66RS0015-01-2019-001539-69 Мотивированное решение составлено: 23.10.2019г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2019 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2019 по исковому заявлению Коллерт А. Э. к Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражный бокс».
УСТАНОВИЛ:
Истец Коллерт А.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на гаражный бокс», указав, что спорный гаражный бокс, расположенный в *Адрес* был построен истцом до *Дата* хозяйственным способом.
По состоянию на *Дата* филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ» была проведена инвентаризация гаражного бокса, составлен акт, согласно которому гаражный бокс *Номер**Адрес*, имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., владельцем значится Коллерт А. Э., ранее проживающая по адресу: *Адрес*.
На территории старого стадиона в *Дата* был создан гаражный кооператив «Старый стадион» (ИНН *Номер*, ОГРН *Номер*). Гаражный кооператив зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем внесена запись о создании юридического лица *Дата*.
Гаражный бокс истца не состоит в кооперативе, но и не является отдельно стоящим сооружением.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, как ранее учтенный, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером *Номер*, категория земель – земли населенных пунктов (гаражная застройка), декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.
Декларированная площадь земельного участка подтверждается оценочным актом от *Дата* и значится в нем как площадь основания гаражного бокса.
Истцу начисляются налоговые платежи – земельный налог за земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* и налог на имущество физических лиц – гараж, расположенный по адресу: *Адрес*
Строительство спорного гаражного бокса велось хозяйственным способом за счет собственных средств истца для личных нужд.
Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.
Гаражный бокс истца расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа.
По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.
Техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса *Номер*соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как работоспособное техническое по ГОСТ 31937-2011. Здание может использоваться для хранения легкового автотранспорта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением *Номер* о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* (*Номер* ряд), подготовленным ООО «Сантех-Евро».
На основании изложенного, истец просит суд:
1. Признать за Коллерт А. Э. право собственности на гаражный бокс *Номер*, ряд *Номер*, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 3-5).
В ходе судебного заседания по настоящему гражданскому делу *Дата* привлечен в качестве третьего лица Гаражный кооператив «Старый стадион» (л.д. 46).
Истец – Коллерт А.Э. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело с участием представителя Чернобоковой Н.И. (л.д. 55)
Представитель истца Коллерт А.Э. – Чернобокова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение по иску, указав, что при установлении юридически значимых фактов и определении позиции третьего лица не возражали об удовлетворении исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 33-34).
Представители третьего лица - филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, указав, что техническая инвентаризация гаражного бокса *Номер* ряд *Номер*, расположенного на территории *Адрес*, проведена специалистами БТИ *Дата*, площадь гаражного бокса по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническим характеристикам, указанным в оценочном акте от *Дата*. Текущее обследование гаражного бокса после вышеуказанной даты специалистами БТИ не проводилось. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов в эксплуатацию, необходимых в соответствии с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется. *Дата* на технический учет в БТИ были поставлены здания гаражного кооператива «Старый стадион» литера <данные изъяты> включающие в себя 30 помещений гаражных боксов. Спорный гаражный бокс не учтен в составе ГК «Старый стадион». Согласно имеющегося в материалах дела оценочного акта от *Дата*, гаражный бокс учтен в БТИ как самовольная застройка за Коллерт А. Э.. Решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 36-37).
Представители третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, указали, поскольку расположение земельного участка, на котором возведен гаражный бокс *Номер*, ряд *Номер*, не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Асбестовского городского округа, Управление архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа не возражает против признания права собственности на испрашиваемое строение. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 42, 43)
Представители третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требованиях оставили на усмотрение суда (л.д. 32).
Представитель третьего лица – Гаражного кооператива «Старый стадион» Иванов А.П., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Коллерт А.Э.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, гаражный бокс *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, построен истцом Коллерт А.Э. до *Дата* хозяйственным способом.
По состоянию на *Дата* филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ» была проведена инвентаризация гаражного бокса, составлен акт, согласно которому гаражный бокс *Номер* ряд *Номер*, находящийся на территории *Адрес*, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., владельцем значится Коллерт А. Э., ранее проживающая по адресу: *Адрес*. (л.д. 8)
На территории старого стадиона в *Дата* был создан гаражный кооператив «Старый стадион» (ИНН *Номер*, ОГРН *Номер*). Гаражный кооператив зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем внесена запись о создании юридического лица *Дата*. (л.д. 22-23).
Как указала истец в исковом заявлении и пояснила представитель истца в судебном заседании, гаражный бокс истца не состоит в кооперативе, но и не является отдельно стоящим сооружением. Строительство спорного гаражного бокса велось хозяйственным способом за счет собственных средств истца для личных нужд.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, как ранее учтенный, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером *Номер*, категория земель – земли населенных пунктов (гаражная застройка), декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.
Декларированная площадь земельного участка подтверждается оценочным актом от *Дата* и значится в нем как площадь основания гаражного бокса.
Истцу начисляются налоговые платежи – земельный налог за земельный участок с кадастровым номером *Номер* расположенный по адресу: *Адрес* и налог на имущество физических лиц – гараж, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 10)
Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года №93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно мнения Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа следует, что границы земельного участка с кадастровым номером *Номер*, на котором возведено помещение гаражного бокса *Номер*, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права пользования не закреплены за конкретными лицами. Согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа, утвержденным решением Думы Асбестовского городского округа от 27.06.2017 №92/1 (в редакции от 31.05.2018 №12/12), земельный участок расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Т – зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является – объекты гаражного назначения.
Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.
Гаражный бокс истца расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа.
По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.
Согласно заключения *Номер* о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* (*Номер* ряд), расположенного по адресу: *Адрес*, подготовленным ООО «Сантех-Евро», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса *Номер* соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как работоспособное техническое по ГОСТ 31937-2011. Здание может использоваться для хранения легкового автотранспорта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь гаражного бокса по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, (л.д. 11-19).
В судебном заседании установлено, что Коллерт А.Э. вышеуказанный гаражный бокс построила на земельном участке, расположенном по адресу: *Адрес*, до *Дата* то есть до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006 года.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт владения добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, исковые требования Коллерт А. Э., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коллерт А. Э. удовлетворить.
1. Признать за Коллерт А. Э. право собственности на гаражный бокс *Номер*, ряд *Номер*, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
Судья ________________________ И.В. Архипов
