Дело № 2-6024/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«1» декабря 2023 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крохина Алексея Львовича к Крохиной Елене Игорьевне о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Крохин А.Л. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Крохиной Елене Игорьевне о взыскании компенсации за пользование долей в квартире.
В обосновании иска указал, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.11.2018 за истцом признано право собственности на 58/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер № уменьшив его долю до 58/79. Этим же решением суда за ответчиком Крохиной Е.И. признано право собственности на 7/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №. Этим же решением суда за несовершеннолетней Крохиной П.А. признано право собственности на 7/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №. Этим же решением суда за несовершеннолетней Крохиной К.А. признано право собственности на 7/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №. Таким образом, Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.11.2018 по делу № 33-40736/2018 были четко определены доли в праве собственности, которые принадлежат каждой стороне. При определении порядка пользования указанной выше квартирой, суд обязан, прежде всего распределять комнаты с учетом размера долей, принадлежащих стороне. В дальнейшем, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 27.08.2020 по гражданскому делу №2-1970/2020 частично удовлетворены исковые требования Крохина Алексея Львовича к Крохиной Елене Игорьевне, действующей в интересах несовершеннолетних Крохиной Полины Алексеевны, Крохиной Ксении Алексеевны об определении порядка пользования квартирой №36 в доме №95 по ул. Дарвина Хостинского района города Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, с кадастровым номером № следующим образом:
Выделить в пользование Крохину Алексею Львовичу комнату № 6 площадью 17,3 кв. м, комнату № 7 площадью 13,9 кв. м, отраженные в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 36 в доме № 95 по ул. Дарвина Хостинского района города Сочи.
Выделить в пользование Крохиной Елены Игорьевны, несовершеннолетней Крохиной Полине Алексеевны, 16.10.2002 года рождения, несовершеннолетней Крохиной Ксении Алексеевны, 05.02.2010 г.р., комнату № 5 площадью 13,9 кв. м, лоджию № 9 площадью 5,3 кв.м, отражённые в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 36 в доме № 95 по ул. Дарвина Хостинского района города Сочи.
Места общего пользования №1- коридор площадью 9,1 кв. м, №2 - туалет площадью 0,9 кв. м, № 3 - ванная площадью 2,9 кв. м, №4 - кухня площадью 8,3 кв. м оставить в общем пользовании. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.
Крохиной Е.И. принадлежит на праве собственности 7/79 доли в праве общей долевой собственности, Крохиной П.А. 7/79 доли, несовершеннолетней Крохиной К.А. 7/79 доли.
Размер доли истца 58/79 (73,41% в процентном соотношении) соответствует 48,67 кв. м, общей площади или 32,92 кв. м жилой площади квартиры. Размер долей ответчиков составляет по 8,86 % в процентном соотношении или 12 кв. м, в жилой площади на всех ответчиков - сособственников, что следует из апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 29.11.2018 года.
Таким образом, Хостинский районный суд г. Сочи резолютивной частью решения по гражданскому делу №2-1970/2020, вопреки сложившемуся уже порядку пользования, увеличил площадь занятия ответчиками части квартиры и ущемил истца, Крохина А.Л., в правах на имеющуюся собственность, предоставленную согласно апелляционному определению Краснодарского краевого суда от 29.11.2018.
Истец обратился в ООО «Межрегиональное агентство развития капитала» за получением услуг по оценке рыночной стоимости Объекта, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 66,3 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Дарвина, 95, кв. 36. Согласно п. 11, 12 отчета об оценке №45к-06/21, составленным ООО «Межрегиональное агентство развития капитала» от 23.06.2021, итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 66,3 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Дарвина, 95, кв. 36, по состоянию на дату оценки составляет округленно 10 866 000 (Десять миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Рыночная стоимость 1 кв. м Объекта оценки по состоянию на 21.06.2021 составляет округленно 154 800 (Сто пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. Таким образом, при определённом Хостинским районным судом г. Сочи порядка пользования истец потерял часть причитающейся ему площади квартиры, что отражается в причинении истцу ущербе в размере 914 058 (Девятьсот четырнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 00 копеек (пропорционально изъятым судом квадратным метрам). Просит взыскать с ответчика Крохиной Елены Игорьевны в пользу истца сумму компенсации в размере 914 058 (Девятьсот четырнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 00 копеек (пропорционально изъятым судом квадратным метрам) за долю в квартире № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м с кадастровым номером 23:19/19:01:651:95:04. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу настоящего искового заявления в размере 12 341 (двенадцать тысяч триста сорок один) рублей 00 копеек за требование имущественного характера.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбова Е.А. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объёме.
Истец Крохин А.Л. в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Крохина Е.И. и её представитель Багаева А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в полном объёме.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Крохина Алексея Львовича к Крохиной Елене Игорьевне о взыскании компенсации за пользование долей в квартире не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 29.11.2018 за истцом признано право собственности на 58/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №, уменьшив его долю до 58/79. Этим же решением суда за ответчиком Крохиной Е.И. признано право собственности на 7/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №
За несовершеннолетней Крохиной П.А. признано право собственности на 7/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №
За несовершеннолетней Крохиной К.А. признано право собственности на 7/79 доли в праве собственности на квартиру № 36 дома № 95 по ул. Дарвина Хостинского района гор. Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, кадастровый номер №
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 27.08.2020 по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Крохина Алексея Львовича к Крохиной Елене Игорьевне, действующей в интересах несовершеннолетних Крохиной Полины Алексеевны, Крохиной Ксении Алексеевны об определении порядка пользования квартирой №36 в доме №95 по ул. Дарвина Хостинского района города Сочи, общей площадью 66,3 кв. м, с кадастровым номером №, следующим образом:
Выделить в пользование Крохину Алексею Львовичу комнату № 6 площадью 17,3 кв. м, комнату № 7 площадью 13,9 кв. м, отражённые в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 36 в доме № 95 по ул. Дарвина Хостинского района города Сочи.
Выделить в пользование Крохиной Елены Игорьевны, несовершеннолетней Крохиной Полине Алексеевны, 16.10.2002 года рождения, несовершеннолетней Крохиной Ксении Алексеевны, 05.02.2010 г.р., комнату № 5 площадью 13,9 кв. м, лоджию № 9 площадью 5,3 кв.м, отражённые в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 36 в доме № 95 по ул. Дарвина Хостинского района города Сочи.
Места общего пользования №1- коридор площадью 9,1 кв. м, №2 - туалет площадью 0,9 кв. м, № 3 - ванная площадью 2,9 кв. м, №4 - кухня площадью 8,3 кв. м оставить в общем пользовании. Решение суда вступило в законную силу.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.
Из технического паспорта квартиры № 36 в доме № 95 по ул. Дарвина следует, что лоджия №9 площадью 5,3 кв.м. не входит в общую площадь квартиры. Лоджия непосредственно примыкает к комнате №5, выход на лоджию возможен только через комнату №5.
Суд учитывает, что право собственности Крохина А.Л. на принадлежащую ему долю помещения не ограничено, в связи с чем взыскание денежной суммы в размере 914 058 рублей за долю в квартире № 36 дома № 95 по ул. Дарвина в Хостинском районе города Сочи является необоснованным.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Крохина Алексея Львовича к Крохиной Елене Игорьевне о взыскании компенсации за пользование долей в квартире не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-239 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крохина Алексея Львовича к Крохиной Елене Игорьевне о взыскании компенсации за пользование долей в квартире отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07.12.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-
