УИД 91RS0002-01-2020-005777-45
№2-378/2021
№ 33-2028/2023
Председательствующий судья первой инстанции Камынина В.Ф.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 ноября 2023 года г. Симферополь
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,
судей Белинчук Т.Г., Сыча М.Ю.,
при секретаре Смоляр Д.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Каминской М.А. к Каминскому С.А. об определении порядка пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности,
по апелляционной жалобе Каминского С.А. на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 25 августа 2021 года,
по докладу судьи Белоусовой В.В.
у с т а н о в и л а:
Каминская М.А. обратилась в суд с иском к Каминскому С. А. об определении порядка пользования земельным участком площадью 0,0296 га, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно варианту №1 (приложение №5) заключения эксперта №33 от 17 июня 2020 года, где Каминской М.А. предлагается выделить участок раскрашенный синим цветом, Каминскому С.А. предлагается выделить земельный участок, раскрашенный красным цветом, а земельный участок площадью 14,0 кв. м и 24,0 кв. м оставить в общем пользовании; определении порядка пользования нежилым строением (садовым домов), расположенным по адресу: <адрес> согласно варианту №1 (приложение №3), заключения эксперта №33 от 17 июня 2020 года, где Каминской М.А. предлагается выделить помещения в садовом дома лит. «А», а именно - помещение №1-3 (кухня площадью 20,8 кв. м), часть помещения 1-6 площадью 38,0 кв. м, общей площадью 58,8 кв. м, стоимостью 465 138,00 руб., а также в целом топочную литер «Е», раскрашенный синим цветом, а Каминскому С.А. предлагается выделить помещения в садовом доме лит. «А» - помещения №2 коридор, площадью 4,4 кв. м, помещение №4 санузел площадью 3,3 кв. м, помещение №5 жилая комната площадью 21,8 кв. м, помещение №7 площадью 23,2 кв. м (на мансарде), общей площадью 52,7 кв. м в целом тамбур литер «а», в целом навес литер «Д». Просила также взыскать с ответчика все понесенные по делу судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами земельного участка площадью 296,00 кв. м, кадастровый № и расположенного на нем садового дома площадью 134,8 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>
Соглашение о порядке пользования имуществом не достигнуто.
Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 25 августа 2021 года иск Каминской М.А. удовлетворен частично.
Определен порядок пользования нежилым строением (садовым домом), расположенным по адресу: <адрес> между совладельцами Каминской М.А. и Каминским С.А. следующим образом:
Определена в пользование Каминской М.А. часть нежилого здания (садового дома) лит. «А», а именно: 4-санузел площадью 3,3 кв. м, 5-кухня площадью 21,8 кв. м, 9- жилое площадью 30,3 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, навес лит. «Д», что составляет 51/100 доли;
Определена в пользование Каминскому С.А. часть нежилого здания (садового дома) лит. «А»: 3-кухня площадью 20,8 кв. м, 7- санузел площадью 2,7 кв. м, 10 - жилое площадью 30,3 общей площадью 53,8 кв. м, хозяйственное строение сарай «Б», навес «В», что составляет 49/100 доли;
В общем пользовании Каминской М.А. и Каминского С.А. оставлено 1- коридор, площадью 6,2 кв. м, 8 - коридор площадью 1,5 кв. м, топочная лит. «Е».
Каминская М.А. и Каминский С.А. обязаны выполнить следующие работы: в топочной лит. «Е» вместо оконного проема выполнить дверной проем для возможности доступа Каминской М.А.; из помещении №2 в помещение №5 заложить дверной проем; выполнить проем из помещения №5 в помещение №8 (вновь образованное); выполнить проем из помещения №3 в помещение №8 (вновь образованное); сместить проем из помещения №3 в помещение №7 (вновь образованное) по фактическому расположению»; заложить проем между помещениями №4 и помещением №7 (вновь образованное; выполнить технологический проем по лестницу с установкой лестницы с первого этажа на второй; помещении №7 (вновь образованное) оборудовать под санузел; помещение №5 оборудовать под кухню; помещение №9,10 оборудовать под жилые комнаты.
Расходы по проведению данных работ возложены в равных долях на стороны.
Определен порядок пользования земельным участком площадью 296,00 кв. м, кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> между Каминской М.А. и Каминским С.А., следующим образом.
Каминскому С.А. определен в пользование земельный участок площадью 82 кв. м (схематически обозначенный синим цветом, согласно приложению № 2 к заключению эксперта).
Каминской М.А. определен в пользование земельный участок площадью 119 кв. м (схематически обозначенный зеленым цветом, согласно приложению № 2 к заключению эксперта).
В общем пользовании Каминской М.А. и Каминского С.А. оставлен земельный участок площадью 95 кв. м (схематически обозначенный желтым цветом, согласно приложению № 2 к заключению эксперта).
Распределены судебные расходы по делу.
В апелляционной жалобе Каминский С.А. просит изменить решение суда первой инстанции, определив порядок пользования иным образом, указывая на то, что решение суда остановлено при неправильном применении норм материального и процессуального права. Судом не принята во внимание затратность исполнения судебного решения.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 15 февраля 2022 года решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 25 августа 2021 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска Каминской М.А. отказано.
Определением Четвертого кассационного суда кассационного суда общей юрисдикции определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 15 февраля 2022 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В судебном заседании истец и ее представитель просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам необоснованности.
Ответчик и его представитель просили определить порядок пользования садовым домом и земельным участком по второму варианту заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы № 83 от 5 октября 2023 года.
Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Рассмотрением дела установлено, что Каминская М.А. и Каминский С.А. с 28 июля 2001 года по 20 мая 2013 года состояли в зарегистрированном браке.
Каминская М.А. и Каминский С.А. являются совладельцами в равных долях (по 1/2 доли) земельного участка №2, площадью 296,00 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> на котором расположено нежилое здание – двухэтажный садовый дом общей площадью 134, 8 кв. м, кадастровый №, который принадлежит Каминской М.А. и Каминскому С.А. в равных долях (по 1/2 доли) на основании решения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 23 июля 2014 года по делу №2-539/2014.
В садовом доме на первом этаже проживает Каминский С.А. вместе с дочерью от брака с Каминской М.А. Второй этаж (мансардный) садового дом находится в стадии строительства. Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.
4 августа 2020 года Каминская М.А. направила ответчику досудебную претензию с целью возможного досудебного урегулирования спора и согласования порядка пользования спорным имуществом, которая Каминским С.А. оставлена без ответа.
До обращения с данным иском в суд по заявлению Каминской М.А. ИП Мордалевич О.В. подготовлено заключение №33 от 17 июня 2020 года в соответствии с которым, экспертом предложен один вариант раздела садового дома с учетом сложившегося порядка пользования с указанием стоимости совместных строительно-монтажных работ по перепланировке помещений и строений, и два варианта определения порядка пользования земельным участком, на которое истец ссылалась в качестве доказательства при разрешении данного спора.
При рассмотрении дела судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро».
Согласно заключению эксперта №529-СТЭ-2021 от 31 мая 2021 года на рассмотрение суда предлагается один вариант порядка пользования нежилым зданием (садовым домом) и хозяйственными строениями:
Стороне 1 предлагается определить в пользование часть нежилого здания (садового дома) лит. «А», а именно: 3-кухня площадью 20,8 кв. м, 7- санузел площадью 2,7 кв. м, 10 - жилое площадью 30,3 кв. м, общей площадью 53,8 кв. м, а также хозяйственные строения: «Б» - сарай, «В»- навес (раскрашено синим цветом).
Доля, определяемая в пользование стороне 1, составляет 49/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и меньше на 1/100.
Стороне 2 предлагается определить в пользование часть лит. «А», а именно: 4-санузел площадью 3,3 кв. м, 5-кухня площадью 21,8 кв.м.,9 жилое площадью 30,3 кв. м, общей площадью 55,4 кв. м, навес Д., что составляет 51/100 доли (раскрашено зеленым цветом).
Доля, определяемая в пользование стороне 2, составляет 51/100, что не соответствует идеальной доле 50/100 и больше на 1/100.
В общем пользовании оставить в садовом доме помещение: 1- коридор площадью 6,2 кв. м, 8 - коридор площадью 1,5 кв. м, в том числе лит. «Е» - топочная (раскрашено желтым цветом).
Согласно представленному варианту определения порядка пользования нежилым зданием (садовым домом), необходимо выполнить следующие работы:
- в топочной лит. «Е» вместо оконного проема выполнить дверной проем для возможности доступа стороне 2;
-из помещении №2 в помещение №5 заложить дверной проем;
-выполнитьпроем из помещения №5 в помещение №8 (вновь образованное);
-выполнитьпроем, из помещения №3 в помещение №8 (вновь образованное);
-сместить проем из помещения №3 в помещение №7 (вновь образованное) по фактическому расположению;
-заложить проем между помещениями №4 и помещением №7 (вновь образованное);
выполнить технологический проем под лестницу с установкой лестницы с первого этажа на второй;
-помещение №7 (вновь образованное) оборудовать под санузел;
-помещение №5 оборудовать под кухню;
-помещение №9,10 оборудовать под жилые комнаты.
С учетом предложенного варианта порядка пользования нежилым зданием (садовым домом) лит. «А» по адресу: <адрес> на рассмотрение предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком, площадью 296 кв. м, кадастровый №.
В пользование Стороне 1 предлагается земельный участок площадью 82 кв. м (раскрашен сипим цветом с указанием координат поворотных точек), в пользование Стороне 2 предлагается земельный участок площадью 119 кв. м (раскрашено зеленым цветом с указанием координат поворотных точек), в общее пользование земельный участок площадью 95 кв. м (раскрашено желтым цветом с указанием координат поворотных точек).
С целью проверки доводов апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции назначена по делу повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО8
Из заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы № 83 от 5 октября 2023 года следует, что с технической точки зрения, определить порядок пользования, нежилым зданием, садовый дом площадью 134,80 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности, в точном соответствии с размером идеальной доли, а также с отклонением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности Каминского С.А. и Каминской М.А., не возможно, в связи с тем, что на 1/2 долю, должно приходится 67,40 кв. м (округленно), помещений данной площади, в садовом доме, не имеется, учитывая фактическую степень готовности исследуемого садового дома (лит. «А, а»), состоящий из: одной комнаты (№ 5) площадью 21,90 кв. м; вспомогательных помещений: прихожая (№ 1) площадью 6,20 кв. м, коридор (№ 2) площадью 4,40 кв. м, кухня (№ 3) площадью 20,80 кв. м, совмещенный санузел (№ 4) площадью 3,00 кв. м, и мансардного этажа, площадью 60,70 кв. м, помещение которого, находится в стадии строительства (не выполнены внутренние отделочные работы, отсутствует подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения), соответственно отсутствует реальная (объективная) возможность использования для проживания жилого помещения, соразмерного доле участника долевой собственности, в вышеуказанном, садовом доме.
При условии проведения строительно-монтажных работ, в т.ч. перепланировка и переоборудование, в соответствии требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания, эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения, определить порядок пользования, нежилым зданием, садовый дом площадью 134,80 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности, с отклонением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности Каминского С.А. и Каминской М.А., возможно.
С технической точки зрения, определить порядок пользования земельным участком площадью 296+/-6 кв. м, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес> между участниками долевой собственности, в точном соответствии с размером идеальной доли, в праве общей долевой собственности Каминского С.А. и Каминской М.А., а также с предоставлением в пользование одного участка общего пользования, возможно.
Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования объектами недвижимости и земельным участком – с учетом образования двух изолированных жилых помещений, расположенных по горизонтальному принципу с идентичной планировкой помещений в пределах этажа и с предоставлением помещений общего пользования.
Эксперт определил виды строительно-монтажных работ и материалов, связанные с перепланировкой и переоборудованием нежилого здания, садовый дом площадью 134,80 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, а также их стоимость, определенная базисно-индексным методом, на дату производства экспертизы: по варианту № 1, составила – 1396305, 02 руб. и по варианту № 2, составила - 1145841, 62 руб. (стр. 71- 77 в «исследовательской части» заключения экспертизы).
Судебная коллегия признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.
В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом апелляционной инстанции оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.
При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
В суде апелляционной инстанции стороны не отрицали наличие между ними, как бывшими супругами, конфликтных отношений.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С учетом обстоятельств дела в их совокупности, фактического проживания в доме ответчика и обустройства для жизни помещений первого этажа, конфликтных отношений с истцом, судебная коллегия приходит к выводу о целесообразности определения порядка пользования садовым домом по первому варианту, предложенному экспертом ФИО8 в заключении № 83 от 5 октября 2023 года и выделении в пользование Каминского С.А. помещений, расположенных на первом этаже садового дома: изолированное жилое помещение площадью 56,30 кв. м, состоящее из помещений: № 1 – прихожая, площадью 6,20 кв. м, № 2 – коридор, площадью 4,40 кв. м, № 3 – кухня, площадью 20,80 кв. м, № 4 – совмещенный санузел, площадью 3,00 кв. м, № 5 – жилая, площадью 21,90 кв. м, расположенные в пределах 1-го этажа нежилого здания, садовый дом, кадастровый №, что на 1,55 кв. м (округленно) меньше идеальной 1/2 доли в праве на исследуемый объект недвижимости, обозначенные на Поэтажном плане «красным цветом» (см. рис. 16 стр. 50 в «исследовательской части» заключения экспертизы).
Каминской М.А. следует определить в пользования помещения, расположенные на второй (мансардном этаже) садового дома: изолированное жилое помещение площадью 59,40 кв. м, состоящее из помещений: № 1 – кухня/прихожая, площадью 24,20 кв. м, № 2 – коридор, площадью 6,00 кв. м, № 3 – совмещенный санузел, площадью 3,80 кв. м, № 4 – жилая, площадью 25,40 кв. м, расположенные в пределах мансардного этажа нежилого здания, садовый дом, кадастровый №, что на 1,55 кв. м (округленно) больше идеальной 1/2 доли в праве на исследуемый объект недвижимости, обозначенные на Поэтажном плане «синим цветом» (см. рис. 17 стр. 51 в «исследовательской части» заключения судебной экспертизы).
В общее пользования Каминской М.А. и Каминского С.А. оставить сети инженерно-технического обеспечения (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения) садового дома (лит. «А, а»), а также помещение топочной (лит. «Е») площадью 5,30 кв. м, обозначенное на Поэтажном плане «желтым цветом» (см. рис. 16 стр. 50 в «исследовательской части» заключения судебной экспертизы.
Для определения порядка пользования садовым домом на стороны следует возложить обязанность выполнить следующие строительно-монтажные работы: - произвести демонтаж оконного блока из ПВХ профилей; демонтаж подоконной части наружной стены (фронтон); демонтаж лестницы внутренней (помещение № 3 – кухня, (1-й этаж)); - установить балконный блок из ПВХ профилей в наружном дверном проеме (мансардный этаж); -обустроить наружную лестницу маршевую, площадки и ограждения стальные; - выполнить внутреннюю отделку помещения № 3 – кухня, 1-го этажа (устройство перекрытий с укладкой балок по стенам; устройство сплошной обрешетки; устройство подвесных потолков с применением гипсокартонных листов; производство шпатлевочных работ потолка; производство малярных работ (окраска) потолка); - выполнить внутреннюю отделку помещения 2-го (мансардного) этажа (устройство теплоизоляционного слоя крыши (минераловатные плиты); устройство пароизоляционного слоя крыши; устройство подвесных потолков с применением гипсокартонных листов; производство шпатлевочных работ потолка; производство малярных работ (окраска) потолка; устройство покрытий: дощатых; устройство покрытий из рулонных и штучных полимерных материалов; производство внутренних штукатурных работ (цементно-известковым раствором); производство шпатлевочных работ стен, под окраску; оклейка обоями стен; устройство покрытий из плит (плитки керамические); устройство перегородок с применением комбинированных панелей (ГКП)) - одинарный металлический каркас, обшитый одним слоем гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит с обеих сторон); - выполнить монтаж инженерного оборудования (прокладка трубопроводов, монтаж сантехнического, отопительного, вентиляционного и газового оборудования), в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения), объекта недвижимости к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.
Расходы по проведению данных работ в размере 1396305,02 руб. следует возложить в равных долях на Каминскую М.А. и Каминского С.А.
Судебная коллегия приходит также к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком по второму варианту, предложенному экспертом в заключении № 83 от 5 октября 2023 года, передав в пользование Каминскому С.А. в пользование часть земельного участка, кадастровый №, условно обозначенный экспертом ЗУ №3 площадью 72+/-3 кв. м (описание местоположения части земельного участка, по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 – 5,75 м, от точки № 2 до точки № 3 – 3,35 м, от точки № 3 до точки № 4 – 2,69 м, от точки № 4 до точки № 5 – 8,04 м, от точки № 5 до точки № 6 – 10,56 м, от точки № 6 до точки № 7 – 0,37 м, от точки № 7 до точки № 8 – 3,03 м, от точки № 8 до точки № 1 – 1,48 м, и в следующих координатах: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>;), обозначенные на чертеже контура земельного участка «красным цветом» (рис. 24, 27 стр. 64, 67 исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Каминской М.А. следует передать в пользование земельный участок кадастровый №, условно обозначенный экспертом ЗУ №2 площадью 72+/-3 кв. м (описание местоположения части земельного участка, по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 – 9,30 м, от точки № 2 до точки № 3 – 5,52 м, от точки № 3 до точки № 4 – 2,61 м, от точки № 4 до точки № 5 – 5,50 м, от точки № 5 до точки № 6 – 3,70 м, от точки № 6 до точки № 7 – 2,20 м, от точки № 7 до точки № 8 – 3,70 м, от точки № 8 до точки № 9 – 6,29 м, от точки № 9 до точки № 10 – 6,07 м, от точки № 10 до точки № 11 – 1,04 м, от точки № 11 до точки №12 – 8,23 м, от точки № 12 до точки № 1 – 12,05 м, и в следующих координатах: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>) обозначенные на чертеже контура земельного участка «синим цветом» (рис. 24, 26 стр. 64, 66 в исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
В общем пользовании Каминской М.А. и Каминского С.А. оставить часть земельного участка, кадастровый №, условно обозначенный экспертом ЗУ №1 площадью 152+/4 кв. м, (описание местоположения части земельного участка, по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 – 3,70 м, от точки № 2 до точки № 3 – 2,20 м, от точки № 3 до точки № 4 – 3,70 м, от точки № 4 до точки № 5 – 5,50 м, от точки № 5 до точки № 6 – 2,61 м, от точки № 6 до точки № 7 – 9,72 м, от точки № 7 до точки № 8 – 3,86 м, от точки № 8 до точки № 9 – 2,69 м, от точки № 9 до точки № 10 – 3,35 м, от точки № 10 до точки № 11 – 5,75 м, от точки № 11 до точки №12 – 1,48 м, от точки № 12 до точки № 13 - 3,03 м, от точки № 13 до точки №14 – 0,37 м, от точки № 14 до точки № 15 – 6,10 м, от точки № 15 до точки № 16 – 1,04 м, от точки № 16 до точки № 17 – 6,07 м, от точки № 17 до точки № 1 – 6,29 м, и в следующих координатах: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>;), обозначенные на чертеже контура земельного участка «желтым цветом» (рис. 24, 25 стр. 64, 65 в исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Доводы ответчика о необходимости определения порядка пользования садовым домом по варианту, которым предусматривается предоставление помещений общего пользования, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения и при наличии возможности определить порядок пользования иным способом, указанный вариант является нецелесообразным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате судебной экспертизы в суде первой инстанции.
На основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 25 августа 2021 года отменить.
Иск Каминской М.А. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования нежилым строением (садовым домом), расположенным по адресу: <адрес> между совладельцами Каминской М.А. и Каминским С.А. следующим образом (согласно первого варианта заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года):
Определить в пользование Каминской М.А. изолированное жилое помещение площадью 56,30 кв. м, состоящее из помещений: № 1 – прихожая, площадью 6,20 кв. м, № 2 – коридор, площадью 4,40 кв. м, № 3 – кухня, площадью 20,80 кв. м, № 4 – совмещенный санузел, площадью 3,00 кв. м, № 5 – жилая, площадью 21,90 кв. м, расположенные в пределах 1-го этажа нежилого здания, садовый дом, кадастровый №, что на 1,55 кв. м (округленно) меньше идеальной 1/2 доли в праве на исследуемый объект недвижимости, обозначенные на поэтажном плане «красным цветом» (рис. 16 стр. 50 исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Определить в пользование Каминскому С.А. изолированное жилое помещение площадью 59,40 кв. м, состоящее из помещений: № 1 – кухня/прихожая, площадью 24,20 кв. м, № 2 – коридор, площадью 6,00 кв. м, № 3 – совмещенный санузел, площадью 3,80 кв. м, № 4 – жилая, площадью 25,40 кв. м, расположенные в пределах мансардного этажа нежилого здания, садовый дом, кадастровый №, что на 1,55 кв. м (округленно) больше идеальной 1/2 доли в праве на исследуемый объект недвижимости, обозначенные на поэтажном плане «синим цветом» (рис. 17 стр. 51 исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
В общем пользовании Каминской М.А. и Каминского С.А. оставить сети инженерно-технического обеспечения (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения) садового дома (лит. «А, а»), а также помещение топочной (лит. «Е») площадью 5,30 кв. м, обозначенное на поэтажном плане «желтым цветом» (исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Возложить обязанность на Каминскую М.А. и Каминского С.А. выполнить следующие строительно-монтажные работы:
- произвести демонтаж оконного блока из ПВХ профилей; демонтаж подоконной части наружной стены (фронтон); демонтаж лестницы внутренней (помещение № 3 – кухня, (1-й этаж));
- установить балконный блок из ПВХ профилей в наружном дверном проеме (мансардный этаж);
-обустроить наружную лестницу маршевую, площадки и ограждения стальные;
- выполнить внутреннюю отделку помещения № 3 – кухня, 1-го этажа (устройство перекрытий с укладкой балок по стенам; устройство сплошной обрешетки; устройство подвесных потолков с применением гипсокартонных листов; производство шпатлевочных работ потолка; производство малярных работ (окраска) потолка);
- выполнить внутреннюю отделку помещения 2-го (мансардного) этажа (устройство теплоизоляционного слоя крыши (минераловатные плиты); устройство пароизоляционного слоя крыши; устройство подвесных потолков с применением гипсокартонных листов; производство шпатлевочных работ потолка; производство малярных работ (окраска) потолка; устройство покрытий: дощатых; устройство покрытий из рулонных и штучных полимерных материалов; производство внутренних штукатурных работ (цементно-известковым раствором); производство шпатлевочных работ стен, под окраску; оклейка обоями стен; устройство покрытий из плит (плитки керамические); устройство перегородок с применением комбинированных панелей (ГКП)) - одинарный металлический каркас, обшитый одним слоем гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит с обеих сторон);
- выполнить монтаж инженерного оборудования (прокладка трубопроводов, монтаж сантехнического, отопительного, вентиляционного и газового оборудования), в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения), объекта недвижимости к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.
Расходы по проведению данных работ в размере 1396305,02 (один миллион триста девяносто шесть тысяч триста пять рублей две копейки) рублей возложить в равных долях на Каминскую М.А. и Каминского С.А..
Определить порядок пользования земельным участком площадью 296,00 кв. м, кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> между Каминской М.А. и Каминским С.А., следующим образом (согласно второму варианту заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Определить Каминской М.А. в пользование часть земельного участка, кадастровый №, условно обозначенный экспертом ЗУ №2 площадью 72+/-3 кв. м, (описание местоположения части земельного участка, по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 – 9,30 м, от точки № 2 до точки № 3 – 5,52 м, от точки № 3 до точки № 4 – 2,61 м, от точки № 4 до точки № 5 – 5,50 м, от точки № 5 до точки № 6 – 3,70 м, от точки № 6 до точки № 7 – 2,20 м, от точки № 7 до точки № 8 – 3,70 м, от точки № 8 до точки № 9 – 6,29 м, от точки № 9 до точки № 10 – 6,07 м, от точки № 10 до точки № 11 – 1,04 м, от точки № 11 до точки №12 – 8,23 м, от точки № 12 до точки № 1 – 12,05 м, и в следующих координатах: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>) обозначенные на чертеже контура земельного участка «синим цветом» (рис. 24, 26 стр. 64, 66 в исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Определить Каминскому С.А. в пользование часть земельного участка, кадастровый №, условно обозначенный экспертом ЗУ №3 площадью 72+/-3 кв. м, (описание местоположения части земельного участка, по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 – 5,75 м, от точки № 2 до точки № 3 – 3,35 м, от точки № 3 до точки № 4 – 2,69 м, от точки № 4 до точки № 5 – 8,04 м, от точки № 5 до точки № 6 – 10,56 м, от точки № 6 до точки № 7 – 0,37 м, от точки № 7 до точки № 8 – 3,03 м, от точки № 8 до точки № 1 – 1,48 м, и в следующих координатах: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>;), обозначенные на чертеже контура земельного участка «красным цветом» (рис. 24, 27 стр. 64, 67 исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года);
В общем пользовании Каминской М.А. и Каминского С.А. оставить часть земельного участка, кадастровый №, условно обозначенный экспертом ЗУ №1 площадью 152+/4 кв. м, (описание местоположения части земельного участка, по следующим точкам: от точки № 1 до точки № 2 – 3,70 м, от точки № 2 до точки № 3 – 2,20 м, от точки № 3 до точки № 4 – 3,70 м, от точки № 4 до точки № 5 – 5,50 м, от точки № 5 до точки № 6 – 2,61 м, от точки № 6 до точки № 7 – 9,72 м, от точки № 7 до точки № 8 – 3,86 м, от точки № 8 до точки № 9 – 2,69 м, от точки № 9 до точки № 10 – 3,35 м, от точки № 10 до точки № 11 – 5,75 м, от точки № 11 до точки №12 – 1,48 м, от точки № 12 до точки № 13 - 3,03 м, от точки № 13 до точки №14 – 0,37 м, от точки № 14 до точки № 15 – 6,10 м, от точки № 15 до точки № 16 – 1,04 м, от точки № 16 до точки № 17 -6,07 м, от точки № 17 до точки № 1 – 6,29 м, и в следующих координатах: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>;), обозначенные на чертеже контура земельного участка «желтым цветом» (рис. 24, 25 стр. 64, 65 в исследовательской части заключения эксперта от № 83 от 5 октября 2023 года).
Взыскать с Каминского С.А. в пользу Каминской М.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины (первая и кассационная инстанция) в размере 750 рублей, почтовые расходы в размере 305,32 рублей, на проведение судебной строительно-технической экспертизы (в первой инстанции) в размере 35000 рублей.
В удовлетворении иных исковых требований Каминской М.А. отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 21 ноября 2023 года.
Председательствующий судья
Судьи
