с участием представителя истца Городецкого В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску П.Н.Ю. к Г.И.Ю. взыскании задолженности по арендной плате и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.Ю. обратилась в суд с иском к Г.И.Ю.. взыскании задолженности по арендной плате и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что между П.Н.Ю. (далее - истец, арендодатель) и Г.И.Ю. (далее - ответчик, арендатор) 23.10.2021 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1 договора арендодатель передает арендатору принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для проживания в нем. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2023 (номер и дата записи государственной регистрации права № № от 25.02.2000). Срок договора аренды составляет 11 месяцев, течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры (п. 6.1, п. 6.2 Договора). Жилое помещение передано истцом ответчику в пригодном состоянии для проживания по акту приема - передачи от 23.10.2021 (приложение № 2 к Договору) с имуществом и бытовой техникой, согласно приложения № 3 к Договору.

В квартире в 2019 году истцом был сделан капитальный дизайнерский ремонт. Квартира сдавалась в отличном состоянии, со свежей мебелью и бытовой техникой. Ежемесячная плата за жилое помещение составляет 15 000 рублей, срок оплаты аренды осуществляется авансом ежемесячно в срок до 24 дня оплачиваемого периода (п. 4.1. п. 4.3 Договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 7.1. Договора вместе с арендатором в квартире будут проживать П.А.В., ФИО18, П.Т.А..

Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону за 30 дней до прекращения договора (п. 5.1. Договора).

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное прекращение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном ГК РФ (п.5.3 Договора).

В связи с истечением срока договора и намерением не продлевать договор аренды Истцом посредством устного общения 18.01.2023, а также письменного сообщения в социальной сети «WhatsApp» на телефонный номер № ответчика 23.01.2023 было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 19.01.2023 с приложением фото уведомления. Истец уведомил о том, что договор считается расторгнутым с 23.02.2023 и просьбой освободить квартиру и передать квартиру и имущество, находящееся в ней в исправном состоянии.

Дополнительных соглашений о продлении срока действия договора аренды между истцом и ответчиком не заключалось.

В письменной виде уведомление о расторжении договора от 19.01.2023 было направлено 20.01.2023 заказным почтовым отправлением в адрес ответчика РПО № 18000009675222. В связи с истечением срока хранения заказное письмо вернулось обратно истцу.

06.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием освободить жилое помещение и передать арендодателю в пригодном состоянии квартиру по акту приема-передачи. Также истец уведомил ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по аренде и коммунальным платежам за квартиру. Претензия направлена ответчику 07.02.2023 в социальной сети «WhatsApp» на телефонный номер № и заказным почтовым отправлением с описью вложения РПО № 18000012024352, № 18000012024383.

Согласно переписке в социальной сети «WhatsApp», ответчик получил претензию и намеревался съехать с квартиры, однако остался проживать в квартире до 26.04.2023 включительно не оплатив при этом задолженность в виде аренды за квартиру за два месяца: март, апрель, 2023 в размере 30 000 рублей. Последний платеж за аренду квартиры поступил истцу 22.02.2023 за февраль 2023 года с просрочкой платежа в сумме 14 640 рублей. Также у ответчика имеется долг по коммунальным платежам за несколько месяцев в общей сумме 27 029,71 рублей, а именно: за капитальный ремонт – в размере 1 276,29 рублей, за электроэнергию – в размере 3 496,00 рублей, за водоснабжение – в размере 5 347, 51 рублей, за отопление, подогрев воды – в размере 13 589,26 рублей, за газоснабжение – в размере 712,54 рублей, за обращение с ТКО – 856,83 рублей, за взнос за капитальный ремонт – в размере 1751,28 рублей.

Истец предварительно уведомил арендатора в социальной сети «WhatsApp» о том, что намерен приехать из Германии в г.Псков, чтобы принять квартиру по акту приема - передачи. 26.04.2023, в согласованное сторонами время на 18 ч. 00 мин., истец прибыл для приемки квартиры вместе со своим представителем - адвокатом Городецким В.С., однако ответчик выехал из квартиры с вещами и в одностороннем порядке отказался присутствовать при приемке квартиры и составлении акта - приема передачи квартиры.

При осмотре квартиры 26.04.2023 была осуществлена видеозапись фиксация состояния квартиры, которой зафиксировано отсутствие некоторых вещей, в связи с чем истцом подано заявление в УМВД России по городу Пскову ( талон - уведомление № 341 КУСП № 5256 от 26.04.2023)

Кроме этого, в ходе осмотра квартиры установлено, что ответчиком не производилась уборка квартиры, требуется клининговая уборка, имеются следы не надлежащей эксплуатации в квартире и повреждение мебели. Сумма обеспечительного депозита в размере 7000 рублей удержана истцом в счет частичного погашения затрат на уборку и ремонта квартиры.

Один экземпляр акта - приема передачи от 26.04.2023 с диском видеофиксации осмотра квартиры отправлен Г.И.Ю.. 28.04.2023 заказным отправлением ЕМС № ED292933032RU и получен ответчиком 29.04.2023, согласно сервиса отслеживания на сайте АО «Почта России».

Истец просит взыскать с Г.И.Ю.. денежные средства в счет задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с марта 2023 года по апрель 2023 года включительно в сумме 30 000 рублей, задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме 27 029,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 497 рублей, а всего 59 526 рублей 71 копейку, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга, с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства.

Истец П.Н.Ю.. в судебное заседание не явилась, её интересы представлял Городецкий В.С., который исковые требования поддержал по изложенным основаниям, подтвердил наличие задолженности в указанном размере.

Ответчик Г.И.Ю.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования не признала и пояснила, что не согласна с тем, что договор аренды был незаконно расторгнут. Истец постоянно выгоняла семью ответчика из квартиры, когда они на тот момент имели полное право на проживание в квартире, угрожала ответчику, давила морально. Семья ответчика съехала с квартиры не по причине того, что истец требовала оплату за проживание, а из-за агрессивного отношения истца. Ответчик не отрицала, что имеется задолженность по арендной плате. Также не отрицала, что имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, но не согласна с представленным истцом расчётом. Полагает, что взносы на капитальный ремонт в ТСЖ «Энтузиаст» являются накопительными и соответственно их должен оплачивать собственник жилого помещения. Ответчиком незаконно производилась оплата за данную услугу, так как этого требовала истец. В связи с чем, ею незаконно переплачено 5 486,50 рублей. Требования об уплате взноса на капитальный ремонт в размере 1 751,28 рублей, которые вносятся в кооператив собственников жилья, также являются необоснованными. Ответчик просит уменьшить требования по оплате за коммунальные платежи на сумму 8 514,07 рублей. Относительно требований о взыскании арендной платы за март и апрель 2023 года ответчик также высказала возражения. Указала, что истец не учла внесенные при подписании договора аренды страховой депозит в размере 7 000 рублей, а также не учла тот факт, что сама истец гарантировала, что не будет взымать плату за последний месяц проживания, если ответчик освободит квартиру до майских праздников. Ответчик освободила квартиру в указанный срок, в связи с чем просит уменьшить оплату за аренду на 22 000 рублей. Кроме того, пояснила, что последние два месяца проживания в квартире истец максимально создала невозможные условия для проживания, в связи с чем, ответчик просит полностью отказать истцу в требовании о взыскании арендной платы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Положениями п. 1 ст. 674 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из материалов дела следует, что между П.Н.Ю.. и Г.И.Ю.. 23.10.2021 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно п.1 договора арендодатель передает арендатору принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для проживания в нем.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2023 (номер и дата записи государственной регистрации права № № от 25.02.2000).

Срок договора аренды составляет 11 месяцев, течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры (п. 6.1, п. 6.2 Договора).

Жилое помещение передано истцом ответчику в пригодном состоянии для проживания по акту приема - передачи от 23.10.2021 (приложение № 2 к Договору) с имуществом и бытовой техникой, согласно приложения № 3 к Договору.

Ежемесячная плата за жилое помещение составляет 15 000 рублей, срок оплаты аренды осуществляется авансом ежемесячно в срок до 24 дня оплачиваемого периода (п. 4.1. п. 4.3 Договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 7.1. Договора вместе с арендатором в квартире будут проживать П.А.В., ФИО18, П.А.В..

Истец предварительно уведомил арендатора в социальной сети «WhatsApp» о том, что намерен приехать из Германии в г.Псков, чтобы принять квартиру по акту приема - передачи. 26.04.2023, в согласованное сторонами время на 18 ч. 00 мин., истец прибыл для приемки квартиры вместе со своим представителем - адвокатом Городецким В.С., однако ответчик выехала из квартиры с вещами и в одностороннем порядке отказался присутствовать при приемке квартиры и составлении акта - приема передачи квартиры. При осмотре квартиры 26.04.2023 была осуществлена видеозапись фиксация состояния квартиры

Разрешая требование истца о взыскании арендной платы за март-апрель 2023 года в размере 30 000 рублей, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4.1., п.4.3 договора аренды от 23.10.2021, заключенному между П.Н.Ю. и Г.И.Ю., ежемесячная плата за жилое помещение составляет 15 000 рублей, срок оплаты аренды осуществляется авансом ежемесячно в срок до 24 дня оплачиваемого периода.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

Судом установлено, что ответчик продолжала проживать в квартире по адресу: г. <адрес> до 26.04.2023 включительно. Арендная плата за квартиру за март, апрель 2023 года в размере 30 000 рублей ответчиком уплачена не была, что не оспаривалась самим ответчиком.

Суд также учитывает, что при заключении 23.10.2021 договора аренды между истцом и ответчиком, ответчиком внесен страховой депозит в размере 7 000 рублей, который истцом удержан в счет частичного погашения затрат на уборку и ремонт квартиры. Так согласно п. 2.7 договора в случае нанесения ущерба квартире, мебели, и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать с арендатора сумму ущерба из залоговой суммы.

Сторона ответчика уклонилась от участия в передаче квартиры, составления и подписания акта-приема передачи, которая состоялась 26 апреля 2023 г.

В ходе осмотра квартиры установлено, что ответчиком не производилась уборка квартиры, требуется клининговая уборка, имеются следы не надлежащей эксплуатации в квартире и повреждение мебели: разводы на обоях в гостиной, сломаны две ножки у кресла и обнаружено пятно на кресле в гостиной, имеются зацепы и темная шерсть, предположительно от животного на диване и кресле в гостиной, на подушке банкетки в спальне следы зацепов и царапин, сломана передняя панель выдвижного ящика в гостиной, ковер в гостиной испачкан и со следами грязи, светильник в спальне с правой стороны сломан и не включается, на кухне столешница стола с царапинами и потертостями, водяные краны 2 шт. на кухне расшатаны и требуют ремонта со следами отложений кальция, в ванной комнате имеется следы грязи, выдвижные ящики под раковиной деформированы от воды, следы плесени на поверхностях отложения кальция, на мебели в ванне потертости, на поверхности дверного полотна в ванной с внутренней стороны имеется дефект покрытия размером 2x3 см., предположительно от крючка на клеевой основе, который был ранее наклеен на дверь, а потом оторван, из 3 комплектов ключей в квартире обнаружено только 2 комплекта ключей.

Стороной истца представлены убедительные доказательства обоснованного удержания залоговой суммы в размере 7000 руб. с учетом затрат на уборку и ремонт мебели.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании арендной платы за март и апрель 2023 года в размере 30 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что у истца и ответчика была договоренность, что истец не будет требовать плату за аренду жилого помещения за апрель 2023 года в случае, если ответчик освободит жилое помещение до мая 2023 года, а также, что арендная плата за два месяца не подлежит взысканию, так как так как жизнь семьи ответчика в квартире была невыносимой из-за угроз истца, суд находит несостоятельными и не убедительными, поскольку данный факт ответчиком ничем не подтвержден и оспаривается истцом.

Судом установлено, что по оплате за коммунальные услуги за несколько месяцев образовалась задолженность в общей сумме 27 029,71 рублей, а именно: за капитальный ремонт, с учетом задолженности на 01.03.2023 - в размере 1 276,29 рублей, за электроэнергию, с учетом задолженности на 28.04.2023 - в размере 3 496,00 рублей, за водоснабжение, с учетом задолженности на 01.03.2023 - в размере 5 347, 51 рублей, за отопление, подогрев воды, с учетом задолженности на март 2023 года - в размере 13 589,26 рублей, за газоснабжение с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 712,54 рублей, за услугу «Обращение с ТКО» за апрель 2023 года в размере 856,83 рублей, за взнос на капитальный ремонт, с учетом задолженности на 01.04.2023 - в размере 1751,28 рублей (л.д.28-34).

Расчет проверен судом и сомнений не вызывает.

Вместе с тем, согласно п.3.2 Договора аренды от 23.10.2021 арендатор обязан оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора. Условия об оплате арендатором взносов на капитальный ремонт договор аренды не содержит.

Ответчиком не оспаривалось, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, однако полагает, что взносы на капитальный ремонт в ТСЖ «Энтузиаст» являются накопительными и соответственно их должен оплачивать собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Суд соглашается с доводами ответчика, и полагает требования истца о взыскании с ответчика долга по взносам на капитальный ремонт в размере 1 751, 28 руб. и 1 276,29 руб. не подлежащими удовлетворению.

Между тем, доводы истца об исключении из расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, внесенных ответчиком денежных средств за капитальный ремонт в размере 5 486,50 рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несение расходов в указанном размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования П.Н.Ю.. частично (30 000 +27 029,71 – (1 751, 28 + 1 276,29))= 54 002,14 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда до фактического его исполнения, суд приходит к выводу о их обоснованности.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с тем, что исковые требования П.Н.Ю.. судом удовлетворены частично, по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 1820,6 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Н.Ю. к Г.И.Ю. взыскании задолженности по арендной плате и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Г.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>) в пользу П.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <адрес> (СНИЛС №) задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 54 002,14 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1820,6 руб.

Взыскать Г.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>) в пользу П.Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) проценты на сумму задолженности в размере 54 002,14 руб. начиная с 19.10.2023 по дату фактической уплаты задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Проценты начисляются на сумму фактического остатка основного долга.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева