Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2018 года г.Иркутск
Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2257/2018 по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о взыскании неустойки, расходов, компенсации морального вреда, выдаче страхового полиса,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО СК «БайкалТрейдИнвест» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес от Дата, по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру в 3 квартале ........ года. Свои обязательства по договору по оплате стоимости жилого помещения в размере 3 800 000 рублей истец выполнил. Однако, квартира в срок ответчиком не была передана. Размер неустойки за период Дата по Дата составляет 984 453 рубля. Моральный вред истец оценивает в 50 000 рублей. Расходы истца по оплате услуг представителя составили в размере 10 000 рублей. Истец просил суд взыскать с ООО СК «БайкалТрейдИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 984 453 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф, обязать ООО СК «БайкалТрейдИнвест» выдать ФИО1 страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали иск.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала в полном объёме.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем взыскания неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО СК «БайкалТрейдИнвест» Дата был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес.
Согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по Адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого жительства жилое помещение (квартиру) общей площадью 91,74 кв.м., со строительным номером 48, расположенную на 8 этаже в блок-секции № вышеуказанного жилого дома, а участник долевого строительства обязался принять квартиру и уплатить за неё обусловленную договором цену. Строительные параметры указанной квартиры содержатся в приложении №, план квартиры указан в приложении №, являющихся неотъемлемой частью договора. Срок передачи участнику долевого строительства квартиры установлен -3 квартал 2016 года.
Согласно разделу 2 договора стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 3 800 000 рублей, в том числе услуги застройщика по организации строительства и вводу объекта в эксплуатацию в размере 5 % от указанной суммы. Порядок внесения суммы осуществляется оплатой наличных денежных средств в кассу или путём перечисления безналичных денежных средств на расчетный ООО СК «БайкалТрейдИнвест» или любым другим способом расчета не запрещённым законом. Уплата цены договора производится в следующем порядке: 1 550 000 рублей за счет собственных средств до Дата, 2 250 000 рублей за счет кредитных средств в срок Дата.
Оплата договора истцом произведена в полном объёме в размере 3 800 000 рублей, что подтверждено чеком-ордером от Дата, справкой застройщика от Дата, и ответчиком не оспаривается.
Разделом 4 договора предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства будет осуществляться по акту приема-передачи. Срок начала передачи и принятия квартиры 15-й день от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Разрешение на строительство блок-секции № получено застройщиком Дата.
Факт не передачи объекта строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора в срок 3 квартал ........ года подтверждён претензией истца от Дата, уведомлением застройщика от Дата о переносе срока ввода в эксплуатацию на 3 квартал ........ года в связи с задержкой строительно-монтажных работ, а также представителем ответчика в судебном заседании.
Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательства в срок, установленный договором, ответчиком не представлено. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.
Суд, проверив, принимает расчёт задолженности ответчика по неустойке, произведенный истцом, так как он составлен в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, отвечает требованиям гражданского законодательства, ответчиком не оспорен.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Суд, в силу требований ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до 600 000 рублей, принимая во внимание доводы ответчика.
Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного ко взысканию в размере 5 000 рублей, учитывая, что ответчик продолжительное время не исполнял принятое на себя обязательство, не передал в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества, в связи с чем истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу задержки сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность. Удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.
Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено правило, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 302 500 рублей.
Поскольку снижение размера неустойки привело, соответственно, и к снижению штрафа, то для дальнейшего снижения суммы штрафа отсутствуют достаточные основания.
Согласно п.5.4 договора страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве осуществляется на основании договора № от Дата, заключенного с ООО «Региональная страховая компания».
Ответчиком указано, что продлить срок страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве не представилось возможным в связи с тем, что с июля ........ года были введены ограничения на проведение операций по расчетным счетам ответчика в Сибирском филиале ПАО КБ «........» и ПАО «........» г.Иркутск, в подтверждении чего предоставлены соответствующие справки.
В соответствии со ст.15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей в редакции на дату заключения между сторонами договора Дата, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путём: заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Таким образом, заявленное истцом требование об обязании выдать истцу соответствующий полис страхования гражданской ответственности застройщика также основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от Дата, расписки, квитанция от Дата).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 302 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Обязать ООО СК «БайкалТрейдИнвест» выдать ФИО1ФИО1 страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя в большем размере.
Взыскать с ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в бюджет муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 9 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.
Судья: Островских Я.В.
