Дело № 2-747/2018
Поступило в суд 17 ноября 2017 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Зверинской А.К.
при секретаре Неделькиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синюкова Андрея Геннадьевича к ООО «Ланд» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Синюков А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Ланд», в котором просил признать за ним право собственности на сооружение открытую выгульную площадку с зоной складирования и временного хранения грузов, с участком для временной стоянки автомобильного транспорта при проведении погрузо-разгрузочных работ, площадью 1018,6 кв.м, с технологическим рельсовым путем, расположенное на земельных участках в кадастровом квартале №... по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец, с учетом уточнений, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом ООО«Ланд» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему, согласно которым покупателем комплексно приобретены следующие объекты недвижимости - свинокомплекс: нежилое здание (склад концентрированных кормов), назначение нежилое, площадь общая 855,1 кв.м, кадастровый №...; нежилое здание (свинарник на 100 голов), назначение: нежилое; площадь общая 1749,5 кв.м., кадастровый №...; нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое, площадь 2 017,1 кв.м., кадастровый №...; нежилое здание (блок помещений ветпункта), площадь общая 477,5 кв.м., кадастровый №...; нежилое здание (санитарный блок, дезинфекционный блок, блок служебных помещений), площадь общая 320,4 кв.м, кадастровый №...; незавершенный строительством объект, назначение не определено, общая площадью 272,3 кв.м, кадастровый №... ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, площадь 42619,00 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Синюковым А.А. и продавцом ООО «Ланд» заключен договор купли-продажи сооружения, исходя из взаимосвязи пунктов 1.1., 2.1., 2.2. которого продавцом покупателю при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, передано в собственность имущество: сооружение - открытая площадка для стоянки автомобилей и хранения грузов с рельсовыми путями (площадка бетонная для летнего откорма свиней и хранения кормов с рельсовыми путями) площадью 1018,6 кв.м., протяженность рельсового пути 85,6 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:080201:785, адрес: <адрес>, материал конструкций ж/бетон, рельсовые пути имеют фундамент, балластный слой, имеющее вспомогательное значение для эксплуатации объектов (свинокомплекса) и являющееся их составной частью.
Стоимость передаваемого сооружения составляла 500 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на сооружение, в состав которого входят рельсовые пути, в установленном законом порядке истец не регистрировал, поскольку полагал, что таковое из-за наличия рельсовых путей признавалось линейным объектом и поэтому являлось движимым имуществом, с которым сделки не регулируются в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С момента постройки сооружения (ориентировочно 1982 год), бывший собственник ООО «Ланд», затем истец, пользуется вышеуказанным сооружением добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, используя в качестве открытой временной стоянки транспортных средств, разгрузки- кормов с рельсами и жижепрово<адрес> кв.м., необходимой для летнего выгула и откорма свиней.
В целях полноценного распоряжения своим имуществом истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - сооружение.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием заявления ООО «Ланд», его правоустанавливающих документов на сооружение, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Мичуринскому сельсовету Новосибирского района Новосибирской области.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области подано заявление о постановке сооружения на государственный кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, в том числе по причине принадлежности земельного участка с кадастровым номером №..., на котором частично расположено сооружение, третьему лицу - администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Синюков А.Г. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя - Жонголович Н.И., которая исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Ланд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области - Хмельницкая С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, в котором указано, что спорное сооружение располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №... и №.... При этом, земельный участок с кадастровым номером №... является земельным участком муниципальной собственности. Кроме того, сооружение является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство данного объекта истец не получал. Полагает, что площадка была построена на муниципальной территории на месте зеленых насаждений в период 2012 - 2013 г., истец пытается выдать данную площадку за другой объект, построенный до 1992 г.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синюковым А.Г. и продавцом ООО «Ланд» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему, согласно которым покупателем комплексно приобретены следующие объекты недвижимости - свинокомплекс: нежилое здание (склад концентрированных кормов), назначение нежилое, площадь общая 855,1 кв.м, кадастровый №...; нежилое здание (свинарник на 100 голов), назначение: нежилое; площадь общая 1749,5 кв.м., кадастровый №...; нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое, площадь 2 017,1 кв.м.. кадастровый №...; нежилое здание (блок помещений ветпункта), площадь общая 477,5 кв.м., кадастровый №...; нежилое здание (санитарный блок, дезинфекционный блок, блок служебных помещений), площадь общая 320,4 кв.м, кадастровый №...; незавершенный строительством объект, назначение не определено, общая площадь 272,3 кв.м, кадастровый №... ;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий, площадь 42619,00 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>
Указанное имущество зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Синюковым А.А. и продавцом ООО «ЛАНД» заключен договор купли-продажи сооружения, согласно положениям которого продавцом покупателю при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, передано в собственность имущество: сооружение - открытая площадка для стоянки автомобилей и хранения грузов с рельсовыми путями (площадка бетонная для летнего откорма свиней и хранения кормов с рельсовыми путями) площадью 1018,6 кв.м., протяженность рельсового пути 85,6 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., адрес: Новосибирская область, <адрес>, материал конструкций ж/бетон, рельсовые пути имеют фундамент, балластный слой, имеющее вспомогательное значение для эксплуатации объектов (свинокомплекса) и являющееся их составной частью.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано в государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество, в связи с отсутствием заявления ООО «Ланд», его правоустанавливающих документов на сооружение, правоустанавливающих документов на земельный с кадастровым номером №....
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.
Как установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации ООО «Ланд», в качестве взноса в уставный капитал учредителем ЗАО «Ландсиб» было внесено недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: отдельно стоящее одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 406, кв.м., в том числе блок служебных помещений площадью 241,0 кв.м., санитарный блок; отдельно стоящее одноэтажное шлако-литое нежилое здание склад концентрированных кормов; отдельно стоящее нежилое здание свинарник отъемышей; отдельно стоящее одноэтажное кирпичное нежилое здание свинарник - маточник; отдельно стоящее одноэтажное панельное нежилое здание свинарник на 100 голов; отдельно стоящее одноэтажное кирпичное нежилое здание, в том числе блок помещений ветпункта, колбасный цех; отдельно стоящее одноэтажное кирпичное нежилое здание изолятор на 14 мест; встроенно-пристроенное нежилое помещение переходная галерея; встроенно-пристроенное одноэтажное кирпичное нежилое здание кормоцех на 120 голов; отдельно стоящее одноэтажное шиферное нежилое здание склад концентрированных кормов.
В свою очередь, согласно уставным документам АОЗТ «Ландрас» обладало правом собственности на указанное имущество, переданное ему участниками в форме вкладов.
АОЗТ «Ландрас» ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона Российской Федерации «Об акционерных обществах», Гражданского кодекса Российской Федерации, привело учредительные документы в соответствии с данными нормативно-правовыми актами и переименовалось в закрытое акционерное общество «Ландрас».
После чего ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ландрас» было реорганизовано в форме выделения из него ЗАО «Ландсиб». На основании разделительного баланса, утвержденного протоколом №... внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Ландрас» от ДД.ММ.ГГГГ, вновь созданному ЗАО «Ландсиб» переданы дебиторская задолженность, имущество, в том числе и недвижимое имущество. Имущество, переданное ЗАО «Ландсиб» по разделительному балансу, взято им на баланс. Впоследствии имущество было внесено в качестве уставного капитала в созданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ланд».
Указанным судебным актом постановлено зарегистрировать права и переход права собственности ООО «Ланд» на недвижимое имуществ: по адресу: Новосибирская область. <адрес>, а именно: здание - незавершенный строительством объект площадью 272,3 кв.м.; нежилое здание (блок помещений ветпункта) площадью 556,5 кв.м.; нежилое здание (склад концентрированных кормов) площадью 668,5 кв.м.; нежилое здание (склад концентрированных кормов) площадью 907 кв.м.; нежилое здание (свинарник на 100 голов) площадью 1872,6 кв.м.; нежилое здание (санитарный блок, дезинфекционный блок, блок служебных помещений) площадью 418,2 кв.м; нежилое здание (свинарник) площадью 2310,8 кв.м.
Согласно балансовой справке (л.д. 27) на балансе АОЗТ «Ландрас» числилась, в том числе площадка бетонная летнего откорма свиней и хранения кормов с рельсами и жижепроводом, 1018 кв.м.
Как следует из акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) для погашения долга перед принимающей стороной ЗАО «Ландрас» передало «Ландсиб» в собственность имущество, в том числе в виде открытой площадки для хранения грузов и стоянки транспортных средств, с рельсовыми путями, площадью 1018 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ландсиб» и ООО «Ланд» был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась, в том числе открытая площадка для хранения грузов и стоянки транспортных средств, с рельсовыми путями, площадь. 1018 кв.м.
После чего данное сооружение являлось предметом договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ланд» и Синюковым А.К.
Истом заявлено требование о признании права собственности на данный объект недвижимости.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в ст. 8 ГК РФ, в соответствии с положениями которой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).
На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 213 ГК РФ, в соответствии с положениями которой коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям, ООО «Ланд», ЗАО «Ландсиб», ЗАО «Ландрас», АОЗТ «Ландрас» являлись титульными собственниками спорного сооружения, право собственности на которое в последующем возникло у Синюкова А.В. в силу ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи.
Доводы представителя администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об отсутствии оснований для признания за истцом право собственности ввиду того, что спорное сооружение расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №... и №..., при этом земельный участок с кадастровым номером №... является земельным участком муниципальной собственности, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.
Согласно техническому плану спорного сооружения (л.д. 43) оно расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №...
Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит Синюкову А.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является Мичуринский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54№... был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, который также в свое время был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, до образования данного участка это территория входила в состав государственных не разграниченных земель.
При этом, согласно техническому паспорту сооружения открытой площадки для стоянки автомобилей и хранения грузов год ее постройки - 1982, а право собственности АОЗТ «Ландрас», в том числе на спорное сооружение существовало с ДД.ММ.ГГГГ и переходило на законных основаниях к иным юридическим лицам, а также к истцу Синюкову А.Г.
Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ, в соответствии с положениями которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Формирование земельного участка, находящегося в ведении администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с 2005 г., то есть после возникновения права собственности иного лица на расположенное на данном земельном участке сооружение не является основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
Доводы представителя администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о том, что истец пытается выдать спорную площадку за другой объект, построенный до 1992 г. опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам строительно-технической экспертизы сооружения «Открытая выгульная площадка в составе свинокомплекса», расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, экспертом сделаны выводы о том, что год постройки сооружения, установленный по косвенным признакам, следам физического износа, предоставленным документам, может соответствовать данным технического паспорта - 1982г. или близок к этому; конструктивная схема сооружения представляет собой монолитную бетонную плиту, выполненную по балластному слою, непосредственно по грунтовому основанию. Сборные элементы сооружения не выявлены. Таким образом, можно сделать вывод, что конструктивно обследуемое сооружение неразрывно связано с земельным участком и не могло быть ранее перемещено без нарушения целостности элементов бетонной площадки и нанесения несоразмерного ущерба обследуемому сооружению.
Из данных, предоставленных общедоступным сервисом Google Earth Pro также не следует, что в период с 2012 г. по 2013 г. на месте зеленых насаждений была построена данная площадка.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Горбиков О.В., которому были представлены для обозрения данные, предоставленные общедоступным сервисом Google Earth Pro, пояснил, что с 2011 г. по 2013 г. он работал в ООО «Ланд», а с марта 2018 г. он является работником ООО «Сатурн». ООО «Ланд» было расположено по адресу: Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>. Спорная площадка огорожена забором, она находилась на протяжении всего периода его работы на данном месте. В действительности ранее площадка была заросшей зелеными насаждениями, работники ее расчищали, имеющееся на л.д. 169 изображение забора не изменилось, контур соответствует действительности.
Свидетель Горбиков О.В. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, в том числе заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», а потому не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Синюкова А.Г. о признании права собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Синюкова А. Г. к ООО «Ланд» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Синюковым А. Г. право собственности на сооружение открытую выгульную площадку с зоной складирования и временного хранения грузов, с участком для временной стоянки автомобильного транспорта при проведении погрузо-разгрузочных работ, площадью 1018,6 кв.м, с технологическим рельсовым путем, расположенное на земельных участках в кадастровом квартале №... по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.К. Зверинская
