Дело № 2-2379/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» августа 2018 года Адлерский район города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Машевец С.Ю.
при секретаре Полетаевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к ФИО о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением к ФИО о признании сделки действительной.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 21.10.2002 года, ФИО, ФИО, ФИО, и ФИО являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1974 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. 3 февраля 2011 года ФИО, и ФИО подарили свои доли в праве на жилой дом ФИО и ФИО. В 2018 году им стало известно, что данный договор дарения недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, в предусмотренном законом порядке зарегистрирован не был. Причины отсутствия регистрации им не известны. Договор дарения составлен в письменной форме и подписан сторонами. Фактически сторонами договор исполнен: дарители в доме не проживают; одаряемые используют для проживания весь дом, оплачивают потребляемые услуги, налог на дом и земельный участок. Обратившись за регистрацией перехода права собственности к ФИО., явившись совместно в учреждение юстиции, узнали, что в настоящий момент это не возможно, в том числе в связи со смертью ФИО и отказом ответчика от принятия в качества наследства ее доли в праве на жилой дом. При таком положении, являясь наследниками второй очереди, приняли наследство, фактически проживают в доме и с 2011 года используем долю умершей.
Просят суд признать действительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 3 февраля 2011 года между ФИО, ФИО, ФИО, и ФИО. Признать право общей долевой собственности ФИО, ФИО на жилой дом, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым, аннулировав прежнюю государственную регистрацию права и погасив ранее выданные свидетельства о праве.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с невозможностью явки. На заявленных ею совместно с братом ФИО исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО – Приходько О.А. в судебном заседании исковые требования ФИО, ФИО признала в полном объеме, не возражает против признания за ФИО, ФИО права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым. Пояснила, что договор дарения был подписан, имуществом владеют истцы. Одаряемые все условия договора были выполнены. Однако, ответчик и его сестра не могли по различным причинам являться для регистрации сделки в учреждение юстиции.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, на основании ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке сторон.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО в полном объеме, по следующим основаниям.
ФИО, ФИО, ФИО, и ФИО в соответствии с договором купли-продажи от 21.10.2002 года, являлись собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1974 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.
ФИО, и ФИО 3 февраля 2011 года распорядились своими долями в праве собственности на вышеуказанное имущество, подарив доли в праве несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Во исполнение обязательств с 3 февраля 2011 года Дарители в доме не проживают. Одаряемые используют для проживания весь дом, оплачивают потребляемые услуги, налог на дом и земельный участок.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности прекращается.
В соответствии со ст.ст.572, 574, 131, 164 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности на недвижимое имущество у одаряемого возникает после регистрации сделки в регистрирующем органе.
По достижении в 2018 году истцами ФИО и ФИО совершеннолетнего возраста, стало известно, что регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, которые фактически находятся во владении истцов с 2011 года, совладельцами осуществлена не была.
Одновременно истцам стало известно о смерти дарителя ФИО. Данный факт также делает невозможным обращение за регистрацией перехода права собственности в настоящий момент не возможно.
На основании ч.3ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, либо регистрация не возможна по каким-либо другим причинам, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу положений ст.131 ГК РФ, удовлетворяя исковые требования о признании действительным договора дарения, суд признает право общей долевой собственности за ФИО, ФИО и обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию данного права собственности ФИО и ФИО на жилой дом, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, аннулировав прежнюю государственную регистрацию права и погасив ранее выданные свидетельства о праве. Поскольку в данном случае истцы лишены возможности осуществить данные действия без согласования и совместного обращения с ответчиком.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Ответчик подтверждает исполнение сделки истцами и не возражает против регистрации их права собственности на спорный объект.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО, ФИО к ФИО о признании сделки действительной - удовлетворить.
Признать действительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 3 февраля 2011 года между ФИО, ФИО, ФИО, и ФИО.
Признать право общей долевой собственности ФИО, ФИО на жилой дом, площадью 74,7 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым; аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права ФИО и ФИО, погасив ранее выданные свидетельства о праве: Серия № от 15.12.2003г., Серия № от 15.12.2003 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.
Судья- подпись. Машевец С.Ю.
