Дело № 2-1467/2021
УИД 14RS0019-01-2021-002767-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 октября 2021 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И. при секретаре Хабировой Н.Г., с участием представителя истца администрации городского поселения «<адрес> бор» ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО1, действующего на основании доверенности, участвовавшего посредством видео-конференц связи, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Поселок Серебряный бор» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о прекращении права собственности и понуждении совершать определенные действия,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация ГП «<адрес> бор» обратился в суд с иском, указав, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> бор, квартал 2Г, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный <адрес> бор, в установленном законом порядке был признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу в 2006. В рамках программы переселения ФИО2 9до ее смерти) было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> бор, <адрес> (новостройка) <адрес>, отказ от данного жилого помещения в адрес администрации от ФИО2 не поступало. Программа переселения завершена ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> марта 2019 расселен полностью и снесен. Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации ГП «<адрес> бор» об обязании заключить соглашение, о выплате компенсации за 1/3 доли в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Верховным судом Республики Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о необходимости оформления жилого помещения по адресу: <адрес> бор, <адрес> собственность, однако один из ответчиков по-прежнему против оформления.
На основании изложенного просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (Якутия), <адрес> бор, <адрес>, кадастровый №; обязать ФИО3, ФИО4, ФИО1 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, а именно заключить договор мены, предметом которого является обмен квартир собственников и МО ГП «<адрес> бор» <адрес>.
В последующем от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (Якутия), <адрес> бор, <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> бор, <адрес>, кадастровый №.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления ФИО1 к Администрации городского поселения «<адрес> бор» об обязании предоставить ФИО1 компенсацию за 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение отказано.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебном заседание поддержал письменный отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласен, также указывает, что по программе переселения его матери ФИО2 выдали жилое помещение в новом многоквартирном доме. Фактически право матери на переселение из аварийного жилья было реализовано, однако ФИО1 продолжает злоупотреблять своим правом и препятствует в дальнейшей реализации прав наследников.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении искового заявления отказать.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО1 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, поскольку ответчик уклоняется от выплаты компенсации за 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение №<адрес> поселке Серебряный Бор, <адрес>, Республики Саха (Якутия). Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО3, ответчика ФИО1
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 указанного Федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, собственником была наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Также, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой <адрес> поселка Серебряный Бор <адрес> Республики Саха (Якутия) в установленном законом порядке, согласно заключению межведомственной комиссии в 2006, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
По условиям муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Городское поселение «<адрес>» <адрес> на 2013-2017 г.г.» утвержденной постановлением Поселковой администрации городского поселения «<адрес>» №-пс от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> поселке Серебряный <адрес> Республики Саха (Якутия) включен в Перечень аварийных многоквартирных домов и подлежит переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом также установлено, что наследодателю ФИО2 поселковой администрацией Городского поселения «<адрес>» было предложено выбрать один из способов реализации по обеспечению ее жилищных прав и они свои жилищные права реализовала путем заключения предварительного договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно пункту 3 поселковая администрации Городского поселения «<адрес>» обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> корпус 1 <адрес>. В силу пункта 4 Предварительного договора мены квартиры в результате обмена в собственность ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения переходит вышеуказанная квартира и согласно пункту 8 с момента приобретения права собственности на квартиру, являющегося предметов настоящего договор, ФИО2 осуществляет право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Согласно пункту 12 указанного предварительного договора мены квартиры договор имеет силу и акта приема-передачи жилых помещений.
Судом установлено и стороной истца не опровергнуто, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2 получила ключи от нового жилья, согласно акта-приема передачи ключей.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), пгт. Серебряный бор, квартал 2Г, <адрес>.
Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Городского поселения «<адрес> бор» о возложении обязанности заключить соглашение о выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом отказано.
Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ФИО2 свои жилищные права реализовала путем заключения предварительного договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно пункту 3 поселковая Администрация ГП «<адрес> бор» обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> бор, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2 получила ключи от нового жилья, согласно акта приема – передачи жилых помещений. Вышеуказанным решением также установлен, тот факт, что ответчика ФИО4, ФИО3 желают получить в собственность квартиру расположенную по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации ГП «<адрес> бор» о возложении обязанности заключить соглашение о выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно под. «а» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных норм права, вышеуказанный предварительный договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, является соглашением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО2 в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ реализовала свои права, то есть по своему усмотрению совершила в отношении принадлежащей ей имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, путем заключения предварительного договора мены квартиры.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является наследником после смерти ФИО2 в 1/3 доле квартиры находящейся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, пгт. Серебряный бор, квартал 2Г, <адрес>.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником после смерти ФИО2 в 1/3 доле квартиры находящейся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, пгт. Серебряный бор, квартал 2Г, <адрес>.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является наследником после смерти ФИО2 в 1/3 доле квартиры находящейся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, пгт. Серебряный бор, квартал 2Г, <адрес>.
Так, согласно договору краткосрочного найма жилого помещения заключенного между ответчиком ФИО4 и ФИО10, ФИО4 предоставил во временное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), пгт. Серебряный бор, <адрес>, что подтверждает факт пользования ответчиками вышеуказанного жилого помещения.
При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО4, ФИО3, ФИО1 продолжают сохранять право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> бор, <адрес>.
В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статей 288, п.2 ст.292 и п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что объект права собственности расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> бор, <адрес> установленном законом порядке, согласно заключению межведомственной комиссии в 2006, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, взамен изымаемого жилого помещения, наследодателю ФИО2 было предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости, наследники ФИО4, ФИО3 распоряжаются выданным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации городского поселения «<адрес> бор» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о прекращении права собственности и понуждении совершать определенные действия удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Ош Киргизской ССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЯАССР на жилое помещение, расположенное по адресу: 678995, <адрес> бор, <адрес> кадастровый №, номер государственной регистрации №
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), <адрес>, кадастровый №
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес> на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЯАССР на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), <адрес>, кадастровый №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение
Председательствующий:
Судья Г.И. Рожин
Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2021 года.
