ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Судья Лубсанова С.Б..
№ дела в суде 1-ой инстанции 2-63/22
УИД: 04RS0018-01-2020-006796-61
пост. 01.06.2022 г.
дело № 33-2147/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 августа 2022 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Вагановой Е.С.,
судей коллегии Болдонова А.И., Чупошева Е.Н.
при секретаре Гетмановой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дамбаева Арслана Бадмацыреновича к Аюшееву Валерию Борисовичу о взыскании неосновательного обогащения, по апелляционной жалобе представителя истца Дамбаева А.Б. – Барлукова М.А. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 07 апреля 2022 года, которым постановлено:
Исковые требования Дамбаева Арслана Бадмацыреновича к Аюшееву Валерию Борисовичу о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Взыскать c Дамбаева Арслана Бадмацыреновича в пользу ФБУ «Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» расходы за проведение экспертизы в размере 41 800 рублей.
Заслушав доклад судьи Вагановой Е.С., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Дамбаев А.Б. обратился в суд с иском к Аюшееву В.Б. о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 350 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.
В обоснование указано, что денежные средства в размере 3 350 000 рублей переданы Дамбаевым А.Б. ответчику Аюшееву В.Б. в качестве оплаты за земельный участок, который был предоставлен последнему по договору аренды, заключенного с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ». В связи с вынесением заочного решения Октябрьского районного суда от 03.09.2020 об удовлетворении исковых требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к Аюшееву В.Б. об освобождении земельного участка, передача земельного участка истцу стала невозможной. 18.06.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата полученных от него средств, однако ответчик не ответил на претензию. С учетом изложенного на основании ст.1102 ГК РФ просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Крепость», Ванчикова С.С., Хойкова О.Ч.
В судебное заседание истец Дамбаев А.Б. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Барлуков М.А. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, поясняя, что основной целью Соглашения о сотрудничестве от 03.09.2013 г., заключенного между ответчиком и председателем ЖСК «Креость» в лице председателя Дамбаева А.Б., являлось строительство подземной автостоянки и многоквартирного дома на земельном участке, арендуемым Аюшеевым. Поскольку денежные средства в размере 3 350 000 рублей были переданы ответчику, при этом, условия по Соглашению о строительстве дома и подземной автостоянки не выполнены, на момент подачи иска у ответчика отсутствовала возможность передать права на земельный участок, имеется неосновательное обогащение на стороне ответчика, в связи с чем, денежные средства, переданные во исполнение Соглашения, которое в настоящий момент прекратило свое действие, должны быть возвращены истцу.
Ответчик Аюшеев В.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства переданы истцом во исполнение условий Соглашения о сотрудничестве от 03.09.2013 г., заключенного между ним и ЖСК «Крепость» в лице Дамбаева А.Б., факта неосновательного обогащения с его стороны не имеется. Денежные средства были расходованы на арендные платы, содержание земельного участка, вывоз гаражей с земельного участка. Указывал, что Соглашение о сотрудничестве, в котором речь шла только про строительство подземной автостоянки, сохраняет свое действие, кроме того, между ним и МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» заключен договор аренды на земельный участок. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Ванчиковой С.С. по доверенности Миронов В.Л. в судебном заседании пояснил, что Ванчикова, Хойкова и другие лица, будучи членами ЖСК «Крепость» передавали денежные средства Дамбаеву как председателю ЖСК «Крепость», планировавшего строительство многоквартирного дома и подземной автостоянки на земельном участке, арендуемым Аюшеевым. Дамбаев в свою очередь передал денежные средства землепользователю Аюшееву, который должен был получить разрешение на строительство жилого дома. ЖСК «Крепость» велась проектная смета, документация по строительству стоянки. В связи с тем, что в 2016 г. у Аюшеева возникли задолженности по оплате арендных платежей, договор аренды земельного участка с ним был расторгнут, члены ЖСК подали коллективное заявление в МВД РБ по факту незаконных действий землепользователя земельным участком. В ходе проверки Аюшеев во избежание возбуждения уголовного дела подтвердил свои обязательства перед Дамбаевым, обновив свои долговые расписки 2013 г., 2014 г. на расписки 2017 г. Поскольку права по договору аренды земельного участка в пользу ЖСК «Крепость» не передавались, разрешения на строительство жилого дома не получено, условия по Соглашению о строительстве дома и отдельной стоянки не выполнены, считает, что исковые требования Дамбаева о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.
Третье лицо Ванчикова С.С., Хойкова О.Ч. представитель ЖСК «Крепость» в судебное заседание не явились.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Дамбаева А.Б. – Барлуков М.А. просит отменить решение суда. Указывает, что суд не принял во внимание, что физическое лицо Дамбаев А.Б. не является стороной Соглашения от 03.09.2013 г., подписанного Аюшеевым В.Б., с одной стороны, и ЖСК «Крепость» с другой стороны. Ответчик не представил доказательств существования какого-либо договора или соглашения между ним и истцом по поводу передачи денежных средств. Судом не принято во внимание неисполнение условий Соглашения Аюшеевым в части переуступки права договора аренды. Соглашение прекратило свое действие в феврале 2016 г. в соответствии с пунктом 6.
В заседание судебной коллегии не явились представитель третьего лица ЖСК «Крепость», третье лицо Ванчикова С.С. - о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Дамбаев А.Б. и его представитель Барлуков М.А. поддержали доводы апелляционной жалобы. Настаивали на то, что денежные средства Дамьаев А.Б. передавал в рамках соглашения о сотрудничестве, но действовал как физическое лицо.
Ответчик Аюшеев В.Б. и его представитель Миронов В.О. считали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Представитель третьего лица Ванчиковой С.С. – Миронов В.Л. пояснил, что после расторжении договора Аюшеев расписки пролонгировал, обязательства подтвердил письменно, что подтверждено заключением эксперта.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции, 28.02.2013 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ (арендодателем) и Аюшеевым В.Б. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №52 от 28.02.2013 по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: , вблизи домов №..., площадью кв.м. на срок 27.02.2013 по 26.02.2016. В п. 1.3 указанного договора указано, что участок предоставляется для строительства подземной автостоянки с выносом инженерных сетей.
Суду представлено Соглашение о сотрудничестве от 03.09.2013 (далее-Соглашение), заключенное между Жилищно-строительным потребительским кооперативом «Крепость» в лице председателя правления Дамбаева А.Б. («Сторона 1») и Аюшеевым В.Б. («Сторона 2»).
По условиям указанного Соглашения стороны обязуются путем объединения усилий совместно действовать в рамках соглашения в целях успешного решения уставных задач сторон на взаимовыгодной основе, а именно строительство подземной автостоянки и возведения жилого многоквартирного дома. «Сторона 2» (Аюшеев В.Б.) обязуется совершить переуступку права договора аренды земельного участка под строительство подземной автостоянки площадью не менее 2400 кв.м. сроком до 31.12.2013, расположенного по адресу: . Стороны определили стоимость переуступки права аренды в размере 16 000 000 (шестнадцать миллионов) руб. при условии дополнительного строительства на участке многоквартирного дома.
В соответствии с п.1.5 Соглашения «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» деньги в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) руб. в качестве оплаты за переуступку права аренды Участка сроком до 31 декабря 2013 г. за вычетом суммы задатка п.п.1.7. Остальная сумма в размере 10 000 000 (десять миллионов) выплачивается Стороне 2 либо площадями будущей подземной автостоянки в соответствующем денежном соотношении (по себестоимости построенного объекта) либо денежными средствами по взаимной договоренности.
В силу п.1.6 Соглашения для подтверждения серьезности своего намерения «Сторона -1» передает «Стороне -2» задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Из имеющихся в деле расписок следует, что от истца Дамбаева А.Б. ответчиком Аюшеевым В.Б. получены денежные средства в общей сумме 3 350 000 рублей:
1. по расписке (без даты) ответчик Аюшеев В.Б. получил от Председателя ЖСК «Крепость» Дамбаева А.Б. сумму в размере 200 000 рублей, дополнительно 70 000 рублей, с назначением «в качестве задатка согласно Соглашения о сотрудничестве от 03.09.2013»;
2. по расписке от 23.10.2017 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Дамбаева А.Б. сумму в размере 450 000 руб. «в счет оплаты за земельный участок по адресу:
3. по расписке от 23.10.2017 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Дамбаева А.Б. сумму в размере 300 000 руб., дополнительно 100 000 руб., 300 000 руб., 500 000 руб., 80 000 руб., 50 000 руб., 100 000 руб., 500 000 руб., 100 000 руб., 300 000 руб. «в счет оплаты за земельный участок по адресу: »;
4. по расписке от 23.10.2017 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Дамбаева А.Б. сумму в размере 300 000 руб. «в счет оплаты за земельный участок».
Согласно заключения эксперта ФБУ «Забайкальская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №1923/7-2-1.1 от 03.03.2022 тексты рукописных расписок от имени Аюшеева В.Б. о получении денежных средств: от 23.10.2017 в сумме 300 000 рублей, от 23.10.2017 в сумме 450 000 руб., от 23.10.2017 с указанием перечня сумм; без указания даты в сумме 200 000 + 70 000 рублей, выполнены Аюшеевым В.Б.
Кроме того, в материалах дела представлены оригиналы следующих расписок о получении Аюшеевым В.Б. денежных средств от Дамбаева А.Б. в общей сумме 3 350 000 рублей:
по расписке 03.09.2013 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Председателя ЖСК «Крепость» Дамбаева А.Б. сумму в размере 200 000 рублей, дополнительно 70 000 рублей, с назначением «в качестве задатка согласно Соглашения о сотрудничестве от 03.09.2013», 20.09.2013 получил 70 000 рублей;
по расписке 21.10.2013 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Дамбаева А.Б. сумму в размере 300 000 руб., 26.10.2013 дополнительно 100 000 руб., 08.11.2013 дополнительно 300 000 руб., 22.11.2019 дополнительно 500 000 руб., 29.11.2019 дополнительно 80 000 руб., 28.02.2014 дополнительно 50 000 руб., 15.03.2014 дополнительно 100 000 руб. («по безналу»), дополнительно 500 000 руб., 22.04.2014 дополнительно 100 000 руб., 23.04.2014 дополнительно 300 000 руб. «в счет оплаты за земельный участок по адресу: »;
по расписке 09.12.2013 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Дамбаева А.Б. сумму в размере 300 000 руб. «в счет уплаты за земельный участок»;
по расписке 30.12.2013 ответчик Аюшеев В.Б. получил от Дамбаева А.Б. сумму в размере 450 000 руб. «в счет оплаты за земельный участок по адресу: ».
Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, денежные средства в размере 3 350 000 были получены им в 2013-2014 годах, о чем подтверждают расписки, написанные им в указанное время. Указывая, что расписки, датированные 23.10.2017 (+ расписка без даты) являются дубликатами расписок от 2013-2014 г.г., ответчик Аюшеев В.Б. выражал несогласие с выводами судебно-почерковедческой экспертизы о том, что тексты и подписи в расписках от 2017 г. выполнены им.
Факт передачи и получения денежных средств, их размер (3 350 000 рублей) сторонами не оспаривался.
Представленные суду расписки (без даты), а также от 03.09.2013, подтверждающие передачу денежных средств от Дамбаева А.Б. ответчику Аюшееву В.Б. на сумму 200 000 рублей (дополнительно +70 000 рублей) имеют назначение: «в качестве задатка согласно Соглашения о сотрудничестве от 03.09.2013», что согласуется с условиями самого Соглашения (п.1.6). Другие расписки имеющиеся назначение «в счет оплаты за земельный участок по адресу: » и «в счет оплаты за земельный участок» также относятся к правоотношениям, возникшим по земельному участку, указанному в Соглашении от 2013 г.
Разрешая спор по делу, установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неосновательное обогащение на стороне Аюшеева В.Б. отсутствует, поскольку денежные средства переданы Дамбаевым А.Б. в счет оплаты за переуступку права аренды земельного участка, расположенного по адресу: , вблизи домов №... согласно условиям Соглашения от 2013 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в конечном итоге, однако полагает, что имеются основания для признания денежных средств, переданных в рамках указанного соглашения неосновательным обогащением ответчика.
Как следует из условий п.1.2 Соглашения «Сторона 2» (Аюшеев В.Б.) обязуется совершить переуступку права договора аренды земельного участка под строительство подземной автостоянки площадью не менее кв.м. сроком до 31.12.2013, расположенного по адресу: , вблизи жилых домов №.... Стороны определили стоимость переуступки права аренды в размере 16 000 000 (шестнадцать миллионов) руб. при условии дополнительного строительства на участке многоквартирного дома.
Указанный пункт Соглашения определяет условие, при котором производится переуступка права аренды – дополнительное строительство на земельном участке многоквартирного дома.
В соответствии с п.6.1 Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до 26.02.2016 г.
Пунктом 9.1 Соглашения определено, что Соглашение прекращает свое действие в случае отсутствия финансовой возможности по строительству многоквартирного дома. Стороны вправе продлить срок действия Соглашения на тот же или иной срок.
При этом сторонами не оспаривается, что ни строительство подземной стоянки, ни строительство многоквартирного дома не осуществлялось.
Стороны не инициировали продление срока действия соглашения и фактически в настоящее время его продление невозможно, в связи с тем, что деятельность юридического лица ЖСК «Крепость» прекращена, сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ 05.02.2019 г. по решению МРИ ФНС, в связи с непредставлением сведений о деятельности юридического лица в течение 12 месяцев.
Учитывая, что договор уступки права аренды заключен не был, строительство на земельном участке ЖСК «Крепсть» не производило, то переданные во исполнение Соглашения денежные средства, при отсутствии встречного исполнения со стороны Аюшеева, возможно квалифицировать как неосновательное обогащение.
Вместе с тем, физическое лицо Дамбаев А.Б. не вправе истребовать указанные денежные средства в свою пользу, поскольку как установлено судом данные денежные средства были переданы во исполнение соглашения, заключенного от имени ЖСК «Крепость», а подписывая его и передавая денежные средства по распискам Дмабаев А.Ю. действовал как председатель правления.
Оснований полагать, что денежные средства передавались Дамбаевым А.Б. от себя лично, не имеется, поскольку в расписках указано, что денежные средства передаются за земельный участок.
Учитывая, что правовых оснований для истребования переданных от имени ЖСК «Крепость» денежных средств у Дамбаева А.Б. не имеется, то оснований для удовлетворения исковых требований также не имеется.
Учитывая, то конечный вывод суд об отказе в удовлетворении исковых требований является верным, то оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется, а исковые требования не подлежат удовлетворению по мотивам, приведенным в настоящем определении
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 07 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г.Кемерово) в течение трех месяцев, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Апелляционное определение в мотивированном виде изготовлено 16.08.2022 г.
Председательствующий судья:
Судьи коллегии:
