ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
Дело №88-5750/2022
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
кассационного суда общей юрисдикции
14 марта 2022г. г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Ромасловской И.М.,
судей Романова М.В., Рипка А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу АО «Тандер» на решение Красноярского районного суда Самарской области от 30 сентября 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 января 2022г. по гражданскому делу № 2-1638/2021 по исковому заявлению ИП ФИО1, ФИО2 к АО «Тандер» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое здание, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя АО «Тандер» - ФИО3, проверив материалы дела,
УСТАНОВИЛА:
ИП ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Тандер», просили суд взыскать с АО «Тандер» неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 17249,60руб. и за просрочку внесения платы с товарооборота 1431,25руб.,; расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества, заключенный 24 сентября 2019г.; обязать АО «Тандер» освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14691руб.
Решением Красноярского районного суда Самарской области от 30 сентября 2021г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 января 2022г., исковые требования удовлетворены частично, судом принято решение расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества, заключенный 24 сентября 2019г. и обязать АО «Тандер» освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, распределены судебные расходы, в остальной части заявленные исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений.
Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В материалы дела представлено мировое соглашение, заключенное ИП ФИО1, ФИО2 и АО «Тандер» в следующей редакции:
1. Настоящее, мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки по Договору аренды и о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от 24.09.2019 года.
2. В соответствии с настоящим мировым соглашением, в связи с добровольным исполнением АО «Тандер» заявленного требования в части задолженности по арендным платежам и взыскания неустойки, а также изменением условий заключенного Договора аренды № от 24.09.2019 года, Индивидуальный предприниматель ФИО1 и ФИО2 отказывается от требований к АО «Тандер» о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от 24.09.2019 года.
3. Неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения является Дополнительное соглашение от «16» февраля 2022 года о внесении следующих изменений в условия Договора аренды № от 24.09.2019 года:
• срок действия договора продлевается до 23.09.2032 года;
• постоянная часть арендной платы составляет 288 000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен;
• Пункт 5.4.1 – Договора аренды - Плата с торгового оборота начиная с 01.03.2022 года.
4.1. Плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с момента достижения торгового оборота от деятельности Арендатора в Объекте в размере 4500000 рублей.
4.2. Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 4,6% процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период.
4.3. Для целей Договора под торгового оборотого Арендатора стороны понимают общую сумму проданных на Объекте товаров (работ, услуг, отоваренных подарочных карт/сертификатов) с использованием установленной в Объекте контрольно-кассовой техники (продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам).
В состав торгового оборота не включаются:
- все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денежных средств (при условии, что данные поступления ранее были включены в сумму Торгового оборота);
- часть торгового оборота в форме НДС, взимаемого непосредственно с Арендатора в отношении продажи (поставки) товаров или предоставления услуг;
- оплаты через платежного агента, в том числе оплата сотовой связи, реализация лотерейных билетов и иные сервисные платежи (коммунальные платежи, оплата штрафов и прочее), которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Объекте.
Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании Отчета (форма в Приложении № 5.2.), сканированная копия которого направляется Арендатором на указанную в разделе 10 Договора электронную почту Арендодателя с электронного адреса uchet_zatr_ssc@magnit.ru (или с другого адреса с доменом magnit.ru) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания каждого отчетного месяца.
4.4. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем Перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендатору акта на процентную часть арендной платы или универсального передаточного документа.
4.5 При превышении размера постоянной части арендной платы (арендной платы) за отчетный месяц над процентом от торгового оборота за отчетный месяц процент от торгового оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц. Оплате подлежит только постоянная часть арендной платы.
4.6. Запрещается предоставление закрывающих документов (счет-фактур, актов приема-передачи оказанных услуг, универсальных передаточных документов) по разным частям арендной платы (постоянной, переменной и процентной) в формате единого документа (акта).
• Внести изменение в п.6.5 Договора «Арендатор вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя в установленном Договором порядке любым из Нижеуказанных способов: почтовым уведомлением; посредством электронной почты; путем вручения уведомления лично Арендодателю или его уполномоченному представителю. Договор считается прекращенным по истечении 6 (шести) месяцев с даты получения Арендодателем уведомления Арендатора об отказе от Договора.
• Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению Индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 в размере 70% от суммы уплаченной государственной пошлины - 10 284,4 рубля без учета НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1 в срок не позднее 31.03.2022 года.
6. С заключения настоящего мирового соглашения и подписания Дополнительного соглашения от «16» февраля 2022 года, истец не имеет к ответчику каких-либо иных претензий и требований, в том числе претензий по понесенным истцом судебным расходам по данному делу. Выплаченная сумма в полном объеме компенсирует произведенные расходы.
7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
8. Ответчик подтверждает; что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
9. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную Юридическую. силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела, один для предоставления в Управление Росреестра при регистрации Дополнительного соглашения от «16» февраля 2022 года.
10. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
11. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39 ГПК РФ просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, последствия прекращения производства по делу сторонам известны.
В судебном заседании представитель АО «Тандер» ходатайствовал об утверждении мирового соглашения.
В силу части 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, должны быть выражены в поданных суду заявлениях в письменной форме.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что требования к форме и содержанию мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами соблюдены, условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, судебная коллегия считает, что мировое соглашение подлежит утверждению.
В связи с утверждением мирового соглашения решения судов первой и апелляционной инстанций подлежат отмене, а производство по настоящему гражданскому делу - прекращению.
В связи с окончанием кассационного производства приостановление исполнения решения Красноярского районного суда Самарской области от 30 сентября 2021г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 января 2022г., принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2022г., подлежит отмене в силу части 3 статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 30 сентября 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 января 2022г. отменить.
Утвердить мировое соглашение в следующей редакции:
1. Настоящее, мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, о взыскании суммы задолженности по арендной плате, неустойки по Договору аренды и о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от 24.09.2019 года.
2. В соответствии с настоящим мировым соглашением, в связи с добровольным исполнением АО «Тандер» заявленного требования в части задолженности по арендным платежам и взыскания неустойки, а также изменением условий заключенного Договора аренды № от 24.09.2019 года, Индивидуальный предприниматель ФИО1 и ФИО2 отказывается от требований к АО «Тандер» о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № от 24.09.2019 года.
3. Неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения является Дополнительное соглашение от «16» февраля 2022 года о внесении следующих изменений в условия Договора аренды № от 24.09.2019 года:
• срок действия договора продлевается до 23.09.2032 года;
• постоянная часть арендной платы составляет 288 000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей в месяц, НДС не предусмотрен;
• Пункт 5.4.1 – Договора аренды - Плата с торгового оборота начиная с 01.03.2022 года.
4.1. Плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с момента достижения торгового оборота от деятельности Арендатора в Объекте в размере 4500000 рублей.
4.2. Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 4,6% процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период.
4.3. Для целей Договора под торгового оборотого Арендатора стороны понимают общую сумму проданных на Объекте товаров (работ, услуг, отоваренных подарочных карт/сертификатов) с использованием установленной в Объекте контрольно-кассовой техники (продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам).
В состав торгового оборота не включаются:
- все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денежных средств (при условии, что данные поступления ранее были включены в сумму Торгового оборота);
- часть торгового оборота в форме НДС, взимаемого непосредственно с Арендатора в отношении продажи (поставки) товаров или предоставления услуг;
- оплаты через платежного агента, в том числе оплата сотовой связи, реализация лотерейных билетов и иные сервисные платежи (коммунальные платежи, оплата штрафов и прочее), которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в Объекте.
Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании Отчета (форма в Приложении № 5.2.), сканированная копия которого направляется Арендатором на указанную в разделе 10 Договора электронную почту Арендодателя с электронного адреса uchet_zatr_ssc@magnit.ru (или с другого адреса с доменом magnit.ru) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты окончания каждого отчетного месяца.
4.4. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем Перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендатору акта на процентную часть арендной платы или универсального передаточного документа.
4.5 При превышении размера постоянной части арендной платы (арендной платы) за отчетный месяц над процентом от торгового оборота за отчетный месяц процент от торгового оборота не начисляется и не выплачивается за данный месяц. Оплате подлежит только постоянная часть арендной платы.
4.6. Запрещается предоставление закрывающих документов (счет-фактур, актов приема-передачи оказанных услуг, универсальных передаточных документов) по разным частям арендной платы (постоянной, переменной и процентной) в формате единого документа (акта).
• Внести изменение в п.6.5 Договора «Арендатор вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя в установленном Договором порядке любым из Нижеуказанных способов: почтовым уведомлением; посредством электронной почты; путем вручения уведомления лично Арендодателю или его уполномоченному представителю. Договор считается прекращенным по истечении 6 (шести) месяцев с даты получения Арендодателем уведомления Арендатора об отказе от Договора.
• Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению Индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 в размере 70% от суммы уплаченной государственной пошлины - 10 284,4 рубля без учета НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1 в срок не позднее 31.03.2022 года.
6. С заключения настоящего мирового соглашения и подписания Дополнительного соглашения от «16» февраля 2022 года, истец не имеет к ответчику каких-либо иных претензий и требований, в том числе претензий по понесенным истцом судебным расходам по данному делу. Выплаченная сумма в полном объеме компенсирует произведенные расходы.
7. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
8. Ответчик подтверждает; что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.
9. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную Юридическую. силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела, один для предоставления в Управление Росреестра при регистрации Дополнительного соглашения от «16» февраля 2022 года.
10. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
11. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39 ГПК РФ просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, последствия прекращения производства по делу сторонам известны.
Производство по делу прекратить.
Отменить приостановление исполнения решения Красноярского районного суда Самарской области от 30 сентября 2021г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13 января 2022г., принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2022г.
Председательствующий И.М. Ромасловская
Судьи М.В. Романов
А.С. Рипка
Определение10.05.2022
