Дело № 2-5086/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июля 2018 года город Владивосток Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Лысенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цой А.Г. к Акционерному обществу «Солид Банк» о взыскании денежных средств по договору аренды помещения, установил: Цой А.Г. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указал, что 02.11.2016 г. между ФИО10 и ФИО11 в лице Цой А.Г. (Арендодатель) и АО «Солид Банк» (Арендатор) был заключен договор №1 аренды нежилого помещения №143, площадью 118,9 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2018 г. права и обязанности Арендодателя по договору с 01.12.2017 г. перешли Арендодателю-правопреемнику – Цой А.Г. Срок действия договора определен с 02.10.2016 г. по 01.09.2017 г., срок аренды составляет 36 месяцев. При отсутствии заявлений о расторжении договора с возможностью пролонгацией на следующий срок, который составляет 11 месяцев. Указывает, что арендная плата по данному договору сформирована из двух частей: ежемесячная выплата в размере 95120,00 рублей, включая НДФЛ 13% и переменная часть арендной платы. Сообщает, что условиями договора предусмотрена возможность Арендатора расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке, после письменного уведомления другой стороны. Так, 10.01.2018 г. Арендатор уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть договоре аренды нежилого помещения, при этом указав, что договор считает расторгнутым с 31.03.2018 г. 30.03.2018 г. между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 31.03.2018 г, прекращении взаимных обязательств с момента расторжения. Имущество возвращено Арендодателю по акту приема-передачи с 16.03.2018 г. Вместе с тем, Арендатор оплатил арендную плату только за период с 01.03.2018 г. по 16.03.2018 г., в связи с чем, за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. образовалась задолженность по переменной плате в размере 6039,37 рублей, фиксированной плате в размере 40041,81 рублей с выплатой налога НДФЛ 13% - 5984,00 рублей. Истец обратился на адрес ответчика с претензией, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, вместе с тем, требования оставлены без удовлетворения. В связи с чем, просит суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства по фиксированной плате размера арендной платы по договору №1 аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 40041,81 рублей; денежные средства по переменной оплате по договору №1 аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 6039,37 рублей; проценты за пользование чужими средствами в размере 122,87 рублей от суммы 42712,19 рублей за период неправомерного удержания и пользования с 06.03.2016 г. по 19.03.2018 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407,27 рублей от суммы 40041,81 рублей за период неправомерного удержания и пользования с 20.03.2018 г. по 09.05.2018 г.; судебные расходы в размере 10000,00 рублей, компенсацию морального вреда 10000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1599,66 рублей; выплатить НДФЛ 13% в размере 5984,00 рублей из суммы арендной платы 40041,81 рублей. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика денежные средства по фиксированной плате размера арендной платы по договору №1 аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 40041,81 рублей; денежные средства по переменной оплате по договору №1 аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 6039,37 рублей; проценты за пользование средствами в размере 122,87 рублей от суммы 42712,19 рублей за период неправомерного удержания и пользования с 06.03.2018 г. по 19.03.2018 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407,27 рублей от суммы 40041,81 рублей за период неправомерного удержания и пользования с 20.03.2018 г. по 09.05.2018 г.; судебные расходы в размере 10000,00 рублей, компенсацию морального вреда 10000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1599,66 рублей; выплатить НДФЛ 13% в размере 5984,00 рублей из суммы арендной платы 40041,81 рублей. В судебном заседании истец Цой А.Г., его представитель по устному ходатайству Колесник В.Е. требовании поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в деле. Направил на адрес суда отзыв на исковое заявление. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Суд, выслушав пояснения участников процесса, приняв во внимание отзыв на исковое заявление АО «Солид-Банк», исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 02.11.2016 г. между ФИО10ФИО11 в лице Цой А.Г. (Арендодатель) и АО «Солид Банк» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №143, общей площадью 118,9 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес> Размер арендной платы и порядок расчетов установлен разделом 3 договора. Договора заключен на срок с 02.11.2016 г. по 02.11.2019 г. (п.5.1.1. договора). При этом ч.5.2 договора предусмотрено, что по требованию Арендатора договор может быть расторгнут досрочно, путем уведомления Арендодателя не позднее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Договор подписан сторонами, зарегистрированном в установленном законом порядке. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи помещения от 02.11.2016 г. 01.01.2018 г. между ФИО10ФИО11 (Арендодатель), Цой А.Г. (Арендодатель-правопреемник) и АО «Солид Банк» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. В силу п. 1 данного соглашения все права и обязанности Арендодателя по договору переходят к Арендодателю-правопреемнику. Соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в установленном законом порядке. 30.03.2018 г. между Цой А.Г. (Арендодатель) и АО «Солид-Банк» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение. В силу п. 1 данного соглашения договор аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. расторгнут с 31.03.2018 г. Взаимные обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения (п.2 соглашения). Дополнительное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в установленном порядке. Во исполнение п.3 дополнительного соглашения №2 между сторонами подписан акт возврата нежилого помещения переданного по договору аренды от 02.11.2016 г. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исходя из анализа ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Часть 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Так, согласно ч.3.1. договора аренды нежилого помещения от 02.11.2016 г. Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно фиксированную часть в размере 95120,00 рублей в месяц (до 5 числа текущего месяца), включая налог на доходы физических лиц (НДФЛ13%), НДС не предусмотрен. Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением. Арендатор выполняет в отношении Арендодателя функции налогового агента при уплате НДФЛ с суммы арендной платы. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и прочие платежи, оплачивается ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления вышеуказанных документов. Согласно платежного поручения №70 от 19.03.2018 г. АО «Солид банк» выплатил Цой А.Г. арендную плату с 01.03.2018 г. по 16.03.2018 г. в размере 42712,19 рублей, удержано НДФЛ в размере 6382,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №151 от 19.03.2018 г., произведена оплата коммунальных платежей за период с 01.03.2018 г. по 16.03.2018 г. в размере 7550,26 рублей, что подтверждается платежным поручением №000026 от 18.04.2018 г. Факт получения данных сумм подтвержден ответчиком в ходе судебного заседания. Ответчик, заявляя свои возражения, относительно удовлетворения требований истца, обосновал их тем, что акт приема-передачи жилого помещения подписан 16.03.2018 г., в это время помещение фактически передано истцу, ответчиком не используется, следовательно, оснований для взыскания плат за период с 17.03.2018 г. по 31.07.2018 г. не имеется. Вместе с тем, данный довод заявителя суд находит необоснованным, в силу следующего. Так, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Исходя из указанной нормы права, следует, что моментом возврата арендованного имущества является дата прекращения договора. Как было установлено ранее акт возврата нежилого помещения заключен между сторонам и 16.03.2018 г., вместе с тем, согласно положений дополнительного соглашения №2 к договору от 02.11.2018 г. прекращение взаимных обязательств по договору установлено с 31.03.2018 г., именно эту дату следует считать, датой прекращения взаимных прав и обязанностей сторон, так как до указанной даты собственник жилого помещения был лишен возможности распоряжаться своим имуществом в части сдачи его в аренду, в связи с тем, что заключение договора аренды и регистрация его в установленном законом порядке, до расторжения договора зарегистрированного в установленном законом порядке была невозможно. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. по фиксированной арендной плате и по переменным платежам, в размере 40041,81 рублей и 6039,37 рублей, соответственно, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данный расчет основан на условиях заключенного договора, при этом в ходе судебного заседания не оспорен, контр-расчет не предоставлен. Кроме того, суд считает обоснованным требованием истца о возложении обязанности на ответчика уплатить НДФЛ 13%, всего в размере 5984,00 рублей от суммы арендной платы за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г., поскольку п. 3.1.1. договора между сторонами было согласовано, что Арендатор выполняет в отношении Арендодателя функции налогового агента при уплате Арендодателями НДФЛ с суммы арендной платы. Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Так, п. 3.2 договора от 02.11.2016 г. предусмотрено, что фиксированная арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца, вместе с тем, согласно платежного поручения оплата в размере 42712,19 рублей произведена 19.03.2018 г., то есть с задержкой в 14 дней, в связи с чем, с ответчика в пользу истца за период с 06.03.2018 г. по 19.03.2018 г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122,87 рублей. А также, с учетом требования истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2018 г. по 09.05.2018 г. в размере 407,27 рублей. Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000,00 рублей, за ненадлежащее исполнение условий договора, суд находит их необоснованными, в силу следующего. В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Таким образом, моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага. Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Каких-либо действий ответчика, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ему нематериальные блага, судом не установлено. Истцом при предъявлении иска в качестве его основания указаны действия ответчика, связанные исключительно с имущественным правом истца - право на получение платежей по договору аренды. Вместе с тем, действующим гражданским законодательством возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав на получение платежей по договору аренды нежилого помещения, не предусмотрена. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в общем размере 10000,00 рублей, что подтверждается договором поручения, распиской. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты юридических услуг, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, количество судебных заседаний, считает, что требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10000,00 рублей являются справедливым и разумным, и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Кроме того, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1599,66 рублей, согласно чек-ордера от 07.05.2018 г. Данные расходы суд признает обоснованными, подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: исковые требования Цой А.Г. к Акционерному обществу «Солид Банк» о взыскании денежных средств по договору аренды помещения удовлетворить. Взыскать с Акционерного общества «Солид Банк» в пользу Цой А.Г. задолженность по фиксированной плате размера арендной платы по договору №1 от 02.11.2016 г. за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 40041,81 рублей; денежные средства по переменной оплате по договору №1 от 02.11.2016 г. за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. в размере 6039,37 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122,87 рублей за период с 06.03.2018 г. по 19.03.2018 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407,27 рублей за период с 20.03.2018 г. по 09.05.2018 г.; расходы на оплату юридических услуг 10000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1599,66 рублей; Обязать Акционерное общество «Солид Банк» выплатить НДФЛ 13% в размере 5984,00 рублей из суммы арендной платы 40041,81 рублей за период с 17.03.2018 г. по 31.03.2018 г. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде – 13.07.2018 г. Председательствующий Л.П. Храмцова |
