Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
При секретаре Очироой Р.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишняковой Александры Петровны, Назаровой Елены Гарниковны к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Рассвет» в лице председателя правления Носовой Нины Васильевны о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Вишнякова А.П., Назарова Е.Г. обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Рассвет» в лице Носовой Н.В. о возмещении вреда, причинённого заливом квартиры, указав, что Вишнякова А.П. является собственником ? доли квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. С. <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №30АА 603031 от 25.05.2011 года, Назарова Е.Г. является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №30АА 960992 от 16.11.2013 года.
При выпадении осадков 15 мая 2017 года произошел залив квартир, принадлежащих истцам, что подтверждается Актом №2 о последствиях залива квартир в доме по адресу: г. Астрахань, ул. С<адрес> вследствие чего был нанесен ущерб имуществу истцов, в том числе в квартирах №№№ значительно повреждены стены, потолок, пол. Помимо значительных повреждений, при затоплении квартиры №17 произошло замыкание, и частично отключилась электроэнергия в 2-х спальнях, туалете, ванной комнате.
В соответствии с Отчетом № 08-236-006-2017 от 07.07.2017 года, выполненным ООО «СарБТИ» ущерб, нанесенный имуществу Вишняковой А.П., составил 131 450 рублей; ущерб, нанесенный имуществу Назаровой Е.Г., составил 135700 рублей в соответствии с Отчетом № 08-236-007-2017 от 12.07.2017 года, выполненным ООО «СарБТИ».
Истцы обратились к ответчику с настоящими исковыми требованиями и просят взыскать с Товарищества собственников недвижимости (жилья) убытки в счет материального ущерба, причиненного заливом квартир, поскольку считают, что залив квартир стал возможным вследствие ненадлежащего исполнения Товариществом собственников недвижимости (жилья) обязанностей по содержанию и ремонту водостока кровли общего имущества в многоквартирном доме.
Впоследствии исковые требования были увеличены и истцы просили ответчика провести работы по устранению имеющихся недостатков: установить стандартные воронки в лотках организованного водостока с устройством их крепления; выполнить примыкание гидроизоляционного ковра в местах устройства водоприемных отверстий в соответствии с требованиями «Руководства по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества», выполнить примыкание днища гидроизоляционного ковра ук стенам лотков организованного водостока.
В судебном заседании Вишнякова А.П., Назарова Е.Г., представитель по доверенности и по ордеру адвокат Семененко Е.В. исковые требования с учетом дополнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.
Представитель ответчика Пенькова И.Г. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Третьи лица Назаров Д.В., Фиалко Н.А., Бирюлева Т.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Вишнякова А.П. и Назарова Е.Г. являются собственниками жилых помещений №№№ соответственно, расположенных в доме по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>
Управление многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Рассвет».
Получив Отчет № 08-236-006-2017 от 07.07.2017 года, выполненный ООО «СарБТИ» о размере ущерба, нанесенного имуществу Вишняковой А.П., который составил 131 450 рублей, и Отчет № 08-236-007-2017 от 12.07.2017 года, выполненный ООО «СарБТИ» о размере ущерба, нанесенного имуществу Назаровой Е.Г., составил 135700 рублей, истцы обратились в ТСЖ (Н) «Рассвет» с претензией о возмещении убытков, причиненных заливом квартир №№№, расположенных в доме по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>, а также компенсации затрат на составление отчетов о стоимости ущерба в размере 6000 рублей за каждый. В добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были.
В ходе рассмотрения настоящего спора по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ГП АО «ПТТ» «Оргтехстрой» от 29.11.2017г. было установлено, что основной причиной затопления квартир №№<адрес> является засорение водоприемного отверстия в лотках организованного водостока, расположенного непосредственно над квартирой №№ в результате установки нестандартной водоприемной воронки с нестандартным водозащитным колпаком непосредственно над квартирой № № в лотках организованного водостока, а именно: отсутствия крепления нестандартной решетки на водоприемной воронке, в результате чего решетка выпала из отверстия и водоприемное отверстие стало засоряться мусором, скопившимся на крыше; заведения гидроизоляционного ковра в патрубок без устройства прижимного фланца, что способствовало затеканию воды по гидроизоляционный ковер; отсутствия своевременной зачистки кровли в доме от мусора. А также некачественного выполнения примыкания гидроизоляционного ковра, уложенного по дну к стенам водоприемного лотка, в результате чего при засорении воронки атмосферная вода скапливалась в лотке и через примыкание попала в чердачное помещение, а затем в квартиру №№.
Также экспертизой было установлено, что с целью устранения недостатков на кровле многоквартирного дома необходимо проведение следующих работ: установление стандартных воронок в лотках организованного водостока с устройством их крепления; выполнение примыкания гидроизоляционного ковра в местах устройства водоприемных отверстий в соответствии с требованиями «Руководства по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества»; выполнение примыкания днища гидроизоляционного ковра к стенам лотков организованного водостока.
Опрошенная в судебном заседании эксперт ГП АО «ПТТ «Оргтехстрой» Кузьмичева Л.В. подтвердила свое заключение, пояснив, что причиной залива квартир стало именно засорение ливневой канализации вследствие несоответствия водоприемной воронки и гидроизоляционного ковра требованиям, предъявляемым к ним. Дополнила, что если бы водоприемная воронка была правильной формы, то мусор в виде пакета ( наличие которого эксперт не отрицает), не мог попасть в ливневую канализацию. Установка правильной водоприемной воронки предусмотрена СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. Данные экспертизы и объяснение эксперта не противоречат и данным Акта №2 о последствиях залива квартир в доме по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>.
В соответствии с п. 9.9 указанного выше СНиПа II-26-76Водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями, а на эксплуатируемых кровлях-террасах над воронками и лотками предусматривают съёмные дренажные (ревизионные) решетки. Присоединение воронок, установленных по обеим сторонам деформационного шва, к одному стояку или к общей подвесной линии предусматривают при условии обязательного устройства компенсационных стыков. Чаши водосточных воронок должны быть закреплены к плитам покрытия и соединены со стояками внутреннего водостока через компенсаторы.
На судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением и пояснениями эксперта, что водоприемная воронка на крыше дома не закреплена.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Ульянкин М.С пояснил что на основании договора на строительно-отделочные работы от 30.06.2014 года, заключенным между ИП Ульянкиным М.С. и ТСН )Ж) «Рассвет» им были выполнены работы по настилу крыши многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>. При этом между плитами перекрытия крыши многоквартирного дома и гидроизоляционным ковром остается зазор и не обеспечивается плотное примыкание.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что основной причиной залива квартир стало оставление на крыши полиэтиленового пакета, принадлежащего жильцу дома Ефремову Н.А., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как по результатам проведенной экспертизы засорение мусором стало возможным вследствие недостатков водоприемной воронки.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме относится, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В том числе ТСЖ обязано осуществлять проверку кровли на отсутствие протечек, проверку водоприемных воронок внутреннего водостока, проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, ТСЖ обязано их устранить.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.
По правилам статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом установлено, что вследствие установки ТСН (Ж) «Рассвет» на крыше дома водоприемной воронки, не соответствующей СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76,, Вишняковой А.П. и Назаровой Е.Г., принадлежащим им квартирам и имуществу, находящемуся в их квартирах нанесен материальный ущерб и понесены убытки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами понесены расходы на оплату составления отчетов о стоимости ущерба в размере 6000 рублей за каждый, оплату справок, выданных ФГУП «Северо-Кавказское УГМАС», в размере 303,67 руб. за каждую, что подтверждается представленными суду платежными документами.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя, а именно заключено Соглашение на оказание юридической помощи с адвокатом АГКА №117 Семененко Е. В., за оказание юридической помощи Истцами оплачено в сумме 25000 (Двадцать пять тысяч) (по 12500 каждая соответственно) рублей 00 копеек путём внесения денежных средств в кассу адвокатского образования, что подтверждается представленной суду квитанцией №0277 от 31.07.2017 года.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Рассвет», в пользу Вишняковой Александры Петровны в счет причиненного заливом квартиры по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> материального ущерба, убытки в размере 137753(Ста тридцати семи тысяч семьсот пятидесяти трёх)рублей 67 копеек, судебные расходы в сумме 32632,67 (Тридцати двух тысяч шестьсот тридцати двух) рублей 67 копеек, в том числе оплата государственной пошлины 3829,00( Три тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 00 копеек, стоимость изготовленных документов 6303,67(Шесть тысяч триста три) рубля 67 копеек, оплата труда адвоката по соглашению 12 500,00 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, оплата судебной строительно-технической экспертизы 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости(жилья) «Рассвет», в пользу Назаровой Елены Гарниковны, в счет причиненного заливом квартиры по адресу: г. Астрахань, <адрес> материального ущерба, убытки в размере 142003,67( Ста сорока двух тысяч трёх) рублей 67копеек, судебные расходы в сумме 32717,67 (Тридцати двух тысяч семьсот семнадцати) рублей 67 копеек, в том числе оплата государственной пошлины 3914,00 (Три тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 00 копеек, стоимость изготовленных документов 6303,67(Шесть тысяч триста три) рубля 67 копеек, оплата труда адвоката по соглашению 12500,00 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, оплата судебной строительно-технической экспертизы 10000,0 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Обязать Товарищество собственников недвижимости(жилья) «Рассвет» провести следующие работы:
- установить стандартные воронки в лотках организованного водостока с устройством их крепления;
- выполнить примыкание гидроизоляционного ковра в местах устройства водоприемных отверстий в соответствии с требованиями «Руководства по проектированию, устройству, правилам приемки и методам оценки качества»; - выполнить примыкание днища гидроизоляционного ковра к стенам лотков организованного водостока.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Судья:
