дело №2(1)-147/2019
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Абдулино 12.02.2019 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,
с участием истца Нугуманова Р.В. и его представителя Хамитовой М.А., действующей на основании доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугуманова Р. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания по приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Нугуманов Р.В. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в обоснование, что распоряжением администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от 07.07.1998 года №411-р «О прекращении деятельности ТОО (АОЗТ) «Ленинский путь»» было принято решение о прекращении деятельности товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Ленинский путь» в связи с его реорганизацией в виде разделения. Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения утверждены правопреемники имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Ленинский путь». В число данных правопреемников по данному распоряжению вошел Сельскохозяйственный производственно-коммерческий кооператив «Новотроевский». Во исполнение данного распоряжения собственниками имущества принято решение о разделе имущества во вновь образованные организации, о чем свидетельствует выписка из протокола №2 от 07.07.1997 года общего собрания представителей членов акционерного общества «Ленинский путь» Абдулинского района Оренбургской области. На данном собрании собственниками был утвержден разделительный баланс по реорганизации акционерного общества «Ленинский путь». В книге «Документы по разделу имущества и земли АОЗТ «Ленинский путь» в сельхозкооперативы (справки, акты, протоколы)», которая находится на хранении в архивном отделе администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, кооперативу «Новотроевский» передано имущество, в число которого также вошли: коровник блочный 1973 года постройки, коровник 1983 года постройки, зернохранилище 1966 года постройки, зернохранилище - половина 1966 года постройки, мехток ЗАВ-20 1987 года постройки. Сельскохозяйственный производственно – коммерческий кооператив «Новотроевский» зарегистрирован 12.08.1997 года администрацией муниципального образования г.Абдулино и Абдулинский район Оренбургской области по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Новотроевка, согласно распоряжению администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области за №496-р «О регистрации сельскохозяйственного кооператива». На сегодняшний день СПКК прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ......, раздел: сведения о прекращении. В 2003 году ввиду отсутствия оформленного и зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости СПКК «Новотроевский», а также не использованию вышеуказанного имущества по целевому назначению СПКК, он начал осуществлять свою хозяйственную деятельность и владеть нежилыми зданиями: коровник блочный 1973 года постройки, расположенный по адресу: ...; коровник 1983 года постройки, расположенный по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, расположенное по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, расположенное по адресу: ...; мехток 1987 года постройки, расположенный по адресу: ... С 2003 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. На протяжении всего времени им проводились работы по восстановлению, ремонту, сохранению недвижимых объектов в надлежащем состоянии. С целью подтверждения, что вышеуказанные нежилые здания и сооружение, используемые им, не находятся по настоящее время ни в чьей собственности, он направил запросы в соответствующие организации. Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» на запрос выдал справки: от ......, от ......, от ......, от ......, от ......, подтверждающие, что в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», являющемся уполномоченным органом по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившейся по состоянию на 01.01.2013 года в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, учетно-техническая документация на нежилые здания: коровник блочный 1973 года постройки, расположенный по адресу: ...; коровник 1983 года постройки, расположенный по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, расположенное по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, расположенное по адресу: ...; мехток 1987 года постройки, расположенный по адресу: ..., в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствует. Обратившись в администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области с запросом о нахождении данных объектов в реестре муниципальной собственности были получены уведомления от ......, от ......, от ......, от ......, от ......, согласно которым в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области вышеназванные объекты отсутствуют. После обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области были получены уведомления от ......, от ......, от ......, от ......, от ......, об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Также, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на данные объекты недвижимости отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения). В 2018 году им за свой счет, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получены технические планы зданий, согласно которым: площадь коровника 1973 года постройки, расположенного по адресу: ..., составила ... кв.м; коровника 1983 года постройки, расположенного по адресу: ..., - ... кв.м; зернохранилища 1966 года постройки, расположенного по адресу: ..., - ... кв.м; зернохранилища 1966 года постройки, расположенного по адресу: ..., - ... кв.м; мехтока 1987 года постройки, расположенного по адресу: ..., - ... кв.м. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право и не претендовал на указанную недвижимость. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание: коровник блочный 1973 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...; нежилое здание: коровник 1983 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...; нежилое здание: зернохранилище 1966 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...; мехток 1987 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данные объекты недвижимости, как ранее учтенные.
В судебном заседании истец Нугуманов Р.В. и его представитель Хамитова М.А. поддержали исковые требования, просили требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель администрации З.Т., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении Нугуманова Р.В., не имеют.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как усматривается из материалов дела, распоряжением администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от 07.07.1998 года №411-р «О прекращении деятельности ТОО (АОЗТ) «Ленинский путь»» прекращена деятельность товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Ленинский путь» в связи с его реорганизацией в виде разделения. Правопреемником имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Ленинский путь» определен, в том числе и Сельскохозяйственный производственно-коммерческий кооператив «Новотроевский».
Во исполнение данного распоряжения собственниками имущества принято решение о разделе имущества во вновь образованные организации, о чем свидетельствует выписка из протокола №2 от 07.07.1997 года общего собрания представителей членов акционерного общества «Ленинский путь» Абдулинского района Оренбургской области. На данном собрании утвержден разделительный баланс по реорганизации акционерного общества «Ленинский путь». Согласно книге «Документы по разделу имущества и земли АОЗТ «Ленинский путь» в сельхозкооперативы (справки, акты, протоколы)», кооперативу «Новотроевский» передано имущество, в число которого также вошли: коровник блочный 1973 года постройки, коровник 1983 года постройки, зернохранилище 1966 года постройки, зернохранилище 1966 года постройки, мехток ЗАВ-20 1987 года постройки.
Сельскохозяйственный производственно – коммерческий кооператив «Новотроевский» зарегистрирован 12.08.1997 года распоряжением администрации муниципального образования г.Абдулино и Абдулинский район Оренбургской области №496-р по адресу: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Новотроевка.
05.06.2012 года кооператив прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ....
В 2003 году, ввиду отсутствия оформленного и зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости СПКК «Новотроевский», а также неиспользования вышеуказанного имущества по целевому назначению, Нугуманов Р. В. начал осуществлять свою хозяйственную деятельность и владеть нежилыми зданиями: коровником, расположенным по адресу: ...; коровником, расположенным по адресу: ...; зернохранилищем, расположенным по адресу: ...; зернохранилищем, расположенным по адресу: ...; мехтоком, расположенным по адресу: ....
По сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ...... в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», являющемся уполномоченным органом по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 года в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» не числятся инвентарные дела, содержащие сведения о проведении технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных по адресам: ....
Согласно уведомлениям администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... №..., письму ... от ..., в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области отсутствуют объекты недвижимости: коровник блочный 1973 года постройки, расположенный по адресу: ...; коровник 1983 года постройки, расположенный по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, расположенное по адресу: ...; зернохранилище 1966 года постройки, расположенное по адресу: ...; сооружение: мехток 1987 года постройки, расположенный по адресу: ....
Как усматривается из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений: от ......; от ......; от ......; от ......; от ......, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) в отношении вышеназванных объектов.
Согласно техническим планам зданий, подготовленным кадастровым инженером Хамитовым А.М. ..., площадь нежилого здания: коровника блочного 1973 года постройки, расположенного по адресу: ..., составила ... кв.м; площадь нежилого здания: коровника 1983 года постройки, расположенного по адресу: ..., составила ... кв.м; площадь нежилого здания: зернохранилища 1966 года постройки, расположенного по адресу: ..., составила ... кв.м; площадь нежилого здания: зернохранилища 1966 года постройки, расположенного по адресу: ..., составила ... кв.м; площадь сооружения: мехтока 1987 года постройки, расположенного по адресу: ... составила ... кв.м.
Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... от ..., заключенного между администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ и Нугумановым Р.В., арендодатель предоставил последнему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Абдулинского городского округа с кадастровым номером ..., местоположение: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Новотроевка, расположенный в западной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции), общей площадью ... кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ..., номер регистрации ....
Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... от ..., заключенного между администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ и Нугумановым Р.В., арендодатель предоставил последнему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Абдулинского городского округа с кадастровым номером ..., местоположение: Оренбургская область, Абдулинский район, с.Новотроевка, расположенный в восточной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства (в том числе строительство зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв.м.
Из справки Управления по работе с территориями администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ...... следует, что Нугуманов Р.В. в 2003-2004 годы по просьбе управления сельского хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский район оказывал помощь в проведении зимовки скота СПК «Новотроевский» (приобретением кормов и организацией работы), в последствии по согласованию с управлением сельского хозяйства организовал ЛПХ на территории села Новотроевка и стал восстанавливать заброшенные животноводческие помещения для содержания крупного рогатого скота, и осуществления хозяйственной деятельности. С 2013 года Нугуманов Р.В., и по настоящее время является главой КФХ на территории с.Новотроевка, которое занимается разведением КРС, создал дополнительные рабочие места для жителей села, активно принимает участие в социальной сфере Искринского территориального отдела.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что вышеназванные объекты недвижимости не принадлежат кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоят. Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужими имуществом.
С 2003 года и по настоящее время Нугуманов Р.В. несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием зданий. В течение всего срока владения им недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости.
Из показаний Р.С., К.Н., Ч.В., допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей и предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, позволяет суду сделать вывод о наличии на стороне истца добросовестного, открытого, непрерывного и как своим собственным владения в отношении спорных объектов в течение установленного законом периода.
Поскольку истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, с 2003 года и до настоящего времени проводит работы по восстановлению, ремонту, сохранению нежилых зданий в надлежащем состоянии, что нашло подтверждение в суде, следовательно, истец приобрел право собственности на спорные нежилые здания в силу приобретательной давности.
По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Нугуманова Р.В. о признании за ним права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Нугуманова Р. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Нугумановым Р. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание: коровник блочный 1973 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за Нугумановым Р. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание: коровник 1983 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...
Признать за Нугумановым Р. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание: зернохранилище 1966 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...
Признать за Нугумановым Р. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание: зернохранилище 1966 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...
Признать за Нугумановым Р. В., ... года рождения, право собственности на сооружение: мехток 1987 года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
...
