НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Популярные материалы

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда (Ставропольский край) от 30.08.2016 № 33-6756/2016

Судья Говорова Н.Г. Дело № 33-6756/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 30 августа 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Криволаповой Е.А.,

Судей Тепловой Т.В., Киселева Г.В.

с участием секретаря Калининой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2016 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе истца Грачёва Николая Александровича на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 12 мая 2016 года

по исковому заявлению Грачёва Николая Александровича к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛА:

Грачев Н.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Авакову С.Ю., Авакову Ю.С, Авакову Д.С. о признании самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок <адрес>;

признании недействительной Декларации об объекте недвижимости от 20.11.2012 года на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок <адрес>

признании самовольной постройкой объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес местонахождения: земельный участок <адрес>;

признании недействительной декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес местонахождения: земельный участок <адрес>;

признании самовольной постройкой объекты недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>;

признании недействительным решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ самовольной постройки: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес местонахождения: земельный участок <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости самовольной постройки помещения: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, общей площадью 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>

признании недействительным (ничтожной сделкой) договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., заключенного между дарителем Авакову С.Ю. и одаряемыми несовершеннолетними Авакова Ю.С и Авакову Д.С. в лице законного представителя - матери одаряемых Аствацатуровой М.Г. о передаче в дар по 1/2 каждому одаряемому права общей долевой собственности на нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>

применении последствий недействительности ничтожных сделок: решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении (аннулировании) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 27.01.2016г., от 09.02.2016г., от 09.02.2016г.;

применении последствий недействительности ничтожных сделок: решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении (аннулировании) записи о постановке на учет в кадастре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый с местом расположения: <адрес> и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м.. кадастровый , с местом расположения: <адрес>;

признании нарушенным его права собственника домовладения литер «А», кадастровый (условный) , , расположенного по адресу <адрес>, <адрес> и устранении препятствий в праве пользования указанным домовладением путем возложения на обязанности демонтировать (снести) своими силами и за свой счет незаконное самовольно возведенное капитальное строение: объект недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , образованных в результате раздела признанного самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , образованного в результате реконструкции самовольно возведенного строения - объекта недвижимости: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный ,, с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок , капитального строения представляющего единое капитальное здание торгово-офисного назначения, имеющего самостоятельное значение.

В обоснование иска истец указал, что является собственником дома по адресу <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.04.2011 г.: часть жилого дома, назначение жилое, площадь 692 кв.м., номера в поэтажном плане литер «А» ,16-31, регистрационная запись в ЕГРП за . Согласно свидетельства о регистрации права собственности от 14.04.2011 г., нежилые помещения в литере «А» площадь «А» , 15 площадь 137,5 кв.м., этаж цокольный. Согласно свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок от 23.06.206 года, площадь 611 кв.м.

Принадлежащий ему объект недвижимости граничит со смежным земельным участком , земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу <адрес>, садовое товарищество Юбилейное-1 (массив-8), который принадлежит ответчику Авакову С.Ю., на котором с нарушением разрешенного использования и назначения земли (для садоводства), без получения разрешения на строительство, с нарушением правил пожарной безопасности, правил градостроительства и землепользования, возвёл капитальный объект коммерческого назначения - торгово-офисное здание, имеющее самостоятельное назначение, на которое ответчик Аваков С.Ю. представил незаконную Декларацию об объекте недвижимости от 20.11.2012 года, что явилось основанием для государственной регистрации права собственности сначала 08.12.2012 года на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность -3, условный .

Декларация об объекте недвижимости от 20.11.2012 года на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность-3, условный , адрес: земельный участок , является недействительной, по тем основаниям, что п. 5.3 названной декларации содержит недостоверные сведения о создании объекта недвижимости в 2012 году, поскольку данный объект не может считаться созданным по состоянию на 2012 год, ни на день его регистрации, так как строительство данного объекта не было завершено, объект не эксплуатировался по своему функциональному назначению, что подтверждается актом обследования УАИГ администрации года Ставрополя от 28.02.2013 года, фотоиллюстрациями строения к Акту, письмом администрации города Пятигорска от 04.03.2013 г. и от 24.04.2013 г. № 08 - 1211-А, из которых следует, что самовольно возведенный объект недвижимости (торгово - офисное здание) изначально строился как новый объект и фактически представлял собой на 28.02.2013 незавершенный строительством объект недвижимости, и на момент обращения с заявлением о регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.11.2012 строительство спорного объекта не завершено.

При строительстве указанного объекта ответчиком не было получено разрешение на строительство объекта, за разрешением строительства в администрацию не обращался, были нарушены требования пожарной безопасности и разрешенное использование земельного участка, градостроительные требования к застройке территорий. Ответчик злоупотребил правом (ст. 10 ГК РФ) при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, использовал способ регистрации права собственности на незаконно возведенный объект в виде подачи Декларации об объекте недвижимого имущества, с целью скрыть от государственных регистрирующих органов указанные нарушения, исключающие регистрацию права собственности на спорный объект.

При строительстве спорного объекта ответчиком нарушены противопожарные расстояния между жилым домом, принадлежащим мне и спорным объектом. Расстояния между дома истца и стеной спорного объекта составляют 0.60 см. Окна спорного объекта расположены напротив окон моего строения на расстоянии 0,60 см. Между тем, согласно п. 1 ст. 69 Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности в редакции ФЗ № 117-ФЗ от 10.07.2012 года, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04.02.2014 по делу , которым было признано здание- Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, самовольной постройкой и отказано Авакову С.Ю. в признании права собственности.

Строительство капитального объекта из 4-х этажей торгово-офисного назначения осуществлено в нарушение требований п. 7.1 ст. 11 Федерального закона от 23.11.1995 № 174-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «Об экологической экспертизе» осуществлено на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения без проведения соответствующей государственной экологической экспертизы, с нарушением норм и правил СНиП, СаНПиН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда т 04.02.2014 г. года по делу № 33-379/14 оставила без изменения решение Пятигорского городского суда от 04.10.2013 года в части признания самовольной постройкой строения лит. «М», а в отмененной части приняло новое решение, которым отказала в удовлетворении исковых требований Авакова С.Ю. о признании права собственности на реконструированное 4-х этажное нежилое здание лит. «М», общей площадью 1455,0 кв.м. кв.м. ответчик в обход принятых и вступивших в силу судебных актов на основании Декларации об объекте недвижимости от декларации об объекте недвижимости от 20.11.2012 года зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м.. этажность - 4, кадастровый , адрес: земельный участок <адрес>. Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировано право собственности на указанный объект за ответчиком, в ЕГРП 08.12.2012 сделана запись о регистрации , выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 26- АИ от 18.08.2014 г.

Ответчик, заведомо зная о наличии вступивших в законную силу судебных актов, в соответствии с которыми спорный объект признан самовольной постройкой, в признании права собственности, на которое было отказано судом, злоупотребляя своими гражданскими правами (ст. 10 ГК РФ) зарегистрировал право собственности на указанный объекте в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимости.

Декларация об объекте недвижимости на объект недвижимости Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес: земельный участок № <адрес>, является недействительной (ничтожной) так же по тем основаниям, что в нарушение требований п.1 и п. 3 ст. 25.3. ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ ответчиком на основании поданной Декларации об объекте недвижимости на объект недвижимости вопреки разрешенному использованию земельного участка (для садоводства) и при отсутствии разрешения на строительство, незаконно зарегистрировано право собственности на нежилое строение, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , не являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, а представляющего собой нежилой объект торгово - офисного назначения, имеющего самостоятельное назначение, с местом расположения: земельный участок <адрес>, является недействительной (ничтожной).

Самовольная постройка нарушает его права, поскольку создает угрозу жизни и безопасности. Стена с окнами незаконного капитального строения построенного Аваковым С.Ю. находится на расстоянии около 50 - 60 см. от стены принадлежащего ему жилого дома литер «А», что лишает его права на обслуживание и ремонт стены. Незаконное строение затеняет его двор. Подступы пожарной техники к дому полностью исключены со стороны застройки, чем грубо нарушаются его права, создается угроза здоровью его семьи и имуществу. Незаконное строение нарушает красную линию по его фасадной части выступая за его границы.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от 15. 07.2013 г., указанное нежилое строение возведенное на участке с/т Юбилейное-1 массив 8 в городе Пятигорске не соответствует СП 14.133302011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; пункт1.2,Приложение 1 обязательное, 03-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, что может создавать угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей».

Ответчик Аваков С.Ю, принял решение о разделе самовольной постройки: дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, на два самостоятельных объекта недвижимости: нежилое помещение - этаж 01.02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый ; обратился за постановкой на самостоятельный кадастровый учет нежилые помещения с кадастровым номером ; заключил безвозмездную сделку о передаче в дар своим несовершеннолетним сыновьям Авакова Ю.С и Авакову Д.С. составной части самовольной постройки - нежилого помещения - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , по 1/2 доле в праве собственности каждому на основании Договора дарения недвижимого имущества серия 26АК от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г. Представителем одаряемых несовершеннолетних Авакова Ю.С, и Авакову Д.С. по договору дарения недвижимого имущества выступила мать Аствацатуровой М.Г., проживающая по адресу: <адрес>. одновременно являющаяся представителем ответчика в суде по настоящему делу. По заявлению ответчика раздел самовольной постройки и переход права собственности к несовершеннолетним сыновьям Авакова Ю.С и Авакову Д.С. нежилого помещения, этаж 04, самовольной постройки :: 1/2 доле в праве собственности каждому по Договору дарения недвижимого имущества серия 26АК от ДД.ММ.ГГГГ и Договору дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права дарителя и одаряемых на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Грачёва Николая Александровича к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С. удовлетворены в части.

Суд признал недействительной декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый . адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>.

Суд признал недействительным Решение собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ дома, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок на два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение 01,02,03, этажах назначение: нежилое, общей площадью 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый . с местом расположения: гор, Пятигорск, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ..

Суд признал недействительной (ничтожной сделкой) Договор дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., заключенный между дарителем Авакову С.Ю. и одаряемыми несовершеннолетними Авакова Ю.С и Авакову Д.С. в лице законного представителя - матери одаряемых Аствацатуровой М.Г. о передаче в дар по 1/2 каждому одаряемому права общей долевой собственности на нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

Суд применил последствия недействительности ничтожных сделок Решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить (аннулировать) запись о постановке на учет в кадастре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение - этаж ДД.ММ.ГГГГ. назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8. земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м. кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

Суд применил последствия недействительности ничтожных сделок Решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 27.01.2016г. о регистрации права за Авакову С.Ю. на нежилые помещения на 01,02,03, этажах назначение: нежилое, общей площадью 1079,9 кв.м., кадастровый и записи от 27.01.2016г. о регистрации права за Авакову С.Ю. на нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок , регистрационных записей за от 09.02.2016г. о регистрации права общей долевой собственности за Авакова Ю.С на "Л долю на нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ., и регистрационную запись за от 09.02.2016г. о регистрации права общей долевой собственности за Авакову Д.С. на 1/2 долю на нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

В удовлетворении остальной части исковых требований Грачёва Николая Александровича к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С.

о признании самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>,

о признать самовольной постройкой объекты недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

о признать недействительной Декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>

о признании нарушенным права собственника домовладения литер «А», кадастровый (условный) , 26-26-28/011/2011-747, расположенного по адресу <адрес>, садовое товарищество Юбилейное-1 (массив - 8) дом (участок) и устранить препятствия в праве пользования указанным домовладением путем возложения на Ответчика обязанности демонтировать (снести) своими силами и за свой счет незаконное самовольно возведенное капитальное строение: объект недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , образованных в результате раздела признанного самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м.. этажность - 4, кадастровый , образованного в результате реконструкции самовольно возведенного строения - объекта недвижимости: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный ,, с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ., отказано.

В апелляционной жалобе истец Грачев Н.А. в лице полномочного представителя Симонян А.В. просит решение в части отказа в удовлетворении требований отменить, принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя тем, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом не дана оценка обстоятельствам дела, а именно тому, что незаконное строение возведено с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ, нарушением разрешенного и целевого использования земельного участка, предоставленного под садоводство и огородничества и не предназначено для строительства здания торгово-офисного назначения, нарушением норм и правил СНиП, СаНПиН, Свода правил по проектированию и строительству. Так как заявлены требования о признании декларации недействительной, на основании которой зарегистрировано спорное строение, то подлежали удовлетворению требования о сносе самовольного строения.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца Грачева Н.А. – Симоняна А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего ее удовлетворить, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Грачева Н.А. отменить, удовлетворив требования в полном обьеме, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что Авакову С.Ю. является собственником земельного участка площадью 613 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу участок , массив8 т Юбилейное-1 <адрес>, на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Авакову С.Ю. и Грачевой С.С. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Авакову С.Ю. также является собственником дома, назначение- нежилое, площадь 1200 кв.м, этажность -3 по вышеуказанному адресу. Право собственности на данное строение зарегистрировано за Авакову С.Ю.ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об обьекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Грачев Н.А. является собственником соседнего с ответчиком земельного участка площадью 611 кв.м, участок 77, массив 8, с\т. Юбилейное-1 <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности Грачева Н.А. находится также часть жилого дома, назначение – жилое, этажность -3 на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт самовольного реконструирования Авакову С.Ю. спорного нежилого здания подтвержден надлежащими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений п.1 ст.222 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорное здание литер «М» возведено на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за Авакову С.Ю. в установленном законом порядке, однако, без получения на это необходимых разрешений.

Однако, сам факт самовольного строительства при отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию) не является основанием к сносу строения в исходя из положений ст.222 ГК РФ.

При этом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения указанных требований, является установление факта нарушения прав истца на предмет спора при наличии зарегистрированного права на имущество, как за истцом так и за ответчиком. Такие обстоятельства отсутствуют.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении указанных заявленных требований, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, со ссылкой на ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 12, ст. 209, ст. 304, ст. 263 ГК РФ, п. 46 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком его права собственности или законного владения, в том числе и путем подачи декларации об обьекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на обьект недвижимости, назначение нежилое, площадью 1200 кв.м, этажность -3 на земельном участке , массив 8, с\т. «Юбилейный-1» <адрес> с учетом удовлетворенных исковых требований Грачева Н.А. по настоящему делу.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно сослался на преюдициальность определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Грачева Н.А. к Авакову С.Ю. о признании постройки самовольной, устранении препятствий в пользовании домом путем сноса самовольного строения, которое было основано на заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное нежилое здание литер «М» отвечает требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предьявляемым к нежилым зданиям, при производстве работ по реконструкции нежилого здания лит «М» соблюдены строительные нормативные требования, содержащиеся в СП и СНиП.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Грачева Н.А. и отмены решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Грачева Н.А. в лице полномочного представителя Симонян А.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Говорова Н.Г. Дело

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

Председательствующего Криволаповой Е.А.,

Судей Тепловой Т.В., Киселева Г.В.

с участием секретаря Калининой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчика Авакову С.Ю. на решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по исковому заявлению Грачёва Николая Александровича к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С. об устранении препятствий в пользовании и сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛА:

Грачев Н.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С. о признании самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>;

признании недействительной Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>;

признании самовольной постройкой объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>;

признании недействительной декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>;

признании самовольной постройкой объекты недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ;

признании недействительным решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ самовольной постройки: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости самовольной постройки помещения: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, общей площадью 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ;

признании недействительным (ничтожной сделкой) договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., заключенного между дарителем Авакову С.Ю. и одаряемыми несовершеннолетними Авакова Ю.С и Авакову Д.С. в лице законного представителя - матери одаряемых Аствацатуровой М.Г. о передаче в дар по 1/2 каждому одаряемому права общей долевой собственности на нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ;

применении последствий недействительности ничтожных сделок: решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении (аннулировании) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 27.01.2016г., от 09.02.2016г., от 09.02.2016г.;

применении последствий недействительности ничтожных сделок: решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении (аннулировании) записи о постановке на учет в кадастре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м.. кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ;

признании нарушенным его права собственника домовладения литер «А», кадастровый (условный) , 26-26-28/011/2011-747, расположенного по адресу <адрес>, садовое товарищество Юбилейное-1 (массив-8) дом (участок) и устранении препятствий в праве пользования указанным домовладением путем возложения на обязанности демонтировать (снести) своими силами и за свой счет незаконное самовольно возведенное капитальное строение: объект недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , образованных в результате раздела признанного самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , образованного в результате реконструкции самовольно возведенного строения - объекта недвижимости: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный ,, с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок , капитального строения представляющего единое капитальное здание торгово-офисного назначения, имеющего самостоятельное значение.

В обоснование иска истец указал, что является собственником дома по адресу <адрес>, садовое товарищество Юбилейное-1 (массив-8) дом (участок) . Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ: часть жилого дома, назначение жилое, площадь 692 кв.м., номера в поэтажном плане литер «А» ,16-31, регистрационная запись в ЕГРП за . Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения в литере «А» площадь «А» , 15 площадь 137,5 кв.м., этаж цокольный. Согласно свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 611 кв.м.

Принадлежащий ему объект недвижимости граничит со смежным земельным участком , земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу <адрес>, садовое товарищество Юбилейное-1 (массив-8), который принадлежит ответчику Авакову С.Ю., на котором с нарушением разрешенного использования и назначения земли (для садоводства), без получения разрешения на строительство, с нарушением правил пожарной безопасности, правил градостроительства и землепользования, возвёл капитальный объект коммерческого назначения - торгово-офисное здание, имеющее самостоятельное назначение, на которое ответчик Авакову С.Ю. представил незаконную Декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для государственной регистрации права собственности сначала ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность -3, условный .

Декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность-3, условный , адрес: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный- 1» <адрес>, является недействительной, по тем основаниям, что п. 5.3 названной декларации содержит недостоверные сведения о создании объекта недвижимости в 2012 году, поскольку данный объект не может считаться созданным по состоянию на 2012 год, ни на день его регистрации, так как строительство данного объекта не было завершено, объект не эксплуатировался по своему функциональному назначению, что подтверждается актом обследования УАИГ администрации года Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, фотоиллюстрациями строения к Акту, письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ-А, из которых следует, что самовольно возведенный объект недвижимости (торгово - офисное здание) изначально строился как новый объект и фактически представлял собой на ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект недвижимости, и на момент обращения с заявлением о регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ строительство спорного объекта не завершено.

При строительстве указанного объекта ответчиком не было получено разрешение на строительство объекта, за разрешением строительства в администрацию не обращался, были нарушены требования пожарной безопасности и разрешенное использование земельного участка, градостроительные требования к застройке территорий. Ответчик злоупотребил правом (ст. 10 ГК РФ) при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, использовал способ регистрации права собственности на незаконно возведенный объект в виде подачи Декларации об объекте недвижимого имущества, с целью скрыть от государственных регистрирующих органов указанные нарушения, исключающие регистрацию права собственности на спорный объект.

При строительстве спорного объекта ответчиком нарушены противопожарные расстояния между жилым домом, принадлежащим мне и спорным объектом. Расстояния между дома истца и стеной спорного объекта составляют 0.60 см. Окна спорного объекта расположены напротив окон моего строения на расстоянии 0,60 см. Между тем, согласно п. 1 ст. 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности в редакции ФЗ № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу , которым было признано здание- Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, самовольной постройкой и отказано Авакову С.Ю. в признании права собственности.

Строительство капитального объекта из 4-х этажей торгово-офисного назначения осуществлено в нарушение требований п. 7.1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 174-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об экологической экспертизе» осуществлено на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения без проведения соответствующей государственной экологической экспертизы, с нарушением норм и правил СНиП, СаНПиН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда т ДД.ММ.ГГГГ года по делу оставила без изменения решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания самовольной постройкой строения лит. «М», а в отмененной части приняло новое решение, которым отказала в удовлетворении исковых требований Авакову С.Ю. о признании права собственности на реконструированное 4-х этажное нежилое здание лит. «М», общей площадью 1455,0 кв.м. кв.м. ответчик в обход принятых и вступивших в силу судебных актов на основании Декларации об объекте недвижимости от декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м.. этажность - 4, кадастровый , адрес: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>. Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировано право собственности на указанный объект за ответчиком, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации , выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 26- АИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, заведомо зная о наличии вступивших в законную силу судебных актов, в соответствии с которыми спорный объект признан самовольной постройкой, в признании права собственности, на которое было отказано судом, злоупотребляя своими гражданскими правами (ст. 10 ГК РФ) зарегистрировал право собственности на указанный объекте в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимости.

Декларация об объекте недвижимости на объект недвижимости Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , адрес: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>, является недействительной (ничтожной) так же по тем основаниям, что в нарушение требований п.1 и п. 3 ст. 25.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ ответчиком на основании поданной Декларации об объекте недвижимости на объект недвижимости вопреки разрешенному использованию земельного участка (для садоводства) и при отсутствии разрешения на строительство, незаконно зарегистрировано право собственности на нежилое строение, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , не являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, а представляющего собой нежилой объект торгово - офисного назначения, имеющего самостоятельное назначение, с местом расположения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>, является недействительной (ничтожной).

Самовольная постройка нарушает его права, поскольку создает угрозу жизни и безопасности. Стена с окнами незаконного капитального строения построенного Авакову С.Ю. находится на расстоянии около 50 - 60 см. от стены принадлежащего ему жилого дома литер «А», что лишает его права на обслуживание и ремонт стены. Незаконное строение затеняет его двор. Подступы пожарной техники к дому полностью исключены со стороны застройки, чем грубо нарушаются его права, создается угроза здоровью его семьи и имуществу. Незаконное строение нарушает красную линию по его фасадной части выступая за его границы.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от 15. 07.2013 г., указанное нежилое строение возведенное на участке с/т Юбилейное-1 массив 8 в городе Пятигорске не соответствует СП 14.133302011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; пункт1.2,Приложение 1 обязательное, 03-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, что может создавать угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей».

Ответчик Авакову С.Ю., принял решение о разделе самовольной постройки: дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, на два самостоятельных объекта недвижимости: нежилое помещение - этаж 01.02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый ; обратился за постановкой на самостоятельный кадастровый учет нежилые помещения с кадастровым номером 26:33:050702:180 и 26:33:050702:181; заключил безвозмездную сделку о передаче в дар своим несовершеннолетним сыновьям Авакова Ю.С и Авакову Д.С. составной части самовольной постройки - нежилого помещения - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , по 1/2 доле в праве собственности каждому на основании Договора дарения недвижимого имущества серия 26АК от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г. Представителем одаряемых несовершеннолетних Авакова Ю.С, и Авакову Д.С. по договору дарения недвижимого имущества выступила мать Аствацатуровой М.Г., проживающая по адресу: <адрес>. одновременно являющаяся представителем ответчика в суде по настоящему делу. По заявлению ответчика раздел самовольной постройки и переход права собственности к несовершеннолетним сыновьям Авакова Ю.С и Авакову Д.С. нежилого помещения, этаж 04, самовольной постройки :: 1/2 доле в праве собственности каждому по Договору дарения недвижимого имущества серия 26АК от ДД.ММ.ГГГГ и Договору дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права дарителя и одаряемых на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Грачёва Николая Александровича к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С. удовлетворены в части.

Суд признал недействительной декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый . адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>.

Суд признал недействительным Решение собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ дома, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок на два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение 01,02,03, этажах назначение: нежилое, общей площадью 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый . с местом расположения: гор, Пятигорск, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ..

Суд признал недействительной (ничтожной сделкой) Договор дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., заключенный между дарителем Авакову С.Ю. и одаряемыми несовершеннолетними Авакова Ю.С и Авакову Д.С. в лице законного представителя - матери одаряемых Аствацатуровой М.Г. о передаче в дар по 1/2 каждому одаряемому права общей долевой собственности на нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

Суд применил последствия недействительности ничтожных сделок Решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить (аннулировать) запись о постановке на учет в кадастре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение - этаж ДД.ММ.ГГГГ. назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8. земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м. кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

Суд применил последствия недействительности ничтожных сделок Решения собственника о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 27.01.2016г. о регистрации права за Авакову С.Ю. на нежилые помещения на 01,02,03, этажах назначение: нежилое, общей площадью 1079,9 кв.м., кадастровый и записи от 27.01.2016г. о регистрации права за Авакову С.Ю. на нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок , регистрационных записей за от 09.02.2016г. о регистрации права общей долевой собственности за Авакова Ю.С на "Л долю на нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ., и регистрационную запись за от 09.02.2016г. о регистрации права общей долевой собственности за Авакову Д.С. на 1/2 долю на нежилое помещение - на 04 этаже, назначение: нежилое, общей площадью 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

В удовлетворении остальной части исковых требований Грачёва Николая Александровича к Авакову С.Ю., Авакова Ю.С, Авакову Д.С.

о признании самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>,

о признать самовольной постройкой объекты недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок .

о признать недействительной Декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный , адрес местонахождения: земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>

о признании нарушенным права собственника домовладения литер «А», кадастровый (условный) , 26-26-28/011/2011-747, расположенного по адресу <адрес>, садовое товарищество Юбилейное-1 (массив - 8) дом (участок) и устранить препятствия в праве пользования указанным домовладением путем возложения на Ответчика обязанности демонтировать (снести) своими силами и за свой счет незаконное самовольно возведенное капитальное строение: объект недвижимости: нежилое помещение - этаж 01,02,03, назначение: нежилое, площадь: общая 1079,9 кв.м., кадастровый и нежилое помещение - этаж 04, назначение: нежилое, площадь: общая 375,1 кв.м., кадастровый , образованных в результате раздела признанного самовольной постройкой объекта недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м.. этажность - 4, кадастровый , образованного в результате реконструкции самовольно возведенного строения - объекта недвижимости: Дом, назначение: нежилое, площадью 1200 кв.м., этажность - 3, условный ,, с местом расположения: <адрес>, с/т «Юбилейный-1», массив 8, земельный участок ., отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Авакову С.Ю. в лице полномочного представителя Жижиной М.Н., просит решение суда в части удовлетворения исковых требований Грачева Н.А. отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований, в остальной части решение суда оставить без изменения, мотивируя тем, что в силу закона дачная амнистия предусматривает регистрацию права собственности на обьект недвижимости по декларации. Декларация составляется и заверяется правообладателем обьекта недвижимости и земельного участка, на котором находится обьект. Форма декларации установлено органом правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Никаких иных документов для регистрации права собственности на обьект недвижимости декларация не предусматривает. Основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого обьекта и содержащие его описание, правоустанавливающий документа на земельный участок, на котором расположен обьект недвижимости. Таким образом, при регистрации права собственности на дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с\т «Юбилейное-1», массив 8, участок 76 никаких нарушений с его стороны не было допущено. Также никакого нарушения не было допущено при заключении оспариваемых договоров дарения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца Грачева Н.А. – Симоняна А.В., просившего решение суда в части удовлетворения исковых требований Грачева Н.А. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика яАвакову С.Ю. без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество с кадастровым номером 26-26-28/059/2012-204, общей площадью 1200 кв.м, 3- этажного здания по адресу с/т юбилейное-1», массив 8, участок представленная Авакову С.Ю. на регистрацию права на объект недвижимости здание ( строение) нежилое здание, с кадастровым номером 26633:050702:172 площадью 1455 кв.м, 4-этажное здания по адресу с/т юбилейное-1», массив 8, участок , не соответствует требованиям действующего законодательства и не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Так, решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Грачева Н.А. удовлетворены частично. Суд признал самовольной постройкой строение литер «М» общей площадью 1455 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с/т Юбилейное -1, массив 8, участок . В удовлетворении остальных исковых требований Грачеву Н.А. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания самовольной постройкой строения литер «М» общей площадью 1455 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Юбилейное -1, массив 8, участок и в части отказа в удовлетворении остальной части исковых требований Грачева Н.А. и в части отказа удовлетворении требований администрации – оставлено без изменения.

Таким образом, указанными судебными постановлениями установлено, что Авакову С.Ю. своими силами и за свой счет самовольно, без разрешения администрации <адрес> произвел реконструкцию, фактически изменив его назначение, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости - дом, назначение нежилое, общей площадью 1200 кв.м, и в результате реконструкции образовано нежилое здание литер « М» состоящее из помещений, общей площадью 1455 кв.м, расположенных на 4 этажах по адресу <адрес>, с/т « Юбилейное-1», массив 8, участок .

Следовательно, на дату принятия судебного постановления -определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ не устранена самовольность постройки- нежилого здания литер « М», состоящего из помещений общей площадью 1455 кв.м, расположенных на 4-х этажах по адресу <адрес>, с/т « Юбилейное-1», массив 8, участок .

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из письма МЧС России Отдел надзорной деятельности по <адрес> УНД Главного управления МЧС России по СК от ДД.ММ.ГГГГ и заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что противопожарное расстояние между зданиями на участке и на участке нарушено, однако Авакову С.Ю. не представлено доказательств того, что противопожарное расстояние - 0,60м - между двумя строениями на земельных участках и обеспечивает нераспространение пожара на соседнее здание.

Ответчиком Авакову С.Ю. представлен договор на выполнение работ по разработке специальных технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком- ответчиком Авакову С.Ю., и исполнителем ИП Костроминовым В.Б., согласно условий которого исполнитель обязуется разработать и согласовать в уполномоченных органах государственного пожарного надзора специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности объекта заказчика нежилое здание площадью общей площадью 1455 кв.м, расположенных на 4 этажах по адресу <адрес>, с/т « юбилейное-1», массив 8, участок ., с обоснованием отступлений от противопожарных требований «сводов правил по пожарной безопасности» в части не соответствия противопожарного разрыва между объектом заказчика и жилым домом Грачева Н.А.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Авакову С.Ю. не представлены доказательства того, что на момент внесения изменений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ а именно: изменения объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>, с/т « Юбилейное-1», массив 8, участок . : изменение общей площади и этажности объекта 1200 кв.м. этажностью- 3, на общую площадь 1455 кв.м этажностью -4 и изменения кадастрового номера объекта недвижимости - с кадастрового номера 26-26-28/059/2012-204- на новый кадастровый , была устранена самовольность постройки указанного недвижимого имущества реконструированного 4-этажного нежилого здания литер « М», общей площадью 1455 кв.м по адресу <адрес>, с/т « Юбилейное-1», массив 8, участок и приняты меры противопожарной безопасности.

Таким образом, ответчиком Авакову С.Ю. не представлены доказательства принятия мер, как на момент внесения сведений в ГКН об объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности за Авакову С.Ю. на недвижимое имущество реконструированное 4-этажное нежилое здание литер « М», общей площадью 1455 кв,м так и на момент разрешения указанных исковых требований судом первой инстанции, для обеспечения требований противопожарной безопасности самовольной постройки, в том числе выполнения другим способом, чем обеспечение требований технических регламентов к противопожарным расстояниям, предусматривающих принятие мер по обеспечению зданий и сооружений противопожарной безопасностью с целью обеспечения нераспространения огня на соседние здания и сооружения.

При таких обстоятельствах приобщение специальных технических условий по обеспечению противопожарной защиты спорного обьекта ( не заверенных надлежащим образом) только к апелляционной жалобе не может служить основанием к отмене решение суда в обжалуемой части, так как суд первой инстанции выносит решение на основании представленным сторонами доказательств, а ответчиком не представлено суду первой инстанции, а также и апелляционной инстанции доказательств выполнения мер противопожарной защиты.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Грачева Н.А. о признании недействительной декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: наименование: Дом, назначение: нежилое, площадью 1455 кв.м., этажность - 4, кадастровый , по адресу земельный участок , массив 8, с/т «Юбилейный-1» <адрес>.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил также исковые требования Грачева А.Н. о признании недействительным решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ о разделе спорного нежилого помещения и о признании договора дарения недвижимого имущества от 02.02.2016г., заключенный между дарителем Авакову С.Ю. и одаряемыми несовершеннолетними Авакова Ю.Си Авакову Д.С. в лице законного представителя - матери одаряемых Аствацатуровой М.Г. о передаче в дар по 1/2 каждому одаряемому права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение - этаж 04, как с учетом вышеизложенного, так и потому, что оспариваемый договор дарения был заключен ответчиком Авакову С.Ю. в период разрешения данного спора в суде первой инстанции.

Так, Грачев А.Н. обратился в суд с иском по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ. В период рассмотрения спора ответчик Авакову С.Ю.ДД.ММ.ГГГГ заключил оспариваемый договор дарения, что повлекло изменение субьектного состава лиц по настоящему спору, необходимость изменения истцом исковых требований. Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о злоупотреблении правом, которое в силу ст.10 ГК РФ не может быть защищено. Исковые требования о применении последствий недействительности сделок удовлетворены судом первой инстанции в силу закона.

С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил указанные исковые требования Грачева А.Н.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Авакову С.Ю. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12,56,67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Авакову С.Ю. в лице полномочного представителя Жижиной М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: