Дело № 2-2068/2023
УИД 76RS0014-01-2023-001136-78
Изготовлено 23.06.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года г. Ярославль
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Воробьевой В.В.,
при секретаре Солониной О.А.,
с участием прокурора Ивченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договор найма жилого помещения от 27 октября 2021 года, обязании ответчиков освободить жилое помещение, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 59 200 рублей за период с марта 2023 года по 9 июня 2023 года, штрафа за невнесение арендной платы за март, апрель, май и июнь 2023 года по 3 000 рублей за каждый месяц, стоимости услуг клиринговой компании в размере 4 000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг за прошедший период в размере 3 927 рублей 23 копейки, штрафа за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 3 000 рублей, о взыскании с ФИО3 штрафа за два факта курения сигарет в квартире в размере 6 000 рублей (учитывая уточненный иск).
В обоснование требований указано, что 23 июля 2021 года между ФИО1 и ДОЛЖНОСТЬК.Е.Н. на основании доверенности от имени ООО «НИКАС+» заключен агентский договор № на оказание услуг по поиску потенциальных нанимателей жилого помещения, подписание договора найма жилого помещения с нанимателем от имени принципала. Двухкомнатная квартира (<адрес>) принадлежит истцу на праве собственности. Между ООО «НИКАС+», действовавшим на основании доверенности от имени ФИО1, 27 октября 2021 года с ФИО2 заключен договор найма квартиры. Предметом договора найма жилого помещения от 27 октября 2021 года явилось временное владение и пользование изолированным жилым помещением, расположенным по <адрес>. Согласно п. 5.1 договора его срок действия определен с 27 октября 2021 года по 26 сентября 2022 года. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, он считается автоматически пролонгированным на аналогичных сроках и условиях. В соответствии с п. 1.3. договора вместе с нанимателем предусмотрено проживание только ФИО3 (иные лица не предусмотрены). Согласно разделу 3 договора наниматель обязан:
- использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.3 договора (п. 3.1.1);
- содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3.1.3);
- бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя (п. 3.1.4).
Нанимателю без письменного согласования с наймодателем запрещено:
передавать жилое помещение третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать жилое помещение в поднаем (п. 3.2.2);
заводить домашних животных, при этом наниматель несет ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными (п. 3.2.4).
Договором предусмотрена ответственность нанимателя (членов семьи), за курение в квартире в виде штрафа размером 3 000 руб. (п. 6.6).
В соответствии с п. 8.1 договора лица, проживающие совместно с нанимателем, несут все обязательства по договору наравне с нанимателем.
Согласно информации агентства нанимателем допущено значительное ухудшение состояния квартиры: наличие на обоях в прихожей царапин; в одной из комнат (№ 2) рядом с выключателем наличие царапин, в прихожей на обоях наличие царапин; в одной из комнат на стенах следы от карандаша, в одной из комнат рядом с выключателем наличие царапин; в прихожей на обоях увеличено количество царапин, наличие вмятины и повреждение ламинирующего покрытия межкомнатной двери, повреждение ламинирующего покрытия кухонной двери; наличие на стенах коридора двух вмятин; нарушение целостности обоев (порваны) на кухне рядом с мойкой и в углу прихожей.
В нарушение условий договора найма жилья в квартире заведен котенок без согласования с наймодателем, т.к. п. 8.5 договора предусмотрено наличие только одного домашнего животного (пёс).
Согласно информации, размещенной в <данные изъяты> ФИО4 в сентябре 2022 года, ФИО4 неоднократно курила в ванной, на кухне квартиры ФИО1
В начале февраля, ФИО1 стало известно, что в его квартире в нарушение условий договора проживает третье лицо мужского пола.
Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя (п. 5.3), а наниматель и граждане, проживающие совместно с нанимателем, выселению в трехдневный срок в случае систематического нарушения нанимателем обязательств по договору (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.4, 6.6). Ответчиком допущены нарушения п.п. 3.1.1, 3.2.1, 6.6 договора.
Таким образом, нанимателем систематически нарушаются условия договора, что является основанием для его расторжения с последующим выездом нанимателя в трехдневный срок с момента уведомления.
Нанимателем допущено ухудшение состояния квартиры, что в соответствии с п. 6.1, п. 6.2 договора должно устраняться за счет нанимателя, однако с течением времени состояние квартиры только ухудшается и меры по его восстановлению нанимателем не принимаются.
Возможность одностороннего расторжения договора предусмотрена договором найма, что соответствует ч. 1 ст. 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 5.2. договора при отказе одной из сторон от продления договора или при его досрочном расторжении, она обязана известить другую сторону не менее чем за 30 дней.
Согласно п. 9.4 договора уведомление сторон допускается по указанным в договоре телефонам.
ФИО1 02 февраля 2023 года ФИО2 (наниматель) направлено СМС - сообщение о расторжении договора найма с требованием освобождения жилого помещения в срок до 28 февраля 2023 года.
11 февраля 2023 года ФИО1 ФИО2 по адресу фактического проживания, регистрации, на телефон направлено повторное уведомление о расторжении договора найма и освобождении квартиры до 4 марта 2023 с требованием возмещения услуг клининговой компании, устранения последствий порчи внутренней отделки квартиры, оплаты штрафа за курение.
На момент обращения в суд квартира ФИО1 не освобождена, требования уведомлений от 02 февраля 2023 года, 11 февраля 2023 года добровольно не исполнены.
В настоящее время ФИО2, ФИО3 проживают в квартире ФИО1 без законных оснований, добровольно из частной собственности владельца не выезжают, условия договора не исполняют. Имеется задолженность по арендной плате.
Определением Кировского районного суда г. Ярославля от 16 июня 2023 года судом принят отказ от иска в части, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры, взыскании денежных средств прекращено в части исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за прошедший период в размере 3 927 рублей 23 копейки, штрафа за несвоевременную оплату коммунальных услуг – 3 000 рублей.
Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 в ходе рассмотрения дела поддержали иск по доводам, изложенным в нем. Просили обратить решение суда к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ), так как в будущем истцу может быть причинен имущественный ущерб, нарушается его конституционное право. ФИО6 дал пояснения согласно иску. Указал, что ФИО1 вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения (п. 5.2 договора). Основанием к расторжению договора явились не нарушение ответчиков условий договора, а волеизъявление наймодателя. Последний платеж по договору найма был в январе 2023 года за февраль. 27 февраля 2023 года ответчик должен был произвести оплату за март. В договоре фиксированная сумма арендной платы и штрафа. Дату расторжения договора определяют после даты направления СМС-сообщения 2 февраля 2023 года. Последующее уведомление более развернуто по своему содержанию и определяет дату освобождение квартиры с учетом условий договора (30 дней). ФИО2 был подписан договор найма. Уведомление о расторжении договора было осуществлено посредством телефона. Срок для освобождения жилого помещения был до 4 марта 2023 года. По тексту указанны факты нарушений, но истец расторгает договор не из-за них, расторгает на основании инициативы стороны истца. К иску были приложены копии квитанций, где видна задолженность и несвоевременная оплата коммунальных платежей. Зафиксировано 3 нарушения, за это предусмотрены штрафы. Вызов клининговой компании - единственный способ очистки помещения после освобождения жилого помещения. Оплата арендной платы осуществлялась посредством электронных переводов. Просил взыскать задолженность за арендную плату за 3 месяца. Штраф оплачивается за каждый факт курения. По требованию стоимости клининговой компании, ответчики должны были съехать 5 марта. Они не выполняют условия. В иске не был учтен обеспечительный платеж в размере 18 000 руб. Указал, что при расчете суммы подлежащей взысканию с ФИО2 при вынесении решения судом подлежит учету обеспечительный платеж в сумме 18 000 руб. Это возможно и нужно сделать. Уточнять исковые требования не стали. Оплата между сторонами производилась переводами на счет. Коммунальные услуги оплачивались ответчиками на прямую по квитанциям ресурсоснабжающим компаниям. Согласование проживания животного в квартире должно быть в письменной форме. Согласование должно быть осуществлено непосредственно с истцом. Из видеозаписи не следует, что лицо, на нем зафиксированное, могло действовать от лица ФИО1 Срок для осуществления уборки квартиры при выселении истек 4 марта 2023 года. Курение осуществляется в квартире истца ответчиком, что видно на видеозаписи.
Ответчики возражали против удовлетворения иска, указывали на отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
ФИО3 при заключении договора найма квартиры было известно о том, что у матери два ребенка, в том числе несовершеннолетний сын, который проживал вместе с ней. В доме посторонние лица не проживают, живет младший брат. Посторонних лиц в квартире нет. Оплаты нет с февраля 2023 года, так как было подвешенное состояние, истец не мог определиться с датой выселения. У ООО «НИКАС+» плохая репутация. Не платят арендную плату воизбежания конфликтной ситуации. В квартире не курила, доказательств обратного не представлено. Администратор регулярно приходила, замечаний не было. В квартире сделан ремонт, куплена новая техника. Не было интереса нарушать правила. Арендная плата перечислялась истцу на счет братом с его счета. Коммунальные платежи оплачены. С одним платежом возникла проблема, однако есть чек об оплате. Всегда все платили вовремя, есть доказательства этого. Оснований для расторжения договора нет. Все можно было сделать более корректно. Жалоб в полиции нет. Оплатить арендную плату могут в любой момент. На фотографиях зафиксирована не она. Администратор приходила каждый месяц, могла зафиксировать факт курения, однако ее записей нет. Звонила истцу после получения СМС-сообщения. Хотела выяснить причину выселения. Просила пойти на уступки. Пытались договориться, но не получилось. Согласовать дату выезда не получилось. Он не хотел возвращать обеспечительный платеж. Фотографии и видеозапись, представленные истцом, оспаривала. Оплачивать судебную экспертизу отказалась, должен платить истец. По факту порчи двери идет уголовное дело. До настоящего времени проживают в квартире. Готовы сами все убрать в квартире при выезде. Давно является не курящим человеком.
ФИО2 подержала пояснения ФИО3 Последняя оплата по договору была 27 января 2023 года сыном. Через три дня пришло СМС-сообщение с требованием о расторжении договора, освобождении квартиры через 3 дня. Сын жил в квартире все два года и платил арендную плату со своего счета. Истец не мог не знать о нем. После января оплаты не было. Коммунальные услуги оплачены полностью. Чек есть. Сын в договор найма вписан не был, так как на момент его заключения был несовершеннолетним. Недавно он достиг совершеннолетия (21 января). Сын проводил оплату арендной платы в безналичной форме. Проживание кота в квартире было оговорено с администратором. Полагает задолженности за март нет, так как был обеспечительный платеж на сумму 18 000 руб. Ирина - это администратор. Она ежемесячно проверяла квартиру и никакого запаха курения, смока или других показателей замечено не было. Были порядочными квартиросъемщиками и нареканий никаких не было. СМС - сообщение о выселении получала от истца. Потом было письменное уведомление, непонятно когда должны были выселиться, каждый раз даты были разные. Акты администратору подписывала пустыми. На <адрес> находится ее дом.
Представитель ООО «НИКАС+» по доверенности ФИО7 оставил разрешение дела на усмотрение суда. Указал, что заключили договор найма квартиры, он был один раз пролонгирован. В договоре предусмотрено условие, предусматривающее право собственника в одностороннем порядке расторгнуть его. Решено из-за сложившейся ситуации расторгать договор через суд. Есть нарушения со стороны ответчиков. Есть право собственника на одностороннее расторжение договора. Состояние квартиры контролирует администратор. По результатам осмотра квартиры есть переписка с собственником. Как осуществляется фиксирование осмотров квартиры нужно уточнять. ООО «НИКАС+» не имеет отношений с ответчиками. Перед ними обязательств нет. При заключении договора были оплачены деньги истцу.
Прокурор Ивченко Е.А. дала заключение о том, что иск подлежит частичному удовлетворению. Договор найма жилого помещения от 27 октября 2021 года подлежит расторжению, а ответчики выселению из квартиры с взысканием с ФИО2 задолженности по арендной плате. Факт курения ФИО3 не нашел подтверждения в материалах дела. Правовые основания для взыскания стоимости услуг клиринговой компании отсутствуют.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями – п. 1 ст. 309 ГК РФ.
Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>.
23 июля 2023 года между ФИО1 и руководителем отдела аренды ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ООО «НЙКАС+», заключен агентский договор № на оказание услуг по поиску потенциальных нанимателей указанного жилого помещения, подписание договора найма жилого помещения с нанимателем от имени принципала. Также заключен договор сопровождения, согласно которого ООО «НЙКАС+» должно было произвести следующие действия (п.п. 1.3.1-1.3.6 договора):
- на основании доверенности подписать от имени заказчика договор найма жилого помещения, между заказчиком и нанимателем;
- произвести от имени заказчика заселение нанимателя в объект;
- осуществлять контроль за своевременной оплатой ежемесячной арендной платы и оплатой коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета ГВС, ХВС, Водоотведение, электроэнергию, Газ;
- Осуществлять снятие показаний индивидуальных счетчиков нанимателей и передачей их в управляющую компанию;- контролировать соответствие фактически проживающих лиц с официально заявленными лицами, согласно договору найма жилого помещения 1 раз в месяц;
- консультировать заказчика по всем вопросам, относящимся к выше перечисленным действиям.
27 октября 2021 года между ООО «НИКАС+», действовавшим на основании доверенности от имени ФИО1, с ФИО2 заключен договор найма квартиры, расположенной по <адрес>.
Согласно п. 5.1 договора его срок действия определен с 27 октября 2021 года по 26 сентября 2022 года. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, он считается автоматически пролонгированным на аналогичных сроках и условиях.
В соответствии с п. 1.3. договора вместе с нанимателем предусмотрено проживание только ФИО3 (иные лица не предусмотрены).
Согласно разделу 3 договора наниматель обязан:
- использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.3 договора (п. 3.1.1);
- своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованным с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.4 настоящего договора и предоставлять по требованию наймодателя оплачены счета, квитанции по указанным платежам;
- содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3.1.3);
- бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя (п. 3.1.4).
Нанимателю без письменного предварительного согласования с наймодателем запрещено:
передавать жилое помещение третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать жилое помещение в поднаем (п. 3.2.2);
заводить домашних животных, при этом наниматель несет ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными (п. 3.2.4).
Договором предусмотрена ответственность нанимателя (членов семьи), за курение в квартире в виде штрафа размером 3 000 руб. (п. 6.6).
Согласно п. 8.5 договора по согласию сторон в квартиру совместно с нанимателем будет проживать собака.
Наниматель выплачивает наймодателю помесячно арендную плату в размере 18 000 руб. в месяц авансовым платежом в срок не позднее 27 числа текущего месяца (п. 4.1 договора).
Невнесение нанимателем оплаты в соответствии с п. 4.1 и п. 4.4, дает право наймодателю удержать из обеспечительного платежа штраф в размере 3 000 руб. Далее наниматель, при внесении платы за следующий месяц, обязан внести 3 000 руб. в обеспечительный платеж.
При отказе одной из сторон от продления договора или при его досрочном расторжении, она обязана известить вторую сторону не менее, чем за 30 дней (п. 5.2 договора).
Также в п. 4.9 и п. 5.3 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора с выселением нанимателя в трехдневный срок при наличии со стороны последнего оговоренных в договоре нарушений.
27 октября 2021 года ответчику ФИО2 передана квартира, ею был внесен обеспечительный платеж в сумме 18 000 руб. Ответчики вселились в квартиру и до 27 января 2023 года вносили арендную плату. Изложенное подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.
При этом в жилом помещении вместе с ответчиками проживает мужчина и заведен котенок, на что указывали обе стороны в ходе рассмотрения дела. Сторона ответчиков указывала, что мужчина является сыном ФИО2 и на момент вселения/заключения договора он являлся несовершеннолетним, а проживание в квартире котенка было согласовано. Однако со стороны ответчиков не представлены суду доказательства получения предварительного письменного согласия истца на заведение домашнего животного (котенка). Вместе с тем, материалы дела не содержатся доказательства, объективно подтверждающие систематические нарушения ответчиками условий договора, как следствие этого п. 4.9, п. 5.3 договора не применимы.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем – п. 1 ст. 671 ГК РФ.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно абз. 1 ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 2-4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
При этом положения п. 2 ст. 687 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ при разрешении вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке позволяют говорить о том, что займодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, если его условия допускают это.
Изложенное указывает на то, что между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, срок действия которого пролонгировался после 26 сентября 2022 года на тот же срок и на тех же условиях. При этом ФИО1 как наймодатель имеет право заявить в одностороннем порядке о расторжении договора найма жилого помещения, уведомив нанимателя об этом за 30 дней.
Суд установил, что 2 февраля 2023 года ФИО1 уведомил ФИО2 по средством СМС – сообщения о расторжении договора со сроком освобождения квартиры 28 февраля 2023 года, данный факт ответчики подтвердили. Впоследствии, 13 февраля 2023 года, было направлено по почте уведомление, содержащее требование уплатить штрафы, устранить последствия порчи предметов отделки, произвести уборку помещения или оплатить услуги клининговой компании, освободить квартиру в течение 30 дней с даты первого уведомления (2 февраля 2023 года). Направив данное уведомление, истец привел первоначальное уведомление в соответствие с п. 5.2 договора.
Учитывая изложенное, суд полагает, что договор найма жилого помещения от 27 октября 2021 года подлежит расторжению с 4 марта 2023 года, ФИО2 и ФИО3 выселению из квартиры, расположенной по <адрес>.
В силу положений п. 2 ст. 453, п. 3 ст. 425 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
Учитывая изложенное, суд полагает, что условия договора об уплате штрафа за несвоевременную оплату арендной платы – 3 000 руб. за каждый факт нарушения (п. 4.5 договора), об оплате стоимости услуг клининговой компании в сумме 4 000 руб. (п. 3.1.9 договора) с даты расторжения договора найма от 27 октября 2021 года, с 4 марта 2021 года, не применимы. Исковые требования о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ не заявлены, а расходы по оплате услуг клининговой компании истцом не понесены, как следствие взысканию не подлежат.
Таким образом, учитывая, что ФИО2 квартиру в срок до 4 марта 2023 года не освободила, с февраля 2023 года арендную плату не вносит, в частности за 4 дня марта 2023 года, суд полагает, что имеются основания для взыскания штрафа за несвоевременную оплату арендной платы за 4 дня марта 2023 года в сумме 3 000 руб. За последующие периоды штраф взысканию не подлежит ввиду прекращения действия договора найма жилого помещения.
Также суд полагает возможным взыскать с ФИО2 не выплаченную арендную плату/плату за фактическое пользование жилым помещением с марта 2023 года по 9 июня 2023 года за вычетом обеспечительного платежа в сумме 41 400 руб. (18000*3=54 000, 18000/30*9=5 400, 54000+5 400-18000=41400). Учитывая позицию стороны истца в части учета обеспечительного платежа при расчете суммы подлежащей взысканию и положений п. 4.8 договора, обеспечительный платеж при расторжении договора подлежал бы возврату ФИО2 Наличие обеспечительного платежа не освобождало ФИО2 от обязанности по соблюдению условий договора, в частности от обязанности по своевременному внесению арендной платы за период времени, оставшийся до расторжения договора.
Исковые требования о взыскания штрафа за курение в квартире удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 6.6 договора стороны пришли к согласию, что курение в квартире запрещено. В случае нарушения данного пункта наниматель выплачивает штраф 3 000 руб.
Факт курения ФИО3 не нашел подтверждение при рассмотрении дела. Представленные суду доказательства: акт от 1 декабря 2021 года (зафиксирован запах табачного дыма в квартире), скриншоты и видеозаписи (зафиксирована ФИО3 с сигаретой в помещении), однозначно не свидетельствуют о том, что ФИО3 два раза курила в квартире ФИО9 по <адрес>. Наличие запаха табачного дыма не может объективно свидетельствовать о том, что он появился в квартире вследствие действий ответчика. Факт курения ФИО3, зафиксированный на скриншотах и видеозаписях, не свидетельствует, что данное действие ответчик совершал в квартире истца. Доказательств, позволяющих идентифицировать зафиксированное помещение как квартиру истца, в материалах дела нет.
Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО3 штрафа за курение.
Учитывая объем заявленных требования и положения ст. 333.19 НК РФ, истец при обращении в суд должен был уплатить госпошлину в размере 2 642 руб. (исковые требования имущественного характера на сумму 81 400 руб.) и 300 руб. (исковые требования неимущественного характера). Оплата была произведена на сумму 300 руб.
Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, частичное удовлетворение иска (54,55%), суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб., в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля госпошлину в размере 1 441,21 руб., с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля госпошлину в размере 1 299,80 руб.
Согласно ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Учитывая фактические обстоятельства дела, предмет и основания иска, представленные суду доказательства, суд не усматривает правовых оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению. Наличие особых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, в рамках настоящего дела не нашло подтверждения.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 27 октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с 4 марта 2023 года.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 41 400 рублей, штраф – 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля госпошлину в размере 1 441 рубль 21 копейку.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославля госпошлину в размере 1 299 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья В.В.Воробьева
