Дело 2-112/2024
УИД 61RS0041-01-2023-001978-85
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2024 года с. Куйбышево
Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе
председательствующего судьи Бондарева С.И.
при секретаре Тростянской З.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Куйбышевского района Ростовской области к Козачек Галине Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Куйбышевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Козачек Г.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куйбышевского района Ростовской области и Козачек Г.А. был заключен договор аренды № об аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> животноводство, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных. Указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования, о чем свидетельствует акт приема-передачи. В соответствии с п.п.3.2, 4.4.3 договора ответчик обязался ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала производить арендные платежи в соответствии с приложением №3 к договору, а в дальнейшем в соответствии с уведомлением о перерасчете арендной платы. За период <данные изъяты> ответчик арендную плату по договору не производит. Основной долг по арендной плате за указанный период составляет 5039,31 рублей. Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату направления претензионного письма (ДД.ММ.ГГГГ) размер пеней составил 701,02 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо о нарушении договорных обязательств с требованием погасить задолженности по арендным платежам и начисленным пеням, расторжении договора. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться с иском в суд. С учетом изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность, с учетом пеней за просрочку платежа, в размере 5740,33 рублей.
В судебное заседание администрация Куйбышевского района Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения, представителя не направила. Представитель администрации Куйбышевского района Ростовской области по доверенности Рычко П.Я. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, о чем представлено соответствующее заявление.
Ответчик по делу Козачек Г.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств не заявляла.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Куйбышевский район» в лице исполняющего обязанности главы администрации Куйбышевского района Ростовской области Голосовского А.В. (арендодатель), с одной стороны, и Козачек Г.А. (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды №, земельного участка землепользования из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> животноводство, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.
Согласно пункту 2.1 данного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок в год составляет 3058,58 рублей. Арендная плата арендатором должна вноситься ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что ответчик Козачек Г.А., в нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет с января 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пени).
Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5740,33 рублей, из которых задолженность по арендной плате 5039,31 рублей, пеня 701,02 рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку является арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. Факт ненадлежащего исполнения обусловленных договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы, а также расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, иной расчет задолженности суду не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности за аренду земельного участка землепользования из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, животноводство, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, в тридцатидневный срок с момента получения претензии, в противном случае администрация Куйбышевского района Ростовской области будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по аренде. До настоящего времени указанные в претензии требования ответчиком не выполнены.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, в том числе невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Куйбышевского района Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с Козачек Г.А. задолженности с учетом пеней за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5740,33 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Куйбышевского района Ростовской области к Козачек Галине Александровне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Куйбышевский район» и Козачек Галиной Александровной.
Взыскать с Козачек Галины Александровны №) в пользу администрации Куйбышевского района Ростовской области (ИНН 6117001261) задолженность с учетом пеней за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5740,33 рублей.
Взыскать с Козачек Галины Александровны (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19.01.2024 года
Председательствующий С.И. Бондарев
