к делу №2-1185/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2017 года г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.
при секретаре Какосьян С.А.,
с участием: представителя истца ООО «БизнесСервис» по доверенности Казанцевой Е.С., представителя ответчика Портных А.Ю. по доверенности Копыловой С.С., представителя третьего лица АО Агрофирма «Кавказ» по доверенности Вострокнутовой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БизнесСервис» к Портных А.Ю. о взыскании задолженности по договору и пени за просрочку платежа, по встречному иску Портных А.Ю. к ООО «БизнесСервис» о признании договора возмездной уступки права требования долга (цессии) по договору купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «БизнесСервис» обратился в суд с иском к Портных А.Ю. о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка № от 12.07.2013 года, а также с иском о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка № от 12.07.2013 года. В обоснование иска истец указал, что 12 июля 2013 г. между ЗАО Агрофирма «Кавказ» и Портных А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №, согласно которому Продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательства принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей жилищного строительства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> (п. 1.1 Договора). Цена земельного участка, в соответствии с п.3.1 договора, составляет 1 424 000 руб. Кроме того, 12 июля 2013 г. между ЗАО Агрофирма «Кавказ» и Портных А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательства принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей жилищного строительства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> Цена земельного участка, в соответствии с п.3.1 договора, составляет 1 332 000 руб. Продавец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 1.1. договоров: земельные участки переданы Покупателю 12 июля 2013 г. по Актам приема-передачи. В соответствии с п. 3.2. Договоров №, № покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 1.2 Графика рассрочки платежа цену земельного участка в сумме 1 424 000 рублей покупатель обязан оплатить продавцу в срок до 30 декабря 2013 г. включительно. Согласно пункта 1.2 Графика рассрочки платежа цену земельного участка в сумме 550 000 рублей покупатель обязан оплатить продавцу в течение 5 дней с даты подписания договора, а сумму денежных средств в размере 782 000 покупатель обязан оплатить продавцу в срок до 30 декабря 2013 г. включительно. Оплата 550 000 рублей покупателем произведена в срок, установленный договором №. 01 августа 2013 г. ЗАО Агрофирма «Кавказ» заключило с ООО «Бизнес Сервис» договор возмездной уступки прав требования долга (цессии) по договору купли-продажи, в соответствии с которым ЗАО Агрофирма «Кавказ» уступило ООО «Бизнес Сервис» в полном объеме право требования по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. и договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г., заключенным ЗАО Агрофирма «Кавказ» с покупателем. Согласно п. 1.2 Договора цессии право требования цедента к должнику по состоянию на дату подписания Договора цессии составляет 2 206 000 руб., НДС не облагается. Покупатель был извещен об уступке права требования по договорам путем предоставления экземпляра вышеуказанного договора цессии, о чем свидетельствует его подпись на договоре цессии. Оплата 1 000 000 руб. Покупателем произведена 10 декабря 2013 г. До настоящего времени обязательство Покупателя по оплате 424 000 руб. по договору №, и 782 000 рублей по договору № не выполнено. 24 октября 2016 г. посредством ФГУП «Почта России» Истцом была направлена Ответчику претензия с требованием уплатить задолженность и пени в течение 14 дней. Претензия была получена Ответчиком 03.12.2016 г., однако ответа на нее не последовало. Период просрочки уплаты суммы задолженности по договору № в размере 424 000 руб. составляет 1026 дней (с 31.12.2013 г. по 21.10.2016 г.). Размер пени за указанный период просрочки составляет 424 руб. х 1026 дней = 435 024 руб. Период просрочки уплаты суммы задолженности по договору № в размере 782 000 руб. составляет 1026 дней (с 31.12.2013 г. по 21.10.2016 г.). Размер пени за указанный период просрочки составляет 782 руб. х 1026 дней = 802 332 руб. Просит суд взыскать с Портных А.Ю. сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 424 000 рублей 00 копеек., пени за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. за период с 31 декабря 2013 г. по 21 октября 2016 г. в размере 435 024 рубля; сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 782 000 рублей, пени за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. за период с 31 декабря 2013 г. по 21 октября 2016 г. в размере 802 332 рубля; расходы на оплату государственной пошлины в сумме 27 912 рублей.
Портных А.Ю. предъявила встречный иск к ООО «БизнесСервис» о признании договора возмездной уступки права требования долга (цессии) по договору купли-продажи недействительным, указывая, что 12.07.2013г. между ответчиком Портных А.Ю. и ЗАО АФ «Кавказ» был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №, и № согласно которым покупатель - Портных А.Ю. приобретает земельные участки: общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» за цену 1 424 000 рублей, которая должна быть уплачена в порядке указанном в приложении № к договору, а именно в срок до 30.12.2013г., и общей площадью 666 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за цену 1 332 000 рублей, которая должна быть уплачена в порядке указанном в приложении № к договору, а именно в срок до 30.12.2013г. соответственно. Таким образом, согласно действующего законодательства, данные договоры были зарегистрированны в Росреестре, что подтверждалось свидетельсвом о госрегистрации от 16.07.13г. № о чем в ЕГРП на недвижимость была сделана запись № 23-23-26/075/2013-340, и № 23-23-26/075/2013-342 что подтвержается свидетельством о госрегистрации права от 17.04.2015г. №. 01.08.13г. между АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис» был заключен договор Цессии, согласно условий которого право требования долга по вышеуказанному договору купли-продажи переходит цессионарию - ООО «БизнесСервис», который в свою очередь оплачивает Цеденту сумму договора. Данный договор был согласован с ответчиком Портных А.Ю. Договор цессии не был зарегистрирован в Росреестре как требует закон, следовательно данная сделка недействительна. В свою очередь Портных А.Ю. полностью оплатила вышеуказанную сделку продавцу ЗАО АФ «Кавказ» на что ей был выдан Акт о полной оплате по договору и согласие на снятие обременения в Росреестре. Просит суд признать Договор возмездной уступки прав требования долга (цессии) по договору купли-продажи от 01.08.2013г. заключенный между ЗАО АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис» недействительной сделкой и применить последствия недействительной сделки.
Представитель истца по первоначальному иску ООО «БизнесСервис» по доверенности Казанцева Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и подтвердила обстоятельства дела. Встречные исковые требования Портных А.Ю. не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме, указывая на их незаконность и необоснованность.
Ответчик по первоначальному иску Портных А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием ее представителя Копыловой С.С.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ООО «БизнесСервис» не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и во встречном исковом заявлении. Заявленные Портных А.Ю. встречные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, указала, что Портных А.Ю. полностью оплатила денежные средства по договорам № ЗАО АФ «Кавказ», о чем ей был выдан акт о полной оплате по договору и согласие на снятие обременения в Управлении Росреестра.
Представитель третьего лица АО Агрофирма «Кавказ» по доверенности Вострокнутова Я.О. исковые требования ООО «БизнесСервис» полагала подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований Портных А.Ю. просила отказать, указывая, что по договору № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.07.2013 г. 550 000 рублей была произведена Портных А.Ю. самостоятельно 16.07.2013 г., иных платежей от Портных А.Ю. в адрес АО Агрофирма «Кавказ» в период с 12.07.2013 г. по настоящее время не поступало. Руководитель предприятия подписал акты о полной оплате, не вникая в их содержание.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Судом установлено, что 12.07.2013 года между продавцом ЗАО АФ «Кавказ» и покупателем Портных А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательства принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей жилищного строительства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Цена земельного участка, в соответствии с п.3.1 Договора, составляет 1 424 000 руб.
В соответствии с п. 3.2 Договора № покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, являющимся неотъемлемой частью договора. Согласно графика рассрочки платежа, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12.07.2013 года, покупатель обязан оплатить цену земельного участка в сумме 1 424 000 рублей в срок до 30.12.2013 года включительно.
Кроме того, 12 июля 2013 г. между продавцом ЗАО Агрофирма «Кавказ» и покупателем Портных А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательства принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей жилищного строительства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> Цена земельного участка, в соответствии с п.3.1 договора, составляет 1 332 000 руб.
В соответствии с п. 3.2 Договора № покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка в соответствии с графиком рассрочки платежа, являющимся неотъемлемой часть договора. Согласно графика рассрочки платежа, являющегося приложением к договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12.07.2013 года, сумму денежных средств в размере 550 000 рублей покупатель обязан оплатить продавцу в течение 5 календарных дней с даты подписания договора, сумму денежных средств в размере 782 000 рублей покупатель обязан оплатить в срок до 30.12.2013 года включительно.
Актами приема-передачи подтверждается, что обязательства по передаче земельных участков с кадастровыми номерами № ЗАО АФ «Кавказ» исполнены в полном объеме.
Право собственности Портных А.Ю. на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
01.08.13г. между АО АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис» заключен договор возмездной уступки прав требования долга (цессии) по договору купли-продажи, по условиям которого право требования долга по вышеуказанным договорам купли-продажи переходит цессионарию - ООО «БизнесСервис», который в свою очередь оплачивает Цеденту сумму договора.
Соглашением № о зачете взаимных требований от 19.09.2013 года подтверждается, что задолженность ООО «БизнесСервис» перед ЗАО АФ «Кавказ» по договору уступки требования долга (цессии) по договорам купли-продажи от 01.08.2013 года в размере 2 205 000 рублей была погашена взаимозачетом.
В 2015 году АО АФ «Кавказ» ответчику Портных А.Ю. был выдан акт о полной оплате по договору и согласие на снятие обременения в Управлении Росреестра, на основании которого существующие обременения были сняты.
Определением Анапского городского суда от 25.07.2017 г. по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» № Э 2017-11-340БХ от 15.08.2017 года экспертом установлено, что имеющиеся приходные кассовые ордера не представляется возможным отнести к договорам купли-продажи № от 12.07.2013. Первичные документы, подтверждающие поступление денежных средств на расчетный счет в банке или внесение наличных денежных средств в кассу АО АФ «Кавказ» от Портных А.Ю. по указанным договорам на сумму 550 000 рублей не предоставлены. Подтвердить правильность отражения в бухгалтерском учете АО АФ «Кавказ» не представляется возможным.
Также эксперты пришли к выводу, что о расчете между ООО «БизнесСервис» и АО АФ «Кавказ» в части переуступки права по договорам купли-продажи № от 12.07.2013 в объёме 2 205 000 руб., свидетельствует акт взаимозачетов № от 19.09.2013, акт сверки на 31.12.2015 и соглашение № о зачете взаимных требований от 19.09.2013 между АО АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис». Однако, бухгалтерской справкой или иными первичными документами данная бухгалтерская операция не подтверждена.
Таким образом, доводы Портных А.Ю. о том, что она полностью оплатила денежные средства по договорам № ЗАО АФ «Кавказ» не нашли подтверждения.
Более того, в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что 27.12.2011 года между ЗАО АФ «Кавказ» и Портных А.Ю. был заключен договор купли продажи земельного участка, по которому покупатель продавцу произвела следующие выплаты: 01.10.2012 г. согласно приходному кассовому ордеру 00001834 покупатель внесла сумму в размере 50 000 рублей; 18.09.2012 г. согласно приходному кассовому ордеру 00001750 покупатель внесла сумму в размере 50 000 рублей; 27.12.2011 г. по приходному кассовому ордеру 00002533 покупатель внесла сумму в размере 400 000 рублей.
12.07.2012 г. договор купли-продажи земельного участка от 27.12.2011 г. между продавцом и покупателем был расторгнут на основании соглашения о расторжении №, и были заключены договор купли-продажи с рассрочкой платежа № и договор купли-продажи с рассрочкой платежа №.
На основании соглашения о погашении взаимной задолженности № от 12.07.2013 года по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № была зачтена оплата в размере 550 000 рублей, при этом сумма задолженности Портных А.Ю. перед ЗАО АФ «Кавказ» по договору № составила 782 000 рублей.
10 декабря 2013 г. Портных А.Ю. новому кредитору – ООО «БизнесСервис» была произведена оплата денежных средств 1 000 000 руб. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа №, сумма задолженности Портных А.Ю. перед ООО «БизнесСервис» по договору № составила 424 000 рублей.
Иных платежей от Портных А.Ю. в ЗАО АФ «Кавказ» не поступало, что подтверждается выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза», а также карточками счета № 62.
Кроме того, исследовав материалы дела суд установил, что ЗАО АФ «Кавказ», заключив 01.08.2013 года договор цессии и передав ООО «БизнесСервис» право требования по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа №, №, не вправе было 19.12.2014 года, то есть после заключения договора, выдавать ответчику акт о полной оплате договоров, более того в случае надлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате долга, ЗАО АФ «Кавказ» с учетом заключенного договора цессии не могло иметь сведений об оплате ответчиком задолженности.
Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, поскольку он соответствует условиям договоров купли-продажи с рассрочкой платежа от 12.07.2013 г., иного расчета задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств ее отсутствия и исполнения условий договора в установленные сроки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «БизнесСервис», и взыскивает с Портных А.Ю. сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 424 000 рублей, а также сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 782 000 рублей.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 ГК РФ.
В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежит уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
В соответствии со ст. ст. 393, 405 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности - в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 5.3 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем обязательства по оплате земельного участка, покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Сумма пени уплачивается покупателем на основании письменного уведомления продавца в сроки, определенные данным уведомлением. При отсутствии указанного письменного уведомления пени не рассчитываются и не уплачиваются.
24 октября 2016 г. посредством ФГУП «Почта России» ООО «БизнесСервис» в адрес Портных А.Ю. была направлена претензия с требованием уплатить задолженность и пени в течение 14 дней. Претензия была получена ответчиком 03.12.2016 г., однако ответа на нее не последовало.
Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа не исполнены, сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 424 000 рублей, а также сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 782 000 рублей не возвращены, исковые требования Петрова Р.О. в части взыскания процентов подлежат удовлетворению.
Проверив правильность произведенного истцом расчета пени согласно п. 5.3. договоров, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «БизнесСервис» пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. за период просрочки с 31.12.2013 года по 21.10.2016 года (1026 дней) в размере 435 024 рублей (424000руб.х0,1%х1026дн.), а также пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. за период просрочки с 31.12.2013 года по 21.10.2016 года (1026 дней) в размере 802 332 рубля (782000руб.х0,1%х1026дн.).
Вместе с тем, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Портных А.Ю. о признании договора возмездной уступки прав требования долга (цессии) по договору купли-продажи от 01.08.2013г., заключенного между ЗАО АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис» недействительной сделкой и применении последствий недействительной сделки.
Установлено, что 01.08.13г. между АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис» был заключен договор возмездной уступки прав требования долга (цессии), по условиям которого право требования долга по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г., договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. переходит цессионарию - ООО «БизнесСервис», который в свою очередь оплачивает цеденту сумму договора. Данный договор был согласован с ответчиком Портных А.Ю.
Положениями пункта 1 и 2 статьи 389 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора цессии) предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ, т.е. с 01 марта 2013 г.
Поскольку договор купли продажи земельного участка был заключен 12 июля 2013 г., то в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежал только переход права собственности на недвижимость. Так как договор купли-продажи не подлежал государственной регистрации, то уступка требования по данному договору, соответственно, тоже не подлежала государственной регистрации. Таким образом, договор цессии соответствует требованиям действующего законодательства.
Довод ответчика о том, что истцом цеденту по договору цессии - ЗАО АФ «Кавказ» не преданы денежные средства в качестве оплаты за уступаемое право требования в размере 2 205 000 руб., опровергается материалами дела, а также выводами, содержащимися в экспертном заключении ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза», согласно которому о расчете между ООО «БизнесСервис» и АО АФ «Кавказ» в части переуступки права по договорам купли-продажи №,172 от 12.07.2013 в объёме 2 205 000 руб., свидетельствует акт взаимозачетов № от 19.09.2013, акт сверки на 31.12.2015 и соглашение № о зачете взаимных требований от 19.09.2013 между АО АФ «Кавказ» и ООО «БизнесСервис».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований Портных А.Ю. о признании договора возмездной уступки прав требования долга (цессии) недействительным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что исковые требования ООО «БизнесСервис» удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с Портных А.Ю. в пользу ООО «БизнесСервис» судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 27 912 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ООО «БизнесСервис» к Портных А.Ю. о взыскании задолженности по договору и пени за просрочку платежа – удовлетворить.
Взыскать с Портных А.Ю. в пользу ООО «БизнесСервис» сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 424 000 рублей, пени за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. за период с 31 декабря 2013 г. по 21 октября 2016 г. в размере 435 024 рубля; сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. в размере 782 000 рублей, пени за просрочку платежа по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 12 июля 2013 г. за период с 31 декабря 2013 г. по 21 октября 2016 г. в размере 802 332 рубля; расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 912 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления Портных А.Ю. к ООО «БизнесСервис» о признании договора возмездной уступки права требования долга (цессии) по договору купли-продажи недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
Копия верна:
Судья-
