Дело № 2-763/2019
Поступило в суд 27.06.2018
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 апреля 2019 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Гинда О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Авангардстрой» о признании участником долевого строительства, признании исполнившим обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Авангардстрой», <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Авангардстрой» заключены договоры участия в долевом строительстве: Договор № (далее ДДУ-1); Договор № (далее ДДУ-2); Договор № (далее ДДУ-3); Договор № (далее ДДУ-4); Договор № (далее ДДУ-5); Договор № (далее ДДУ-6). Согласно условиям ДДУ-1 ООО «Авангардстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства - квартиры №, №, №№, №, №, №, №, №, №, №. Согласно условиям ДДУ-2 ООО «Авангардстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства - квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Согласно условиям ДДУ-3 ООО «Авангардстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства - квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №. Согласно условиям ДДУ-4 ООО «Авангардстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства - квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №. Согласно условиям ДДУ-5 ООО «Авангардстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства - квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Согласно условиям ДДУ-6 ООО «Авангардстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоквартирной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу по акту приема-передачи в собственность следующие объекты долевого строительства - квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Истец должен оплатить стоимость указанных объектов в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДЦУ-6. Данные договоры подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента совершения таковой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Каких-либо сроков и условий, регламентирующих организацию совместного обращения ФИО1 и ООО «Авангардстрой» в компетентный орган для осуществления государственной регистрации ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ-6 не содержат. После подписания ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ-6, а именно ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангардстрой» направил в адрес истца письмо, из которого следовало, что государственная регистрация заключенных между сторонами договоров состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Однако, государственная регистрация ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ- 6 произведена не была. Истец направил ООО «Авангардстрой» письменное требование о согласовании даты и времени совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для подачи совместного с Истцом заявления о государственной регистрации договоров. Однако, до настоящего момента указанные требования не удовлетворены. Отказ совершить действия, направленные на государственную регистрацию ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ-6 ООО «Авангардстрой» мотивирует невозможностью назначить уполномоченного представителя для обращения в Росреестр, а также отсутствием полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации договоров. ООО «Авангардстрой» и <данные изъяты> заключили генеральный договор №, предметом которого является страхование ответственности ООО «Авангардстрой» по передаче объектов жилого дома участникам долевого строительства (в том числе и Истцу). Указанный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Авангардстрой» в ответах на претензии Истца указывает, что <данные изъяты> без объяснения причин прекратил выдачу полисов в рамках заключенного Генеральный договор №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангардстрой» направил в адрес <данные изъяты> письмо с просьбой выдать страховые полисы на ряд объектов долевого строительства, в том числе по ДДУ-1, ДДУ-2, ДДУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ-6. Однако до настоящего момента указанные страховые полисы <данные изъяты> не предоставлены. Неправомерные действия <данные изъяты>, выраженные в непредоставлении договора страхования (страхового полиса) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ-1, ДДУ-2, ДЦУ-3, ДДУ-4, ДДУ-5 и ДДУ-6 приводят к уклонению ООО «Авангардстрой» от государственной регистрации указанных договоров.
На основании изложенного ФИО1 просил: обязать <данные изъяты> предоставить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать <данные изъяты> предоставить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать <данные изъяты> предоставить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать <данные изъяты> предоставить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать <данные изъяты> предоставить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать <данные изъяты> предоставить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ООО «Авангардстрой» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области необходимые для такой регистрации документы; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ООО «Авангардстрой» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области необходимые для такой регистрации документы; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ООО «Авангардстрой» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области необходимые для такой регистрации документы; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ООО «Авангардстрой» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области необходимые для такой регистрации документы; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ООО «Авангардстрой» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области необходимые для такой регистрации документы; произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ООО «Авангардстрой» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области необходимые для такой регистрации документы; взыскать с <данные изъяты> и ООО «Авангардстрой» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирных жилых домов №, №, № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенных по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; признать его исполнившим обязательство по оплате по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать <данные изъяты> предоставить страховые полисы страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.
От исковых требований к <данные изъяты>ФИО1 отказался в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании участником долевого строительства, признании исполнившим обязательства по договорам участия в долевом строительстве, предоставлении страховых полисов, в части требований к <данные изъяты> об обязании предоставить страховые полисы страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве, прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.
После уточнения исковых требований и частичного отказа от иска, ФИО1 просил признать его участником долевого строительства многоквартирных жилых домов №, №, № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенных по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; признать его исполнившим обязательство по оплате по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений по доводам изложенным в иске. Просили требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика – конкурсного управляющего ООО «Авангардстрой» - исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что истец не может являться дольщиком по заявленным договорам ДДУ, поскольку они им не оплачены. При этом, указала что истцом не представлено доказательств стоимости его доли на момент ее продажи ФИО1 – ООО «Авангардстрой». Просила в иске отказать.
В судебное заседание третьи лица – представитель Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска, представитель Управления Росреестра по НСО, представитель Мэрии г. Новосибирска, представитель Министерства строительства НСО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, не явились, были извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные в суд доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании частей 1, 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <адрес>., находящийся на земельном участке с кадастровым номерам № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У Участника, при возникновении права собственности на Объекты долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого дома помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, имеющее следующие основные проектные характеристики:
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 14, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Цена договора (Общая сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объектов) составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у Участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет в счет оплаты по настоящему Договору. Передача объектов долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются, подписанием сторонами актов приема-передачи Объектов долевого строительства. Планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи «Застройщиком» «Объектов долевого строительства» «Участнику» по акту приема-передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию и постановки «Жилого дома» на кадастровый учет. (Т. 1 л.д. 12-18)
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <адрес>., находящийся на земельном участке с кадастровым номерам № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У Участника, при возникновении права собственности на Объекты долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого дома помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, имеющее следующие основные проектные характеристики:
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение № блок секция А, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 7, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты>, кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция А, этаж 9, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Цена договора (Общая сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объектов) составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у Участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет в счет оплаты по настоящему Договору. Передача объектов долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются, подписанием сторонами актов приема-передачи Объектов долевого строительства. Планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи «Застройщиком» «Объектов долевого строительства» «Участнику» по акту приема-передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию и постановки «Жилого дома» на кадастровый учет. (Т. 1 л.д. 19-25)
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <адрес>тр., находящийся на земельном участке с кадастровым номерам № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У Участника, при возникновении права собственности на Объекты долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого дома помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, имеющее следующие основные проектные характеристики:
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение № блок секция А, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 2 студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 7, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Цена договора (Общая сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объектов) составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у Участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет в счет оплаты по настоящему Договору. Передача объектов долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются, подписанием сторонами актов приема-передачи Объектов долевого строительства. Планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи «Застройщиком» «Объектов долевого строительства» «Участнику» по акту приема-передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию и постановки «Жилого дома» на кадастровый учет. (Т. 1 л.д. 26-32)
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <адрес>тр., находящийся на земельном участке с кадастровым номерам № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У Участника, при возникновении права собственности на Объекты долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого дома помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, имеющее следующие основные проектные характеристики:
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение № блок секция Б, этаж 11, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 2 студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 11, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты>, кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция Б, этаж 18, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Цена договора (Общая сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объектов) составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у Участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет в счет оплаты по настоящему Договору. Передача объектов долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются, подписанием сторонами актов приема-передачи Объектов долевого строительства. Планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи «Застройщиком» «Объектов долевого строительства» «Участнику» по акту приема-передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию и постановки «Жилого дома» на кадастровый учет. (Т. 1 л.д. 33-39)
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <адрес>тр., находящийся на земельном участке с кадастровым номерам № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У Участника, при возникновении права собственности на Объекты долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого дома помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, имеющее следующие основные проектные характеристики:
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение № блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат –<данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 16, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Цена договора (Общая сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объектов) составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у Участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет в счет оплаты по настоящему Договору. Передача объектов долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются, подписанием сторонами актов приема-передачи Объектов долевого строительства. Планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи «Застройщиком» «Объектов долевого строительства» «Участнику» по акту приема-передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию и постановки «Жилого дома» на кадастровый учет. (Т. 1 л.д. 40-46)
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /застройщик/ и ФИО1 /участник/ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения - <данные изъяты> этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: <адрес>тр., находящийся на земельном участке с кадастровым номерам № (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объекты долевого строительства в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. У Участника, при возникновении права собственности на Объекты долевого строительства, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого дома помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором, имеющее следующие основные проектные характеристики:
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 17, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – 3, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение № блок секция 1, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – 2, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – студия, площадь комнат –<данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Жилое помещение №, блок секция 1, этаж 18, количество комнат – 1, площадь комнат – <данные изъяты> кв.м, общая строительная площадь – <данные изъяты> кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м.
Цена договора (Общая сумма долевого участия Участника в финансировании строительства объектов) составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору производится Участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у Участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет в счет оплаты по настоящему Договору. Передача объектов долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником» осуществляются, подписанием сторонами актов приема-передачи Объектов долевого строительства. Планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи «Застройщиком» «Объектов долевого строительства» «Участнику» по акту приема-передачи - три месяца с момента получения разрешения на ввод «Жилого дома» в эксплуатацию и постановки «Жилого дома» на кадастровый учет. (Т. 1 л.д. 47-53)
Однако, мер и действий для регистрации вышеуказанных Договоров долевого участия, участники сделок не предприняли, несмотря на то, что истец продолжал оставаться участником ООО «Авангардстрой».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангардстрой» направил в адрес ФИО1 уведомление о том, что государственная регистрация заключенных договоров будет осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(Т. 1 л.д. 54)
При этом, при заключении вышеуказанных договоров, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангардстрой» /сторона 1/ и ФИО1 /сторона 2/ заключено соглашение о проведении взаиморасчетов, согласно которому «Сторона-1» и «Сторона-2» договорились произвести зачет встречных однородных требований, на следующих условиях: «Сторона-1» прекращает обязательство «Стороны-2» по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей; «Сторона-1» прекращает обязательство «Стороны-2» по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей; «Сторона-1» прекращает обязательство «Стороны-2» по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей; «Сторона-1» прекращает обязательство «Стороны-2» по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей; «Сторона-1» прекращает обязательство «Стороны-2» по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей; «Сторона-1» прекращает обязательство «Стороны-2» по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей. «Сторона-2» прекращает обязательство «Стороны-1» по оплате по Договору купли-продаж доли в уставном капитале ООО «Авангардстрой» от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей. С момента подписания соглашения обязательства сторон по оплате на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей считаются исполненными, а зачет встречных требований состоявшимся. Стороны взаимных претензий не имеют. (Т. 1 л.д. 90)
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании требований статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).
Положениями части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) установлены требования к форме договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми указанный договор должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии обременений либо иных препятствий для ее государственной регистрации.
Таким образом, указанным Федеральным законом установлено обязательное требование к письменной форме договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации, при соблюдении которой договор долевого участия считается заключенным.
Заявляя требования о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве ФИО1 ссылается на надлежащее исполнение ООО «Авангардстрой» и истцом договорных обязательств в части оплаты стоимости объектов долевого строительства в отношении <данные изъяты> квартир, перечисленных в договорах, а также на уклонение ответчика от регистрации спорных сделок.
Согласно п. 3.2. Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договорам производится участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо в иной согласованной сторонами форме. Участник вправе производить оплату досрочно. При наличии у участника встречного требования к Застройщику, производится его зачет с чет оплаты по настоящим договорам.
В подтверждение оплаты договоров долевого участия истцом представлено Соглашение о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90 том 1).
Вместе с тем, Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Авангардстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться доказательством оплатой по договорам участия в долевом строительстве №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку сторонами были заключены именно участия в долевом строительстве, предполагающие внесение дольщиком – участником долевого строительства какой-либо материальной основы для строительства домов, а не иные сделки, предполагающие приобретение истцом спорных квартиры на возмездной либо безвозмездной основе. В Договорах долевого участия указано на обязанность оплату указанных договоров, что в свою очередь не позволяет идентифицировать представленное Соглашение о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ как факт оплаты, поскольку если бы оно являлось таковым – об этом было бы указано в самих Договорах долевого участия №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Бесспорных, относимых, достоверных и допустимых доказательств того, что истцом произведена оплата по Договорам участия в долевом строительстве №, №, №, №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела истцом не представлено. В том числе не представлено доказательств того, что доля ФИО1 в уставном капитале юридического лица ООО «Авангардстрой» на момент ее передачи стоила № руб., а у ООО «Авангардстрой» имелась материальное обеспечение для покупки данной доли, с учетом отсутствия разрешения на строительство у ООО «Авангардстрой» на момент заключения сделки по покупке доли на спорные объекты. Также стороной истца не представлено доказательств экономической целесообразности заключения данной сделки.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с действующем законодательством, нормативным правилом исполнения обязательства является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Между тем, разрешение конкретного спора сопряжено не только с правоприменительной деятельностью суда, но и с анализом обстоятельств, имеющих юридическое значение в конкретном споре.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО1 исполнившим обязательство по оплате по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и признания его участником долевого строительства многоквартирных жилых домов №, №, № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенных по строительному адресу: <адрес> стр., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Приведенные в обоснование заявленных требований иска данные доводы при отсутствии в материалах дела на день рассмотрения дела по существу соответствующих доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО1 стоимости имущественных прав в отношении объектов долевого строительства, а также сведений об отсутствии иных препятствий для государственной регистрации спорных сделок, являются основанием для отказа в удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2019 года.
Копия верна
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-763/2019, находящемся в Кировском районном суде города Новосибирска.
Решение суда по состоянию на «____» _______ 2019 года не вступило в законную силу.
Судья
