Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2016 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием: представителя ответчика ( истца ) ООО « Новый город» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Новый город» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и судебных расходов ; встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Новый город» к ФИО1 о зачете суммы задолженности истца перед ответчиком в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, процентов,
у с т а н о в и л :
ИстецФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью « Новый город» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Новый город» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания сотрудников ООО « Новый город» благоустроенную квартиру в капитальном исполнении, расположенную по адресу : <адрес>, которая передана по акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в технически исправном состоянии, пригодном для проживания. В соответствии с п.п. «а» п.3.2 договора аренды арендатор обязан использовать жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и его назначением и своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.1.3 договора аренды по соглашению сторон устанавливается плата за аренду квартиры в месяц в размере 45977 рублей, в том числе НДФЛ 13 % 5977 рублей. Согласно п.1.4 договора аренды в состав арендной платы не включены платежи за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги ( канализация, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, услуги связи), данные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанции ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании. Согласно п.2.1 договора аренды по договору предусмотрена 100 % предоплата за один месяц в сумме 45977 рублей в том числе НДФЛ. Оплата производится в течение трех банковских дней со дня подписания договора аренды, путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 договора, по реквизитам арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2.1 договора аренды ООО « Новый город» обязано оплатить арендную плату за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнил обязанность по оплате арендной платы за указанный период аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, которое ответчик получил в тот же день. Ответчик не возражал против расторжения договора и согласился с его расторжением, передав квартиру истцу. Таким образом, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира была возвращена ответчиком истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 42666 рублей, за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Согласно акту приема передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент возврата квартиры в ней сломана межкомнатная дверь в гардеробную комнату. Ответчик не произвел замену двери на новую. В связи с чем истец приобрел новую дверь, оплатил работы по ее замеру, доставке, установке на общую сумму 12 177 руб. Ответчик не погасил убытки в добровольном порядке. Ответчик не оплатил истцу платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за июнь 2016 года, а также за 10,ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 334,34 рублей. Истец просит суд взыскать с ООО « Новый город» в пользу ФИО1 42666 рублей задолженность по арендной плате ; 12177 рублей- убытки в виде реального ущерба ; 6334 рубля 34 копейки- платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ; 1500 рублей- расходы за удостоверение доверенности ; 2036 рублей- расходы по оплате государственной пошлины ; 20000 рублей- расходы по оплате услуг представителя.
ДД.ММ.ГГГГ поступило встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью « Новый город» к ФИО1 о зачете суммы задолженности истца перед ответчиком в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, процентов. Требования мотивированы тем, что задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за июнь 2016 года ( без учета взноса на капитальный ремонт) ответчиком погашена полностью. Истец просит суд зачесть сумму задолженности истца перед ответчиком в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 9873,82 рублей ; в виде процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ в размере 132,73 рублей, а также в виде процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности 9873,82 рублей в счет задолженности ответчика перед истцом по возмещению стоимости сломанной межкомнатной двери. В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,26 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования в связи с исполнением ответчиком после предъявления иска исковых требований в части оплаты 42666 рублей задолженности по арендной плате и 5436 рублей 42 копейки в качестве компенсации платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, истец просит суд взыскать с ответчика ООО « Новый город» 12177 рублей- убытки в виде реального ущерба ; 897,92 рублей- платежи за содержание и ремонт жилого помещения; 1500 рублей-расходы за удостоверение доверенности ; 2036 рублей- расходы по оплате государственной пошлины ; 20000 рублей- расходы по оплате услуг представителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 Ходатайство ФИО1 об отложении данного дела в связи с занятостью его представителя ФИО4 в судебном процессе по другому делу, не является основанием для отложения дела и уважительной причиной, что ведет к затягиванию процесса.
Представитель ответчика ( истца)ООО « Новый город» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признала частично, согласны с исковыми требования ФИО1 в части 12177 рублей- убытки в виде реального ущерба ; 897,92 рублей- платежи за содержание и ремонт жилого помещения; 1500 рублей-расходы за удостоверение доверенности ; 2036 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Не согласны с требованиями истца в части расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, считает, что сумма данных расходов завышена. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.
Суд, заслушав представителя ответчика ( истца), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Новый город» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания сотрудников ООО « Новый город» благоустроенную квартиру в капитальном исполнении, расположенную по адресу : <адрес>, которая передана по акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в технически исправном состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии с п.п. «а» п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и его назначением и своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с п.1.3 договора аренды по соглашению сторон устанавливается плата за аренду квартиры в месяц в размере 45977 рублей, в том числе НДФЛ 13 % 5977 рублей.
Согласно п.1.4 договора аренды в состав арендной платы не включены платежи за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги ( канализация, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, услуги связи), данные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанции ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании.
Согласно п.2.1 договора аренды по договору предусмотрена 100 % предоплата за один месяц в сумме 45977 рублей в том числе НДФЛ. Оплата производится в течение трех банковских дней со дня подписания договора аренды, путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1 договора, по реквизитам арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ истецФИО1 направил ответчику ООО « Новый город» уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, которое ответчик получил в тот же день. Ответчик не возражал против расторжения договора и согласился с его расторжением, передав квартиру истцу.
Таким образом, договор аренды жилого помещениямежду ФИО1 и ООО « Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была возвращена ответчиком ООО « Новый город» истцуФИО1 по акту приема-передачи. На момент возврата квартиры в ней сломана межкомнатная дверь в гардеробную комнату.
Данный факт признается представителем ООО « Новый город».
В соответствии с п.п.»б» п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, санитарно-технического оборудования и согласно акту приема передачи находящегося в нем имущества, если указанные повреждения произошли по вине арендатора либо его сотрудника.
В соответствии с п.п. «ж» п.3.2договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан по окончании срока договора освободить и сдать арендодателю жилое помещение, иное оборудование и находящееся в нем имущество по акту сдачи-приемки в надлежащем состоянии. Невыполненные арендатором работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи-приемки жилого помещения, в этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются арендатором.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 вручил ответчику ООО « Новый город» требование о замене в 10-дневный срок сломанной межкомнатной двери.
Ответчик не произвел замену двери на новую. В связи с чем истец приобрел новую дверь, оплатил работы по ее замеру, доставке, установке на общую сумму 12 177 руб. что подтверждается договором продажи товара дистанционным способом ВЕ/27 от ДД.ММ.ГГГГ ; квитанции к данному договору на сумму 12177 рублей.
Ответчик не погасил убытки в добровольном порядке.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено ( упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст.1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре ( предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь) или возместить причиненные убытки.
С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает необходимым возложить на ответчика ООО «Новый город» обязанность возместить истцу ФИО1 причиненные убытки в виде реального ущерба по замене межкомнатной двери в гардеробную комнату в размере 12 177 рублей.
Ответчик не доплатил истцу платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 897 рублей 92 копейки.
В соответствии с п.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в состав арендной платы не включены платежи за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги ( канализация, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, услуги связи), данные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанции ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании.
Суд считает, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчикаплатежа за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 897 рублей 92 копейки подлежат удовлетворению и не оспариваются представителем ответчика ООО « Новый город».
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
Суд считает возможным взыскать с ответчика ООО « Новый город» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 523 рубля.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение муда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом категории настоящего спора, объема проделанной работы представителем истца ФИО4, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя, в размере 3 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг ; расходы за удостоверение доверенности нотариально в размере 1500 рублей, что подтверждается копией доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг нотариуса ; квитанцией нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью « Новый город» к ФИО1 о зачете суммы задолженности истца перед ответчиком в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, процентов, следует оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст.249Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ; взнос на капитальный ремонт ; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в состав арендной платы не включены платежи за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги ( канализация, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, услуги связи), данные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании квитанции ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании.
В данном случае ООО « Новый город» сам является управляющей компанией и арендатором по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ. ООО « Новый город» вносил взносы на капитальный ремонт в ООО « Новый город», а не ФИО1 Данные взносы на капитальный ремонт перечислялись на счет ООО « Новый город», а не в пользу ФИО1
Суд считает, что встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью « Новый город» к ФИО1 о зачете суммы задолженности истца перед ответчиком в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, процентов не подлежат удовлетворению в полном объеме, как не состоятельные и не обоснованные на законе.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Новый город» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Новый город» в пользу ФИО1 убытки в виде реального ущерба в размере 12177 рублей ; платежи за содержание и ремонт жилого помещения в размере 897 рублей 92 копейки ; расходы за удостоверение доверенности представителю в размере 1500 рублей ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 523 рубля ; расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части судебных расходов, отказать.
Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью « Новый город» к ФИО1 о зачете суммы задолженности истца перед ответчиком в виде излишне уплаченных взносов на капитальный ремонт, процентов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Г.А.Клименко
