№2-13/2022
50RS0033-01-2021-002987-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,
При секретаре Мелентьевой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокарева Е.И. к Китаеву М.А., КФХ «Лесные поляны» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести действия, установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
Истец Бокарев Е.И. мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: кадастровым № площадью кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ; кадастровым № площадью 45734 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:
Истец считает, что доступ к принадлежащим ему земельным участкам обеспечен посредством земельного участка кадастровым № площадью 3547 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям не разграниченной государственной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровым № между КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа и КФХ «Лесные поляны» в лице Китаева М.А. заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о продлении срока аренды указанного земельного участка в ЕГРН не имеется.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен сервитут на земельный участок кадастровым № в пользу КФХ «Лесные поляны». В тот же день между КУИ Орехово- Зуевского муниципального района и КФХ «Лесные поляны» заключено соглашение об установлении сервитута в целях размещения линейных объектов, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка: автомобильный транспорт. Срок сервитута составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сервитут зарегистрирован в ЕГРН за №.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ также установлен сервитут на земельный участок кадастровым № в пользу Бокарева Е.И. сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка: автомобильный транспорт. Сервитут зарегистрирован в ЕГРН за №.
Истец Бокарев Е.И. считает, что условия использования земельным участком кадастровым № определены следующим: в пределах границ, определенных выпиской из ЕГРН на участок с предоставлением права беспрепятственно, в любое время суток, осуществлять использование «Участка» под автомобильный транспорт, поэтому также считает, что условия использования сервитутов в пользу истца и ответчика в отношении земельного участка кадастровым № идентичны.
В 2016 году главой КФХ «Лесные поляны» Китаевым М.А. на земельном участке кадастровым № был установлен шлагбаум, препятствующий проезду истца к своим земельным участкам, в связи с чем, Бокарев Е.И. был вынужден обратиться в суд за зашитой своих прав.
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 13.09.2017 года по делу №2-750/2017, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29.11.2017 года было установлено, что автомобильная дорога, проходящая по земельному участку кадастровым № построена за счет КФХ «Лесные поляны», поскольку договор подряда на строительство подписан от имени КФХ «Лесные поляны» его главой Китаевым М.А.. ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН зарегистрировано право собственности КФХ «Лесные поляны» на автомобильную дорогу протяженностью 1019,2 кв.м. кадастровым №, запись о регистрации №. Решение суда по делу № исполнено ответчиком.
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 31.10.2019 года по делу №2-2260/2019 по иску Бокарева Е.И. к КФХ «Лесные поляны» об устранении препятствий в пользовании дорогой в удовлетворении иска отказано, решение суда вступило в законную силу.
Однако, в месте пересечения подъездной автомобильной дороги с границами земельного участка кадастровым №, принадлежащего Китаеву М.А., в реестровых границах последнего установлены металлические ворота, блокирующие свободный доступ к земельным участкам кадастровыми №, № принадлежащим Бокареву Е.И., а так же другим земельным участкам кадастровыми №, №, №, №, №, №
Истец полагает, что для полноценной защиты своих прав ему необходимо установление сервитута в отношении земельного участка кадастровым №, принадлежащего Китаеву М.А., и в отношении сооружения кадастровым №, принадлежащим КФХ «Лесные поляны». Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участкa, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка. обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Поэтому истец просит суд обязать Китаева М.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровым № площадью 3547 кв.м., расположенного по адресу: - КФХ «Лесные поляны», земельными участками кадастровым №, №, принадлежащих на праве собственности Бокареву Е.И., путем демонтажа ворот, установленных на земельном участке кадастровым №, расположенного относительно ориентира: . земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, в срок не более 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда; Установить сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Бокарева Е.И., в отношении сооружения кадастровым №, расположенного по адресу: ), принадлежащего на праве собственности КФХ «Лесные поляны» (ИНН №) для круглосуточного и круглогодичного, беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам кадастровыми №, № принадлежащими на праве собственности Бокареву Е.И., определив соразмерную плату за пользование сервитутом; Установить сервитут (право ограниченного пользования) в пользу Бокарева Е.И. в отношении части земельного участка кадастровым №, (расположенного относительно ориентира: , земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №) для круглосуточного и круглогодичного, беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам кадастровыми №, №, принадлежащими на праве собственности Бокареву Е.И., определив соразмерную плату за пользование земельным участком. В судебном заседании полномочный представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик Китаев М.А. и его полномочный представитель по надлежащей доверенности, а также КФХ «Лесные поляны», в судебном заседании уточненный иск Бокарева Е.И. не признали, предоставили письменный отзыв, полагают, что истцом доказательств в обоснование заявленных требований не представлено, а также указывают, что имеются альтернативные возможные варианты прохода и проезда к земельным участкам истца, исключая дорогу, построенную ответчиками и через принадлежащие им земельные участки, что подтверждается экспертными заключениями.
Полномочные представители 3-их лиц без самостоятельных требований Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа», Министерства имущественных отношений Московской области, КФХ «Решетников», АО «Воскресенское», а также Матанов А.А. и Кесаев А.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.
Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований по надлежащей доверенности ООО УК «Товарищество доверительного управления» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что возражает против того, чтобы по земельному участку, находящемуся в их управлении, проходил проезд на земельный участок истца, поскольку это земли сельскохозяйственного назначения и они в любое время могут быть распаханы и засеяны.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, экспертов ФИО13, ФИО14, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бокареву Е.И. на праве собственности принадлежат земельные участки: кадастровым № площадью 45734 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: ; кадастровым № площадью 45734 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:
В соответствии с ч. 2 ч. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Бокарева Е.И. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Лесные поляны» об устранении препятствий в пользовании автомобильной дорогой, установлено, что Решением Орехово-Зуевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создано Крестьянское хозяйство.
Из Устава также следует, что КФХ «Лесные поляны» является юридическим лицом. Главой хозяйства является Китаев М.А., что также подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: . Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 52 649 +/- 1283 кв.м., правообладатель Китаев М.А., вид права: пожизненное наследуемое владение.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведений о регистрации права собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «Лесные поляны» Китаев М.А. обратился с заявлением к председателю Соболевского сельского Совета ФИО10 о разрешении строительства автомобильной дороги с песчано-гравийным покрытием шириной 4м вдоль «Гусевских дач» до фермы «Лесные поляны». Заявление одобрено председателем Соболевского сельского Совета ФИО10.
Для создания КФХ «Лесные поляны» в установленном законом порядке из земель совхоза «Соболевский» 09.08.1991 года был изъят и предоставлен Китаеву М.А. в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 4,8 Га, площадь которого в настоящее время составляет 52649 +/- 1283 кв.м..
30.09.1993 года КФХ «Лесные поляны» в лице Китаева М.А. заключило договор подряда с Орехово-Зуевским ХДСУ на строительство подъездной дороги к КФХ «Лесные поляны». Стоимость работ, материала составила 487440 рублей в ценах 1993 года. 18.12.1993 года был подписан акт приемки подъездной дороги, в соответствии с которым принята в эксплуатацию законченная строительством подъездная автомобильная дорога к фермерскому хозяйству «Лесные поляны». Начало работ: октябрь 1993 года, окончание работ декабрь 1993 года, полная сметная стоимость рублей.
В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что дорога строилась за счет средств главы КФХ «Лесные поляны» Китаева М.А..
Бокареву Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки кадастровыми №, №, общей площадью 45734 кв.м., расположенные по адресу: . Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Проезд на принадлежащие Бокареву Е.И. участки осуществляется по дороге, которая проходит от д.Смолево, далее вдоль СНТ «Тяжмашевец» до КФХ «Лесные поляны».
Земельный участок, принадлежащий Китаеву М.А., кадастровым № находится в конце подъездной автомобильной дороги СНТ «Промстройпроект» - КФХ «Лесные поляны».
С другой стороны дороги, вдоль СНТ «Тяжмашевец» находятся земельные участки Бокарева Е.И. кадастровыми №, №.
Постановлением Главы Соболевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления главы КФХ «Лесные поляны» Китаева М.А. подъездной автомобильной дороге протяженностью 1019,2м от СНТ «Промстройпроект» до КФХ «Лесные поляны» присвоен адрес: » – КФХ «Лесные поляны.
Согласно технического паспорта БТИ сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ подъездная автомобильная дорога от СНТ «Промстройпроект» до КФХ «Лесные поляны» имеет инвентарный №, протяженность дороги составляет 1019,2м, площадь покрытия 4076,8 кв.м., площадь проезжей части 3057,6 кв.м, дата ввода в эксплуатацию 1993 год.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 3547 кв.м. под подъездную автомобильную дорогу.
ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением «Комитет по управлению имуществом» и КФХ «Лесные поляны» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатором КФХ «Лесные поляны» принят в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: , категория земель – «земли промышленности», энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, …», разрешенное использование – для размещения ВЛ 10 кВ.. Срок аренды установлен на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2020 года.
Земельный участок, на котором расположена дорога, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сформирован, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, имеет площадь 3547+/-1095 кв.м., адрес: – КФХ «Лесные поляны. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт.
12.10.2016 года между Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и КФХ «Лесные поляны» в лице Главы хозяйства Китаева М.А. заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок.
Из указанного соглашения следует, что Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» предоставляет КФХ «Лесные поляны» право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, находящимся в государственной собственности с кадастровым № площадью 3547 кв.м. в целях размещения линейных объектов, …не препятствующих разрешенному использованию земельного участка: автомобильный транспорт. Границы сервитута определены кадастровым паспортом участка, являющимся неотъемлемой частью соглашения. Срок сервитута установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о сервитуте зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.
21.08.2017 года Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и Бокаревым Е.И. заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок кадастровым № площадью 3547 кв.м. в целях размещения линейных объектов, …не препятствующих разрешенному использованию земельного участка: автомобильный транспорт. Срок сервитута установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым № площадью 3547 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, правообладателем указан Бокарев Е.И..
Лицами, в отношении которых установлено ограничение прав и обременение объекта указаны: Бокарев Е.И., КФХ «Лесные поляны».
В ходе рассмотрения дела также было установлено, что главой КФХ «Лесные поляны» Китаевым М.А. в 2004 году был установлен шлагбаум, который перегораживал проезжую часть автомобильной дороги, расположенной на земельном участке, находящемся в государственной собственности с кадастровым № площадью 3547 кв.м.
Установлено также, что земельный участок, на котором расположена автомобильная дорога кадастровым № является многоконтурным и состоит из 2-контуров.
Первый контур имеет протяженность 807м. В пределах данного контура был установлен шлагбаум на расстоянии 790м до границы землеотвода дороги и на расстоянии 17м до начала СНТ. Второй контур имеет протяженность 79м. Ширина землеотвода подъездной автомобильной дороги составляет 4м, а ширина проезжей части 3м.
Покрытие на всём протяжении автомобильной дороги состоит из песка с примесью битого кирпича и щебня. Обочина состоит из песка с травянистым покровом, откос из дренажной канавы с каждой стороны дорожного полотна.
С левой стороны дороги по направлению на КФХ «Лесные поляны» установлено ВЛ из 12 опор на которых крепится кабель мощностью 10Кв, данное инженерное сооружение питает электрическим током КФХ «Лесные поляны». Участок под опорами является многоконтурным и состоит 27 контуров площадью 154 кв.м.. Охранная зона опор линий электропередач составляет 10 метров в каждую сторону от опоры.
ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Лесные поляны» в лице Китаева М.А. обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности к КФХ «Лесные поляны» автомобильной дороги общей площадью 3 547 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу:
В соответствии с кадастровым паспортом подъездной автомобильной дороги кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленным с заявлением, указанная автомобильная дорога состоит из двух контуров, расположена на двухконтурном земельном участке кадастровым №.
По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Китаев М.А. приобрел в собственность земельный участок кадастровым № общей площадью 45734 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу:
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного земельного участка является Китаев М.А., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ЕГРН.
Право собственности на подъездную автомобильную дорогу с кадастровым № от СНТ «Промсройпроект» до КФХ «Лесные поляны» зарегистрировано за КФХ «Лесные поляны» ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении сервитута на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Лесные поляны» является собственником линейного объекта – подъездной автомобильной дороги кадастровым №, расположенной на двухконтурном земельном участке кадастровым №.
После приобретения в собственность земельного участка кадастровым № и подъездной автомобильной дороги с кадастровым № Китаевым М.А. были установлены металлические ворота на принадлежащем ему земельном участке, препятствующие заезду на указанный земельный участок и ограничивающие пользование спорной автомобильной дорогой.
На основании договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» и арендатором КФХ «Лесные поляны» в лице главы КФХ Китаевым М.А. арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым № площадью 3547 кв.м., находящийся по адресу: . с разрешенным использованием - автомобильный транспорт, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.
Из п. 1.2 договора аренды следует, что участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП 10 кВ. в охранной зоне газопровода 1,2 Мпа, в охранной зоне дренажного канала. На Участок установлен сервитут соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с КФХ «Лесные поляны» (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Бокаревым Е.И. (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
На земельном участке расположена подъездная дорога, принадлежащая на праве собственности КФХ «Лесные поляны». Срок, на который заключен договор аренды - 3 года.
Установлено также, что возможность беспрепятственного проезда по автомобильной дороге кадастровым № на всем её протяжении Бокаревым Е.И. к принадлежащим ему земельным участкам кадастровыми №, № отсутствует.
Препятствием для проезда являются металлические ворота, расположенные в 670м от начала автомобильной дороги кадастровым №, проходящей по земельному участку кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит Китаеву М.А., ворота закреплены на металлических столбах, которые сварены из металлических уголков, с калиткой, обтянуты сеткой рабицей шириной 5,44м, калитка шириной 1,17м, ворота установлены Китаевым М.А. на въезде на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок кадастровым №. Поэтому суд пришел к выводу, что ворота, установленные ответчиком в лице Китаева М.А.. расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке кадастровым №, и не расположены на автомобильной дороге кадастровым №.
Автомобильная дорога, также как и земельный участок, на котором она расположена, состоит из двух контуров, которые прерываются земельным участком кадастровым №.
В экспертном заключении приведены четыре варианта оборудования Бокаревым Е.И. альтернативного проезда к принадлежащим ему земельным участкам в обход существующей автомобильной дороги и земельных участков, находящихся в собственности других лиц.
Суд пришел к выводу, что действиями ответчика по установке металлических ворот ограничено право свободного проезда других лиц через принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым №. При этом суд отметил, что в ходе рассмотрения дела установлен факт ограничения только проезда через указанный земельный участок, тогда как проход через участок открыт, в воротах оборудована калитка, которая всегда открыта.
Земельный участок с кадастровым № не является земельным участком общего пользования, а принадлежит на праве собственности Китаеву М.А., в связи с чем, ответчик, как владелец земельного участка, ограничивающий право беспрепятственного проезда через него, действовал законно.
Как установлено сервитут на право прохода и проезда через земельный участок кадастровым № площадью 3547 кв.м., установлен как в пользу КФХ «Лесные поляны», таки в пользу Бокарева Е.И., у которого имеются аналогичные права, в том числе право прохода, проезда через земельный участок с кадастровым №.
При этом, земельный участок кадастровым № обременений в виде сервитута в пользу Бокарева Е.И. не имеет, соглашения об установлении сервитута между Бокаревым Е.И. и Китаевым М.А. не заключалось.
Кроме того, суд учел и то обстоятельство, что хотя у Бокарева Е.И. и имеется право прохода и проезда через земельный участок с кадастровым №, однако на указанном участке расположено сооружение – автомобильная дорога, которая находится в собственности ответчика, с которым у истца соглашения о пользовании указанным имуществом не достигнуто.
В соответствии с ответом на запрос суда Администрация городского округа Ликино-Дулево сообщила, что автомобильная дорога кадастровым № в реестре муниципальной собственности как автомобильная дорога общего пользования не значится.
Суд пришел к выводу, что указанная автомобильная дорога построена ответчиком исключительно для собственных нужд, ответчик в соответствии с требованиями закона зарегистрировал право собственности на указанную автомобильную дорогу, спорная дорога является частной автомобильной дорогой не общего пользования.
Осуществление дорожной деятельности в отношении частных автомобильных дорог закреплено ч. 4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обеспечивается физическими или юридическими лицами, являющимися собственниками таких автомобильных дорог. Финансирование затрат, связанных с осуществлением дорожной деятельности в отношении частных автомобильных дорог и содержанием частных автомобильных дорог оговорено ч.2 ст.35 этого же Федерального закона и осуществляются за счет средств их владельцев.
Указанные выше обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ являются установленными и доказыванию не подлежат.
В настоящем иске Бокарев Е.И. заявил требования об установлении сервитута и требования о не чинении препятствий в пользовании земельными участками ответчиков и дорогой, которые, как указано выше, относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
Из п.2 ст.260 ГК РФ следует, что на основании закона и в установленном порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии со ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу с п.п.2, 4 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из ст.42 ЗК РФ следует, что размещение тех или иных объектов недвижимости, осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В ч.1 ст.77 ЗК РФ указано, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Частью 2 ст.77 ЗК РФ определены понятия и состав земель сельскохозяйственного назначения, а именно, в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами.
В соответствии с ч.1 ст.78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыболовства).
Из ч.4 ст.78 ЗК РФ следует, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с п.2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной п.3 настоящей статьи.
Федеральный закон и от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Размещение тех или иных объектов недвижимости, осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Конституционное право граждан на охрану частной собственности относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством охраны имущества, находящегося в собственности граждан.
В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, и никто не может произвольно, без оснований, быть лишен права собственности.
Права и свободы человека и гражданина в силу ч.3 ст.55 Конституции РФ могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 23 ЗК РФ ЗК РФ регламентирует право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
В п.1 ст.23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Указанные положения установлены в п.1 ст.274 ГК РФ.
Из п.3 ст.274 ГК РФ следует, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В силу п.8 ст.23 ЗК РФ сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно положением пунктов 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом); не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием; при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного кодекса.
В п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Для правильного рассмотрения дела по делу была назначена и проведена судебно-землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО11 ООО «Геостройэксперт», экспертное заключение основное и дополнительное приобщено к материалам дела, однако, критически оценено сторонами по делу и судом, поскольку не содержит всех вариантов проезда и прохода, при этом содержит юридический вывод о невозможности проезда и прохода на земельный участок истца, что недопустимо. Поэтому суд не принимает во внимание выводы указанного экспертного заключения.
Поскольку истцом Бокаревым Е.И. были уточнены исковые требования и для правильного рассмотрения дела необходимы специальные познания, по делу в соответствии с нормами ГПК РФ назначены судебно-землеустроительная и оценочные экспертизы, которые поручены соответственно эксперту ФИО13 ООО «Восток-Геоцентр» и ФИО14 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». Экспертные заключения приобщены к материалам дела, у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, стороны возражений не заявили, эксперты имеют соответствующее образование, опыт работы, экспертные заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому суд принимает указанные экспертные заключения в качестве доказательства по делу.
В судебном заседании на основании объяснений эксперта ФИО13, подготовленного им экспертного заключения (том 3 л.д.90-134) установлено, что экспертиза выполнена по объекту и земельным участкам в натуре и непосредственном осмотре объектов экспертом с участием сторон по делу.
В приложении 1 экспертного заключения приведен чертеж части (:37/чзу1) земельного участка К№ под сооружением с К№ (подъездная автомобильная дорога от СНТ «Промстройпроект» до КФХ «Лесные поляны») для прохода и проезда к земельным участкам кадастровыми №, №, принадлежащим на праве собственности Бокареву Е.И.. Площадь части земельного участка составляет 296 кв.м.. Также в приложении 1 приведен чертеж части (:28/чзу1) земельного участка К№ под сооружением с К№ (подъездная автомобильная дорога от СНТ «Промстройпроект» до КФХ «Лесные поляны») для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми №, №, принадлежащим на праве собственности Бокареву Е.И.. Площадь части земельного участка составляет 62 кв.м..
Чертеж сооружения К№ приведен в приложении 2 экспертного заключения. Площадь сооружения составила 3347 кв.м., протяженность 1019 метров. При сопоставлении ведений ЕГРН о сооружении К№ и характеристик, полученных ходе натурного обследования установлено, что местоположение и протяженность сооружения соответствуют сведениям ЕГРН.
Чертеж земельного участка с К№ и смежных землепользователей приведен в Приложении 3. Земельный участок с К№ от т. 1 до т. 2 граничит с земельным участком с К№ (адрес: , площадь 45734 кв. м.), по точкам № - с землями не разграниченной государственной собственности. В Приложении 3 представлен контур сооружения с К№, границы сооружения установлены в ГРН. Расстояния от контура сооружения с К№ до границы земельного участка с К№ составляют от 2,1 метра до 4,2 метра, таким образом земельный участок с К№ и сооружение с К№ не имеют общую границу.
В приложении 4 экспертного заключения представлен чертеж границ земельных участков с К№, принадлежащего Бокареву Е.И. и земельного участка с К№, принадлежащего Китаеву М.А., границы земельных участков установлены в ЕГРН. Расстояние между участками составляет 732 метра, следовательно, данные земельные участки не имеют общую границу.
Чертеж земельного участка К№ и смежных землепользователей приведен в приложении 3 экспертного заключения. Земельный участок с К№ от т.10 до т.1 граничит с земельным участком с К№ (адрес: площадь 45734 кв. м.), от т.11 до т.12 - с землями не разграниченной государственной собственности, от т.7 до т.13 с земельным участком с К№ (адрес: , площадь 45734 кв. м.), от т.13 до т.10 с земельным участком с К№ (Адрес: , площадь 958879 кв.м). Расстояния контура сооружения К№ до границы земельного участка К№ составляют от 9,1 метра до 10,1 метра. Таким образом, земельный участок с К№ и сооружение с К№ не имеют общую границу.
В приложении 4 представлен чертеж границ земельных участков К№, принадлежащего Бокареву Е.И., и земельного участка К№, принадлежащего Китаеву М.А., границы земельных участков установлены в ЕГРН. Расстояние между участками доставляет 477 метров, следовательно, данные земельные участки не имеют общую границу.
По мнению Бокарева Е.И. круглогодичный доступ к земельным участкам, принадлежащим ему на праве собственности, должен осуществляться посредством сооружения К№ (подъездная автомобильная дорога от СНТ «Промстройпроект» до КФХ «Лесные поляны»).
Возможные варианты доступа к земельным участкам К№ и К№ по мнению ответчика Китаева М.А. приведены в приложении 5 и приложении 6 экспертного заключения. По данным вариантам доступ к участкам Бокарева Е.И. будет осуществляться по землям не разграниченной госсобственности и по земельному участку К№. Длина подъезда будет составлять по варианту № метра, по варианту № метров, по варианту № метров, по варианту № метров. При этом установлено, что на землях не разграниченной государственной собственности проходят линии электропередач и их охранная зона.
В приложении 7 графически отображена территория общего пользования, граничащая с земельным участком К№, представляющая собой полосу шириной от 7,2 до 11,3 метра. На данной территории расположена придорожная канава, древесные насаждения, линия электропередач. В северо-западной части территория общего пользования ограничена земельными участками с К№ и К№.
Земельный участок с К№ граничит с землями общего пользования по точкам № (графически отображено в приложении 8). В приложении 8 приведен вариант подхода к земельному участку К№ по землям общего пользования от автомобильной дороги Асташково - Анциферово. Длина подхода по землям не разграниченной госсобственности от автомобильной дороги до земельного участка с К№ составит 2610 метров. На территории земель общего пользования, описанной выше, расположен пруд, лесные насаждения, которые являются препятствием для проезда транспортных средств.
Эксперт ФИО13 делает вывод, что проезд к земельным участкам с К№ и К№ непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования возможен только через другие земельные участки или сооружения. При этом в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснил, что в приложении 5 и 6 предложены альтернативные проезды, в приложении 7 отображены границы земель общего пользования, в приложении 8 представлен вариант подхода к земельному участку с автомобильной дороги. Подход по землям общего пользования осуществить можно. Альтернативные варианты проезда разработаны с использованием картографических материалов находящихся в общем доступе, т.е. это публичные кадастровые карты, кадастровые территории и т.д.. На местности альтернативные проезды эксперт обследовал, добирались частично на тракторе, т.к. в апреле проехать на автомобиле нельзя, эта местность представляет собой поле с кустарниками, в приложении 8 экспертного заключения указан проход, где расположен пруд, но там есть дамба, проехать можно на участок Бокарева Е.И.. У Китаева М.А. земля для сельскохозяйственного использования, назначение земель для сельскохозяйственного использования подразумевает под собой подъезд на тракторе. Вариант установления сервитута со стороны мест общего пользования для Бокарева Е.И. является самым коротким путем.
Из экспертного заключения судебно-землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ФИО14№-ЭК/22 с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ ( том 3 л.д.135-187, 192) следует, что соразмерная ежегодная плата за пользование земельным участком (сервитут) кадастровым № составляет с учетом округления 333 рубля. Соразмерная ежегодная плата за пользование земельным участком (сервитут) сооружения кадастровым № длиной 1019м, расположенного по адресу: , подлежащий оплате КФХ «Лесные поляны» без учета необходимости поддержания сооружения в надлежащем состоянии составляет 0 рублей.
Таким образом, на основании вышеизложенных норм права, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку земельный участок кадастровым № принадлежит Китаеву М.А., не является земельным участком общего пользования, поэтому Китаев М.А. его оградил, реализуя полномочия собственника в силу ст.209, п.2 ст.262 ГК РФ, путем установления ворот на принадлежащем ему земельном участке, при этом в воротах имеется калитка, то есть проход обеспечен свободный, а проезд запрещен для иных лиц. С учетом указанного, требования Бокарева Е.И. об устранения препятствий в пользовании земельными участками кадастровыми № и № не подлежит удовлетворению в отсутствие установленного сервитута на земельный участок № и сооружение №.
В отношении заявленных Бокаревым Е.И. исковых требований об установлении сервитута в его пользу в отношении земельного участка № и сооружения дороги № для круглосуточного и круглогодичного, беспрепятственного проезда и прохода к принадлежащим ему земельным участкам № и №, суд приходит к следующему.
Сервитут для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок устанавливается, если такой проход или проезд не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Однако, как установлено выводами экспертного заключения судебно-землеустроительной экспертизы, о чем указано выше, земельные участки сторон по делу не имеют общих границ, то есть не являются соседними, а также есть несколько альтернативных вариантов прохода и проезда к земельным участкам истца, то есть доступ к земельным участкам истца только через принадлежащие ответчикам земельный участок и сооружение дороги не является единственным. При этом установлено, что доступ к земельным участкам есть у истца с земель общего пользования. Все указанное подтверждено выводами заключения судебно-землеустроительной экспертизы, выводы которой изложены выше.
Кроме того, принадлежащий ответчику Китаеву М.А. на праве собственности земельный участок кадастровым № площадью 45734 кв.м., находящийся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: , имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Истцом заявлены требования об установлении на данный земельный участок сервитута для круглосуточного и круглогодичного, беспрепятственного прохода и проезда автомобильным транспортом к принадлежащим истцу двум земельным участкам, при этом установлено, что Бокарев Е.И. не является главой крестьянско-фермерского хозяйства, не имеет строений на праве собственности, расположенных на принадлежащих ему земельных участках. Напротив Китаев М.А. является главой КФХ «Лесные поляны» и осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями.
В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ сервитут не может быть установлен в том случае, если это ведет к невозможности использования чужого земельного участка в соответствии с его назначением в п.8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017 года не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
В данном случае установление сервитута на земельный участок ответчика Китаева М.А. в пользу Бокарева Е.И. для круглосуточного и круглогодичного, беспрепятственного прохода и проезда автомобильным транспортом лишает возможности Китаева М.А. использовать данную часть участка как землю сельскохозяйственного назначения, а также нарушает баланс интересов ответчиков в связи с ведением деятельности КФХ «Лесные поляны». Также суд учитывает, что непосредственно за земельным участком кадастровым №, принадлежащим Китаеву М.А., на который испрашивает сервитут истец Бокарев Е.И., расположен земельный участок кадастровым №, принадлежащий ФИО12, с которым у Бокарева Е.И. также не имеется договора аренды либо соглашения о сервитуте, при этом проход/проезд на дорогу кадастровым №, принадлежащую КФХ «Лесные поляны» через данный участок для Бокарева Е.М. проходит и по этому участку.
Также необходимо учесть, что Бокарев Е.В. до настоящего времени использует иные варианты прохода и проезда на свои земельные участки, чем указанный в его исковом требовании, поскольку иные собственники или титульные владельцы земельных участков, по которым он попадает на свои земельные участки, не ограничивают право прохода или проезда по своим земельным участкам.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, включая также требования об определении платы за сервитут, поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в установлении сервитута.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ОТКАЗАТЬ Бокареву Е.И. в иске к Китаеву М.А., КФХ «Лесные поляны» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровым № площадью 3547 кв.м., расположенным по адресу: - КФХ «Лесные поляны», земельными участками кадастровыми №, №, принадлежащими на праве собственности ФИО5 Е.И., путем демонтажа ворот, установленных на земельном участке кадастровым №, расположенного по адресу: ; установлении сервитута в пользу Бокарева Е.И., в отношении сооружения кадастровым №, а также земельного участка кадастровым №, расположенных по адресу: , принадлежащего на праве собственности КФХ «Лесные поляны» (ИНН №) для круглосуточного и круглогодичного, беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам кадастровыми №, №, принадлежащим на праве собственности Бокареву Е.И., и определении платы за сервитут.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 3.08.2022 года.
Председательствующий
