Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-1942/2023 07 февраля 2023 года
78RS0008-01-2022-009384-30
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,
при секретаре Шарыгиной М.Д.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ленфильм» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
АО «Ленфильм» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору №15/1 аренды нежилых помещений без права регистрации юридического адреса от 01.01.2020 в размере 10 800 рублей, пени в размере 41 718 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 776 рублей.
Требования мотивированы тем, что 01.01.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор № 15/1 аренды нежилых помещений без права регистрации юридического адреса, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Истец указывает, что обязательства по договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем 01.07.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 10 800 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 36 426 рублей 00 копеек, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Ответчик добровольно требование не удовлетворил.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений суду не представила, в связи с чем дело рассмотрено на основании п.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, 01.01.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор № 15/1 аренды нежилых помещений без права регистрации юридического адреса, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 12,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (далее - помещение), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д.10-12).
Согласно п. 3.3.5. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 4 Договора «Платежи и порядок расчетов по Договору».
В соответствии с п. 4.1.1. Договора размер и расчет арендной платы определен в Приложении №3 к Договору.
Арендная плата вносится арендатором самостоятельно (без счета арендодателя) авансом не позднее 5-го чиста оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя в размере, установленном в Приложении №3 к Договору.
Пунктом 2 Приложения №3 к Договору установлено, что арендная плата в месяц составляет 4000 рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
01.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате в размере 10 800 рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 36 426 рублей 00 копеек, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.
Судом установлено, что требование ответчик добровольно не удовлетворил.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Таким образом, учитывая, что задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 05.02.2023, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 10 800 рублей.
В соответствии с п.5.4. Договора, в случае задержки арендных платежей, в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
По состоянию на 20 сентября 2022 г., размер пеней составляет 41 718 рублей 00 копеек.
Сумму пени суд полагает возможным снизить, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, значительно превышает сумму долга.
Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения.
Оценив размер заявленной истцом неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом требований в указанной части до 20 000 рублей.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776 рублей.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст.56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Ленфильм» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в пользу АО «Ленфильм» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 10 800 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776 рублей, в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.
