Дело № 2-146/22
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего Науменко В.М.,
с участием представителя истца адвоката Метрищева Р.Н., действующего по ордеру,
представителя ответчика ИП главы КФХ Ветохина Ю.Ю. – Бородавка Е.И., действующего по доверенности,
при секретаре Королевой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 12 мая 2022 года гражданское дело по иску Джабраилова Шейх-Магомеда Саид – Алиевича к ИП главе КФХ Ветохину Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Джабраилов Шейх-Магомед Саид-Алиевич обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ветохину Юрию Юрьевичу о взыскании арендной платы в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Джабраиловым Шейх-Магомедом Саид-Алиевичем и арендатором индивидуальным предпринимателем Ветохиным Юрием Юрьевичем был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, Антоновское сельское поселение.
Договором установлена ежегодная арендная плата за одну земельную долю в натуральном выражении 2 тонны зерна фуражного и 1 тонна соломы.
Согласно п. 2.4 договора по письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении.
В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды для учета арендной платы в стоимостном выражении на каждый вид натуральной оплаты устанавливаются следующие цены: зерно фуражное и солома - по средней рыночной цене, сложившейся на момент расчета.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с требованием выплатить ему арендную плату в денежном выражении, ответчик выплатил ему арендную плату ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 рублей. При этом рыночная стоимость зерна составляет с учетом НДС 14 814 рублей за тонну, а соломы с учетом НДС 10153 рубля за тонну.
Таким образом, поскольку ответчиком выплачена арендная плата за 2021 год не в полном объеме истец просил суд, с учетом заявления об увеличении исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в виде стоимости зерна за 2021 год в сумме 114 510 рублей, а также стоимость соломы за 2021 года в сумме 152295 рублей. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель истца адвокат Метрищев Р.Н. заявленные исковые требования с учетом заявления об увеличении исковых требований поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик ИП глава КФХ Ветохин Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, его представитель Бородавка Е.И., действующий по доверенности, исковые требования не признал, показав, что справка, представленная из торгово – промышленной палаты, относится к продовольственной пшенице, тогда как в договоре аренды установлена плата в виде фуражного зерна, а из информационного письма, выданного Октябрьским элеватором по состоянию на сентябрь 2021 года, стоимость тонны фуражной пшеницы урожая 2021 года составляет 10 000 рублей за 1 тонну, исходя из указанной стоимости истцу была выплачена арендная плата за 15 земельных долей – в размере стоимости 30 тонн фуражного зерна в сумме 300 000 рублей. Кроме того, 30 000 рублей было выплачено истцу в счет возмещения 15 тонн соломы, исходя из стоимости 1 тонны соломы 2 000 рублей. Согласно справки, полученной из ТПП о стоимости соломы на момент выплаты арендной платы, её стоимость составляла 2577 рублей 58 копеек за 1 тонну. Ввиду изложенного просил суд в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Ветохиным Ю.Ю. и Джабраиловым Шейх-Магомедом Саид-Алиевичем заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
По условиям указанного договора Джабраилов Ш.-М. С.-А. предоставил в аренду ИП Ветохину Ю.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Волгоградская область Октябрьский район, Антоновское сельское поселение, что соответствует 15 номинальным земельным долям в указанном земельном участке. В свою очередь арендатор - ИП глава КФХ Ветохин Ю.Ю., в соответствии с условиями указанного договора обязался ежегодно выплачивать Арендодателю Джабраилову Ш-М. С-А. арендную плату из расчета на одну земельную долю в натуральном выражении, которая составляет: зерно фуражное в количестве - 2 тонны; солома - 1 тонна. Срок предоставления арендной платы установлен сторонами договора до 15 октября. По письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении по среднерыночной цене, сложившейся на момент расчета. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок указанного договора продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения. В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Указанный договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в ЕГРН.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Джабраилову Ш.-М. С.-А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> номинальных земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, Антоновское сельское поселение.
ДД.ММ.ГГГГ между Джабраиловым Ш-М. С.-А. и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, Антоновское сельское поселение. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения срок указанного договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой Арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении составляет зерно фуражное 2 тонны, солома 1 тонна, которые должны быть уплачены до 15 октября.
Согласно п. 2.2 для учета арендной платы в стоимостном выражении на каждый вид натуральной оплаты устанавливаются следующие цены:
- зерно фуражное и солома – по средней рыночной цене, сложившейся на момент расчета.
Таким образом, у ответчика на основании договора аренды возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО1 Ш-М. С-А.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с требованием выплатить ему арендную плату в денежном выражении, а ответчик, в свою очередь, выплатил истцу арендную плату за 2021 год ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 рублей.
Указанное обстоятельство установлено в судебном заседании исследованным скриншотом и не оспаривалось сторонами.
Согласно справки Союза «Торгово-промышленная палата Волгоградской области» от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость пшеницы 4 класса за 1 тонну без учета НДС составляет 13470 рублей, а стоимость соломы пшеничной за тот же период составляет за 1 килограмм 9, 23 рубля.
Вместе с тем, согласно условий договора аренды, для учета арендной платы в стоимостном выражении на каждый вид натуральной оплаты устанавливаются следующие цены: зерно фуражное и солома – по средней рыночной цене, сложившейся на момент расчета.
Согласно международной классификации качества пшеницы, зерно подразделяется на шесть основных классов – группа «а» I,II,III относятся к ценным сортам пшеницы, пшеница IV и V классов также является продовольственной, а пшеница VI класса причисляется к фуражному типу и используется в основном при производстве комбинированных кормов, предназначенных для животных и птиц.
Согласно информации, представленной ООО «Октябрьский элеватор», по состоянию на сентябрь 2021 года стоимость тонны фуражного зерна пшеницы составляет 10 000 рублей. Таким образом, при оплате арендной платы арендатор обязан был выплатить арендодателю за пользование 15 земельными долями стоимость фуражного зерна в размере 300 000 рублей. (20 000 рублей х 15 долей).
Кроме того, из исследованной в судебном заседании справки Союза «Торгово-промышленная палата Волгоградской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в сентябре 2021 стоимость соломы пшеничной составила за 1 тонну 2577 рублей 58 копеек.
Учитывая, что истцом представлена справка о стоимости соломы в октябре 2021 года, тогда как расчет был произведен в сентябре 2021 года, соответственно, в данном случае принимается стоимость соломы по состоянию на дату расчета, что предусмотрено договором аренды, в размере 2577 рублей 58 копеек.
Кроме того, сведения, содержащиеся в справке, представленной истцом относительно стоимости зерна пшеницы 4 класса по состоянию на октябрь 2021 года, также не могут быть приняты судом, поскольку в указанно справке указаны сведения о продовольственной, а не о фуражной пшенице, а кроме того, стоимость указана также на период октября 2021 года, тогда как расчет был произведен в сентябре 2021 года.
Доводы истца о необходимости учета при выплате арендной платы стоимости зерна и соломы с учетом НДС судом приняты быть не могут по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 143 Налогового кодекса РФ Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
Согласно п. 30 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» № (2019) на основании п. 3 ст. 3 НК РФ необходимо учитывать, что по своей экономико-правовой природе НДС является налогом на потребление товаров (работ, услуг), то есть косвенным налогом, перелагаемым на потребителей. В силу положений п. 2 ст. 153 и подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ при совершении налогооблагаемых операций сумма НДС определяется исходя из всех поступлений налогоплательщику, связанных с расчетами по оплате реализованных товаров (работ, услуг). При этом на основании п. 1 ст. 168 НК РФ сумма НДС, исчисленная по соответствующим операциям реализации товаров (работ, услуг), предъявляется продавцом к уплате покупателю. Таким образом, по общему правилу, НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей.
Одновременно суд учитывает, что арендодатель ФИО1 является лицом, которое в соответствии со ст. 143 НК РФ не относится к лицам, обязанным уплачивать НДС, а кроме того, указание на размер арендной платы с учетом НДС в договоре аренды отсутствует, соответственно, указанные доводы истца не основаны на законе.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком было выплачено истцу в счет стоимости соломы за 2021 год 30 000 рублей, из расчета стоимости соломы 2 000 рублей за 1 тонну, однако представителем ответчика суду представлена справка ТПП, согласно которой стоимость 1 тонны соломы по состоянию на сентябрь 2021 года составляла 2577 рублей 58 копеек, а доказательств стоимости соломы за указанный период в размере 2 000 рублей за 1 тонну суду не представлено. Соответственно, истцу со стороны ответчика в счет стоимости соломы за 2021 года подлежала оплата в размере 38663 рубля 70 копеек.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика в его пользу недовыплаченной арендной платы за 2021 год в размере 8663 рубля 70 копеек (38 663 рубля 70 копеек минус 30 000 рублей).
Относительно требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате справки ТПП в размере 4758 рублей 60 копеек суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В судебном заседании установлено, что за услугу по определению среднерыночной стоимости пшеницы и соломы представителем истца было оплачено с учетом комиссии 4758 рублей 60 копеек.
Вместе с тем, суд учитывает, что в судебном заседании установлено, что указанная справка не подтверждает размер денежных средств, подлежавших оплате ответчиком в пользу истца, поскольку в ней содержатся сведения относительно стоимости не фуражного, а продовольственного зерна пшеницы, а кроме того, стоимость соломы и пшеницы определялась не на время осуществления расчета арендатора с арендодателем, а на более поздний срок, ввиду чего указанные требования истца также подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что судом принято решение о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 8 663 рубля 70 копеек, то с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Джабраилова Шейх-Магомеда Саид – Алиевича к ИП главе КФХ Ветохину Ю.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ИП главы КФХ Ветохина Юрия Юрьевича в пользу Джабраилова Шейх-Магомеда Саид-Алиевича задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за 2021 год в размере 8663 рубля 70 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья В.М, Науменко
