В окончательной форме изготовлено 05.11.2019 года УИД: № Дело № 2-936/2019 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камышлов 28 октября 2019 года Камышловский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Афанасьевой Л.А., при секретаре Ошиваловой С.В., с участием: истца Лыскова А.В., представителя ответчика Смертиной Е.А., действующей на основании доверенности № 72-к от 01.10.2019, третьего лица Беловой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыскова ФИО11 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Лысков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, указав следующее: Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 95 от 05.08.2009. В 2012 году в Администрации КГО выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сносом старого сроком до 07.08.2013. Жилой дом был достроен только в 2017 году, на то время срок разрешения на строительство уже окончился, он не успел ввести дом в эксплуатацию, как того требовало законодательство, действующее на 2017 год. В связи с изменениями в действующем законодательстве он подал в Администрацию КГО Уведомление о планируемом строительстве, 05 марта 2019 года Администрация КГО вручила ему Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. В сложившейся ситуации узаконить строительство жилого дома в несудебном порядке невозможно, т.к. разрешение на строительство объекта недвижимости в настоящее время закончило свое действие и в связи с изменениями в законодательстве ранее возведенный жилой дом считается построенным с нарушениями. По заключению специалиста по строительству ИП Петрухиной Н.А. от 21.08.2019 установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарными нормами и нормами пожарной безопасности. Сооружение соответствует всем требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Конструкции жилого дома не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций. Исследуемое сооружение не предоставляет угрозу жизни и здоровью людей и имеет исправное техническое состояние.Разрешение на строительство им было получено в 2012 году, когда действовали нормы и правила, допускающие строительство объектов недвижимости на минимальном расстоянии от границ земельных участков и строился дом в период с 2012 года по 2017 год.Просит признать право собственности Лыскова ФИО12 на жилой дом под №-а, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 158,3 кв.м. В судебном заседании истец Лысков А.В. исковые требования поддержал. Представитель Администрации Камышловского городского округа по доверенности Смертина Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что жилой дом, построенный истцом, не соответствует Правилам землепользования и застройки Камышловского городского округа, не соблюдены предельные параметры - отступ от границ соседних участков должен быть не менее 3 м (пункт 1 таблицы 2 статьи 83 части III Правил землепользования и застройки Камышловского городского округа, утвержденных решением Думы Камышловского городского округа от 25.05.2017 № 116), т.к. проектируемый объект индивидуального жилищного строительства планируется разместить на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,1 м от границы соседнего участка с кадастровым номером: № Третье лицо Белова Л.Г. в судебном заседании с иском согласилась, и пояснила, что пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В доме живет ее брат Томилин Б.Г. и внук. Дом на праве собственности принадлежит ей, так как брат Томилин Б.Г. в апреле 2018 года подарил ей его. В настоящее время она оформляет в собственность земельный участок. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2009 Лысков ФИО13 является собственником земельного участка, площадью 489 кв.м., разрешенное использование: под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира на дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи земельного № 95 от 05.08.2009 года (л.д. 4). 11.06.2019 Лысковым А.В. подана декларация о смене разрешенного использования земельного участка, согласно которой Лысков А.В. декларирует смену разрешенного использования земельного участка с «под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный)» на «для индивидуального жилищного строительства». Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2019 года (л.д. 5-7) вид разрешенного использования указанного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. 07.02.2012 Лыскову А.В. выдано разрешение на строительство № RU№ индивидуального жилого дома с мансардой и подвалом со сносом старого (1 этаж, фундамент - ленточный монолитный, материал стен дома и мансарды - пенополистиролбетонные блоки, перекрытие - деревянное, кровля - металлопрофиль, общей площадью - 100,0 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>-а. Срок действия настоящего разрешения до 07.02.2013 (л.д. 8). Судом установлено и из материалов дела следует, что строительство осуществлялось истцом на основании разрешения на строительство в границах принадлежащего ему земельного участка, на осуществление строительства получено соответствующее разрешение, возводимый объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с заключением специалиста № 09-0819 работы по строительству жилого дома площадью 158,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>-а, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарных норм и пожарной безопасности. Возведенный жилой дом соответствует всем описанным в ГПЗУ № 66321000-0000000000000125-2011 и Разрешению на строительство № RU66321000-12-2012 от 07.02.2012 характеристикам. Конструкции жилого дома не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций. Исследуемое сооружение не представляет угрозу жизни и здоровью людей и имеет исправное техническое состояние. Третье лицо Белова Л.Г. является собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от 09.04.2018 года, земельный участок, на котором расположен жилой дом, граничит с земельным участком, принадлежащим истцу. Белова Л.Г. возражений по заявленным требованиям не имеет. Возведение жилого дома с нарушением требований отступа от межевой границы при отсутствии доказательств реального нарушения прав третьих лиц не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет. Доказательств обратного ответчиком не представлено, встречного иска о сносе строения или приведение его в соответствии с требованиями законодательства не заявлено. У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Лысковым А.В. право собственности на указанный жилой дом, что необходимо ему для реализации своих прав собственника. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лыскова ФИО14 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Лысковым ФИО15 право собственности на жилой дом, общей площадью 158,3 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>а Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.А. Афанасьева |
