16RS0049-01-2022- 007118-94
2.186
Дело №2-2721/2023
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 июля 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (далее также - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды.
В обоснование исковых требований указано, что согласно условиям договора субаренды N №-- от --.--.---- г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» (арендатор) предоставило в субаренду ИП ФИО1 (субарендатор) нежилые помещения №--,17,18,22, общей площадью 80,4 кв. м, расположенные на 3 этаже ТОЦ «Сувар Плаза» по адресу: РТ, ... ....
Обязательства по передаче нежилых помещений в субаренду со стороны ООО «Peaл Эстейт Менеджмент» исполнены, что подтверждается актом приема-передачи помещений от --.--.---- г..
Согласно п. 3.1. договора субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном договором.
Согласно п. 3.1.2 договора субаренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 13,15 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Субарендатор обязан платить постоянную составляющую арендной платы ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Дополнительным соглашением №--/19 от --.--.---- г. к договору субаренды сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 10,52 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС.
Согласно п. 3.5 договора субаренды арендная плата, как и другие платежи в договоре субаренды, рассчитываются в условных единицах. При этом 1 (одна) условная единица равна 38 (Тридцати восьми) рублям.
Так, постоянная составляющая арендной платы составляет 32 140,78 руб.
Согласно п. 3.1.3 договора субаренды переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение помещений). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.
Согласно п. 3.1.4 договора субаренды субарендатор обязан платить маркетинговые расходы, не являющиеся частью эксплуатационных расходов, в сумме 0,52 условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади (в т.ч. НДС по ставке, установленной законодательством РФ), в месяц. Маркетинговые расходы - расходы для осуществления кампании по рекламе торгового центра, в котором находится арендуемое помещение, в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении.
Так, маркетинговые расходы составляют 1 588, 78 руб.
По условиям договора эксплуатации сторона - 2 обязана оплачивать оказанные услуги стороне - 1 в размере 5,26 условных единиц за один квадратный метр в месяц с учетом НДС (п. 3.1).
Так, стоимость оказываемых услуг по эксплуатационному договору составляет 16 070, 20 руб.
В соответствии с п. 3.3 договора эксплуатации оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно авансом до пятого числа месяца оказания услуг.
Согласно условиям договора субаренды (п. 3.4) и договора эксплуатации (п. 3.3) неполучение счета на оплату не освобождает от обязанности своевременного внесения платежей по договору.
Между тем, в нарушение требований вышеприведенных норм действующего законодательства и условий вышеуказанных договора субаренды и договора эксплуатации, обязательства по оплате ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2020 г. по июль 2021 г.
по договору субаренды в размере 303 942,18 руб.,
по договору эксплуатации в размере 176 772,20 руб.
Общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Реал Эстейт Менеджмент» составляет 480 714,38 руб.
--.--.---- г. согласно данным из ЕГРЮЛ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и была исключена из ЕГРИП.
Согласно п 6.4.2 договора в случае невнесения субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, установленных договором, арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.2 эксплуатационного договора за нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг, арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер ответственности ответчика по договору субаренды №№-- от --.--.---- г. (постоянная составляющая арендной платы и маркетинговые расходы) составляет 531 894,91 руб.
Размер ответственности по договору №№--/Э от --.--.---- г. составляет 78197,59 руб.
Общая сумма задолженности ИП ФИО1 по договору субаренды по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 090 806, 88 руб., из которых сумма основного долга в размере 480714,38 руб., сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по договорам в размере 610 092,50 руб.
--.--.---- г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» направило в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность, которая получена --.--.---- г.. Однако ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена.
На основании изложенного, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 090 806 руб. 88 коп., из которых сумма основного долга в размере 480 714,38 руб., сумма процентов за просрочку исполнения обязательств по договорам в размере 610 092,50 руб., а также взыскать проценты, начисленные на сумму задолженности за период с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 654 рублей.
Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковое заявление было удовлетворено. Определением суда от --.--.---- г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 480 707 руб. 22 коп., из которых 226 881 рубль 28 копеек в счет оплаты постоянно составляющей арендной платы, 176 772 рубля 20 копеек в счет оплаты за эксплуатационные услуги, 15 884 рубля в счет оплаты маркетинговых расходов, 61 169 рублей 74 копейки в счет оплаты переменной составляющей арендной платы; взыскать с ответчика 369 281 рубль 05 копеек проценты за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной, постоянной составляющих арендной платы и маркетинговых расходов по договору субаренды №№-- от --.--.---- г., 42 955 рублей 64 копейки проценты за просрочку исполнения обязательств по оплате эксплуатационных услуг по договору №№--/Э от --.--.---- г.; проценты в размере 0,5 % от суммы задолженности в размере 303 935 рублей 02 копейки за период, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности; проценты в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 176 772 рублей 20 копеек за период, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям (л.д.126-127).
Представитель ответчика в судебном заседании, исковые требования не признал, при этом не оспаривая сумму основного долга просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что согласно условиям договора субаренды № №-- от --.--.---- г. ООО "Реал Эстейт Менеджмент" (арендатор) предоставило в субаренду ИП ФИО1 (субарендатор) нежилые помещения №--,17,18,22, общей площадью 80,4 кв. м, расположенные на 3 этаже ТОЦ "Сувар Плаза" по адресу: РТ, ... ... на срок 11 месяцев.
В соответствии с договором N №--/Э от --.--.---- г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» оказывало ИП ФИО1 услуги по эксплуатации здания, в котором расположены арендуемые помещения.
Обязательства по передаче нежилых помещений в субаренду со стороны ООО «Peaл Эстейт Менеджмент» исполнены, что подтверждается актом приема-передачи помещений от --.--.---- г..
Договор субаренды расторгнут --.--.---- г. по соглашению сторон.
ИП ФИО1 вернула арендуемые помещения ООО «Реал Эстейт Менеджмент» --.--.---- г. по акту сдачи-приемки нежилого помещения.
Срок действия договора эксплуатации, согласно п. 5.1. договора ограничен сроком действия договора субаренды. Согласно п. 5.2 договор эксплуатации прекращает свое действие в случае прекращения договора субаренды.
Согласно п. 3.1. договора субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном договором.
Согласно п. 3.1.2 договора субаренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 13,15 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС. Субарендатор обязан платить постоянную составляющую арендной платы ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Дополнительным соглашением №-- от --.--.---- г. к договору субаренды сумма постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 10,52 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС.
Согласно п. 3.1.3 договора субаренды переменная составляющая арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором в помещении (электроэнергия, сезонное отопление, горячее и холодное водоснабжение помещений). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.
Согласно п. 3.1.4 договора субаренды субарендатор обязан платить маркетинговые расходы, не являющиеся частью Эксплуатационных расходов, в сумме 0,53 условных единиц за один квадратный метр субарендуемой площади (в т.ч. НДС по ставке, установленной законодательством РФ), в месяц. Маркетинговые расходы - расходы для осуществления кампании по рекламе торгового центра, в котором находится арендуемое помещение, в средствах массовой информации: печатных изданиях, на радио и телевидении.
Согласно п. 3.5 договора субаренды арендная плата, как и другие платежи в договоре субаренды, рассчитываются в условных единицах. При этом 1 (одна) условная единица равна 38 (Тридцати восьми) рублям.
По условиям договора эксплуатации сторона - 2 обязана оплачивать оказанные услуги стороне - 1 в размере 5,79 условных единиц за один квадратный метр в месяц с учетом НДС (п. 3.1).
В соответствии с п. 3.3 договора эксплуатации оплата эксплуатационных услуг производится ежемесячно авансом до пятого числа месяца оказания услуг.
Согласно условиям договора субаренды (п. 3.4) и договора эксплуатации (п. 3.3) неполучение счета на оплату не освобождает от обязанности своевременного внесения платежей по договору.
Между тем, в нарушение требований вышеприведенных норм действующего законодательства и условий вышеуказанных договора субаренды и договора эксплуатации, обязательства по оплате ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2020 г. по июль 2021 г. в размере 480 707,22 руб., из которых 226 881 рубль 28 копеек сумма задолженности по оплате постоянно составляющей арендной платы, 176 772 рубля 20 копеек сумма задолженности по оплате за эксплуатационные услуги. 15 884 рубля сумма задолженности по оплате маркетинговых расходов, 61 169 рублей 74 копейки сумма задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы.
Общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Реал Эстейт Менеджмент» составляет 480 707,22 руб.
--.--.---- г. согласно данным из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и была исключена из ЕГРИП.
В тоже время никаких уведомлений о прекращении своей деятельности в качества индивидуального предпринимателя в адрес ООО «Реал Эстейт менеджмент» не направила. Погашения своего долга перед истцом не осуществила.
--.--.---- г. ООО «Реал Эстейт Менеджмент» направило в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой погасить возникшую задолженность, которая получена --.--.---- г.. Однако ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не погашена.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не представлен.
При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» задолженность в размере 480 707 рублей 22 копейки, из которых 226 881 рубль 28 копеек в счет оплаты постоянно составляющей арендной платы, 176 772 рубля 20 копеек в счет оплаты за эксплуатационные услуги. 15 884 рубля в счет оплаты маркетинговых расходов, 61 169 рублей 74 копейки в счет оплаты переменной составляющей арендной платы.
При разрешении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно п 6.4.2 договора субаренды № №-- от --.--.---- г. в случае невнесения субарендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, установленных договором, арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.2 договора № №--/Э от --.--.---- г. за нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг, арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер ответственности ответчика по договору субаренды №№-- от --.--.---- г. в виде процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной, постоянной составляющих арендной платы и маркетинговых расходов по договору субаренды по состоянию на --.--.---- г. составляет 369 281,05 руб.
Размер ответственности по договору №№--/Э от --.--.---- г. в виде процентов по состоянию на --.--.---- г. составляет 42 955,64 руб.
При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд полагает, что неустойка должна быть рассчитана по день вынесения решения суда.
Размер ответственности ответчика по договору субаренды №№-- от --.--.---- г. в виде процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной, постоянной составляющих арендной платы и маркетинговых расходов по договору субаренды (неустойки) по состоянию на --.--.---- г. составляет 814 545,85 руб.
Размер ответственности по договору №№--/Э от --.--.---- г. в виде неустойки по состоянию на --.--.---- г. составляет 94749,90 руб.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г., указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить ее общий размер до 180 000 рублей.
Также подлежат взысканию с ответчика с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» неустойка в виде процентов в размере 0,5% от суммы задолженности 303 935 рублей 02 копейки за период, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности, а также в виде процентов в размере 0,1% от суммы задолженности 176 772 рубля 20 копеек за период, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 654 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №--№--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 480 707 рублей 22 копейки, из которых 226 881 рубль 28 копеек в счет оплаты постоянно составляющей арендной платы, 176 772 рубля 20 копеек в счет оплаты за эксплуатационные услуги, 15 884 рубля в счет оплаты маркетинговых расходов, 61 169 рублей 74 копейки в счет оплаты переменной составляющей арендной платы.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №--№--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку по состоянию на --.--.---- г. в размере 180 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 654 рубля.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт серии №--№--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Эстейт Менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в виде процентов в размере 0,5% от суммы задолженности 303 935 рублей 02 копейки за период, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности, а также в виде процентов в размере 0,1% от суммы задолженности 176 772 рубля 20 копеек за период, начиная с --.--.---- г. по день фактической уплаты задолженности.
В остальной части исковых требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.
