Дело №2 - 1026/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Голосовой Е. Ю.,
при секретаре Рощупкиной Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Аркадия Евгеньевича к Ефимовой Юлии Анатольевне об обязании передать Правлению ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» уставные, бухгалтерские документы, реестр, архив ТСЖ, техническую документацию на жилой дом, печати, штампы, ключи, имущество
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что в апреле-мае 2018 года в ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, решения которого оформлены Протоколом от 7 июня 2018 года. В соответствии с данным Протоколом, в ТСЖ избран новый состав Правления ТСЖ в количестве 5 человек. По состоянию на 06 апреля 2018 года председателем Правления ТСЖ была Ефимова Ю.А. Новый состав Правления ТСЖ на своем заседании 8 июня 2018 года избрал нового Председателя Правления ТСЖ - Костенко Аркадия Евгеньевича. 8 июня 2018 года в адрес бывшего председателя Правления ТСЖ Ефимовой Ю.А. заказными письмами на адрес ТСЖ и на ее домашний адрес было направлено уведомление о дате, времени и месте передачи дел (технической документации на МКД ТСЖ, уставных и иных документов ТСЖ, и т.п., связанных с управлением этими МКД, печатей, ключей и т.д.), копия которого получена Ефимовой Ю.А. 13 июня 2018 года. Сроки передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 п. 19, согласно которому организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный лом и иные связанные с управлением таким ломом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии п. 10.13 Устава ТСЖ вновь избранное правление Товарищества начинает исполнять свои обязанности не позднее следующего рабочего дня после оформления протокола общего собрания Товарищества с решением утвердить членов данного Правления, выбором Председателя Правления товарищества; принимает печать (штампы), документы и имущество Товарищества по описи, составленной предыдущим Правлением товарищества. В соответствии с п. 1.10 Положения о Правлении ТСЖ при выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответственного решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу всей документации Правления и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более 7 рабочих дней по акту. Таким образом, максимальный срок для передачи дел, установленный внутренними документами ТСЖ, закончился 22 июня 2018 года. Членам предыдущего состава Правления ТСЖ Ефимовой Ю.А., Максимовой О.И., Рысеву В.Н было дополнительно направлено уведомление от 19 июня 2018 года о сроках передачи дел. Ответчик Ефимова Ю.А., получив уведомление, требование о передаче документов проигнорировала. По состоянию на 27 июня 2018 года, передача дел так и не состоялась. В ответ на уведомление от 8 июня 2018 года истцом был получен ответ от ТСЖ от 18.06.2018 года, за подписью Ефимовой Ю.А., как Председателя Правления ТСЖ о том, что предыдущий состав Правления ТСЖ считает проведённое собрание нелегитимным и, как подтверждение итогов Собрания, требует представления листов решений членов ТСЖ. Новое Правление ТСЖ не может нормально приступить к работе и исполнять возложенные на него обязанности, не имеет доступа в помещение Правления ТСЖ, а бывший Председатель Правления ТСЖ Ефимова Ю.А., в нарушение Устава ТСЖ, Положения о Правлении ТСЖ, не передает дела, продолжает принимать решения, действуя в отсутствие правовых оснований. Полагает, что действия бывшего председателя Правления ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» Ефимовой Ю.А. являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ. Поскольку ТСЖ не является собственностью Ефимовой Ю.А., а ее полномочия в качестве председателя Правления ТСЖ не продлены, всё вышеизложенное также подтверждает, что действия ответчика являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов ТСЖ. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. ст. 46, 47, 145, 146, 147 ЖК РФ, просит суд обязать Ефимову Ю.А. передать Правлению ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» следующие документы: уставные, бухгалтерские и иные документы ТСЖ, реестры членов ТСЖ и собственников помещений МКД ТСЖ, архив ТСЖ, техническую документацию на МКД ТСЖ, печати (штампы), ключи, имущество и т.д.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения в части наименования, подлежащих передачи документов, имущества и иного, а именно просил обязать ответчика передать: Устав ТСЖ, свидетельство о регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на учёт, свидетельство о регистрации страхователя, свидетельство о присвоении кодов статистики, извещение о постановке на учёт в ПФ РФ, свидетельства о внесении записей в ЕГРЮЛ, уведомление о применении УСН; документы финансовой и бухгалтерской отчётности за 2017-2018 год; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; постановления (и/или акты) об изъятии документов ТСЖ; штатное расписание, трудовые книжки, журнал учета движения трудовых книжек, учетные карточки сотрудников Т-4, трудовые договора, договоры о материальной ответственности, должностные инструкции, графики отпусков, табеля учета рабочего времени; действующие на дату передачи дел договоры с РСО, прочими поставщиками товаров, услуг и подрядными организациями, аренды; отчет (в электронном и печатном виде) о задолженности/переплате по всем лицевым счетам собственников жилых и нежилых помещений по состоянию на 01.12.2018.г. и на дату передачи дел, оборотно-сальдовые ведомости по всем счетам бухучёта за 2018 год - распечатанные и заверенные подписью управляющего, председателя Правления ТСЖ; информацию об остатках денежных средств на расчетных счетах ТСЖ во всех банках, а также у подотчетных лиц (если имеются) по состоянию на дату передачи дел; учётные базы данных, с указанием всех паролей доступа и ключей); Положение о Правлении ТСЖ, Положение о порядке проведения ОСЧ ТСЖ, Положение о Резервном фонде ТСЖ, Положение о ревизионной комиссии ТСЖ, Положение о пользовании кладовками, Положение о старших по подъезду; Правила внутреннего распорядка, Приказы ТСЖ за 2017-2018 г.г.; Протоколы заседаний Правления ТСЖ за 2017-2018 г.г.; документы по общим собраниям собственников и членов ТСЖ - за период работы 2017-2018 г.г.; Выданные контролирующими органами за период работы Правления ТСЖ предписания с отметкой об исполнении/не исполнении и причинах не исполнения (если таковые есть); Материалы законченных и текущих судебных разбирательств; Отчет о работе Правления ТСЖ за 2018 год (с 01.01.2018 по день передачи), с обязательным указанием израсходованных денежных средств собственников (по статьям сметы 2017 года, проекта сметы 2018 года), подробных причин расхода; документы по программе «Комфортная среда»); Реестр членов ТСЖ в электронном и бумажном (заверенный подписью) виде; заявления о вступлении в члены ТСЖ, заявления о выходе из членов ТСЖ; Реестр собственников помещений МКД ТСЖ в электронном и бумажном (заверенный подписью) виде; копии документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов помещения в МКД ТСЖ; архив ТСЖ; техническую документацию на МКД ТСЖ: Технические паспорта, акты государственной приёмки в эксплуатацию; Паспорт домовладения по БТИ; Техническая документация (экспликации и поэтажные планы, схемы, и т.п.); Чертежи и схемы инженерных коммуникации (электроснабжения, тепло узлов, подачи ХВС, ГВС, канализации, отопления и по газу); Акты эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по электроснабжению, воде, канализации, отоплению и газу; Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; Свидетельства на право собственности на землю на дома и на недвижимое имущество (нежилые помещения); Договор об аренде земли; Акты подготовки к сезонной эксплуатации, приемка теплоузлов; Документация на систему учета электроэнергии, тепла, ГВС и ХВС (паспорта, акты ввода в эксплуатацию, периодической проверки, сверка пломб по актам); Акты проверок технического состояния дома (если они выполнялись сторонними организациями); Документы по страхованию общего имущества; печати (штампы), ключи от всех помещений ТСЖ, имущество ТСЖ, пароли доступа ко всем внешним (сайт ТСЖ, ГИС ЖКХ, официальная электронная почта ТСЖ) ресурсам, дистрибутивы учётных и бухгалтерских программ, программное обеспечение и ключи доступа на системы учета тепла, воды, электроэнергии.
Представитель истца Исанбаев Б. А., допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что считает требования не обоснованными, потому что часть документов не получала, ей их не передавали и обязанности восстанавливать документы на нее законом не возложена. Указывать в акте по какой причине нет документов также не обязана. Данный перечень истребуемых документов необходим при передаче дома из одной УК в другую. Костенко А.Е. был членом Правления ТСЖ в 2016-2017 году, где Председателем Правления ТСЖ была Мальцева Н.М. Копия Акта приема-передачи документов передана в суд и из него следует, что ей были переданы учредительные документы, папки с договорами без описи содержимого, техническая документация. Так же в суд передан Акт проверки наличия документов ТСЖ (папки без проверки внутренних документов) составленный представителем истца Исанбаевым Б.А. в 2013 году, который он передавал членам правления при сложении с себя полномочий Председателя Правления ТСЖ. Акт был составлен 20.11.2013 г., а 26.11.2013 г. она приступила к обязанностям Председателя Правления ТСЖ. Ни члены Правления, ни сам Исанбаев Б.А. лично ей ничего не передавали, поэтому пришлось самой разбираться какие документы есть, а каких нет. В данном акте также нет тех документов, которые требует истец. Тоже самое касается сайта, который сейчас требует передать истец. В 2013 г. ей не были сообщены ни пароли от сайта, ни как с ним работать. В 2018 году пришлось срочно разрабатывать сайт, т.к. вышеуказанные граждане писали жалобы в ГЖИ и для того чтобы ТСЖ не оштрафовали, сын Управляющей ТСЖ бесплатно его сделал. Считает, что истец в рамках своего управления домом может разработать сайт для ТСЖ. Потребовать предоставить пароли от сайта управляющей ТСЖ, которая уволилась не может. Что касается распечатки из базы 1C, оборотно-сальдовых ведомостей поясняет, что данную программу она не знает, никогда туда не лезла и где находятся данные документы не знает. Даже если их и распечатать нет никаких доказательств того, что сведения в программе достоверны. Управляющий ТСЖ в отсутствие бухгалтера начисляла только коммуналку, т.к. это было делать необходимо. К базе бухгалтерской отчетности 1C она не прикасалась. За 2017 год все документы из базы сданы в ОБЭП. В 2018 году бухгалтер, которую уволили, отчетную бухгалтерию не вела, а вновь пришедший бухгалтер отказалась восстанавливать то, что должна была делать бухгалтер. Пояснила также, что не возражает передать Устав ТСЖ, свидетельство о регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на учёт, свидетельство о регистрации страхователя, свидетельство о присвоении кодов статистики, извещение о постановке на учёт в ПФ РФ, свидетельства о внесении записей в ЕГРЮЛ, уведомление о применении УСН; документы финансовой и бухгалтерской отчётности за 2018 год; штатное расписание, журнал учета движения трудовых книжек, должностные инструкции; действующие на дату передачи дел договоры с ресурсоснабжающими организациями, прочими поставщиками товаров, услуг и подрядными организациями, аренды; отчет о задолженности/переплате по всем лицевым счетам собственников жилых и нежилых помещений, информацию об остатках денежных средств на расчетных счетах ТСЖ во всех банках, а также у подотчетных лиц, если таковые есть; учётные базы данных; Положение о Правлении ТСЖ, Положении о порядке проведения общего собрания членов ТСЖ, Правила внутреннего распорядка, Приказы ТСЖ за 2017-2018 г.г.; Протоколы заседаний Правления ТСЖ за 2017-2018 г.г.; документы по общим собраниям собственников и членов ТСЖ - за период работы 2017-2018 г.г.; Выданные контролирующими органами за период работы Правления ТСЖ предписания с отметкой об исполнении/не исполнении и причинах не исполнения (если таковые есть); Материалы законченных и текущих судебных разбирательств; Отчет о работе Правления ТСЖ за 2018 год; документы по программе «Комфортная среда»; Реестр членов ТСЖ; заявления о вступлении в члены ТСЖ, заявления о выходе из членов ТСЖ; Реестр собственников помещений МКД ТСЖ; копии документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов помещения в МКД ТСЖ; архив ТСЖ; техническую документацию на МКД ТСЖ: Технические паспорта, акты государственной приёмки в эксплуатацию; Паспорт домовладения по БТИ; Техническая документация (экспликации и поэтажные планы, схемы, и т.п.); Чертежи и схемы инженерных коммуникации (электроснабжения, тепло узлов, подачи ХВС, ГВС, канализации, отопления и по газу); Акты эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по электроснабжению, воде, канализации, отоплению и газу; Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; Акты подготовки к сезонной эксплуатации, приемка теплоузлов; Документация на систему учета электроэнергии, тепла, ГВС и ХВС (паспорта, акты ввода в эксплуатацию, периодической проверки, сверка пломб по актам); Документы по страхованию общего имущества; печати (штампы), ключи от всех помещений ТСЖ, имущество ТСЖ, пароли доступа ко внешним (официальная электронная почта ТСЖ) ресурсам, дистрибутивы учётных и бухгалтерских программ. Относительно передачи в том числе оборотно-сальдовых ведомостей по всем счетам бухучёта за 2018 год; списков льготников и субсидиантов, а также копий документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; постановлений (и/или актов) об изъятии документов ТСЖ; трудовых книжек, учетных карточек сотрудников Т-4, трудовых договоров, договоров о материальной ответственности, графиков отпусков, табелей учета рабочего времени; Положения о Резервном фонде ТСЖ, Положения о ревизионной комиссии ТСЖ, Положения о пользовании кладовками, Положения о старших по подъезду; Свидетельства на право собственности на землю на дома и на недвижимое имущество (нежилые помещения); Договора об аренде земли; Актов проверок технического состояния дома, если они выполнялись сторонними организациями; всех паролей доступа и ключей к учетным базам данных; паролей доступа ко всем внешним (сайт ТСЖ, ГИС ЖКХ) ресурсам, ключей доступа на системы учета тепла, воды, электроэнергии просила отказать, поскольку вышеперечисленных документов, в том числе не переданных предыдущим правлением, в наличии не имеет, а паролей доступа и ключей не знает, в связи с увольнением сотрудников, сайт ТСЖ не является собственностью ТСЖ, а принадлежит Киселевой Н. И., для доступа в личный кабинет ТСЖ в системе ГИС ЖКХ использует личный пароль с ее персональными данными, которые не желает распространять.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из абзаца 1 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ текущей деятельностью товарищества руководит председатель ТСЖ.
Деятельность ТСЖ, как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации - делопроизводства. В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Соответственно, документы товарищества должны храниться в помещении офиса. Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема - передачи вновь избранному председателю.
В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Исходя из п. д (1)) ст. 26 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090) в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
В соответствии с пунктом 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с пунктом 27 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3», оформленным протоколом от 07.06.2018.г. избран новый состав правления ТСЖ в количестве 5 человек.
Согласно протоколу № 1 заседания Правления ТСЖ от 08.06.2018 г. новый состав правления на заседании 08.06.2018.г. избрал нового председателя Правления – Костенко А. Е.
Протоколом №4 заседания Правления ТСЖ от 19.06.2018.г. принято решение о направлении уведомления о необходимости передачи соответствующей документации, а также истцу поручено инициировать подачу иска в суд к Ефимовой Ю. А. о понуждении осуществить передачу дел в случае ее не передачи.
08.06.2018.г., 19.06.2018.г. соответственно в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости передать документацию, печати и иное имущество вновь избранному правлению.
Решением Пролетарского районного суда г. Твери по гражданскому делу №2-1044/2018 исковые требования по иску Ефимовой Юлии Анатольевны, Рысева Владимира Николаевича к ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», Гулиной Екатерине Николаевне, Костенко Аркадию Евгеньевичу, Исанбаеву Богдану Аминджановичу, Скулинец Александру Сергеевичу, Белкину Анатолию Александровичу, Гаврилюк Владимиру Николаевичу об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», собственников жилых помещений в многоквартирном доме, отмене решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс), собственников жилых помещений удовлетворены. Признаны незаконными и отменены решения общего собрания членов ТСЖ «1-ый переулок Красной Слободы, 3 (II пусковой комплекс)», собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 07 июня 2018 года по вопросам избрания счетной комиссии общего собрания, нового состава правления, нового состава ревизионной комиссии.
Апелляционным определением Тверского областного суда от 18.12.2018.г. вышеуказанное решение отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Решение правления от 08.06.2018.г. об избрании нового председателя Правления – Костенко А. Е. не обжаловалось.
В соответствии п. 10.13 Устава ТСЖ вновь избранное правление Товарищества начинает исполнять свои обязанности не позднее следующего рабочего дня после оформления протокола общего собрания Товарищества с решением утвердить членов данного Правления, выбором Председателя Правления товарищества; принимает печать (штампы), документы и имущество Товарищества по описи, составленной предыдущим Правлением товарищества.
В соответствии с п. 1.10 Положения о Правлении ТСЖ при выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответственного решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу всей документации Правления и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более 7 рабочих дней по акту.
В соответствии с протоколом заседания правления № 5 ТСЖ от 20.12.2018.г. была создана комиссия для приема-передачи дел с утверждением перечня документов, мероприятий, вопросов и т. п. по приему – передачи дел в связи со сменой правления ТСЖ.
Ответчиком представлен акт от 21.12.2018.г., согласно которому истец отказался принимать перечисленное в акте от 21.12.2018.г. имущество, документы и т. д.
24.12.2018.г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости передать документацию, печати и иное имущество вновь избранному правлению.
До настоящего времени документация, печати и иное имущества вновь избранному правлению ТСЖ не переданы.
Положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплены принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление доказательств, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям..
Указанные требования закона, относящиеся к доказыванию, в том числе предмет и бремя доказывания, а также ст. 327 – 1 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, разъяснялись, поэтому при принятии решения суд оценивает те доказательства, которые стороны представили для оценки в судебное заседание.
На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу, что поскольку полномочия ответчика, как председателя правления ТСЖ, прекращены, ответчик утратил свое правовое положение председателя, определенное ст. 149 ЖК Российской Федерации, и право действовать от имени товарищества, фактическая не передача финансовых и иных документов, печати, ключей, иного имущества новому председателю правления ТСЖ является незаконной, нарушает права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствует осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ.
При этом учитывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, истец, действующий в интересах собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» вправе предъявлять требования о защите прав собственников (п. п. 6, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика об отсутствии паролей доступа ко всем внешним (сайт ТСЖ, ГИС ЖКХ) ресурсам, программного обеспечения и ключей доступа на системы учета тепла, воды, электроэнергии, паролей доступа и ключей к учетным базам данных, оборотно-сальдовых ведомостей по всем счетам бухучёта за 2018 год отклоняются, поскольку в период исполнения обязанностей председателя ТСЖ в силу ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации она являлась лицом, осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ, представляла интересы ТСЖ, подписывала документы, совершала сделки от имени ТСЖ. Ссылку ответчика об отсутствии документов финансовой и бухгалтерской отчётности за 2017 год, по причине изъятия ОБЭП, суд также находит несостоятельной и не нашедшей своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку протокола выемки и изъятия вышеназванных документов ответчиком не представлено. Наличие и сохранение у ответчика финансовых и бухгалтерских документов, компьютерных программ, перечисленных в иске, предполагается, поскольку осуществление руководства, деятельности ТСЖ в отсутствие указанного имущества невозможно.
Вместе с тем, судом не установлено оснований для удовлетворения требований об истребовании у ответчика списков льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; постановлений (и/или актов) об изъятии документов ТСЖ; трудовых книжек, учетных карточек сотрудников Т-4, трудовых договоров, договоров о материальной ответственности, графиков отпусков, табелей учета рабочего времени; Положения о Резервном фонде ТСЖ, Положения о ревизионной комиссии ТСЖ, Положения о пользовании кладовками, Положения о старших по подъезду; Свидетельства на право собственности на землю на дома и на недвижимое имущество (нежилые помещения); Договора об аренде земли; Актов проверок технического состояния дома, если они выполнялись сторонними организациями, как не нашедших подтверждения нахождения указанных документов в распоряжении ответчика и не переданных ей предыдущим правлением ТСЖ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костенко Аркадия Евгеньевича к Ефимовой Юлии Анатольевне об обязании передать Правлению ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» уставные, бухгалтерские документы, реестр, архив ТСЖ, техническую документацию на жилой дом, печати, штампы, ключи, имущество удовлетворить частично.
Обязать Ефимову Юлию Анатольевну в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу передать Правлению ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» Устав ТСЖ, свидетельство о регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на учёт, свидетельство о регистрации страхователя, свидетельство о присвоении кодов статистики, извещение о постановке на учёт в ПФ РФ, свидетельства о внесении записей в ЕГРЮЛ, уведомление о применении УСН; документы финансовой и бухгалтерской отчётности за 2017-2018 год; штатное расписание, журнал учета движения трудовых книжек, должностные инструкции; действующие на дату передачи дел договоры с ресурсоснабжающими организациями, прочими поставщиками товаров, услуг и подрядными организациями, аренды; отчет о задолженности/переплате по всем лицевым счетам собственников жилых и нежилых помещений, оборотно-сальдовые ведомости по всем счетам бухучёта за 2018 год; информацию об остатках денежных средств на расчетных счетах ТСЖ во всех банках, а также у подотчетных лиц; учётные базы данных, с указанием всех паролей доступа и ключей; Положение о Правлении ТСЖ, Положении о порядке проведения общего собрания членов ТСЖ, Правила внутреннего распорядка, Приказы ТСЖ за 2017-2018 г.г.; Протоколы заседаний Правления ТСЖ за 2017-2018 г.г.; документы по общим собраниям собственников и членов ТСЖ - за период работы 2017-2018 г.г.; Выданные контролирующими органами за период работы Правления ТСЖ предписания с отметкой об исполнении/не исполнении и причинах не исполнения (если таковые есть); Материалы законченных и текущих судебных разбирательств; Отчет о работе Правления ТСЖ за 2018 год; документы по программе «Комфортная среда»; Реестр членов ТСЖ; заявления о вступлении в члены ТСЖ, заявления о выходе из членов ТСЖ; Реестр собственников помещений МКД ТСЖ; копии документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов помещения в МКД ТСЖ; архив ТСЖ; техническую документацию на МКД ТСЖ: Технические паспорта, акты государственной приёмки в эксплуатацию; Паспорт домовладения по БТИ; Техническая документация (экспликации и поэтажные планы, схемы, и т.п.); Чертежи и схемы инженерных коммуникации (электроснабжения, тепло узлов, подачи ХВС, ГВС, канализации, отопления и по газу); Акты эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по электроснабжению, воде, канализации, отоплению и газу; Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; Акты подготовки к сезонной эксплуатации, приемка теплоузлов; Документация на систему учета электроэнергии, тепла, ГВС и ХВС (паспорта, акты ввода в эксплуатацию, периодической проверки, сверка пломб по актам); Документы по страхованию общего имущества; печати (штампы), ключи от всех помещений ТСЖ, имущество ТСЖ, пароли доступа ко всем внешним (сайт ТСЖ, ГИС ЖКХ, официальная электронная почта ТСЖ) ресурсам, дистрибутивы учётных и бухгалтерских программ, программное обеспечение и ключи доступа на системы учета тепла, воды, электроэнергии.
В удовлетворении остальной части исковых требований Костенко Аркадия Евгеньевича к Ефимовой Юлии Анатольевне об обязании передать Правлению ТСЖ «1-й переулок Красной Слободы, 3» списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; постановления (и/или акты) об изъятии документов ТСЖ; трудовые книжки, учетные карточки сотрудников Т-4, трудовые договора, договоры о материальной ответственности, графики отпусков, табеля учета рабочего времени; Положение о Резервном фонде ТСЖ, Положение о ревизионной комиссии ТСЖ, Положение о пользовании кладовками, Положение о старших по подъезду; Свидетельства на право собственности на землю на дома и на недвижимое имущество (нежилые помещения); Договор об аренде земли; Акты проверок технического состояния дома, если они выполнялись сторонними организациями отказать.
Взыскать с Ефимовой Юлии Анатольевны в пользу Костенко Аркадия Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Голосова
Решение в окончательной
форме принято 28.12.2018.г.
