Дело № 2-3777/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2018 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Масликовой И.Б., при секретаре Чернышовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штефан Анны Ивановны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, АО «СЗ БКЖБИ-2», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности, возложении обязанности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру <адрес>, а также о возложении обязанности на регистрирующий орган внести в ЕГРН запись о праве собственности истца, мотивируя свои требования тем, что 17.02.1994 заключила с АО «СЗ БКЖБИ-2» заключен договор субдолевого участия в строительстве жилья, на основании которого 22.04.1996 МУП БТИ Администрации г.Барнаула ей выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру. В связи с тем, что подлинник договора субдолевого участия от 17.02.1994, подтверждающий право собственности на указанную квартиру, утрачен, восстановить его невозможно, во вне судебном порядке отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, по доводам изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания прав собственности.
Согласно ч.1 ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что 01.12.1993 между подрядчиком АО БКЖБИ-2 и ****» заключен договор №115 долевого участия на строительство трех квартир.
17.02.1994 между АОЗТ БКЖБИ-2, именуемым дольщик и Штефан ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ4 А.И., именуемой субдольщик заключен договор субдолевого участия в строительстве жилья, по условиям которого в собственность истца передана квартира <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от 22.04.1996 МУП БТИ Администрации г.Барнаула, копией договора долевого участия в строительстве жилья от 01.12.1993 и копией договора субдолевого участия в строительстве жилья от 17.02.1994, заключенного с АОЗТ БКЖБИ-2.
По сообщению АО «СЗ БКЖБИ-2» в связи с истечением длительного периода времени со дня заключения вышеуказанных договоров, подлинники договоров, акт приема передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> в архиве АО «СЗ БКЖБИ-2» не сохранилось. По данным бухгалтерского учета квартира <адрес> на балансе организации числится, дебиторская задолженность Штефан (Касьяновой) А.И. перед АО «СЗ БКЖБИ-2» отсутствует, в связи с чем, не возражают о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
15.09.1997 истцом заключен договор с **** на техническое обслуживание квартиры <адрес>. Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрирована Штефан А.И. с 19.04.1994 г.
Исходя из представленных в дело документов, суд полагает доказанным принадлежность указанной квартиры на праве собственности истцу. С момента регистрации она является единственным ее владельцем, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правопритязания на данную квартиру со стороны иных лиц отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению. В части требований к ответчикам - Управлению Росреестра о возложении обязанности внести запись о праве собственности, КЖКХ г.Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула требование удовлетворению не подлежит, поскольку заявлены излишне и к ненадлежащим ответчикам, так как спорная квартира построена за счет средств дольщика и не является объектом муниципальной собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности на квартиру № 49 в доме № 55 по ул.Волгоградская в городе Барнауле за Штефан Анной Ивановной.
Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.Б. Масликова
Мотивированное решение составлено 20.09.2018 года
Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова
Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова
По состоянию на _____________2018
решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3777/2018 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.
