РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2016 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Свивальневой Н.А.,
при секретаре Гайсумовой А.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2016 по иску
Гимальдинова Дмитрия Хамидовича к ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды на жилое помещение, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Гимальдинов Д.Х. обратился в суд с иском к ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды на жилое помещение, компенсации морального вреда, указывая на то, что 01.08.2015 года между ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» в лице генерального директора Михаэлиса В.Е., и ФИО2 (Арендодателем-1), ним (Арендодателем-2) был заключен договор аренды жилого помещения <данные изъяты> согласно которому предметом договора является жилое помещение, трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, которую арендодатели за вознаграждение передают арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев.
Указанное жилое помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.
Согласно п. 4.1 стоимость арендной платы составляет 63300 рублей за месяц аренды, в том числе, сумма подоходного налога 13% - 8229 рублей. Арендатор перечисляет Арендодателю-1 денежные средства в размере 21100 рублей, в том числе, сумму подоходного налога 13 % - 2743 рублей, и Арендодателю-2 Арендатор перечисляет денежные средства в размере 42200 рублей, в том числе, сумму подоходного налога 13 % - 5486 рублей. При перечислении арендной платы Арендатор производит удержание сумм подоходного налога. Оплату подоходного налога Арендодателей Арендатор производит самостоятельно согласно п. 4.2 Договора. Оплата денежных средств производится путем перечисления на банковские счета Арендодателей, указанных в разделе 11 Договора.
Согласно п. 4.2 Договора арендная плата выплачивается ежемесячно в порядке предоплаты за 1 (один) месяц до 10 числа текущего месяца.
В связи с систематическими нарушениями Арендатором договора в части своевременной оплаты аренды вышеуказанного жилого помещения стороны 14.12.2015 года пришли к соглашению о расторжении Договора аренды жилого помещения <данные изъяты> от 01.08.2015 года.
Задолженность ответчика на 14.12.2015 года составляет 91841 рубль 93 копейки, а именно, перед Арендодателем -1 - 30583 рубля 97 копеек, перед Арендодателем – 2 – 61258 рублей 06 копеек.
Полагает, что в соответствии с Законом защите прав потребителей ответчиком нарушены их права как арендодателей. Моральный вред, причиненный несовершеннолетнему Арендодателю -1 он оценивает в 40000 рублей, моральный вред, причиненный ему в неисполнении обязательств - в 20000 рублей.
Просит взыскать с ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» задолженность по аренде жилого помещения в пользу ФИО2 (арендодателя-1) в размере 30583 рубля 97 копеек, в его пользу (Арендодателя -2) – 61258 рублей 06 копеек; компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей в пользу ФИО2, в его пользу – 20000 рублей, а также штраф в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы задолженности, присужденную судом.
В судебном заседании истец участия не принимал, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
С юридическими лицами договор найма жилого помещения не заключается. В п. 2 ст.671 ГК РФ подчеркивается, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (например, договора безвозмездного пользования).
1 августа 2015 года между истцом Гимальдиновым ФИО7, сыном истца ФИО2 и ответчиком ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» в лице генерального директора Михаэлиса В.Е. был заключен договор <данные изъяты> аренды жилого помещения, согласно п.1.1 которого Арендодатели предоставляют во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: ФИО2 и Гимальдинову Д.Х. основании договора дарения по 1/3 и 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за каждым соответственно. (п.1.2 договора аренды)
Согласно п. 4.1, 4.2 договора аренды стоимость арендной платы составляет 63300 рублей за месяц аренды, в том числе, сумму подоходного налога 13% - 8229 рублей. Арендатор перечисляет ФИО2 (Арендодателю-1) денежные средства в размере 21100 рублей, в том числе, сумму подоходного налога 13 % - 2743 рублей, и Гимальдинову Д.Х.(Арендодателю-2) Арендатор перечисляет денежные средства в размере 42200 рублей, в том числе, сумму подоходного налога 13 % - 5486 рублей. При перечислении арендной платы Арендатор производит удержание сумм подоходного налога. Оплату подоходного налога Арендодателей Арендатор производит самостоятельно согласно п. 4.2 Договора. Оплата денежных средств производится путем перечисления на банковские счета Арендодателей, указанных в разделе 11 Договора.
Общая сумма арендной платы составляет 63300 рублей за месяц, в том числе сумма подоходного налога 13% - 8229 рублей. Начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
В течение срока действия настоящего договора Арендодатели не вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы.
Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты за 1 месяц до 10 числа текущего месяца.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковские счета Арендодателей, указанных в разделе 11 договора, в следующем порядке:
Арендодателю-1 Арендатор перечисляет денежные средства в размере 21100 рублей, в том числе сумму подоходного налога 13% - 2743 рубля.
Арендодателю-2 Арендатор перечисляет денежные средства в размере 42200 рублей, в том числе сумму подоходного налога 13% - 5486 рублей.
При перечислении арендной платы Арендатор производит удержание сумм подоходного налога в размере 13%. Оплату подоходного налога Арендодателей Арендатор производит самостоятельно.
Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения. (п.3.1 договора аренды)
14.12.2015 года между ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» и ФИО2, (Арендодателем-1), Гимальдиновым Д.Х. (Аренодателем-2) достигнуто соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения <данные изъяты> от 01.08.2015 года, согласно которому на 14.12.2015 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 91841 рубль 93 копейки, из них: перед ФИО2, - 30583 рубля 87 копеек, перед Гимальдиновым Д.Х – 61258 рублей 06 копеек. (л.д.18-19)
Из исковых требований следует, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности, требования истцов в этой части исковых требований подлежат полному удовлетворению.
Помимо суммы арендной платы, истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы задолженности, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».
В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку требования Закона «О защите прав потребителей» к отношениям по договору аренды жилого помещения не распространяются.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Заявленные истцом требования относятся к имущественным правоотношениям, в связи с чем, в части возмещения морального вреда также не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с иском истцом Гимальдиновым Д.Х. была оплачена государственная пошлина в размере 2955 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» в пользу Гимальдинова ФИО8 сумму арендной платы в размере 61258 рублей 06 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2955 рублей, всего взыскать 64213 ( шестьдесят четыре тысячи двести тринадцать) рублей 06 копеек.
Взыскать с ОАО «Уренгоймонтажпромстрой» в пользу ФИО2 (счет № <данные изъяты> в Новоуренгойском отделении <данные изъяты>») сумму арендной платы в размере 30583 (тридцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 87 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна. Судья:
Секретарь:
