Дело № 2-9/2018 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2018 года с. Пономаревка
Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,
при секретаре Шишкиной Е.В.,
с участием истца Егоровой Е.М.,
представителя ответчика администрации МО Нижнекузлинский сельсовет Колгановой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.М. к администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным, признании права собственности на нежилое здание и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Егорова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным, признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.
В обосновании иска указала, что ... года Егоров Ю.П. купил у колхоза «...» автомобильный гараж (нежилое здание), расположенный по адресу: .... Деньги за нежилое здание Егоров Ю.П. оплатил в полном объеме.
... года умер Егоров Ю.П., не успев зарегистрировать свои права на нежилое здание. Наследницей является жена Егорова Е.М., в наследство после смерти супруга она вступила.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на нежилое здание общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящееся по адресу: ...
В судебном заседании истец Егорова Е.М., просила суд признать договор купли-продажи от ... года, подписанный между колхозом «...» в лице председателя Суркова А.Ф., действующего на основании Устава от ... года и Егоровым Ю.П., умершим ... года, заключенным; признать право собственности по праву наследования за Егоровой Е.М. на нежилое здание общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ...
Определением Пономаревского районного суда от ... года производство по гражданскому делу в части исковых требований о включении в состав наследства после смерти Егорова Ю.П., умершего ... года, земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (группа ... общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... и признания права собственности на указанный участок –прекращено в связи отказом от иска.
В судебном заседании истец Егорова Е.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ее супруг в ... году приобрел у колхоза «...» автомобильный гараж за ... рублей. На протяжении всего времени использовал его, производил текущий и капитальный ремонт здания, платил налоги за земельный участок, на котором расположено здание. Однако при жизни не успел его оформить в установленном законом порядке.
Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Колганова Л.Л. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что Егоров Ю.П. в ... году действительно купил автомобильный гараж у колхоза «...». На протяжении всего времени использовал его, нес расходы на содержание здания.
Представитель ответчика администрации МО Пономаревский район в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из договора от ... года Егоров Ю.П. купил у колхоза ...» автомобильный гараж (южная часть гаража) ... года постройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., за ... рублей.
Согласно акту приема-передачи от ... года автомобильный гараж передан покупателю Егорову Ю.П.
Из квитанции к приходному кассовому ордену № ... от ... года следует, что Егоров Ю.П. внес в кассу колхоза «...» ... рублей, в счет покупки автомобильного гаража.
Согласно свидетельству о смерти ... Егоров Ю.П. умер ... года.
Из ответа нотариуса нотариального округа р.п. Пономаревка и Пономаревского района от ... года следует, что наследницей имущества после смерти Егорова Ю.П. является жена - Егорова Е.М.
Согласно справке, выданной администрацией МО Нижнекузлинский сельсовет от ... года № ... зерносклад, расположенный по адресу: ... на балансе администрации МО «Нижнекузлинский сельсовет» не значится.
Из выписки из ЕГРН от ... года следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ... имеет площадь ... кв.м. и кадастровый номер .... Сведения о правообладателях отсутствуют.
Как следует из архивной справки от ... в архивном фонде № ... колхоза ... в документах постоянного хранения сведения о постановке на баланс здания автогаража по адресу: ... не обнаружены. Решением арбитражного суда Оренбургской области от ... года, колхоз «...» признан несостоятельным (банкротом). Колхоз ликвидирован.
Согласно договора № ... от ... года безвозмездного пользования администрация МО «Пономаревский район» Оренбургской области предоставляет по акту приема-передачи, а Егорова Е.М. принимает в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... на ... лет.
Из показаний свидетелей Тюгаева Г.Е., Егорова Г.Ю., Тюгаевой Л.Г. следует, что Егоров Ю.П. в ... году приобрел у колхоза ...» автомобильный гараж за ... рублей. На протяжении всего времени использовал его, производил текущий и капитальный ремонт здания, платил налоги за земельный участок, на котором расположено здание.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.
Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о включении в состав наследства после смерти Егорова Ю.П. нежилое здание общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ... и признание на Егоровой Е.М. в порядке наследования право собственности на указанное нежилое здание подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой Е.М. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ... года, подписанный между колхозом «...» в лице председателя Суркова А.Ф., действующего на основании Устава от ... года и Егоровым Ю.П., ... года рождения, умершим ... года, заключенным.
Включить в состав наследства после смерти Егорова Ю.П.... года рождения, умершего ... года нежилое здание общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ...
Признать право собственности по праву наследования за Егоровой Е.М., ... года рождения, на нежилое здание общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Щепина
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2018 года.
Судья О.В. Щепина
