РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2022 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Бакановой О.А.,
при секретаре Варламовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2022 по иску Управления федеральной почтовой связи Иркутской области к Мехланова М.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, по договору о возмещении коммунально – эксплуатационных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Управление федеральной почтовой связи Иркутской области обратилось в суд с иском к Мехлановой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, задолженности по договору о возмещении коммунально – эксплуатационных расходов, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что между ФГУП «Почта России» в лице УФПС Иркутской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее - Арендодатель) и Мехланова М.А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передаёт во временное пользование Арендатору нежилые помещения 2-5, общей площадью 40,49 м2, расположенные на 1-м этаже по адресу: А, для использования под офис, а Арендодатель обязуется своевременно исполнять обязательства по оплате за арендованное имущество.
Вышеуказанные нежилые помещения переданы Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 договора аренды сумма ежемесячной арендной платы, включая НДС 18% составляет 6364 руб. 72 коп. и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 09 числа оплачиваемого месяца (включительно) на основании выставленного счета.
Согласно п. 6.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответчик исполнял обязательства по договору не надлежащим образом, в связи с чем, сумма задолженности по договору за период с ноября 2017 по май 2021 составила .
На основании договора аренды между ФГУП «Почта России» в лице УФПС Иркутской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее - Исполнитель) и Мехланова М.А. (далее - Заказчик) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов (далее - договор).
Согласно п. 1.1. договора исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объектов (его части), общей площадью кв. м, переданного в пользование по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ и находящегося по адресу: (помещения 2-5).
В соответствии с п. 3.1. цена договора определяется, исходя из расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта и составляет 1278,54 (одна тысяча двести семьдесят восемь) руб. 27 коп. в месяц, в том числе НДС.
Обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов ответчик не исполнил, задолженность составила 38 984 руб. 63 коп.
В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.10.2019 ФГУП «Почта России» реорганизовано в АО «Почта России» путем преобразования.
В соответствии с п. 14 Устава АО «Почта России», утвержденным распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ - р, АО «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России».
Таким образом, за Мехланова М.А. числится задолженность перед АО «Почта России» в размере 175 758 руб. 65 коп.
ДД.ММ.ГГГГМехланова М.А. направлено претензионное письмо № Ф 38-15/1799 с требованием оплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ а также по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов от ДД.ММ.ГГГГ№
До настоящего времени сумма задолженности не погашена.
В связи с чем истец просит взыскать с Мехланова М.А. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 774, 02 рублей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 984, 63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 715, 17 рублей.
В судебное заседание истец Управление федеральной почтовой связи Иркутской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание ответчик Мехланова М.А., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу посредством отправки заказной почты, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с официального сайта ФГУП «Почта России», не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется. Судебное извещение возвращено отправителю.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Согласно сведениям отдела адресно – справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области ответчик Мехланова М.А. зарегистрирована по адресу:
Судебное извещение направлено по известному суду адресу заказным письмом, ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 № 1286-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку и злоупотребление правом, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд исходит из того, что рассмотрении данного дела в суде ответчик достоверно знает, поскольку обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения. При этом никаких активных действий по участию в рассмотрении спора не предпринимает, уклоняется от получения судебной корреспонденции, затягивает рассмотрение спора по существу и принятие судебного решения.
Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом.
В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика Мехлановой М.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» реорганизовано в АО «Почта России» путем преобразования.
В соответствии с п. 14 Устава АО «Почта России», утвержденным распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ - р, АО «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Почта России» в лице УФПС Иркутской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее - Арендодатель) и Мехланова М.А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передаёт во временное пользование Арендатору нежилые помещения 2-5, общей площадью расположенные на 1-м этаже по адресу: , для использования под офис, а Арендодатель обязуется своевременно исполнять обязательства по оплате за арендованное имущество.
Вышеуказанные нежилые помещения переданы Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 договора аренды сумма ежемесячной арендной платы, включая НДС 18% составляет и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 09 числа оплачиваемого месяца (включительно) на основании выставленного счета.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ размер арендной платы, указанный в п. 5.1 настоящего договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5.4.1 договора).
Согласно п. 6.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пп. «в» п. 3 ст. 1 ФЗ № 303-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в п. 3 ст. 164 НК РФ, налоговая ставка по НДС установлена в размере 20 %.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением ставки НДС соответственно увеличилась и цена по вышеуказанным договорам.
Согласно письму ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке применения налоговой ставки по НДС в переходный период» на основании п. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога, исчисленную по налоговой ставке в размере 20 %.
Внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется. Стороны договора вправе уточнить порядок расчетов и стоимость реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав в связи с изменением налоговой ставки по НДС,
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Почта России» в лице УФПС Иркутской области - филиала ФГУП «Почта России» и Мехланова М.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №, согласно которому размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, включая налог на добавленную стоимость 20%, составляет 7120, 08 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом дополнительно в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сумма ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, включая налог на добавленную стоимость 20 % в размере за аренду помещений составит 7832,09 рублей.
Судом установлено, что ответчик исполняет обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 136 774 руб. 02 коп.
Проверив представленный расчет, суд находит его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам. Контррасчет задолженности арендной платы ответчиком суду не представлен.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды между ФГУП «Почта России» в лице УФПС - филиала ФГУП «Почта России» (далее - Исполнитель) и Мехланова М.А. (далее - Заказчик) заключен договор № о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов (далее - договор).
Согласно п. 1.1. договора исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объектов (его части), общей площадью 40,49 кв. м, переданного в пользование по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ и находящегося по адресу: А (помещения 2-5).
В соответствии с п. 3.1. цена договора определяется, исходя из расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта и составляет 1278,54 (одна тысяча двести семьдесят восемь) руб. 27 коп. в месяц, в том числе НДС.
Обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов ответчик не исполнил, задолженность составила 38 984 руб. 63 коп.
Проверив представленный расчет, суд находит его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям договора. Контррасчет задолженности суду не представлен.
ДД.ММ.ГГГГМехланова М.А. направлено претензионное письмо № Ф 38-15/1799 с требованием оплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, а также по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов от ДД.ММ.ГГГГ№
До настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 774, 02 рублей, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 984, 63 рублей, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в пользу «Азиатско-Тихоокеанского банка» (ПАО) подлежат взысканию с ответчика Мехланова М.А. в полном объеме в размере 4 715, 17 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления федеральной почтовой связи Иркутской области к Мехланова М.А. - удовлетворить.
Взыскать с Мехланова М.А. в пользу Управления федеральной почтовой связи Иркутской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 774, 02 рублей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 984, 63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 715, 17 рублей.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 20.04.2022.
Председательствующий О.А. Баканова
Мотивированный текст решения изготовлен 20.04.2022.
