Дело № 2-52/18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2018 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,
при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,
с участием представителя истца Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска Алиева М.Р., действующего по доверенности,
ответчика Биджевой И.Б.,
помощника прокурора г. Черкесска Викиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г. Черкесска к Биджевой Мадине Мурадиновне, Биджевой Ирине Бахситовне, Биджевой Аделине Давидовне о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – объект недвижимого имущества квартиру, об обязании освободить незаконно занимаемое имущество квартиру,
установил:
Управление имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд с исковым заявлением к Биджевой М.М., Биджевой И.Б., Биджевой А.Д. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – объект недвижимого имущества квартиру площадью 45,9 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером № расположенной по адресу: КЧР, <адрес>; об обязании освободить незаконно занимаемое имущество, квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>.
В обоснование иска указано, что 10.04.2012г. по заявлению МО г. Черкесска в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР <адрес>, расположенная в <адрес> постановлена на учет как безхозяйственный объект недвижимого имущества. Имущество имеет признаки безхозяйного, т.к. никто не обратился с целью востребования объекта недвижимого имущества для оформления в порядке, установленном действующим законодательством. Данное имущество брошено, не востребовано, дальнейшее нахождение в подобном состоянии может пагубно отразиться на его эксплуатационных свойствах. Никто не заявил о правах на объект недвижимости, право муниципальной собственности, на которое истец просит установить, не является муниципальной, федеральной и государственной собственностью. По истечении года со дня постановки безхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Безхозяйный объект недвижимости: квартира, площадью 45,9 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером №, находится на территории МО г. Черкесска по адресу: КЧР, <адрес>. Истец считает, что Биджевы незаконно занимают квартиру, заявляя исковые требования.
В настоящем судебном заседании представитель истца Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г. Черкесска Алиева М.Р. поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Биджева И.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Биджева М.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не заявляла, в материалах дела имеются письменные возражения, в которых указано, что в спорной квартире она со своей семьей: дочерью ФИО1 и внучкой ФИО4 непрерывно проживает с 1994 года, ее вселение в данную квартиру было с предложения и разрешения председателя ЖСК «Березка» ФИО5, т.к. на тот момент квартира пустовала. Данная квартира со слов председателя числилась за членом кооператива ФИО3, постоянной проживающей в Южно-Сахалинске и умершей в 1996г. С самой ФИО3 она не была знакома. С начала проживания в указанной квартире с 1994г. на момент когда еще была жива, она ежемесячно без просрочек платит членские взносы ЖСК «Березка», а с 2008г. ЖК «Березка». Была ли ФИО3 исключена из членов кооператива ей не известно, с заявлением о включении ее в члены ЖСК она не обращалась, так как считала, что если ее фамилию включили в списки по ведомостям по оплате членских взносов, то она является членом кооператива. В соответствии с п.п. 11, 12 Устава ЖСК «Березка» от 22.11.1965г., она как лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива отвечала по его обязательствам перед кооперативом и обязана была нести, и несет до настоящего момента расходы по управлению и эксплуатации дома, в размере, определяемом общим собранием членов кооператива. Она как член кооператива несет все предусмотренные обязательства, соблюдает Устав кооператива, выполняет решения общего собрания кооператива и его органов, принятых в пределах их компетенции, т.е. исполняет все обязательства члена кооператива, претензий от ревизионной комиссии кооператива за все время проживания не получала. Все это время она как фактический владелец осуществляла все обязательства собственника жилого помещения, использовала жилое помещение по назначению, обеспечивала сохранность жилого помещения, несла расходы на содержание жилого помещения, а также участвовала в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносила и вносит плату за содержание и ремонт многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В указанной квартире она со своей семьей непрерывно проживет уже более 20 лет, данным имуществом пользуется как своим собственным и факт проживания ею никогда не скрывался.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило представителя для участия в деле, о причине неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела без участия представителя не заявляло, возражений не представило.
Помощник прокурора Викина А.В. в судебном заседании исковые требования считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, законность нахождения в квартире ответчиков не установлена.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей утверждено Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 года № 580.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь, если признает, что эта вещь не имеет собственника или ее собственник неизвестен и она принята на учет в установленном порядке.
Частью 1 статьи 292 ГПК РФ предусмотрено, что при подготовке дела о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд должен выяснить, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запросить об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.
Из материалов дела следует, что <адрес> площадью 45,9 кв.м., этажностью 5, расположенная по <адрес>№ в г. Черкесске по заявлению Мэрии МО г. Черкесска была поставлена на учет 10.04.2012 года на регистрационный учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Согласно решению Черкесского городского совета народных депутатов от 25.02.1987 года №, утверждена выписка из протокола общего собрания членов ЖСК «Березка» от 14.02.1987 года о принятии в члены кооператива ФИО3 и закреплении за ней <адрес>№ в г. Черкесске, в связи со смертью мужа ФИО2 - пайщика ЖСК, состав семьи - одна. Согласно справке о смерти №-с. ФИО3ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>. Согласно справки о смерти и уведомлению УВД по городу Южно-Сахалинск, ФИО3 найден умершим ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении <адрес> расположенной по <адрес>, № в <адрес> 10.04.2012 года внесены записи о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений КЧР указанное недвижимое имущество в реестре государственной собственности не числится.
По сведениям ГУП «Техническая Инвентаризация» КЧР от 13.01.2015 года право собственности на квартиру <адрес>, не зарегистрировано.
Из письма Многофункционального расчетного центра № от 19.12.2016 года следует, что по адресу: <адрес>, лицевой счет оформлен на ФИО3.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мэрия МО г. Черкесска во исполнение вышеуказанных нормативных актов обоснованно поставила на учет указанный объект недвижимости в качестве бесхозяйного. С момента постановки на учет собственника объект не имеет. В связи с чем, исковое заявление Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права муниципальной собственности на указанную квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Рассматривая исковые требования Управления об обязании ответчиков освободить незаконно занимаемое имущество – квартиру, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 21.05.2015 года на основании решения Черкесского городского суда КЧР от 04.02.2015 года на данную квартиру за Муниципальным образованием города Черкесска зарегистрировано право собственности.
Впоследствии указанное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Вместе с тем, согласно объяснениям сторон и материалам дела в спорной квартире с 1994 года по настоящее время проживает ответчик Биджева М.М. со своей дочерью ФИО1 и внучкой ФИО4
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска от 28.04.2016 года №, создана комиссия для проведения осмотра муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
05 мая 2016 года указанной комиссией был составлен акт по факту того, что Биджиева М.М. отказалась от получения требования об освобождении незаконно занимаемого муниципального имущества, <адрес> в <адрес>№ от 05.05.2016 года. Причину отказа мотивировала тем, что она состоит в договорных отношениях с ФИО3 и имеет все необходимые документы для проживания в данной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в ходе осмотра муниципального имущества составлен акт об отказе освободить незаконно занимаемое муниципальное имущество по указанному адресу ответчиками, в связи с тем, что они продолжают незаконно занимать муниципальное имущество.
При этом согласно ответа Мэрии МО г. Черкесска от 06.06.2016 года № на заявление ФИО1 по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по спорному адресу: <адрес>, ей было предложено для переселения и дальнейшего проживания жилая комната, расположенная по адресу: <адрес> (в общежитии).
Решением Черкесского городского суда от 25 июля 2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Биджевой М.М. к жилищному кооперативу «Березка» о возложении на жилищный кооператив «Березка» обязанности включить Биджеву М.М. в члены кооператива «Березка», о признании за Биджевой М.М. права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес>, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №
Решением саом установлено, что согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Березка» № 38 от 27.10.2002 года, на общем собрании членов кооператива было принято решение о выселении истца из спорной квартиры, Биджевой М.М. было в очередной раз предложено освободить квартиру, ей был установлен срок для освобождения до 01.05.2003 года. Член кооператива ФИО3 умерла, квартира в собственность ею оформлена не была, пай на квартиру принадлежит сыну ФИО3 – ФИО3, который в данной квартире не проживает длительное время, в проживает посторонний человек Биджева М.М.
Из Выписки из протокола общего собрания ЖСК «Березка» № 39 от 23.04.2004 года следует, что на общем собрании членов кооператива слушался вопрос о выселении Биджевой М.М. и ее семьи из спорной квартиры, принято решение о подготовке документов в суд на выселении. В выписке указано, что квартира рушится, ремонта нет, за отопление не уплачено, договор о найме жилья не заключен, Биджева М. отказывается выселяться из квартиры, квартира не приватизирована собственником ФИО3, поэтому принадлежит кооперативу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 01 ноября 2017 года решение Черкесского городского суда от 25 июля 2017 года оставлено без изменения.
Поскольку на спорное жилое помещение – квартиру судом за истцом признано право собственности, собственник спорной квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Ответчики заняли спорное жилое помещение незаконно, документы, устанавливающие права владения и пользования жилым помещением им не выдавались. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры или иные сделки, предусмотренные федеральным законом, акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законно; членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Таким образом, ответчики самоуправно вселились в жилое помещение – квартиру, не имея законных оснований на владение и пользование жилым помещением, поэтому должны освободить незаконно занимаемое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования истца об обязании ответчиков освободить незаконно занимаемое имущество – квартиру, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г. Черкесска к Биджевой Мадине Мурадиновне, Биджевой Ирине Бахситовне, Биджевой Аделине Давидовне – удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – объект недвижимого имущества квартиру, площадью 45,9 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>.
Обязать Биджеву Мадину Мурадиновну, Биджеву Ирину Бахситовну, Биджеву Аделину Давидовну освободить незаконно занимаемое имущество квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>.
Взыскать с Биджевой Мадины Мурадиновны, Биджевой Ирины Бахситовны государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Черкесска в долевом порядке размере 300 (триста) рублей по 150 рублей с каждого.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Черкесска в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018 года.
Судья С.В. Хохлачева
