Дело № 33-11944
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Пермь 05 декабря 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Высочанской О.Ю.,
судей Васева А.В., Рубан О.Н.
при секретаре Алиеве М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Имберг Розалии Шахтемеровны на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года, которым постановлено:
Признать за Гуляевой Анной Андреевной право собственности на жилой дом (основное строение лит. А), 1953 года постройки, теплую пристройку (лит А1), холодный пристрой (лит. а), холодный пристрой (лит. а1), крыльцо (лит. А2), надворные постройки, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. ****.
Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом за Гуляевой Анной Андреевной.
Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя заявителя Имберг Р.Ш. – Окуловой Н.В., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя Гуляевой А.А. – Яшиной Л.А., возражавшей против отмены постановленного решения, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Гуляева А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. ****, в силу приобретательной давности.
Судом постановлено вышеназванное решение об удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просила администрация г. Перми.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 июня 2018 года решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г. Перми - без удовлетворения.
С апелляционной жалобой на указанное решение обратилось лицо, не привлеченное к участию в деле – Имберг Розалия Шахтемеровна, указывая, что она с 1972 года она проживает в квартире № ** в домовладении по адресу: г. Пермь, ул. ****, зарегистрирована по данному адресу, как по месту своего жительства, иного жилья не имеет. Указанное домовладение построено в 1953 году, использовалось бабушкой Имберг Р.Ш., которая зарегистрирована в домовладении, согласно записям в домой книге. Домовладение было плановым, но документы о строительстве и отводе земельного участка не сохранились за давностью дет. В квартире № ** по названному адресу проживает Гуляева А.А. В мае 2018 года сын Гуляевой А.А. – Гуляев А.В. предъявил претензии Имберг Р.Ш. о том, что весь жилой дом в настоящее время принадлежит ему. Гуляев А.В. никогда в данном доме не проживал. Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю действительно Гуляев А.В. зарегистрировал право собственности на жилой дом, но 01.02.2018 Дзержинским районным судом г. Перми по делу № **-18 принято решение о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом за Гуляевой А.А. На момент регистрации права за Гуляевым А.В. решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01.02.2018г. в законную силу еще не вступило. Ответчиком по делу выступала администрация г. Перми. При рассмотрении дела было привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю. При этом представитель данного органа не сообщал, что права на данный жилой дом уже за кем-то зарегистрированы. В настоящее время права на дом фактически закреплены за двумя лицами (не на праве долевой собственности). Имберг Р.Ш. к участию в деле не привлечена, хотя ее права судебными актами нарушены. О нарушении своих прав Имберг Р.Ш. узнала, только получив ответ из полиции – 22.06.2018г., после чего вынуждена обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю и в Дзержинский районный суд г. Перми. Таким образом, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Истцом Гуляевой А.А. поданы возражения относительно доводов апелляционной жалобы, в которых она просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Гуляевой А.А. – без удовлетворения. Указывает, что Гуляева А.А. проживает в спорном домовладении по ул. **** с 1976 года, это установлено решением суда от 25.01.2017г. В 1933 году в доме был зарегистрирован и проживал Н1.., ** года рождения, со своей женой Н2., ** года рождения, которая, согласно расписке 24 мая 1971 года продала свекру Гуляевой А.А. – Г1. дом с усадьбой. Г1. был зарегистрирован и проживал в домовладении с 1971 года и до момента своей смерти в 1989 оду. В доме совместно с Г1. были зарегистрированы и проживали его жена Г2. и их сын Г3. с супругой Анной Андреевной. В 1989 году умер Г1., в 2002 года умер Г3., в 2010 году умерла Г2. Гуляева Анна Андреевна продолжает проживать в домовладении и нести бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Сын Гуляевой А.А. проживет в спорном домовладении с рождения, в настоящее время мать Гуляева А.А. находится на его иждивении. Имберг Р.Ш. родилась в ** году, через год после продажи всего домовладения Н2.Г1.Н2. после продажи выписалась из спорного дома в 1971 году. Согласно домовой книге Имберг Р.Ш. была зарегистрирована Гуляевой А.А. в 1988 году в связи с выходом ее из детского дома, поскольку ее мать постоянно находилась в местах лишения свободы, ранее Имберг Р.Ш. в спорном строении зарегистрирована не была. 26.04.2017г. представителем К. было подано исковое заявление об установлении места положения земельного участка под жилым домом по ул. ****. Гуляева А.А. к участию в деле не привлекалась. 09.06.2017г. представителем Гуляевой А.А. подано заявление о привлечении Гуляевой А.А. к участию в деле. В 2015 году представитель К. заключила договор с ООО «***» о проведении исследования технического состояния здания. Согласно данному заключению, жилой дом является одноквартирным, состоящим из отдельной квартиры, включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного заселения жильцов, при их постоянном длительном или кратковременном проживании и приквартирный земельный участок, примыкающий к квартире. Согласно техническому паспорту, дом является одноквартирным с придомовыми постройками. Заявитель Имберг Р.Ш. зарегистрирована в отдельно стоящем нежилом помещении и имеет самостоятельный вход, к основному дому доступа не имеет, фактически по данному адресу не проживает, проживает по адресу: г. Пермь, ул. ****. Таким образом, Имберг Р.Ш. в доме не проживет, членом семьи Гуляевой А.А. не является, имеет право самостоятельно предъявить требование о признании права собственности на нежилое помещение, в котором зарегистрирована. Права и законные интересы Имберг Р.Ш. постановленным решением не затронуты.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 ноября 2018 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению апелляционной жалобы по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гуляев А.В., Имберг Р.Ш.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, администрация г. Перми, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили, в представленных суду заявлениях Гуляева А.А., Гуляев А.В., администрация г. Перми просят апелляционную жалобу Имберг Р.Ш. рассмотреть в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения, судебная коллегия находит судебный акт подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм процессуального права (п.п. 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Гуляевой А.А. о признании права собственности на жилой дом с постройками по ул. **** г. Перми, суд первой инстанции разрешил спор о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле – заявителя жалобы Имберг Р.Ш., поскольку за Гуляевой А.А. признано право собственности на все домовладение, в котором с 1988 года зарегистрирована Имберг Р.Ш. и на часть которого она претендует в настоящее время.
Поскольку оспариваемый судебный акт постановлен о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, решение суда подлежит отмене в соответствии с п.п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от 25.01.2017 установлен факт проживания Гуляевой А.А, ** года рождения по адресу: г. Пермь, ул. **** с 1976 года по настоящее время.
24.05.1971 Н2. продала по расписке дом по адресу: г. Пермь, **** (в настоящее время ул.****) Г1. В 1976 году истец Гуляева А.А. зарегистрировала брак с Г3., стала проживать в данном доме. Г1. умер 02.03.1989, а Г3. умер 23.02.2002. Гуляева А.А. продолжает проживать в данном доме, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.
Сведениями из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № ** ул. **** (ранее ул.****) подтверждается, что Н2. была зарегистрирована в указанном домовладении с 1953 года.
Решением Исполнительного комитета Кагановичского Районного совета депутатов трудящихся от 25.01.1956 № 35 утвержден список граждан самовольно возведенных строений на отведенных им земельных участках. В указанном списке имеются сведения о Н2. по адресу: г. Пермь, ул.****.
Из представленной в материалы дела расписки от 24.05.1971 следует, что Н2. получила от Г1. 2100 руб. за дом с усадьбой.
Г3. и (Гуляева) Ходот А.А. заключили брак 12.11.1976, о чем составлена запись акта о заключении брака.
Г1., отец Г3., умер 02.03.1989.
Г2. - ** года рождения, мать Г3. и супруга Г1. умерла 31.05.2010.
Супруг истца Гуляевой А.А. - Г3. умер 23.02.2002.
По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от 08.12.2012, согласно имеющимся данным в департаменте архивным планам по состоянию на 1954 год существовало домовладение по ул. ****. Предположительно в период с 1954 по 1958 годы по указанной улице произошла смена нумерации по результатам которой домовладение по ул. **** на плане 1958 года отображено уже с новым адресом: ул. ****. Решением исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от 23.04.1991 № 274 «О присвоении наименований городским объектам» улице **** в Дзержинском районе присвоено новое наименование – улица ****. Адрес существует согласно сложившейся практике, документами о присвоении данного адреса департамент не располагает.
В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: г. Пермь, ул. ****, в отношении здания лит. А, 1953 года постройки, сведений о принадлежности не имеется.
Из справки ГУП «ЦТИ» от 30.06.2016 следует, что домовладение по адресу: **** не зарегистрировано на праве собственности.
Не имелось сведений об указанном домовладении по ул. **** г. Перми и в ЕГРП.
В материалы дела Гуляевой А.А. представлены квитанции по оплате за коммунальную услугу по электроснабжению, подтверждающие уплату коммунальных услуг в домовладении по адресу: г. Пермь, ул.**** в 2008, 2016 гг. В деле имеются страховые свидетельства, выданные Г1. и Г2., подтверждающие уплату страховых платежей за добровольное страхование имущества, по адресу: г. Пермь, ул.**** за период с 1973 года по 1983 год.
Согласно заключению, выполненному ООО «ТитанПроект» в 2015 г., в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, расположенное на земельном участке является объектом капитального строительства. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь создают нормальные условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Техническое состояние строительных конструкций здания по результатам осмотра характеризуется как ограниченно работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По техническому состоянию обследованное строение (лит.А), теплая пристройка (лит.А1), холодные пристройки (лит.а, а1) и крыльцо (лит. а), расположенные по адресу: г. Пермь, ул.**** являются пригодными для проживания.
Из технического заключения, выполненного ООО «Стройлаборатрия», выполненного по состоянию на 2017 г. жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. **** безопасен и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к индивидуальному жилому дому.
Учитывая представленные документы, судебная коллегия полагает, что жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. ****, не являются самовольными, земельный участок был предоставлен Н2. (предыдущему пользователю) на законных основаниях. При этом постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, разрешая вопрос о признании права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества за Гуляевой А.А., судебная коллегия учитывает, что теплым пристроем (лит А1) истец фактически не пользуется и не пользовалась длительное время. Из пояснений представителей обеих сторон, представленных фотографий следует, что жилой дом (основное строение лит. А) имеет общую стену с теплым пристроем (лит. А1), фактически представляющим собой жилое помещение – квартиру № **, в которой и зарегистрирована с 31.08.1988 года по настоящее время Имберг Р.Ш., ** года рождения (л.д. 67 оборот том 2 – сведения отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю). Сведения о регистрации Имберг Р.Ш. по указанному адресу подтверждаются и данными, содержащимися в домовой книге (л.д. 16-39 том 1), не оспариваются истцом.
Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «ТитанПроект» о техническом состоянии здания (лит А), теплой пристройки (Лит. А1), холодных пристроек (лит. а, а1) и крыльца (лит а2), расположенных по ул. **** в Дзержинском районе, в состав помещений в доме входят две жилых комнаты и две кухни (л.д. 69 том 1).
Из экспликации технического паспорта домовладения 2005 года следует, что жилой дом (лит. А) и теплый пристрой (лит А1) каждый имеют жилую комнату и кухню (л.д. 14 оборот том 1).
Как указано выше, из пояснений представителей обеих сторон, фотографий следует, что строения под лит. А и лит А1 разделены стеной, строения не сообщаются, используются независимо друг от друга. Земельный участок разделен забором, который также проходит по стене, разделяющей названные объекты. Земельным участком за забором, теплым пристроем лит. А1 истец не пользуется.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что истец не представила доказательства открытого, непрерывного, добросовестного владения указанным теплым пристроем лит. А1. В указанной части заявленные ею требования удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, истец представила достоверные доказательства добросовестного, открытого и непрерывного, в течение более сорока лет владения жилым домом и постройками по ул. **** г. Перми, как своими собственными. Указанный вывод подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями по оплате за коммунальную услуги по электроснабжению в 2008, 2016 годах, страховыми свидетельствами, подтверждающими уплату страховых платежей за добровольное страхование имущества в период с 1973 года по 1983 год, а также решением Дзержинского районного суда г. Перми от 25.01.2017г. об установлении факта проживания Гуляевой А.А. по адресу: г. Пермь, ул. **** с 1976г. по настоящее время.
Полагая необходимым удовлетворить исковые требования Гуляевой А.А. в части, судебная коллегия также учитывает, что владение истцом спорным домом и земельным участком кем-либо, в том числе, администрацией г. Перми, не оспаривалось, требования о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не предъявлялись.
Исходя из принципа недопущения необоснованного ограничения применения статьи 234 ГК Российской Федерации и введения в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе, судебная коллегия признает за истцом право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Из материалов дела также следует, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 июня 2018 года решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года по доводам апелляционной жалобы администрации г. Перми ославлено без изменения (л.д. 215-217 том 1).
Согласно разъяснениям правовой позиции, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2912г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующего производство в суде первой инстанции», в случае, когда суд апелляционной инстанции рассматривал дело с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и после вынесения апелляционного определения поступили апелляционные жалоба, представление от других лиц, которым был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ. Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.
Учитывая, что постановление суда первой инстанции признано незаконным и необоснованным по жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, при рассмотрении его жалобы судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, отмене подлежит и состоявшееся ранее апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 июня 2018 года.
Судом апелляционной инстанции также установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года Гуляева А.А. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом по ул. **** г. Перми, а впоследствии распорядилась своим имуществом, передав его сыну Гуляеву А.В. (выписки из ЕГРН на 21.11.2018г.).
В соответствии со ст. 443 ГПК Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Как установлено статьей 444 ГПК Российской Федерации
1. Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.
3. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба.
Согласно статье 445 ГПК Российской Федерации суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.
Поскольку настоящим апелляционным определением отменено приведенное в исполнение решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года и принято решение об удовлетворении заявленного Гуляевой А.А. иска частично, судебная коллегия полагает необходимым произвести поворот исполнения решения Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года, аннулировав сведения о зарегистрированных правах Гуляева А.В. на жилой дом, 1953 года постройки, расположенного по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. ****, кадастровый номер **.
Руководствуясь статьями 199, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года отменить.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 июня 2018 года отменить.
Произвести поворот исполнения решения Дзержинского районного суда г. Перми от 01 февраля 2018 года, аннулировать сведения о зарегистрированных правах Гуляева Александра Вячеславовича, ** года рождения, на жилой дом, 1953 года постройки, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер **.
Принять по делу новое решение.
Признать за Гуляевой Анной Андреевной право собственности на жилой дом (основное строение лит. А), 1953 года постройки, холодный пристрой (лит. а1), крыльцо (лит. а2), надворные постройки, расположенные по адресу: ****.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом и постройки за Гуляевой Анной Андреевной.
Председательствующий:
Судьи:
