№ 2-9/18 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 января 2018 г. г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: судьи Целованьевой Н.А.,
при секретаре Мартозине Р.Р.,
с участием: истца Приходько И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Приходько Ирины Ивановны к Череватенко Анне Александровне о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Приходько И.И. обратилась в суд с исковыми требованиями, обосновывая их тем, что 26.10.2016г. она заключила договор аренды помещения по адресу: <адрес> с ответчиком, с целью ведения им предпринимательской деятельности.
Согласно договора, Череватенко А.А. обязалась использовать арендуемое помещение для ведения торговой деятельности и своевременно вносить арендную плату в сумме 15000 руб., а также производить оплату за электроэнергию.
Ответчик внесла арендую плату за два месяца: ноябрь, декабрь 2016 года, за электроэнергию не вносила.
За период с 26.12.2016г до начала февраля задолженность за использованную электроэнергию составила 5072 руб. 97 коп. За неуплату электроэнергии, свет в помещении отключили.
Фактически, на настоящий момент задолженность Череватенко А.А. по арендной плате за полные 9 месяцев: с января по сентябрь 2017 года составляет 135000 руб. Истцом также понесены затраты по оплате задолженности за электроэнергию и принудительное ее отключение на общую сумму 5853 руб. 83 коп.
Претензии истца, направленные в адрес ответчика, остались без ответа.
Полагая, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, обратилась в суд с вышеизложенным иском.
На основании изложенного, истец просит суд:
1. расторгнуть договор аренды от 26.10.2017 года №, заключенный между Приходько Ириной Ивановной и Череватенко Анной Александровной;
2. взыскать с Череватенко Анны Александровны в пользу истца денежные средства в сумме 135000 руб. в счет возмещения задолженности по арендной плате за период с января по сентябрь 2017г.
3. взыскать с Череватенко Анны Александровны в пользу истца денежные средства в сумме 5852 руб.82 коп. в счет возмещения затрат по оплате задолженности за электроэнергию.
4. взыскать с Череватенко Анны Александровны в пользу истца денежные средства в сумме 2500 руб. в счет возмещения затрат на оплату услуг адвоката.
В судебном заседании Приходько И.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что сроки обращения в суд ею специально не затягивались. Так, ею в связи с просрочкой ответчиком арендной платы в Морозовский районный суд подавалось 5 июня 2017г. исковое заявление о взыскании с Череватенко А.А. арендной платы в сумме 90000 руб. и расторжении договора аренды. Однако определением судьи от 4 августа 2017 года ее исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что истом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, так как ответчику не направлялась претензия о расторжении договора, а лишь предложение об уплате долга по арендной плате в добровольном порядке. Теперь ее адвокат направил ответчику претензию о расторжении договора аренды и не получив ответа, она обратилась в суд с иском.
Ответчик Череватенко А.А. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, письменный отзыв на иск не представила. О дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом по адресу: указанному в исковом заявлении: <адрес> и адресной справке: <адрес>, однако извещения возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».
Ответчик, не явившись на почту за судебными документами и, тем самым, уклонившись от участия в рассмотрении дела, распорядился своими правами на участие в судопроизводстве по своему усмотрению, своих возражений на иск не подал, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ у суда также не имеется, поскольку основанием для его назначения является отсутствие у суда сведений о месте жительства ответчика, однако в данном случае место жительства ответчика известно.
Исходя из того, что согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Таким образом, у суда есть все основания считать, что ответчик отказался принять судебное извещение, а потому, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, есть основания считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Каких-либо ходатайств: об отложении, приостановлении либо прекращении производства по делу от ответчика не поступило.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 606 ГУ РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 619 данного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Материалами дела установлено, что 26.10.2016г. Приходько И.И. заключила с Череватенко А.А. договор аренды помещения по адресу: <адрес>
Согласно п.3 договора, Череватенко А.А. обязалась: уплачивать арендную плату в сумме 15000 руб. и передавать деньги арендодателю за аренду не позднее 5-го числа текущего месяца, оплата за электроэнергию по показаниям счетчика уплачивается арендатором.
По утверждениям истца, ответчик внесла арендую плату за два месяца: ноябрь, декабрь 2016 года, за электроэнергию не вносила.
Согласно платежных квитанций от 2 марта 217г. Приходько И.И. оплачена задолженность за использованную электроэнергию 5072 руб. 97 коп., за компенсацию расходов поставщика на отключение потребителя 779, 86 руб.
Таким образом согласно расчету истца, задолженность Череватенко А.А. по арендной плате за 9 месяцев: с января по сентябрь 2017 года составляет 135000 руб. + затраты по оплате за электроэнергию на общую сумму 5853, 83 руб.
Претензии истца, направленные в адрес ответчика, от 08.09.2017г. о погашении задолженности по договору аренды и его расторжении в добровольном порядке, остались Череватенко А.А. без ответа.
Опровергающих доводы истца сведений, суду не предоставлено. В связи с чем, суд принимает доказательства предоставленные истцом как достоверные. Невыплата арендной платы арендатором Череватенко А.А. при отсутствии доказательств нарушений условий договора аренды со стороны арендодателя Череватенко А.А., влечёт расторжение договора аренды и взыскания невыплаченной арендной платы в принудительном порядке, возмещении затрат по оплате задолженности за электроэнергию и понесенных в связи с ее отключением расходов..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд так же присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с Череватенко Анны Александровны подлежат взысканию в пользу Приходько Ирины Ивановны затраты по уплате государственной пошлины в сумме 4030 рублей, а также затраты на оплату услуг адвоката в сумме 2500 рублей.
При таком положении суд находит исковые требования Приходько И.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от 26.10.2017 года №, заключенный между Приходько Ириной Ивановной и Череватенко Анной Александровной помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Череватенко Анны Александровны в пользу Приходько Ирины Ивановны денежные средства в сумме 135000 руб. в счет возмещения задолженности по арендной плате за период с января по сентябрь 2017г.
Взыскать с Череватенко Анны Александровны в пользу Приходько Ирины Ивановны денежные средства в сумме 5852 руб.82 коп. в счет возмещения затрат по оплате задолженности за электроэнергию.
Взыскать с Череватенко Анны Александровны в пользу Приходько Ирины Ивановны денежные средства в сумме 2500 руб. в счет возмещения затрат на оплату услуг адвоката.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2018г.
Судья:
