к делу № 2-196/2020 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 15 мая 2020 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Долженко Р.Ф.,
при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желтухина Николая Ефимовича к администрации муниципального образования Новопокровский район, межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Недоводеевой Марии Михайловне, Ситникову Виктору Михайловичу, ОАО «За Мир» о признании наличия и исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Желтухин Н.Е. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 16909 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., и в описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 863323 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 1114806 кв.м., имеющих адресные ориентиры: <адрес>,содержащихся в ЕГРН, допущенной при постановке их на государственный кадастровый учет;
определить, что решение по настоящему делу является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования с кадастровыми номерами № и №, имеющих адресные ориентиры: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 141994 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
в 2019 г. истец продал свой земельный участок ЗАО «Агрокомплекс «Россия», однако при осуществлении регистрации права собственности на указанный участок за ЗАО «Агрокомплекс «Россия» было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что явилось причиной для приостановки Управлением Росреестра государственной регистрации;
для устранения пересечения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № на землях категории - земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного производства. земельный участок имеет адресные ориентиры<адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ участка, декларируемая площадь земельного участка 141994 кв. м.;
в семантических сведениях, содержащихся в публичной кадастровой карте, содержится информация о местоположении (адресном ориентире) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указано: <адрес>, такой адресный ориентир не позволяет конкретизировать местоположение участка по местоположению на территории <адрес> и определить обоснованность его уточненных границ в сведениях ЕГРН;
из сведений ЕГРН полученных посредством выписки о характеристиках объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ№ установлено:
земельный участок с кадастровым номером №, является земельным участком с площадью - 16909 кв.м., входящим в состав Единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым номером №, с уточненной площадью - 2538450 кв.м., имеющего адресные ориентиры<адрес>;
земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности граждан: Недоводеевой Марии Михайловны, Ситникова Виктора Михайловича с размером земельной доли в праве 71000/27290501 на каждого, и в долевой собственности ПСК (колхоз) "За мир", №, с размером доли в праве №;
ограничений и обременений прав на земельный участок (ЕЗП) и входящего
в него обособленные участки не зарегистрировано;
земельный участок (ЕЗП) № отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;
сведения об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ имеют статус "актуальные, ранее учтенные";
из сведений ЕГРН определен совокупный размер доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № всех участников долевой собственности, составивший 150138/27290501, размер доли в праве на которую не зарегистрированы права составляет 150138/27290501, иными словами право долевой собственности зарегистрировано только на 1/182 частьплощади всего земельного участка;
граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми №
№
относительно земельного участка с кадастровым номером № установлено согласно справочной информации Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся на официальном сайте (электронный адрес https://rosreestr.ru), в телекоммуникационной сети Интернет, что данный земельный участок снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, также в выписке из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует информация, как в графической так и семантической частях об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, однако в графическом виде граница данного земельного участка отображена на публичной кадастровой карте Росреестра с пересечением не только границ земельного участка с кадастровым номером №, но и земельных участков с кадастровыми номерами: №, №
результаты геодезических измерений и полевого обследования подтвердили наличие пересечения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установлено наложение на полезащитные лесные полосы и полевой автомобильную дорогу;
в ходе полевого обследования установлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №, не используются для сельскохозяйственного производства и не обозначены на местности какими-либо предметами, в т.ч. межевыми знаками, ни как в границах указанных в сведениях ЕГРН, ни в каких других границах на территории всего поля.
Истец Желтухин Н.Е. предоставил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Ответчики Недоводеева М.М., Ситников В.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика ОАО «За мир», предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Желтухина Н.Е. признает в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер Горшалев М.В. предоставил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ЗАО «Агрокомплекс «Россия», предоставил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:
Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что Желтухин Н.Е. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 141994+/-3297 кв.м., расположенный по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.
В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В своем заключении кадастровый инженер Горшалев М.В. указывает на то, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №; результаты геодезических измерений и полевого обследования подтвердили наличие пересечения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установлено наложение на полезащитные лесные полосы и полевой автомобильную дорогу.
Согласно п. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Желтухина Николая Ефимовича - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 16909 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., и в описании местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 863323 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 1114806 кв.м., имеющих адресные ориентиры: <адрес>содержащихся в ЕГРН, допущенной при постановке их на государственный кадастровый учет.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровыми номерами №, имеющих адресные ориентиры: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий:
