Дело № 2-1082/2022
УИД 19RS0002-01-2022-001379-36
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2022 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Сафроновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
с участием представителя истца ФИО3
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков в размере 1 337 706 руб. 79 коп., а также возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины – 14 889 руб.
Требования мотивированы тем, что 17 декабря 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью 7 631 кв.м, расположенного по адресу: ***. 29 января 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17 декабря 2019 года, согласна которым договор купли-продажи был дополнен п. 5.1, которым на продавца возложена обязанность в срок до 30 мая 2020 года своими силами или с помощью третьих лиц за свой счет произвести согласование и раздел земельного участка с переносом воздушной линии электропередач за линию границ земельного участка, являющегося предметом договора; освободить земельный участок от любого вида построек и мусора; изменить вид разрешенного использования земельного участка; внести соответствующие изменения в генеральный план северо-восточной части города Черногорска в части присутствия в нем размещения на данном земельном участке магазина площадью не более 5 000 кв.м.; представить соответствующие документы. 29 января 2020 года собственниками земельного участка ФИО1 и ФИО2 принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером *** на два земельных участка – ЗУ1 площадью 7 396 кв.м., принадлежащий ФИО1, и ЗУ2 площадью 3 863 кв.м, принадлежащий ФИО2 30 июля 2020 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010524:975. Выдел долей в натуре свидетельствует о достигнутых сторонами соглашениях, отраженных в дополнительном соглашении от 29 января 2020 года, и частичном исполнении обязательств как со стороны истца, так и ответчика. 30 апреля 2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о нарушении сроков исполнения обязательств с предложением исполнить их в добровольном порядке в срок до 15 мая 2021 года, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с уклонением ответчика от исполнения принятых на себя обязательств истец заключил с ПАО «Россети» соглашение от 31 мая 2021 года № 56.1900.1336.21 о переустройстве объектов при реализации проектов строительства (реконструкции) третьих лиц по адресу: ***, кадастровый номер ***. В соответствии с п. 3.2 указанного соглашения размер денежной компенсации стоимости проводимых собственником работ по сносу и восстановлению имущества собственника составляет 4 071 184 руб. 32 коп. Поскольку истцом произведена оплата по данному соглашению в размере 1 337 706 руб. 79 коп., то он вправе требовать возмещения причиненных ему ответчиком убытков, в результате ненадлежащего исполнения стороны своих обязательств по договору.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что ответчик не исполнил свои обязательства по переносу воздушной линии электропередачи, в связи с чем было заключено соглашение с ПАО «Россети». Судебным решением с ФИО2 были взысканы расходы за перенос воздушной линии электропередачи. Однако в дальнейшем выяснилось, что через земельный участок проходит еще одна воздушная линия электропередачи, в связи с чем ФИО1 понес дополнительные расходы связанные с переносом этой линии.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).
С учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, разъяснений в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Как следует из материалов дела, 17 декабря 2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 7631/11256 доли земельного участка общей площадью 11 256 кв.м. с кадастровым номером ***., расположенного по адресу: ***.
Согласно пунктам 4, 5 договора стороны оценили долю земельного участка в 6 900 000 руб., определили следующий порядок расчета: денежная сумма в размере 2 500 000 руб. передана продавцу в момент подписания договора, оставшаяся часть 4 400 000 руб. будет передана до 31 мая 2020 года.
27 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия) произведена государственная регистрация ипотеки и общей долевой собственности сторон на земельный участок.
29 января 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17 декабря 2019 года, которым изменили пункты 4 и 5 договора, изложив их в следующей редакции: на момент подписания данного договора стороны оценивают долю в земельном участке в 6 900 000 руб., окончательная цена земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, будет определена по фактической площади в результате раздела земельных участков, выдела долей в натуре, исходя из расчета 85 000 руб. за 100 кв.м. земли (пункт 4). Покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 2 500 000 руб. в момент подписания договора. Окончательный расчет между сторонами будет произведен не позднее 30 календарных дней после исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 5.1 договора, и разделом земельного участка путем выделения доли в натуре (пункт 5).
Кроме того, стороны дополнили договор пунктом 5.1, согласно которому продавец обязуется в срок до 30 мая 2020 года: своими силами или с помощью третьих лицо, но за свой счет произвести согласование и раздел земельного участка с переносом воздушной линии электропередач за линию границ земельного участка, являющегося предметом договора, освободить земельный участок от любого рода построек и мусора (в т.ч. здания, сооружения и прочее), изменить вид разрешенного использования «магазины» с внесением соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, внести изменения в генеральный план северо-восточной части города Черногорска Республики Хакасия в части присутствия в нем размещения на данном земельном участке магазина площадью не более 5 000 кв.м. с предоставлением документов (оригинала градостроительного плана и постановления Администрации об утверждении градостроительного плана, договора технологического присоединения, технических условий для подключения к инженерным сетям (электро-водо-теплоснабжение, канализация, телефонизация, радиофикация, вынос (усиление) коммуникаций), кадастровой выписки земельного участка с измененным видом разрешенного использования).
29 января 2020 года собственниками вышеуказанного земельного участка ФИО2 и ФИО1 принято решение о разделе земельного участка на два земельных участка: ***, площадью 7 396 кв.м., который переходит в собственность ФИО1, и ***:ЗУ2, площадью 3 863 кв.м., который переходит в собственность ФИО2
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что 30 июля 2020 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 7 396 кв.м. на основании решения собственников от 29 января 2020 года.
30 апреля 2021 года ФИО1, в связи с неисполнением ФИО2 предусмотренных п. 5.1 дополнительного соглашения от 29 января 2020 года, направлена претензия, с требованием исполнить обязательство до 15 мая 2021 года, которая ответчиком не получена и 4 июня 2021 года возвращена отправителю (кассовый чек и опись вложения в ценное письмо от 30 апреля 2021года, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65500159015315).
31 мая 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заявитель) и ПАО «Россети Сибири» (Собственник) заключено Соглашение № 56.1900.1336.21 о переустройстве объектов при реализации проектов строительства (реконструкции) третьих лиц (далее – Соглашение от 31 мая 2021 года).
В соответствии с разделом 2 Соглашения от 31 мая 2021 года оно определяет условия осуществления Заявителем денежной компенсации Собственнику инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов электросетевого хозяйства, подлежащих сносу и (или) восстановлению в процессе строительства объекта капитального строительства, осуществляемого за счет Заявителя, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Городской округ города Черногорска, <...> кадастровый номер ***.
На основании п. 2.1 Соглашения от 31 мая 2021 года в рамках настоящего Соглашения Заявитель компенсирует расходы Собственника, связанные со сносом и последующим восстановлением имущества, путем оплаты денежной компенсации:
- стоимости выполнения работ по сносу и восстановлению имущества (включая проектно-изыскательские работы и комплекс строительно-монтажных работ) согласно приложению № 1;
- затрат и иных выплат Собственника, связанных с осуществлением технической инвентаризации и государственного кадастрового учета объекта Воздушной линии электропередачи ВЛ-10кВ фидер 5, длиной 3695 м., назначение: сооружение, инв. № 9308Л, лит. Л, инвентарный номер К000011842, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Фидер 5 от ГПП 110/10;
- государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлением границ охранной зоны;
- затраты, связанные с иными расходами Собственника по уплате обязательных платежей, определенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Пунктом 3.2 Соглашения от 31 мая 2021 года установлено, что размер денежной компенсации стоимости проводимых Собственником работ по сносу и восстановлению имущества Собственника составляет 2 832 335 руб. 89 коп., в том числе НДС 472 055 руб.
В соответствии с п. 3.3 Соглашения от 31 мая 2021 года Заявитель в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Соглашения и предоставления счета на оплату, выставленного Собственником, осуществляет выплату денежной компенсации Собственнику имущества на выполнение проектно-изыскательских работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника, что составляет 281 962 руб. 10 коп., в том числе НДС 46 993 руб. 68 коп.
9 августа 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО «Россети Сибири» заключено дополнительным соглашение № 1 к Соглашения от 31 мая 2021 года, которым пункты 3.2 и 3.2.2 Соглашения от 31 мая 2021 года изложены в новой редакции.
Размер компенсации, подлежащей выплате Заявителем Собственнику, после утверждения Собственником проектно-сметной документации, составляет 2 733 477 руб. 53 коп. (два миллиона семьсот тридцать три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 53 коп. в том числе НДС (20%) 455 579 руб. 59 коп. (четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 59 коп. - Приложение №1 к настоящему дополнительному соглашению» (п. 3.2 указанного дополнительного соглашения № 1)
Сумма, подлежащая оплате Заявителем Собственнику, с учетом ранее произведенных затрат по проектно-изыскательским работам в сумме 281 962 руб. 10 коп. (двести восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 10 коп. с НДС, составляет 2 451 515 руб. 43 коп. (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 43 коп., в том числе НДС (20%) 408 585 руб. 91 коп. (четыреста восемь тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 91 коп. (п. 3.2.2 названного дополнительного соглашения № 1).
Платежным поручением от 31 мая 2021 года № 2057 ФИО1 произвел оплату в пользу ПАО «Россети Сибири» по пункту 3.3. Соглашения от 31 мая 2021 года в размере 281 962 руб. 10 коп., платежным поручением от 9 августа 2021 года – оплату по пункту 3.2 Соглашения от 31 мая 2021 года в размере 2 451 515 руб. 43 коп.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 2 февраля 2022 года первоначальный иск удовлетворен. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере 2 733 477 руб. 53 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 867 руб. 39 коп., а всего взыскано 2 755 344 руб. 92 коп. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения от 29 января 2020 года к договору купли-продажи от 17 декабря 2019 года отказано.
Из данного судебного постановления следует, что с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы убытки, которые он понес в связи с исполнением за свой счет обязательства продавца по согласованию и разделу земельного участка с переносом воздушной линии электропередач за линию границ земельного участка, а именно воздушной линии электропередачи ВЛ-10кВ фидер 5, длиной 3695 м., назначение: сооружение, инв. № 9308Л, лит. Л, инвентарный номер К000011842, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Фидер 5 от ГПП 110/10.
Обращаясь с иском в суд, истец указывал, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером *** имеется еще одна воздушная линия электропередачи, в связи с чем он понес дополнительные расходы, связанные с ее переносом.
25 апреля 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ПАО «Россети Сибири» заключено дополнительное соглашение № 2 к Соглашению от 31 мая 2021 года, которым, в том числе, пункты 2.1, 3.2 и 3.2.2 Соглашения от 31 мая 2021 года изложены в новой редакции.
В рамках настоящего Соглашения Заявитель компенсирует расходы Собственника, связанные со сносом и последующим восстановлением Имущества, путем оплаты денежной компенсации:
- стоимости выполнения работ по сносу и восстановлению Имущества (включая проектно-изыскательские работы и комплекс строительно-монтажных работ) согласно приложения № 1;
- затрат и иных выплат Собственника, связанных с осуществлением технической инвентаризации и государственного кадастрового учета объектов:
1. Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ фидер 5, длиной 3695м., назначение: сооружение, инв. № 9308Л, лит. Л, инвентарный номер К000011842, расположенной по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, Фидер 5 от ГПП 110/10 «Черногорская городская» до опоры 68, литера Л.
2. Воздушная линия электропередач ЛЭП-10кВ, назначение: сооружение, инв. № 8052В27, лит, В27, адрес объекта: <...>, литер В27.
- государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установление границ охранной зоны.
- затраты, связанные с иными расходами Собственника по уплате обязательных платежей, определенных в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 2.1 указанного дополнительного соглашения № 2).
Размер- компенсации, подлежащей выплате Заявителем Собственнику, после утверждения Собственником проектно-сметной документации, составляет 4 071 184 руб. 32 коп. (четыре миллиона семьдесят одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля 32 коп. в том числе НДС (20%) 678 530 руб. 72 коп. (шестьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей 72 коп. - Приложение №1 к настоящему дополнительному соглашению (п. 3.2 названного дополнительного соглашения № 2).
Сумма, подлежащая оплате Заявителем Собственнику, с учетом ранее произведенных затрат по проектно-изыскательским работам в сумме 281 962 руб. 10 коп. (двести восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 10 коп. с НДС и за строительно-монтажные работы в сумме 2 451 515 руб. 43 коп. (два миллиона четыреста пятьдесят одна тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 43 коп, с НДС. составляет 1 337 706 руб. 79 коп. (один миллион триста тридцать семь тысяч семьсот шесть) рублей 79 коп. в том числе НДС (20%) 222 951 руб. 13 коп. (двести двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 13 коп. (3.2.2 этого же дополнительного соглашения № 2).
Из анализа Соглашения от 31 мая 2021 года, дополнительных соглашений № 1 и № 2 следует, что ФИО1 понесены дополнительные расходы в связи с переносом воздушной линии электропередач: ЛЭП-10кВ, назначение: сооружение, инв. № 8052В27, лит, В27, адрес объекта: <...>, литер В27 и составили 1 337 706 руб. 79 коп., которые он и просит взыскать с ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).
В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора (п. 46 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49).
Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению этой нормы следует, что предусмотренные ст. 431 ГК РФ правила толкования условий договора направлены на установление судом согласованного волеизъявления сторон договора и подлежат применению в случаях, когда отдельные условия письменного договора сформулированы его сторонами неясно и неточно. Выявление судом такой согласованной воли сторон договора путем судебного толкования условий конкретного договора осуществляется последовательно, то есть сначала используются правила, установленные ч. 1 ст. 431 ГК РФ (выяснение содержания условий договора путем их буквального и системного толкования), а при невозможности с их помощью установить действительную общую волю сторон договора применяются правила части 2 названной статьи (выявление содержания условий договора исходя из цели договора и с учетом предшествовавших договору переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, последующего поведения сторон).
Таким образом, осуществляя толкование условий договора, суд сначала анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование). Учитывая, что условия договора являются согласованными частями одного договора, значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование). Если такой подход не позволяет установить содержание условия договора, суд должен перейти к следующему этапу его толкования, а именно выяснить действительную общую волю сторон договора с учетом цели договора и принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В случае если при толковании условий договора суд с учетом особенностей этого договора отдает приоритет соответствующим приемам толкования условий договора, в судебном постановлении должны быть приведены основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан именно данному приему толкования.
Из буквального содержания п. 5.1 договора купли-продажи от 17 декабря 2019 года (в редакции дополненного соглашения от 29 января 2020 года) следует, что ФИО2 обязалась своими силами или с помощью третьих лицо, но за свой счет произвести согласование и раздел земельного участка с переносом одной воздушной линии электропередач за линию границ земельного участка, поскольку в тексте указанного документы воздушная линия электропередач приведена в единственном числе, то есть речь идет об одном предмете.
В данном пункте договора купли-продажи не конкретизировано, о какой воздушной линии электропередач идет речь: Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ фидер 5, длиной 3695м., назначение: сооружение, инв. № 9308Л, лит. Л, инвентарный номер К000011842, расположенной по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, Фидер 5 от ГПП 110/10 «Черногорская городская» до опоры 68, литера Л или Воздушная линия электропередач ЛЭП-10кВ, назначение: сооружение, инв. № 8052В27, лит, В27, адрес объекта: <...>, литер В27.
Вместе с тем, поскольку вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 2 февраля 2022 года с ФИО2 уже были взысканы расходы по переносу воздушной линии электропередачи ВЛ-10кВ фидер 5, длиной 3695 м., назначение: сооружение, инв. № 9308Л, лит. Л, инвентарный номер К000011842, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, Фидер 5 от ГПП 110/10, суд приходит к выводу о самостоятельном выборе ФИО1 способа исполнения обязательства ФИО2
Согласно п. 2 ст. 557 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 558 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Из положений п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ФИО1 за свой счет исполнено обязательство ФИО2 согласовать и разделить земельный участок с переносом воздушной линии электропередач за линию границ земельного участка, судебным постановлением с последней были взысканы понесенные истцом расходы, обязательство продавца в этой части является прекращенным.
Таким образом, поскольку у ФИО2 отсутствует обязательство перед ФИО1 по переносу второй воздушной линии электропередач, в удовлетворении требований о взыскании убытков, возмещении судебных расходов следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2022 года
Судья С.П. Немков
