Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2020 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
судьи Шаталовой Л.В.,
при секретаре Ханахмедове Т.П.,
с участием истца Просветовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Просветовой Ольги Николаевны к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Просветова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении права собственности на жилой дом и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является дочерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно ее наследником по закону. Кроме нее наследником первой очереди является ее родной брат ФИО4, который отказался от права на наследство после смерти ФИО1, подтвердив данный отказ документально. При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 3/5 доли которого при жизни наследодателя были подарены ей. После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу с заявлением по вопросу оформления ее наследственных прав, но нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на указанный жилой дом по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах на жилой дом имеются разночтения (<адрес> и <адрес>), а также имеются разночтения в кадастровой документации. Ей было рекомендовано обратиться в суд для устранения разночтений в правоустанавливающих документах, о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании за ней права собственности в порядке наследования. ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но в данном документе ошибочно указан адрес дома, так как согласно завещанию, на основании которого было выдано указанное свидетельство, ФИО1 был завещан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом согласно завещанию имеет общую площадь 60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила с ней договор, согласно которому подарила ей 3/5 доли жилого дома со всеми при нем надворными постройками по адресу: <адрес>, что составляет 40 кв.м. Постановлением администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была утверждена нумерация домов и адрес дома, в котором ФИО1 после заключения договора дарения принадлежали 2/5 доли, был установлен следующий: <адрес>, в связи с чем возникли разночтения в завещании и договоре дарения. После заключения договора дарения она открыто владела и пользовалась подаренным ей имуществом, несла бремя содержания, платила налоги на подаренное имущество. После смерти ее матери ФИО1 она приняла все имущество, оставшееся после смерти наследодателя, в том числе и 2/5 доли на указанный жилой дом, а также отдала для регистрации договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности по праву наследования после смерти ФИО1 на 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После вступления в законную силу данного решения Ефремовского районного суда Тульской области она обратилась в Многофункциональный центр г. Ефремова для регистрации признанного за ней права собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но ей было отказано по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрирован жилой дом площадью 40,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был ошибочно поставлен на кадастровый учет как жилой дом, так как ею при подаче документов для регистрации был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей было подарено 3/5 жилого дома по адресу: <адрес>.
Просит прекратить право собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,1 кв.м. (2/5 доли по праву наследования по решению Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и 3/5 доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ), указав, что решение суда является основанием для регистрации за ней права собственности на данный дом и для снятия с кадастрового учета жилого дома площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Также указала в качестве ответчика администрацию муниципального образования город Ефремов, а третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащем образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истец Просветова О.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
Как следует из технического паспорта, составленного Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорным объектом недвижимости является жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м.
Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Просветовой Ольгой Николаевной признано право собственности по праву наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарила 3/5 жилого дома со всеми при нем надворными постройками Просветовой О.Н., общей полезной площадью 40 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерой 0,15 га. Указанный договор удостоверен заместителем председателя Ясеновского сельского Совета народных депутатов Ефремовского района Тульской области и зарегистрирован в Ясеновском сельском Совете Ефремовского района ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
На основании статьи 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Регистрационная надпись на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена уполномоченным органом в соответствии с установленным Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380 порядком, и подтверждает регистрацию права личной собственности Просветовой О.Н. на 3/5 доли спорного объекта недвижимости. Подлинность представленного истцом договора дарения и имеющей на нем регистрационной надписи о регистрации права собственности истца на долю спорного жилого помещения лицами, участвующими в деле в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Доказательств признания данного договора недействительным, равно как и отсутствия действительной воли дарителя на передачу безвозмездно спорной доли дома в собственность и принятия последним в дар данного имущества, в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может по тем основаниям, что на государственном кадастровом учете со статусом ранее учтенный с общей площадью 40 кв.м. на основании заявления Прсветовой О.Н. поставлен жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом представлены достоверные доказательств возникновения у Просветовой О.Н. права собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а потому исковые требования о признании за Просветовой О.Н. права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Просветовой Ольги Николаевны к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Просветовой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права собственности Просветовой Ольги Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., а также для снятия с кадастрового учета жилого дома площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2020.
Судья Л.В. Шаталова
