Копия
70RS0003-01-2022-000318-48
Дело №2-1508/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.06.2022 Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи: Копанчука Я.С.,
при секретаре Калининой К.А.,
с участием
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное предприятие №9» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное предприятие №9» (далее – ООО «УК «ЖЭП-9») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом изменения требований просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.09.2018 по 01.10.2021 в размере 32314,93 руб., неустойку за период с 15.09.2018 по 01.10.2021 в размере 11709,11 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ЖЭП-9» является обслуживающей организацией многоквартирного дома находящегося по адресу: .... Ответчик является нанимателем жилого помещения, а именно квартиры ... расположенной по адресу: .... За период с 01.01.2018 по 01.10.2021 по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 95385,31 руб. сумма задолженности по неустойке за период с 15.02.2018 по 01.10.2021 в сумме 36755,71 руб. Мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского судебного района г. Томска на основании заявления истца был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 02.11.2021 определением мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского судебного района г. Томска был отменен по заявлению должника. В настоящее время задолженность по указанному жилому помещению не оплачена, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали. Дополнительно пояснили, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Заявили о пропуске срока исковой давности.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как следует из ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от 16.03.2015 управляющей организацией выбрано ООО «УК «ЖЭП-9», ФИО4 наделена полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (заключение договоров, составление и подписание актов сдачи-приемки работ, оказанных услуг и т.д.).
Договором управления многоквартирным домом по адресу: ... заключенным 17.03.2015 между ФИО5 (именуемой в дальнейшем «собственник») и ООО «УК «ЖЭП-9» (именуемое в дальнейшем «управляющая компания»), установлено, что в соответствии с условиями настоящего договора управляющая компания по заданию собственника в течение указанного в п. 8.4 настоящего договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (п. 1).
Как следует из п. 8.4 договора управления многоквартирным домом по адресу: ..., от 17.03.2015, настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключается сроком на 5 лет, при отсутствии заявления о прекращении настоящего договора, он считается продленным на тот же срок и тех же условиях.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Коммунальные услуги предоставляются гражданам в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (ред. от 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.
В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом из п. 1 ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с К (1)) п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее по тексту – Правила) потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.37 Правил).
Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Подпунктами а,б п.59 данных Правил установлено, что в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях); в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).
По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.60 Правил).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района г.Томска от 28.01.2014, утвержденным распоряжением главы администрации Октябрьского района Города Томска от 28.01.2014 №73 «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района Города Томска от 28.01.2014 г. №3» ФИО2 является стороной по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: ..., что так же подтверждается справкой от ....
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 16.03.2015 утвержден размер платы по «управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома» в размере 19,23 руб./м2 с 2015 года (согласно приложению №2 к договору), утвержден перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 2015 года и размер платы 7,95 руб./м2 (согласно приложению №3к договору).
Дополнительным соглашением от 25.03.2019 к договору №Мич-59 от 17.03.2015 принят тариф на обслуживание жилого фонда, установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 20,38 руб./м2.
Как следует из п. 6.2.4 договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от 16.03.2015, собственник обязан своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также нести расходы по страхованию лифтов в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленным истцом расчетам задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с 15.09.2018 по 01.10.2021 составляет 32314,93 руб.
Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, возражения ответчиков относительно данного расчета не соответствуют порядку расчета и внесения платы за коммунальные услуги, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исходя из изложенного, применительно к вышеуказанным нормам права срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае, со дня неоплаты ответчиком каждого ежемесячного платежа.
Согласно положениям закона и расчету задолженности, срок внесения ежемесячного платежа по уплате взносов на коммунальные услуги – 10-е число каждого месяца.
Как следует из материалов дела, 07.09.2021 мировым судьей судебного участка №3 Октябрьского судебного района г.Томска вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 01.07.2021 в размере 91 559,03 руб., неустойку за период с 13.03.2018 по 01.07.2021 в размере 31234,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 827,93 руб.
Судебный приказ от 07.09.2021 отмен определением мирового судьи от 02.11.2021.
С учетом даты подачи настоящего иска в суд – 14.01.2021 (согласно отметке на почтовом конверте), за пределами срока исковой давности остаются платежи, срок исполнения которых наступил до 18.11.2018 (14.01.2021 – 3 года - срок судебной защиты – 57 дней). В пределах срока исковой давности находятся ежемесячные платежи, начиная с 18.11.2018 (дата первого платежа в пределах срока исковой давности согласно расчету задолженности).
При таких данных, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, подлежавшим внесению до 10.11.2018, и необходимости взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за последующий период.
Согласно представленному истцом расчету ответчик после 10.11.2018 должен был внести 12 платежей по 3392,25 рубля, 35 платежей в общей сумме 30522,57 руб.
Таким образом, с учетом срока исковой давности с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на коммунальные услуги за период с 18.11.2018 по 01.10.2021 в размере 30522,57 руб.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд, принимая во внимание доводы стороны ответчика относительно несогласия с размером заявленной ко взысканию неустойки (пени), оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание обстоятельства неуплаты, в целях соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца до 6 000 руб.
При таких данных, учитывая, что доказательств уплаты указанной задолженности как полностью так и в части в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с 18.11.2018 по 01.10.2021 в размере 30522,57., размер неустойки за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.11.2018 по 01.10.2021 составляет 6 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне с ответчика в пользу истца с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1296,58 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.11.2018 по 01.10.2021 в размере 30552,57 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» неустойку за период с 18.11.2018 по 01.10.2021 в размере 6000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» расходы на уплату государственной пошлины в размере 1296,58 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья/подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 20.06.2022.
Судья/подпись
Копия верна
Судья Я.С. Копанчук
Секретарь К.В. Калинина
«__» _______________2022 года
Подлинный документ подшит в деле №2-1508/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД 70RS0003-01-2022-000318-48
