Дело № 2-2550/18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.В.,
с участием адвоката Костиной А.В.,
при секретаре Малышевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ТСЖ «Исаева 9» о перерасчёте задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Исаева 9» о перерасчёте задолженности, ссылаясь на то, что он, ФИО2, является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 04.10.2011 года №, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, был утверждён способ управления многоквартирным домом в виде управления Товариществом собственником жилья, а также принято решение о создании ТСЖ «Исаева 9». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ТСЖ «Исаева 9» создано 25.10.2011 года.
Далее истец указывает, что между ЖСК «Исаева 9» (управляющий) и ФИО4 (собственник) был заключён договор управления многоквартирным домом от 01.12.2011 года, предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Пункт 2.2. договора содержит перечень услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный перечень услуг не содержит услуги консьержей в подъезде.
Далее истец указывает, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.05.2015 года, общим собранием собственников был утверждён ежемесячный обязательный взнос за работу консьержей в размер 450 руб. 00 коп.. Исходя из отчёта о финансово-хозяйственной деятельности, в месяц на услуги консьержей в 2015 году и в 2016 году тратилось 104167 руб. 00 коп.. Исходя из количества квартир в доме (192 квартиры), одна квартира в 2016 году за месяц оплатила 542 руб. 54 коп., что превышает установленный общим собранием тариф на консьержей на 92 руб. 64 коп.в месяц. Таким образом, переплата в 2016 году составила 1111 руб. 689 коп.. В соответствии с выставляемыми ответчиком квитанциями за период с 01.01.2017 года по 31.03.2018 года, ежемесячно оплате подлежали услуги консьержа в размере 500 руб. 00 коп., за период с 01.04.2018 года по 30.06.2018 года – 550 руб. 00 коп.в месяц. Однако, никаких решений об увеличении размера оплаты общим собранием собственников не принималось, в связи с чем, переплата за 2017 год составила – 750 руб. 00 коп., в 2018 году – 450 руб. 00 коп..
Далее истец указывает, что ТСЖ услуги консьержей предоставляет ИП «Федотова» в рамках оказания договора на оказание услуг по обслуживанию МКД на основании сметы, утверждённой общим собранием собственников жилья дома.Согласно плановой смете расходов ТСЖ «Исаева 9» на содержанием и ремонт дома в 2017 году, утверждённой общим собранием собственников 25.04.2017 года, отчисления в страховые фонды и налоги на консьержей составила 412260 руб. 00 коп.. С учётом ежемесячных расходов ТСЖ на данные оплаты тратит денежные средства в размере 34355 руб. 00 коп., каждая квартира в доме понесла расходы вразмере 178 руб. 93 коп. в месяц, а переплата за 2017 год составила – 2147 руб. 16 коп..
Далее истец ссылается на то, что в соответствии с п.п. 6.1.3.6 и 6.1.3.7 Устава ТСЖ «Исаева 9», члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества и документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе, с бюллетенями для голосования, доверенностями на голосования или копиями таких доверенностей, а также с составленными в письменной форме решениями собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Он, ФИО2, обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему копии протоколов общего собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ с подписными листами, заявления ФИО2 о вступлении в ТСЖ, трудовых договоров с консьержами, протоколов собраний собственников жилья и решением о повышении платы за услугу консьержей. Однако, данные документы ответчиком не предоставлены.
Истец, ссылаясь на то, что ответчиком ему причинён моральный вред, просит суд: обязать ТСЖ «Исаева 9» произвести перерасчёте задолженности по оплате текущего ремонта и содержанию имущества на 4458 руб. 84 коп.; обязать ТСЖ «Исаева 9» предоставить копии протоколов общего собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ с подписными листом, заявления ФИО2 о вступлении в ТСЖ, трудовых договоров с консьержами, протоколов собраний собственников жилья и решением о повышении платы за услугу консьержей; взыскать с ТСЖ «Исаева 9»компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. 00 коп.и расходы на оплату услуг представителя в размере – 5000 руб. 00 коп. (л.д. 2-6).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.
Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Исаева 9» - адвокат ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что размер оплаты консьержей утверждён решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома; копии документов истцу были предоставлены, за исключением подписных листов, содержащих персональные данные и с которыми истцу было предложено ознакомиться в Правлении ТСЖ; в части морального вреда представитель ответчика просит суд в иске истцу отказать, т.к. правовых оснований для взыскания морального вреда не имеется.
Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ - ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В силу п. 1. ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), был выбран способ управления многоквартирным домов по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в виде ТСЖ; принято решение о создании ТСЖ «Исаева 9». (л.д. 36-37).
25.10.2011 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании ТСЖ «Исаева 9». (л.д. 7-16).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
01.12.2011 года между ФИО2, с одной стороны, и ТСЖ «Исаева 9», с другой стороны, был заключён договор управления многоквартирным домом, по которому ТСЖ обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.
01.01.2013 года ФИО2 подал в правление ТСЖ «Исаева 9» заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. (л.д. 103).
В соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ «Исаева 9», членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Согласно п.5.2 Устава, средства Товарищества состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных взносов членов Товарищества.
Согласно п.7.1.4, 7.1.9, 7.1.10 Устава ТСЖ, члены Товарищества обязаны выполнять законные решения Общего собрания, законным решения и требования Правления и Председателя правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтов общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленные Общим собранием собственников помещений дома; производить регулярные платежи за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, взносы в фонд Товарищества на капитальный ремонт, другие платежи по решению Общего собрания собственников помещений дома, не позднее 10 числа месяца следующим за расчётным.
Согласно п.8.3 Устава, к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества, в частности относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе, фондов на проведение текущего и капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждения отчётов об использовании таких фондов; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений МКД было принято решение о переводе консьержей под управление ТСЖ «Исаева 9» (пункт 6 протокола), а также было решено утвердить обязательные взносы на содержание консьержей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 рублей с квартиры в месяц (пункт 7.3 протокола). (л.д. 107-112).
В соответствии с должностной инструкцией консьержа «Исаева 9», консьерж подчиняется председателю правления, управляющему, коменданту дома. Режим работы – сутки через трое, согласно составленному графику. Оплата – посуточная, почасовая; начало смены – в 9.00, передача смены – не позднее 8.45, время отдыха – с 23.30 до 6.30, перерыв на обед с 14 до 15 часов. (л.д. 121-122)
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками помещений МКД было принято решение утвердить обязательные взносы на содержание консьержей в размере 450 рублей с квартиры в месяц (пункт 9 протокола). (л.д. 113-115).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками помещений МКД было принято решение утвердить обязательные взносы на содержание консьержей с января 2016 в размере 500 рублей с квартиры в месяц (пункт 6 протокола). (л.д. 116-117).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственниками помещений МКД было принято решение утвердить обязательные взносы на содержание консьержей с апреля 2018 года в размере 550 рублей с квартиры в месяц (пункт 8 протокола). (л.д. 118-120).
Таким образом, судом установлено, что вопрос о взаимоотношениях между ТСЖ и консержами, а также размер платы за услуги консьержей в период с 2015 года по настоящее время утверждался решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, данные решения никем не оспорены, недействительными не признаны, и следовательно, начисления на оплату услуг консьержей производились ФИО2 правомерно, и истец как член ТСЖ обязан вносить указанную плату.
С учётом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований об обязании ТСЖ «Исаева 9» произвести перерасчёт задолженности по оплате текущего ремонта и содержанию имущества на 4458 руб. 84 коп.являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Истец ФИО2 просит суд обязать ТСЖ «Исаева 9» предоставить истцу копии протоколов общего собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ с подписными листом, заявления ФИО2 о вступлении в ТСЖ, трудовых договоров с консьержами, протоколов собраний собственников жилья и решением о повышении платы за услугу консьержей.
При разрешении указанных требований суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ установлен перечень документов, с которым члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться.
Из материалов дела следует, что 02.06.2018 года представитель ФИО7, действующий на основании генеральной доверенности, обратился в правление ТСЖ «Исаева 9» с заявлением о выдаче ему копий документов: протоколов общего собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ с подписными листом, заявления ФИО2 о вступлении в ТСЖ, трудовых договоров с консьержами, протоколов собраний собственников жилья и решением о повышении платы за услугу консьержей. (л.д.103).
Согласно п.6.1.1 Устава ТЖК «Исаева 9», члены товарищества вправе получать от органов управления товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объёме, которые установлены ЖК РФ и уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
Согласно п.6.1.3, п.6.1.3.6, п.6.1.3.7, п.6.1.3.8 Устава, члены Товарищества вправе ознакомиться со следующими документами: протоколы общих собрания членов Товарищества, заседания правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе, бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также составленными в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многокварирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами.
Таким образом, Уставом ТСЖ «Исаева 9» предусмотрено право члена ТСЖ знакомиться с документами, в том числе, с теми, копии которых просил выдать ему истец.
Обязанности ТСЖ выдавать своим членам ТСЖ копии, испрашиваемых истцом документов, Уставом не предусмотрено.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной истца, что протокол собственников, на котором разрешался вопрос о создании ТСЖ «Исаева 9» истцом получен. В предоставлении копий подписных листов истцу было отказано по тем основаниям, что в них содержатся персональные данные собственников и истцу было предложено ознакомиться с данными подписными листами в правлении ТСЖ. Копия заявления о вступлении в ТСЖ истцом также была получена. В письменном ответе истцу также было разъяснено, кто оказывает услуги консьержей, был разъяснён порядок принятия решения собственников об установлении платы за услуги консьержа и было предложено ознакомиться с решениями общих собраний собственников, протоколами счётных комиссий, отчётами на сайте ТСЖ, который находится в свободном доступе. (л.д. 83).
Кроме того, согласно материалам дела, при подаче иска истцом были приложены копии протоколом общих собраний, заявления о принятии в члены СНТ, копии Устава ТСЖ, смет отчётов, что свидетельствует о том, что данные документы у истца имеются.
Доводы стороны истца, что в подписных листах не содержатся персональные данные собственников помещений многоквартирного дома, суд считает необоснованными, поскольку, в подписных листах указывается фамилия, имя, отчество собственника, дата рождения, паспортные данные, адрес места жительства, что соответствии с подп. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" являетсяперсональными данными и не подлежат разглашению без согласия данного лица.
Учитывая изложенное, принимая во внимание нормы ЖК РФ и нормы,изложенные в Уставе ТСЖ «Исава 9» о праве членов ТСЖ знакомиться с документами ТСЖ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований обобязании ответчика представитьистцу копии документов, следует отказать.
Поскольку, права истца ответчиком не нарушены, доказательств причинения вреда личным неимущественным правам или блага истца действием (бездействием) ТСЖ «Исаева 9» не представлено, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда ни в порядке ст.151 ГК РФ, ни в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, расходы истца на оплату услуг представителя возмещению за счёт ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Исаева 9» о перерасчёте задолженности по оплате текущего ремонта и содержанию имущества на 4458 руб. 84 коп.; обязании предоставить копии протоколов общего собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ с подписными листом, заявления ФИО2 о вступлении в ТСЖ, трудовых договоров с консьержами, протоколов собраний собственников жилья и решением о повышении платы за услугу консьержей; взысканиикомпенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, - ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Васильева
Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года.
Судья: Е.В.Васильева
