Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2023 года п.Новонукутский
Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Очирове А.Б., с участием истца М.М., представителя истца - адвоката Хилтунова М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2023 по исковому заявлению М.М. к администрации муниципального образования «Новонукутское», С.О., М.Л., К.Л. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
В исковом заявление истец М.М. указывает, что в ноябре 1998 года она по устной договоренности с К.Л., въехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В дальнейшем планировали заключить договор купли-продажи в надлежащей форме, однако не смогли этого сделать, т.к. К.Л. выехала в <адрес>, кроме того у неё нет документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру. С этого времени истец постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением, выполняя все полномочия собственника. Для обеспечения её права на жилье в 2023 году обратилась в администрацию МО «Новонукутское» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживаю с 1998 года, но ей было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Новонукутское» квартира не находится. С такой же просьбой она обратилась в МО «Нукутский район». Администрация МО «Нукутский район» ей отказала, пояснив, что на балансе МО «Нукутский район» квартира не числится, поэтому не могут передать её по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие, что она купила квартиру у К.Л.. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 1998 года она проживает в ней, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру, лишает её возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не имеется, различные обременения отсутствуют, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением главы МО «Новонукутское» от 23.03.2010 № 62 квартире и земельному участку расположенных по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Истец считает, что она является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.
На основании изложенного, истец просит признать за М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились ответчики С.О., М.Л., К.Л., от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Также в заявлениях указано, что исковые требования М.М. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
От представителя ответчика - главы администрации муниципального образования «Новонукутское» также поступило заявление, в котором указывается, что Администрация МО «Новонукутское» признает требования М.М. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска известны и понятны. Просит провести судебное заседание по гражданскому делу без участия представителя администрации МО «Новонукутское».
С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.
В судебном заседании истец М.М. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.
Представитель истца – адвокат Хилтунов М.Г. также поддержал исковое заявление М.М. по основаниям, указанным в заявлении, просит его удовлетворить.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из справки главы администрации МО «Новонукутское» от 28.07.2023 следует, что по данным бухгалтерского учета, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится на балансе Администрации МО «Новонукутское».
Из ответа мэра Муниципального образования «Нукутский район» от 31.07.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, на балансе не состоит.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на жилом доме по адресу: <адрес>, различные обременения, правопритязания, аресты отсутствуют.
Согласно справке о составе семьи, выданной старшим инспектором-делопроизводителем администрации МО «Новонукутское» от 24.08.2023, М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: 669401, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает одна.
Согласно постановлению главы Администрации МО «Новонукутское» №62 от 23.03.2010 квартире, земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Из справки ООО «Крот» следует, что по адресу <адрес> за услуги водоснабжения задолженности не имеется.
Согласно справке представителя Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 28.06.2023, по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует.
Согласно копии Технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Иркутское отделение Заларинский участок на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 2019 год составляет № рублей.
Свидетель К.Ю. суду пояснил, что ранее в этой квартире проживала К.Л. В 1998 году М.М. купила у К.Л. эту квартиру, и до настоящего времени постоянно там проживает. Муж умер. Дети проживают в городе и имеют свое жилье.
Свидетель К.А. суду пояснила, что проживает по соседству с М.М. В 1998 году она купила эту квартиру у К.Л. Никуда не уезжала, постоянно проживает в ней. Ухаживает за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. К.Л. преклонного возраста, имелись ли у нее документы на квартиру она не знает.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: <адрес>, М.М. владеет как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, ухаживает за ней.
Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения М.М. квартирой, как своей собственной на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, свидетелей и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.
Однако, как установлено в судебном заседании, М.М. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за М.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление М.М. к администрации муниципального образования «Новонукутское», С.О., М.Л., К.Л. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности- удовлетворить.
Признать за М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 1 ноября 2023 года.
Председательствующий
