Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Бабушкин 9 января 2024 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре – помощнике судьи Орловой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1082/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, 10 октября 2008 г. истец приобрела земельный участок площадью 900м2 и жилой дом площадью 20.2 м2 по адресу: <адрес> Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали П., умершей в 1986 году в <адрес>. После её смерти домом и земельным участком распоряжалась ее дочь П., умершая 17.12.2007 г. После смерти П., ее гражданский муж Ч. передал истцу ключи от дома и оригиналы имеющихся документов, о чем имеется расписка. Со слов Ч. других наследников имущества П. не имеется. Из-за незнания процедуры оформления прав на недвижимое имущество, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был. Истец в счет оплаты передала Ч. денежные средства в сумме 12500 руб. Сведений о местонахождении в настоящее время Ч. истец не обладает. С момента приобретения и по настоящее время истец с семьей вступили во владение имуществом, поддерживают техническое состояние дома и хозяйственных построек, возделывают земельный участок, обнесли изгородью. Истец регулярно вносила оплату за пользование землей в администрацию МО СП «Выдринское» согласно акту № от 10.08.2011 г., подтверждающего факт использования земельного участка. Истец отмечает, что владеет домом и землей открыто и добросовестно, имущество из владения не выбывало, предполагала, что владеет им как собственник. Прав на спорные дом и земельный участок за все время владения никто не предъявлял.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ранее соседний земельный участок по <адрес> принадлежал К., которая продала его ФИО2 Постановлением Администрации МО СП «Выдринское» от 16.10.2023 г. № спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. При покупке дома и земельного участка Ч. передал ей техническую инвентаризационную карточку на домовладение от 07.06.1955 г. Она добросовестно оплачивала арендные платежи за пользование земельным участком, на котором расположен дом. Приусадебный участок используется по назначению, имеются надворные постройки, она ежегодно оплачивала за него арендные платежи в Администрацию поселения. Фактически на протяжении более пятнадцати лет он открыто владеет жилым домом и является его собственником.
Ответчик- Администрация МО СП «Выдринское» будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания своего представителя не направила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта на стороне ответчика ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Материалами дела установлено, что жилой дом земельный участок, являющиеся предметом спора, расположены по адресу: <адрес> Из технической инвентаризационной карточки на домовладение от 07.07.1955 г. следует, что дом под литерой А в <адрес>, 1946 года постройки принадлежал П.. Площадь основанного строения 20,28 кв.м. Земельный участок площадью 2653 кв.м.
Из налогового уведомления П. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций о приеме налоговых платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, платежного извещения № об уплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ следует, ей предъявлялись требования и оплачивались налоговые платежи за землю по адресу: п/<адрес>.
Актом № главы МО СП «Выдринское» от 10.08.2023 г. установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком общей площадью 910 кв.м., имеющим почтовый адрес: <адрес>. Арендная плата на земельный участок в год рассчитана в размере 1592 руб. 52 коп. Указано, что акт является подтверждением факта пользования земельным участком и основанием внесения земельных платежей за фактическое использование (арендная плата). Из выписки из похозяйственных книг от 16.10.2023 г. № МО СП «Выдринское» следует, что записей за 1996-2007, 2012-2015 на адрес: <адрес> нет. По данным похозяйственных книг за 2008-2011 по адресу: <адрес> значится ФИО1, земля в пользовании:0,09 га. Владелец ФИО1, год посройки дома – 1946, общая площадь 20,2 кв.м. Документы, подтверждающие право владения, собственности, пользования – тех. паспорт на дом составленный в 1955 г. владелец П.
Согласно представленной в дело расписки от 10.10.2008 г. Ч. получил от ФИО3 12 тыс. руб. за участок с домом и верандой по <адрес>, №. Указано, что дом и участок принадлежал П., умершей в 1986 г. в <адрес>. После её смерти участком владела её дочь П., умершая в 2007 г. Из копии свидетельства о смерти №, выданного 19.12.2007 г. отделом регистрации смерти по г. Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области следует, что П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.12.2007 г. Наследственных дел после смерти П. и П., согласно публичному реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не открывалось.
Из информации ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» от 05.12.2023 г. № следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и дома расположенных по адресу: <адрес>, является К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из выписок из ЕГРН от 12.12.2023 г. на земельный участок и жилой лом по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами соответственно: № и №, следует, что их собственником с 29.11.2023 г. является ФИО2.
Постановлением администрации МО СП «Выдринское» от 16 октября 2023 г. № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
При этом по информации ГБУ РБ «Агентство Жилкомстройэнерго» от 27.11.2023 г. сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из уведомлений Управления Росреестра от 20.11.2023 г. № и № следует, что на земельный участок и помещение по адресу: <адрес>, сведения об объектах недвижимости отсутствуют.
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В данном случае установлено, и никем не оспаривается, что дом и земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен для строительства и предыдущий собственник П., а после неё истец оплачивали арендные платежи за пользование землей, т.е. фактически правомерно пользовались и пользуется ей.
При этом разрешение на строительства жилого дома как такового законодательством не требовалось.
Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29.
То есть отсутствие правоустанавливающих документов на спорный дом, в рассматриваем случае, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ФИО1
По приведенным основаниям иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 20,2 м2 и земельный участок, площадью 900 м2, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 г.
Судья Дмитриев А.Ю.
