Дело № 2-2049/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2016 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,
с участием:
представителей истцов Косичкиной О.А.,
представителя ответчика Докаш Г.М.,
при секретаре Храбровой Ю.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных В,О., Брайон В.В., Юрьева Н.А., Билалова Т.Р., Умерова М.С. к закрытому акционерному обществу «Электротехническая компания «Биробиджанский завод силовых трансформаторов» о передаче жилых помещений в собственность, -
У С Т А Н О В И Л:
Черных В.О., Брайон В.В., Юрьев Н.А., Билалов Т.Р., Умеров М.С. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Электротехзническая компания «Биробиджанский завод силовых трансформаторов» (далее – ЗАО «ЭК «БЗСТ», общество) о передаче жилых помещений в собственность. Мотивировали тем, что в 2013-2014 годах между обществом и истцами заключены трудовые договоры. Позже к трудовым договорам были составлены и подписаны сторонами дополнительные соглашения, согласно п. 1.9 которых в случае если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действие соглашения обязательства работодателя перед работниками, работники имеют право на досрочный выкуп квартир в собственность по стоимости определенной в п. 1.6. В связи с тем, что у работодателя имеются признаки банкротства, просили обязать ответчика передать им в собственность квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, по ценам указанным в п. 1.6., 1.5 дополнительных соглашений: №2 от 01.09.2013 к трудовому договору №4 от 01.02.2013; №2 от 14.12.2014 к трудовому договору №79 от 14.12.2013; №3 от 01.09.2013 к трудовому договору №6 от 01.02.2013; №2 от 01.09.2013 к трудовому договору №5 от 01.02.2013; №1 от 25.07.2014 к трудовому договору №39 от 25.07.2014.
Впоследствии представитель истцов Косичкина О.А. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика передать квартиры по стоимости, оговоренной сторонами в дополнительных соглашениях, расположенные по адресам: Черных О.В. - <адрес>, по 1 248 750 рублей; Брайона В.В. - <адрес>, по 1 050 150 рублей; Юрьеву Н.А. - <адрес>, по 1 048 950 рублей; Билалову Т.Р. - <адрес>, по 1 108 150 рублей; Умерову М.С. - <адрес>, по 1 048 950.
В судебном заседании от представителя истцов Косичкиной О.А. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Докаш Г.М. исковые требования не признала, пояснила, что по условиям дополнительных соглашений банкротство, ликвидация должно было наступить в период действия трудовых договоров. Трудовые договоры с Черных В.О., Брайоном В.В., Юрьевым Н.А., Билаловым Т.Р. расторгнуты, а с Умеровым М.С. будет расторгнут 08.08.2016. Основанием для расторжение договоров являлось сокращение штата. В настоящее время ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признано банкротом, не ликвидировано, дело о признании ЗАО «ЭК «БЗСТ» банкротом находится в Арбитражном суде ЕАО, 23.06.2016 введена процедура банкротства – наблюдение сроком на три месяца – до 23.09.2016.
Истцы Черных В.О., Брайон В.В., Юрьев Н.А., Билалов Т.Р., Умеров М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцом, и, изучив материалы дела приходит к следующему.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из общепризнанных принципов и норм международного права и в соответствии с Конституцией РФ основными принципами правового регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений признаются: обязанность сторон трудового договора соблюдать условия заключенного договора, включая право работодателя требовать от работников исполнения ими трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу работодателя и право работников требовать от работодателя соблюдения его обязанностей по отношению к работникам, трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права (ст. 2 ТК РФ).
В соответствии с трудовым законодательством регулирование трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений может осуществляться путем заключения, изменения, дополнения работниками и работодателями, в том числе трудовых договоров (ст. 9 ТК РФ).
Согласно ст. 56 ТК РФ трудовой договор - соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.
Статья 22 ТК РФ предусматривает право работодателя заключать, изменять и расторгать трудовые договоры с работниками в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, иными федеральными законами, а также его обязанность соблюдать трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, локальные нормативные акты, условия коллективного договора, соглашений и трудовых договоров; обеспечивать бытовые нужды работников, связанные с исполнением ими трудовых обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела следует, что Черных В.О. работал <данные изъяты> в ЗАО «ЭК «БЗСТ» в период с 14.12.2012 по 13.12.2013.
На основании договора найма жилого помещения от 01.08.2013 Черных В.О. передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2013 №).
Приказом от 10.12.2013 Черных В.О. принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 14.12.2013.
14.12.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Черных В.О. заключен срочный трудовой договор по основной работе № 79 сроком с 14.12.2013 по 19.11.2015.
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 14.12.2014 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику Черных В.О. с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)
В силу п. 1.3 соглашения работодатель гарантировал, что в течение действия трудовых отношений с работником квартира никому другому, кроме работника не будет продана.
Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 497 500 рублей (п. 1.4 соглашения).
Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 10 406,25 рублей в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.
Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 248 750 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.
Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.08.2013 при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).
В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.
В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной в п. 1.6., либо на его усмотрение компенсацию в полном объеме сумм, удержанных платежей за квартиру в период действия соглашения (п. 1.9. соглашения).
Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.08.2013. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.
Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Черных В.О. прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).
Исходя из вышеизложенного с момента заключения договора аренды, 01.08.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у Черных В.О. не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Черных О.В. о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.
Из материалов дела следует, что приказом от 01.02.2013 Брайон В.В. принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 01.02.2013.
01.02.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Брайоном В.В. заключен срочный трудовой договор по основной работе № 6 сроком с 01.02.2013 по 29.01.2016.
На основании договора найма жилого помещения от 01.09.2013 Брайону В.В. передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2013 №).
Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.09.2013 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику Брайону В.В. с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)
В силу п. 1.3 соглашения работодатель гарантировал, что в течение действия трудовых отношений с работником квартира никому другому, кроме работника не будет продана.
Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 100 300 рублей (п. 1.4 соглашения).
Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 8 751,25 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.
Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 050 150 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.
Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения данного соглашения при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).
В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.
В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной в п. 1.6., либо на его усмотрение компенсацию в полном объеме сумм, удержанных платежей за квартиру в период действия соглашения (п. 1.9. соглашения).
Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения соглашения. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.
Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Брайоном В.В. прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).
Исходя из вышеизложенного с момента заключения соглашения, 01.09.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у Брайона В.В. не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Брайона В.В. о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.
Из материалов дела следует, что приказом от 01.02.2013 Юрьев Н.А. принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 01.02.2013.
01.02.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Юрьевым Н.А. заключен срочный трудовой договор по основной работе № 5 сроком с 01.02.2013 по 24.01.2016.
На основании договора найма жилого помещения от 01.09.2013 Юрьеву Н.А. передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2013 №).
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.09.2013 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику Юрьеву Н.А. с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)
В силу п. 1.3 соглашения работодатель гарантировал, что в течение действия трудовых отношений с работником квартира никому другому, кроме работника не будет продана.
Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 097 900 рублей (п. 1.4 соглашения).
Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 8 741,25 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.
Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 048 950 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.
Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения данного соглашения при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).
В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.
В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной в п. 1.6., либо на его усмотрение компенсацию в полном объеме сумм, удержанных платежей за квартиру в период действия соглашения (п. 1.9. соглашения).
Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения соглашения. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.
Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Юрьевым Н.А. прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).
Исходя из вышеизложенного с момента заключения соглашения, 01.09.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у Юрьева Н.А. не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Юрьева Н.А. о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.
Из материалов дела следует, что Билалов Т.Р. работал <данные изъяты> в ЗАО «ЭК «БЗСТ» в период с 26.07.2013 по 25.07.2014.
На основании договора найма жилого помещения от 01.10.2013 Билалову Т.Р. передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2013 №).
Приказом от 25.07.2014 Билалов Т.Р. принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 26.07.2014.
25.07.2014 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Билаловым Т.Р. заключен срочный трудовой договор по основной работе № 39 сроком с 26.07.2014 по 16.07.2015.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.07.2014 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику Билалову Т.Р. с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)
В силу п. 1.3 соглашения работодатель гарантировал, что в течение действия трудовых отношений с работником квартира никому другому, кроме работника не будет продана.
Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 216 300 рублей (п. 1.4 соглашения).
Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 9 234,58 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.
Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 108 150 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.
Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.10.2013 при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).
В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.
В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной в п. 1.6., либо на его усмотрение компенсацию в полном объеме сумм, удержанных платежей за квартиру в период действия соглашения (п. 1.9. соглашения).
Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.10.2013. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.
Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Билаловым Т.Р. прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).
Исходя из вышеизложенного с момента заключения договора аренды, 01.10.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у Билалова Т.Р. не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Билалова Т.Р. о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.
Из материалов дела следует, что приказом от 01.02.2013 Умеров М.С. принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 01.02.2013.
01.02.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Умеровым М.С. заключен срочный трудовой договор по основной работе № 4 сроком с 01.02.2013 по 24.01.2016.
На основании договора найма жилого помещения от 01.09.2013 Умерову М.С. передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2013 №).
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.09.2013 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику Умерову М.С. с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)
В силу п. 1.3 соглашения работодатель гарантировал, что в течение действия трудовых отношений с работником квартира никому другому, кроме работника не будет продана.
Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 097 900 рублей (п. 1.4 соглашения).
Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 8 741,25 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.
Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 048 950 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.
Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения данного соглашения при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).
В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.
В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной в п. 1.6., либо на его усмотрение компенсацию в полном объеме сумм, удержанных платежей за квартиру в период действия соглашения (п. 1.9. соглашения).
Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения соглашения. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.
На момент рассмотрения дела трудовые отношения между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и Умеровым М.С. не прекращены.
Согласно приказу от 10.06.2016 Умеров М.С. находится в отпуске с 10.06.2016 по 08.08.2016.
08.06.2016 Умерову М.С. вручено уведомление о расторжении трудового договора на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).
Исходя из вышеизложенного с момента заключения соглашения, 01.09.2013, по день вынесения решения суда прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у Умерова М.С. не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, на момент рассмотрения настоящего дела ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Умерова М.С. о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черных В.О., Брайон В.В., Юрьева Н.А., Билалова Т.Р., Умерова М.С. к закрытому акционерному обществу «Электротехническая компания «Биробиджанский завод силовых трансформаторов» о передаче жилых помещений в собственность оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Копия верна:
Судья Е.А. Бирюкова
