Чайковский городской суд Пермского края
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Чайковский городской суд Пермского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1345
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2010 г. г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.,
при секретаре Пономаревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Семейниковой Е.В. к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,
У с т а н о в и л:
В суд обратилась Семейникова Е.В. с иском к Администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс *** по линии *** в гаражном кооперативе «П.» (...), указав, что ***г между ней и индивидуальным частным предприятием «ИЧП в лице учредителя ИЧП был заключен договор *** «О совместной деятельности» по строительству гаража ***, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которому она (Истец) приобрела готовый к эксплуатации гараж и оплатила за него в кассу ИЧП И.Г. *** неденоминированных рублей, приняла гараж, имеет членскую книжку ИЧП, выданную в *** году, т.е. с момента приобретения гаража, своевременно и в полном объеме по настоящее время осуществляет оплату членских взносов, внесла целевой взнос. Согласно распоряжения Главы администрации г. Чайковского за *** от ***г за ИЧП был закреплен на праве аренды ранее используемый земельный участок под платной автостоянкой индивидуального транспорта площадью 1,12 га без возведения капитальных строений по ... в ... .... Согласно постановления Главы местного самоуправления за *** от ***г., ИЧП разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне *** .... Данное постановление обязывает ИЧП проводить застройку в строгом соответствии с утвержденным генпланом. ***г. ИЧП было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ***, по которому выполнялись строительные работы по реконструкции производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки. По договору аренды *** от ***г. за ИЧП на правах долгосрочной аренды был закреплен земельный участок сроком на десять лет. Таким образом, ИЧП было разрешено строительство гаражей в соответствии с генеральным планом. Данные постановления администрации г. Чайковского не отменены, следовательно, гаражи были построены на законных основаниях. ***г. гараж был принят в эксплуатацию специальной комиссией. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, возникает у создавшего ее лица. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Так как, до ***г регистрация права на незавершенные строительные объекты в регистрационных органах не проводилась, ее (Истца) права на гаражный бокс, не были зарегистрированы. ***г ИЧП скончался, а ИЧП было ликвидировано постановлением главы администрации от ***г. ***. Правопреемство не проводилось, так как ИЧП был единственным учредителем организации. ***г. на основании общего собрания владельцев гаражей на месте бывшего ИЧП было принято решение о создании гаражного кооператива «П.», расположенного по адресу: ..., .... ***г на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского за *** и на основании акта *** от ***г. между Администрацией г.Чайковского и гаражным кооперативом «П.» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., ... на *** месяцев, который каждый год пролонгируется, заявление председателя кооператива о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду пока оставлено без удовлетворения. В *** году она (Истец) пыталась оформить гараж в свою собственность, оформила технический паспорт. Однако, когда обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ..., ее документы приняты не были, в устной форме сообщили, что предоставленные председателем кооператива «***» документы недостаточны для проведения регистрации, для проведения которой необходимы документы о зарегистрированных в органах юстиции правах кооператива на земельный участок и документы на застройку земельного участка. В течение *** лет она (Истец) добросовестно, открыто владеет и как собственник несет все затраты на содержание гаража. Однако, не может распоряжаться данным гаражным боксом по своему усмотрению, чем нарушаются ее права. Установить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке она (Истец) не может. Просит признать за ней право собственности гаражный бокс *** по линии *** в гаражном кооперативе «П.» (...).
В судебное заседание Истица не явилась, была извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Администрация Чайковского муниципального района, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации. В представленных объяснениях возражений против заявленных требований Семейниковой Е.В. не имеют.
Третье лицо – П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указывает, что гаражный кооператив «П.», создан на основании решения общего собрания владельцев гаражей *** года, зарегистрирован как юридическое лицо ***г. П. находится по адресу: ..., ... на месте бывшего кооператива ИЧП, правопреемником ИЧП не является. Силами ИЧП и совместными силами ИЧП и граждан на территории предоставленного в аренду земельного участка в микрорайоне *** ... по ... ... в соответствии с генеральным планом были построены гаражи. Застройка территории производилась согласно утвержденной проектно-сметной документации, согласованной с начальником отдела архитектуры и строительства. Впоследствии часть гаражей продавались гражданам по договорам купли-продажи, другая часть гаражей, построенная совместными силами, после оплаты строительства переходила в собственность граждан. ***г. на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского за *** и на основании акта *** от ***г. между Администрацией г. Чайковского и гаражным кооперативом «П.» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., ... на *** месяцев, который каждый год пролонгируется. Заявление кооператива о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду Ответчиком пока оставлено без удовлетворения. Многие владельцы гаражей пытались зарегистрировать свое право собственности на гараж, также как и сам кооператив пытался это сделать, однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ..., документы ни кооператива, ни отдельных владельцев приняты не были, так как недостаточно документов необходимых для проведения регистрации, в частности, необходимы документы о зарегистрированных в органах юстиции правах кооператива на земельный участок, а исходя из того, что договоры аренды земельного участка, на котором находится кооператив «П.» заключены сроком менее одного года, то они не подлежат государственной регистрации, то есть нарушаются права владельцев гаражей кооператива «П.». ***г между Семейниковой Е.В. и ИЧП в лице учредителя ИЧП был заключен договор *** «О совместной деятельности» по строительству гаража ***, расположенного по адресу: ..., ..., .... Все условия договора от *** Семейниковой Е.В. были выполнены в полном объеме, Истцом выплачен целевой взнос за гараж, все последующие годы выплачивались членские взносы. Однако, право собственности Семейниковой Е.В. как и у других всех владельцев гаражей не было надлежащим образом оформлено и не было кем-либо оспорено. В связи со смертью ИЧП все гаражи по ... оказались не оформленными, договор аренды земли под гаражами, заключенный между Администрацией города и ИЧП, прекратил свое действие в связи со смертью ИЧП – единственного учредителя ИЧП. В связи с необходимостью узаконить права владельцев гаражей был создан кооператив «П.», получен необходимый пакет документов для его создания. Все владельцы гаражей из членов кооператива ИЧП перешли в члены кооператива «П.». По данному гаражу не было оформлено сделок по его распоряжению, отчуждению. Других, кроме Семейниковой Е.В. претендентов на данный объект недвижимости нет, требования кредиторов по имуществу не предъявлялись.
Иск Семейниковой Е.В.. подлежит удовлетворению.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а именно: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом (ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Как установлено в судебном заседании из письменных пояснений сторон и письменных доказательств, *** года Постановлением Главы Администрации г. Чайковского ИЧП дано разрешение на аренду используемого земельного участка под платной автостоянкой индивидуального транспорта, площадью 1,12 га, без возведения капитальный строений по ... в ... .... Последующим Постановлением главы Администрации г. Чайковского от ***г. *** ИЧП разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне *** ..., на ИЧП возложена обязанность по производству застройки в строгом соответствии с утвержденным генпланом. Тридцать мест под строительство гаражей выделено администрации местного самоуправления по заявлениям граждан.
Таким образом, ИЧП разрешено строительство гаражей в соответствии с разработанным генеральным планом. Данные гаражи строились в том числе, как можно судить по имеющимся договорам о совместном строительстве гаражей, совместными силами ИЧП и граждан, другая часть гаражей была возведена ИЧП и продана гражданам по договору купли-продажи.
Данные постановления Администрации города Чайковского о разрешении строительства в ... гаражей не отменены.
Договоры о совместном строительстве гаражей и договоры купли-продажи гаражей, заключенные между ИЧП и физическими лицами никем не оспорены. Согласно данных договоров граждане (сторона в договоре) становятся собственниками соответствующих гаражей в ИЧП по ... ... после выплаты ИЧП стоимости гаража, путем внесения денежных средств Учредителю или сдачу наличными в кассу ИЧП. В связи со смертью Учредителя ИЧП граждане – сторона по договору купли-продажи или по договору о совместном строительстве, не утратили свое право владения на приобретенные или построенные гаражи, хотя данное право и не было оформлено надлежащим образом. Строительство гаражей было санкционировано Постановлениями главы Администрации г. Чайковского, приведенными выше. То обстоятельство, что дело по созданию кооператива по ... не было доведено до конца в связи со смертью ИЧП – Учредителя ИЧП не является основанием для лишения кого-либо права владения данными гаражами. Владельцы гаражей, построенных или приобретенных на месте бывшего ИЧП по ... ..., решили создать на этом месте гаражный кооператив «П.», и именно с целью узаконить право на свои гаражи.
Так Истец приобрела у ИЧП гараж *** по адресу: ..., который в настоящее время находится в гаражном кооперативе «П.» л.д. *** ). Семейникова Е.В. является членом гаражного кооператива как ИЧП, так и на образованном на его месте гаражном кооперативе «П.», уплатила при этом целевые взносы, выплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы (квитанции, членская книжка –л.д.***).
***г. на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского *** л.д. ***) и на основании акта обследования и выбора участка для строительства гаражей от ***г. *** между Администрацией г. Чайковского и гаражным кооперативом «П. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ..., ... на *** месяцев, который каждый год пролонгируется. В связи с этим, гараж Истца находится на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.
Таким образом, Истец приобрела за собственные средства гараж в гаражном кооперативе «П.» (ранее ИЧП), на отведенном для этого в установленном законом порядке месте, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, в соответствии с разбивочным планом и планом застройки гаражного кооператива ИЧП, согласованным органом по архитектуре и градостроительству ... в ***. Нарушение строительных норм при постройке гаража Истца не установлено. Гараж Истца *** по линии *** в гаражном кооперативе «П.» по ... ... нельзя назвать самовольной постройкой.
Таким образом, за Семейниковой Е.В. должно быть признано право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в гаражном кооперативе «П.», *** линия.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Семейниковой Е.В. право собственности на гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в гаражном кооперативе «П.», *** линия, общей площадью *** кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья:
