Председательствующий: Бажина Т.В. Дело № <...>
Строка статотчета: 103г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ланцовой М.В.
судей Зубовой Е.А., Будылка А.В.
при секретаре Асланян Л.Н.
рассмотрела в судебном заседании 14 июля 2016 года
дело по апелляционным жалобам Викулова Н.Е., Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012» на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> (в редакции определения Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> об исправлении описки), которым постановлено:
«Исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» удовлетворить частично.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …., недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении квартиры … в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: …, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н. Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении <...> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. <...> недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н. Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении <...> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...> недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н. Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении <...> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...>, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н. Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении <...> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...>, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н. Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении <...> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...>, недействительным.
Признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, совершенное между Викуловым Н. Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» в отношении <...> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...>, недействительным.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Валентайн», Викулова Н. Е. в счет уплаты госпошлины в доход бюджета г. Омска в равных долях по <...> с каждого.
Взыскать с ООО «Валентайн», Викулова Н. Е. в пользу ЖСК «Малиновского-2012» возврат госпошлины в равных долях по <...>/ рублей с каждого».
Заслушав доклад судьи областного суда Ланцовой М.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Представитель ЖСК «Малиновского-2012» обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что между ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» был заключен договор соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, строительство указанного жилого дома осуществлялось за счет денежных средств, внесенных пайщиками в ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн» являлось по договору техническим заказчиком, ЖСК «Малиновского-2012» - застройщиком. В настоящее время дом не построен по причине недостаточности денежных средств.
В период с <...> по <...> директором ООО «Валентайн» являлся Акопян Р.В., который также с <...> являлся учредителем и с <...> по <...> председателем правления ЖСК «Малиновского-2012». На момент заключения договоров с Викуловым Н.Е. председателем правления ЖСК являлась <...>., которая является также учредителем ООО «Валентайн». Данные факты указывают на аффилированность указанных лиц и на недобросовестность их действий.
<...> между ООО «Валентайн» и Викуловым Н.Е. было заключено 16 договоров займа на общую сумму <...>.
<...> между ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн», и Викуловым Н.Е. было заключено 16 соглашений о зачете взаимных требований, по условиям которых у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Викуловым Н.Е. по названным выше договорам займа от <...> на общую сумму <...>, у ЖСК «Малиновского-2012» - перед ООО «Валентайн» на указанную выше сумму, на основании договора инвестирования строительства жилого дома у ЖСК «Малиновского-2012» возникло обязательство по передаче Викулову Н.Е. квартир № <...>. В дальнейшем право на паи, возникшее на основании указанных выше соглашений о зачете, было переоформлено Викуловым Н.Е. в отношении квартир № <...> на <...>., в отношении квартир № <...> – на <...>
Вместе с тем, определением Арбитражного суда Омской области от <...> установлен факт отсутствия у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» обязательств, возникших из указанного выше договора соинвестирования строительства жилого дома. ООО «Валентайн» собственные или полученные от граждан денежные средства на строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» не направляло. Оформленные <...> между ООО «Валентайн» и Викуловым Н.Е. договоры займа на общую сумму <...> являются незаключенными, поскольку Викулов Н.Е. такой суммой не располагал. Названные зачеты, оформленные соглашениями от <...>, являются недействительными, поскольку задолженность ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн», которая могла бы являться предметом зачета взаимных требований, отсутствует.
Исходя из изложенного, с учетом уточнения иска (<...>) истец просил признать недействительными заключенные по состоянию на <...> соглашения о зачете взаимных требований (в отношении квартир № <...>), применить последствия недействительности соглашений в виде признания свободными паев на квартиры от правВикулова Н.Е., Щинникова М.В., Полянчиковой Т.А.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ЖСК «Малиновского-2012» по доверенности Цветков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что денежные средства в кассу ЖСК от ООО «Валентайн» не вносились, членами кооператива ответчики не являются.
Викулов Н.Е., Щинников М.В., Полянчикова Т.А., представитель ООО «Валентайн» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Представитель Викулова Н.Е. по доверенности Таранина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что Викулов Н.Е. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку он вышел из членов ЖСК, на паи, являющиеся предметом спора, не претендует.
Представитель Щинникова М.В., Полянчиковой Т.А. по доверенности Смирнов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Щинников М.В. и Полянчикова Т.А. вступили в кооператива в установленном порядке, внесли паевые взносы, подписали индивидуальные тарифные планы-соглашения, оформляемые истцом с каждым из членов ЖСК «Малиновского-2012», и Положения о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов. Паи на квартиры приобретены его доверителями не на основании сделок, совершенных с Викуловым Н.Е.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Малиновского-2012» Цветков В.А. просит решение суда отменить в той части, в которой судом отказано в удовлетворении исковых требований ЖСК к Щинникову М.В. и Полянчиковой Т.А. Указывает, что в материалы дела представлены доказательства получения оплаты только двух паев – в отношении <...> от Щинникова М.В. в размере <...> и в отношении <...> (в ходе заседания судебной коллегии номер квартиры уточнен - 269) от Полянчиковой Т.А. в размере <...>. В данной части решение суда стороной истца не оспаривается. Доказательств оплаты паев в отношении остальных квартир от указанных ответчиков не имеется, факт отсутствия оплаты подтвердил и <...> Полагает, что для признания прав на паи в отношении остальных квартиры не требуется обязательного предъявления ЖСК требований о признании недействительными индивидуальных тарифных планов-соглашений, заключенных между ЖСК «Малиновского-2012», Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А., поскольку представленным в дело заключением ООО Аудиторская фирма «ПРОФИТЕК» и иными бухгалтерскими документами подтверждается, что в кооператив денежные средства от указанных ответчиков не поступали. Указанные ответчики в члены кооператива не принимались.
В апелляционной жалобе Викулов Н.Е. также просит отменить решение суда первой инстанции. Указывает, что признанием недействительными соглашений о зачете взаимных требований, заключенных между ним, ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн», суд фактически признал недействительными договоры займа, заключенные между ним и ООО «Валентайн», что в предмет заявленных кооперативом исковых требований не входило. В рамках рассмотренного спора заявитель не должен был доказывать наличие у него финансовой возможности предоставить денежные средства в заем ООО «Валентайн». Кроме того, <...>. пояснял, что часть бухгалтерских документов была утеряна в ходе обыска в офисе ЖСК, аудиторской проверкой установлен факт наличия дебиторской и кредиторской задолженности только на основании операций, осуществленных через расчетный счет кооператива, в то время как денежные средства могли быть внесены непосредственно в кассу ЖСК. Также указывает, что в материалы дела не представлены подлинники соглашений о зачете взаимных требований, на основании представленных копий суд не мог признать указанные соглашения недействительными.
Представитель ООО «Валентайн», Викулов Н.Е., Щинников М.В., Полянчикова Т.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя ЖСК «Малиновского-2012» Цветкова В.А., представителя ответчика Викулова Н.Е.Таранину А.А., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Полянчиковой Т.А. и Щинникова М.В.Смирнова А.А., возражавшего против удовлетворения жалобы ЖСК, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно требованиям статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу с части 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо, срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Как следует из материалов дела, <...> в Единый государственный реестр юридических лиц на основании протокола № <...> собрания учредителей ЖСК «Малиновского-2012» от <...> были внесены сведения о создании и произведена регистрация юридического лица «Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012», соучредителями которого являются <...>
Из представленного в дело Устава ЖСК «Малиновского-2012», утвержденного решением собрания учредителей ЖСК «Малиновского-2012» <...>, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, Советский административный округ, земельный участок с кадастровым номером <...>, за счет собственных и привлеченных средств.
Первоначально председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» решением собрания правления от <...> была избрана <...> Из протокола собрания правления ЖСК «Малиновского-2012» от <...> следует, что председателем правления кооператива избран <...> который являлся председателем правления ЖСК «Малиновского -2012» до <...>; с <...> до <...> председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлся <...> с <...> по настоящее время председателем правления является <...>. Также в период с <...> по <...><...> занимал должность исполнительного директора ООО «Валентайн», к основному виду деятельности которого относится покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.
<...> между ЖСК «Малиновского-2012» (застройщик) в лице <...> и ООО «Валентайн» (технический заказчик) в лице <...> заключен договор № <...> инвестирования строительства двенадцатиэтажного жилого дома по <...> административном округе <...>. Предметом договора является участие сторон в инвестиционной деятельности, направленной на реализацию проекта по строительству многоквартирного жилого дома по <...> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070302:301. По условиям договора застройщик принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию объекта в порядке и размерах, предусмотренных настоящим соглашением; инвестор - по выполнению функций технического заказчика при строительстве объекта и обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование всех затрат по строительству и воду в эксплуатацию объекта.
Согласно пунктам 5.1, 5.4-5.7 Устава ЖСК «Малиновского-2012» членом кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ЖСК «Малиновского-2012» указывал, что ответчиками – Викуловым Н.Е., Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А. приобретено право на паи, соответствующие квартирам № <...> в указанном выше строящемся жилом доме по адресу: <...>, на основании сделок, не отвечающих требованиям закона, - соглашений о зачете взаимных требований, заключенных между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012». В дальнейшем в целях легализации сделок по приобретению прав на указанные квартиры паи на квартиры № <...>Викулов Н.Е. переоформил на Щинникова М.В., паи на квартиры № <...>Викулов Н.Е. переоформил на Полянчикову Т.А. Просил применить последствия недействительности соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, признав права на паи на указанные квартиры свободными от правВикулова Н.Е., Щинникова М.В. и Полянчиковой Т.А.
Анализируя фактическую основу иска, районный суд исходил из следующего.
Согласно реестру пайщиков от <...>, представленному ЖСК «Малиновского-2012», первоначально на Викулова Н.Е. были оформлены паи на квартиры № <...> качестве способа оплаты паев на данные квартиры указано на заключение между Викуловым Н.Е., ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012» соглашений о зачете взаимных требований.
В материалы дела представлены копии 16 соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на <...>, сторонами которых указаны ООО «Валентайн» в лице директора <...>, ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления <...> и Викулов Н.Е.
Согласно условиям данных соглашений долг ООО «Валентайн» на основании 16 договоров денежного займа от <...> перед Викуловым Н.Е. составляет <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>; Викулов Н.Е. на основании индивидуальных тарифных планов-соглашений от <...> должен оплатить ЖСК «Малиновского-2012» паи в указанных выше размерах за квартиры № <...> ЖСК «Малиновского-2012» должен ООО «Валентайн» соответствующие суммы на основании договора инвестирования строительства жилого дома по <...> заключенного <...> между ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского-2012».
В обоснование своих возражений против предъявленного иска Викулов Н.Е. указывал, что вышел из членства в ЖСК «Малиновского-2012» в отношении всех перечисленных выше паев, денежные средства в счет оплаты стоимости паёв ему надлежащим образом возвращены, однако документов, подтверждающих указанные обстоятельства, у него не имеется.
В ходе судебного разбирательства соответствующих доказательств судом первой инстанции добыто не было, вместе с тем, из представленного в дело реестра пайщиков следует, что в настоящее время паи на квартиры № <...> оформлены на имя Щинникова М.В., паи на квартиры № <...> – на имя Полянчиковой Т.А.
Согласно представленным заявлениям, <...>Полянчикова Т.А. обратилась к председателю правления ЖСК «Малиновского-2012» <...> с заявлением о принятии её в члены кооператива с правами и обязанностями члена-пайщика <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...> в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г<...>.
<...> между ЖСК «Малиновского-2012» и Полянчиковой Т.А. (выступавшей в качестве пайщика) были заключены индивидуальные тарифные планы-соглашения о приеме вступительных и паевых взносов, закреплении за Полячиковой Т.А. квартир № <...> По условиям тарифных планов-соглашений ЖСК «Малиновского-2012» приняло на себя обязательство по финансированию и вводу в эксплуатацию объекта строительства, а Полянчикова Т.А., как пайщик, приняла на себя обязательство уплатить обусловленные договорами паевого взноса паи и принять объекты паевых взносов. Стоимость паев составила <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> соответственно.
В подтверждение факта оплаты Полянчиковой Т.А. представлены: - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и 154 от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и 157 от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и 153 от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Полянчиковой Т.А. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая за <...>, и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>.
В дело также представлены справки, выданные ЖСК «Малиновского-2012» Полянчиковой Т.А., согласно которым обязательства по индивидуальным тарифным планам-соглашениям с Полянчиковой Т.А., как членом кооператива, от <...> в части оплаты названных квартир, заключенных между ЖСК «Малиновского-2012» и Полянчиковой Т.А., исполнены в полном объеме и в срок, согласно условиям договора внесены вступительные взносы в размере <...> и произведена оплата паевых взносов в размере, указанных в тарифных планах-соглашениях. Претензий по оплате паев у кооператива к Полянчиковой Т.А. не имеется.
Согласно представленным в дело заявлениям от <...> и <...>, поданным председателю правления ЖСК «Малиновского-2012» <...>., Щинников М.В. просил принять его в члены кооператива с правами и обязанностями члена-пайщика <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...> АО г. Омска.
<...> и <...> между ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя правления кооператива <...> и Щинниковым М.В. (выступавшим в качестве пайщика) были заключены индивидуальные тарифные планы-соглашения о приеме вступительных и паевых взносов, закреплении за Щинниковым М.В.<...> стоимостью <...>, № <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>, <...> стоимостью <...>. По условиям тарифных планов-соглашений ЖСК «Малиновского-2012» приняло на себя обязательство по финансированию и вводу в эксплуатацию объекта строительства, а пайщик принял на себя обязательство уплатить обусловленные договором паевого взноса паи и принять объекты паевого взноса. Стоимость паев составила <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> соответственно.
В подтверждение факта оплаты Щинниковым М.В. представлены: - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>; - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>, - квитанции к приходным кассовым ордерам № <...> и № <...> от <...>, согласно которым <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», от Щинникова М.В. приняты денежные средства в размере <...> в счет оплаты пая и в размере <...> в счет оплаты первичного вступительного взноса за <...>.
В дело также представлены справки, выданные ЖСК «Малиновского-2012» в лице председателя кооператива <...>, Щинникову М.В., согласно которым обязательства по индивидуальным тарифным планам-соглашениям со Щинниковым М.В., как членом кооператива, от <...> и <...> в части оплаты названных выше квартир, заключенным между ЖСК «Малиновского-2012» и Щинниковым М.В., исполнены в полном объеме и в срок, согласно условиям договора внесены вступительные взносы в размере <...> за каждую квартиру и произведена оплата паев в размере, указанном в индивидуальных тарифных планах-соглашениях. Претензий по оплате паев у кооператива к Щинникову М.В. не имеется.
Решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО «Валентайн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Согласно статьям 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину, желающему вступить в члены жилищно-строительного кооператива, необходимо подать заявление о принятии в члены жилищно-строительного кооператива, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. После утверждения решения о приеме в члены жилищно-строительного кооператива гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях определенных уставом жилищного кооператива, после чего гражданин признается членом жилищно-строительного кооператива и ему на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, на ответчиков по делу – Викулова Н.Е., Полянчикову Т.А. и Щинникова М.В. возложена обязанность представить доказательства действительного наличия между ними и ЖСК «Маиновского-2012» правоотношений, основанных на членстве в кооперативе, доказательств внесения Викуловым Н.Е. в кассу ООО «Валентайн» денежных средств в качестве займов с последующей их передачей в кассу ЖСК «Маиновского-2012» в качестве оплаты паевых взносов на основании указанных выше соглашений о зачете требований от <...>. С учетом позиции Щинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. о том, что паи на квартиры № <...> (у Щинникова М.В.) и № <...> (у Полянчиковой Т.А.) приобретались ими путем внесения денежных средств непосредственно в кассу кооператива, на названных ответчиков в силу требований статьи 56 ГПК РФ возложена обязанность представить соответствующие доказательства, подтверждающие факт действительного внесения денежных средств в кассу ЖСК «Малиновского-2012» в счет оплаты паев за данные квартиры.
В ходе проведения проверки аудиторской фирмой ООО «Профитек» финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Малиновского-2012» за период с <...> по <...> были изучены бухгалтерские документы ЖСК «Малиновского-2012», отражающие поступление денежных средств в счет оплаты взносов, паев. Согласно заключению специалиста ООО «Профитек» № <...> от <...> данных о внесении Викуловым Н.Е., Полянчиковой Т.А. и Щинниковым М.В. денежных средств в качестве первичных вступительных вносов в кооператив и в счет оплаты паевых взносов не имеется.
Согласно справке ЖСК «Малиновского-2012» от <...>Викулов Н.Е. в члены кооператива не принимался, соответствующего решения в порядке, предусмотренном пунктом 5.5 Устава ЖСК «Малиновского-2012», правлением кооператива не принималось и общим собранием членов кооператива не утверждалось. Денежные средства за паи на квартиры № <...> от Викулова Н.Е. и ООО «Валентайн» в ЖСК «Малиновского-2012» не поступали, на строительство жилого дома кооператива не направлялись.
Разрешая спор и удовлетворяя требования ЖСК «Малиновского-2012» в части признания недействительными соглашений о зачете взаимных требований, заключенных между Викуловым Н.Е., ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн», суд первой инстанции верно исходил из того, что Викуловым Н.Е. каких-либо доказательств в подтверждение действительного предоставления займов ООО «Валентайн», наличия у него достаточных денежных средств для представления данных займов на общую сумму <...>, в счет возмещения которых в дальнейшем были заключены представленные в дело трехсторонние соглашения о зачете взаимных требований между ним, ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн», в материалы дела представлено не было, как и документов, свидетельствующих об обращении Викулова Н.Е. к председателю правления ЖСК «Малиновского-2012» с заявлениями о принятии его в члены кооператива, дальнейшего удовлетворения данных заявлений с соблюдением порядка принятия ответчика в члены кооператива, предусмотренного Уставом ЖСК «Малиновского-2012», заключения с Викуловым Н.Е. индивидуальных тарифных-планов соглашений в отношении спорных паев на квартиры.
Кроме того, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от <...> установлено, что за период с <...> по <...> у ЖСК «Малиновского-2012» отсутствовали неисполненные обязательства перед ООО «Валентайн»; имеются неисполненные обязательства ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в размере <...>, требование которых включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Валентайн». Указанное подтверждает отсутствие обязательств ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» на момент подписания оспариваемых истцом соглашений от <...>.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что для реализации договорного зачета необходимо, чтобы каждая из его сторон одновременно выступала и кредитором, и должником, тогда как между ЖСК «Малиновского-2012» и Викуловым Н.Е. правоотношения отсутствовали, а у ЖСК «Малиновского-2012» не имелось обязательств перед ООО «Валентайн», которые он мог исполнить в зачет требований Викулова Н.Е., судебная коллегия приходит к выводу о том, что рассматриваемые соглашения о зачете взаимных требований от <...>, заключенные между ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн» и Викуловым Н.Е., не соответствуют требованиям статьи 410 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая, что заключенные между сторонами соглашения о зачете требований от <...> не соответствуют требованиям статьи 410 Гражданского кодекса РФ, данные соглашения являются недействительными и не влекут юридических последствий для заключивших их сторон.
Указанные выводы соответствуют установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам, основаны на верной квалификации правоотношений спорящих сторон, в связи с чем оснований для апелляционного вмешательства в данной части не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, в указанной части определены судом правильно в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ. Доводы жалобы о том, что в рамках рассмотренного спора заявитель не должен был доказывать наличие у него финансовой возможности предоставить денежные средства в заем ООО «Валентайн», подлежат отклонению.
Вместе с тем, в удовлетворении требований о признании паев на спорные квартиры свободными от правЩинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. судом было отказано, поскольку названными ответчиками в материалы дела представлены документы о приобретении прав на данные паи на квартиры (индивидуальные тарифные планы- соглашения, справки ЖСК об исполнении обязательств), которые истцом оспорены не были. С приведенными выводами судебная коллегия согласиться не может, полагая доводы апелляционной жалобы ЖСК «Малиновского -2012» заслуживающими внимания.
Как указано выше, Полянчиковой Т.А. и Щинниковым М.В. в обоснование своих возражений против иска были представлены доказательства в целях подтверждения факта надлежащей оплаты вступительных и паевых взносов в кооператив: заявления о принятии их в члены ЖСК «Малиновского-2012», индивидуальные тарифные планы-соглашения и квитанции об оплате вступительных и паевых взносов в кооператив.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка принятия Щинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. в члены кооператива, наличия решений общего собрания членов ЖСК «Малиновского-2012» о принятии Полянчиковой Т.А. и Щинникова М.В. в члены ЖСК в соответствии с порядком, установленным уставом ЖСК «Малиновского-2012», подтверждающих наличие между ними правоотношений, основанных на членстве ответчиков в кооперативе; ни договоров соинвестирования строительства дома в отношении квартир № <...>, № <...> ответчики суду не представили.
Изложенное подтверждается справкой, согласно которой по состоянию на <...>Щинников М.В. и Полянчикова Т.А. в члены ЖСК «Малиновского-2012» не вступали, соответствующие решения в порядке, предусмотренном пунктом 5.5 Устава ЖСК «Малиновского-2012», правлением кооператива не принимались и общим собранием членов кооператива не утверждались.
В ходе допроса от <...> по уголовному делу № <...>, возбужденному в отношении <...> по обвинению в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 160, ч.ч. 3, 4 ст. 159, УК РФ, последний пояснил, что являясь директором ООО «Валентайн» и председателем правления ЖСК «Малиновского-2012», оформлял на физических лиц паи и соответствующие документы без уплаты паевых взносов. В частности, Кондратьевым Д.Ю.Акопяну Р.В. был передан объект недвижимости, который последний продал за <...>, в счет стоимости переданной недвижимости <...> на Викулова Н.Е., Кондратьеву Т.Г., Щинникова М.В. и Полянчикову Т.А. было оформлено около № <...> квартир <...>.м. площади) в строящемся ЖСК «Малиновского-2012» жилом доме. На момент допроса между <...> и указанными лицами имелась договоренность о том, что переданные им паи на квартиры будут возвращены в кооператив за предоставление им <...> соответствующего количества квадратных метров жилой площади в домах микрорайона «Лазурное поле» в июне 2015 года.
Аналогичные пояснения дал Акопян Р.В., допрошенный в качестве свидетеля, и в судебном заседании суда первой инстанции.
Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права собственности по состоянию на <...> собственником жилого дома общей площадью 633,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, являлся Кондратьев Д.Ю. (сын Кондратьевой Т.Г.). При этом, в ходе расследования уголовного дела и в ходе допроса в судебном заседании суда первой инстанции <...> своих пояснениях в качестве адреса своего места жительства указывал тот же адрес: г. Омск, ул. Правый Б. И., <...> А, поясняя, что указанный жилой дом им арендован. Соответствующий договор аренды в материалы дела не представлен, иных документов, из содержания которых возможно установить основание для вселения и проживания семьи <...> в данный жилой дом, материалы дела не содержат.
Согласно протоколу допроса Щинникова М.В. в качестве свидетеля по уголовному делу в отношении <...> от <...>, при обращении в офис застройщика жилого дома он принял решение о приобретении <...> доме стоимостью <...>, строительство которого осуществлялось ЖСК «Малиновского-2012», <...> в офисе кооператива между ним и Фирстовой В.В., действующей от имени ЖСК «Малиновского-2012», были подписаны индивидуальный тарифный план-соглашение, Положение о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир, а также заявление о принятии его в члены кооператива. После подписания указанных документов Щинниковым М.В. в кассу кооператива были внесены паевой взнос в размере стоимости квартиры (<...>) и вступительный взнос в размере <...>. При этом, на момент допроса потерпевшим в связи с нарушением ЖСК своих обязательств по строительству многоквартирного дома себя не считал, материальных претензий к ЖСК в данной части не имел.
На приобретение иных паев на квартиры в указанном доме, вступление в кооператив по ним и внесение оплаты за соответствующие паи, Щинников М.В. в ходе расследования уголовного дела не ссылался, в то время как эксперту ЭКЦ УМВД России по Омской области в целях проведения экспертного исследования в рамках уголовного дела были представлены документы, оформленные <...>, действующим от лица ЖСК «Малиновского-2012», в подтверждение факта оплаты Щинниковым М.В. вступительных и паевых взносов за квартиры №№ <...>, 11, 17, 75, 93, 96, 103, 146, 234, 210 и 319.
Согласно протоколу от <...>Полянчикова Т.А., допрошенная в качестве свидетеля по уголовному делу в отношении <...>, пояснила, что принята в члены ЖСК «Малиновского-2012» <...> в качестве пайщика на <...> стоимостью <...>, в связи с чем <...> ею были подписаны: индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012», Положение о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартир, а также заявление о принятии её в члены кооператива. После подписания указанных документов Полянчиковой Т.А. в кассу кооператива были внесены паевой взнос в размере стоимости квартиры (<...>) и вступительный взнос в размере <...>, что подтверждается квитанциями № <...> и № <...> от <...> и выданной <...> справкой ЖСК «Малиновского-2012», копии которых приобщены в материалы уголовного дела. На момент допроса в связи с нарушением ЖСК своих обязательств по строительству многоквартирного дома потерпевшей себя не считала, материальных претензий к ЖСК в данной части не имела.
О факте приобретения иных квартир ответчик не ссылалась. Вместе с тем, Полянчикова Т.А. по рассматриваемому спору заявляет о правах на квартиры №№ <...>, 205, 269, 274, 315, 325 и 330.
Поскольку в части отказа в удовлетворении требований о признании пая на <...> свободным от правЩинникова М.В., пая на <...> свободным от правПолянчиковой Т.А., истцом решение не обжалуется, фактически в данной части представителем ЖСК «Малиновского-2012» в апелляционной жалобе признан факт оплаты данных паев ответчиками, оснований для апелляционного вмешательства в решение в соответствующей части коллегия судей не усматривает.
Вместе с тем, доказательств, бесспорно подтверждающих факт внесения Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А. денежных средств в счет оплаты остальных паёв на квартиры в строящемся кооперативом жилом доме и вступительных взносов в кооператив, в материалы дела не представлено.
Оценивая доводы иска об отсутствии фактической оплаты приобретенных паев на квартиры и возражения ответчиков, коллегия судей учитывает позицию <...>, указавшего на отсутствие действительных правоотношений между ЖСК Малиновского-2012», ООО «Валентайн» и ответчиками Викуловым Н.Е., Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А., основанных на членстве последних в кооперативе.
В порядке части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегией судей приобщено в дело заключение эксперта № <...> от <...>, выполненное экспертом 5 отдела Экспертно-криминалистического центра УМВД России по Омской области Афонасьевой И.В., проведенное в ходе предварительного следствия по уголовному делу № <...> в отношении <...>
Согласно указанному заключению, экспертное исследование проведено в целях установления сумм денежных средств, поступивших в качестве вступительных и паевых взносов в ЖСК «Малиновского-2012», а также в качестве займов в ООО «Валентайн», которые по соглашению о зачете взаимных требований были учтены в качестве вступительного и паевого взноса в ЖСК «Малиновского-2012» от граждан за период с <...> по <...>, а также в целях установления факта отражения поступлений в кассу и на расчетные счета ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» денежных средств от граждан, указанных в приложении № <...> к данному экспертному заключению.
В соответствии с положениями, регламентирующими кассовые операции в исследуемый период, прием наличных денежных средств в кассу осуществлялся по приходным кассовым ордерам, в подтверждение приема наличных денежных средств вносителю выдавалась квитанция к приходному кассовому ордеру, для учета поступающих в кассу наличных денег ведется кассовая книга, записи в которой осуществляются по каждому ордеру.
По результатам исследования экспертом установлено, что согласно представленным документам сумма поступивших денежных средств от граждан, указанных в приложении № <...>, в качестве вступительных и паевых взносов в ЖСК «Малиновского-2012», а также в качестве займов в ООО «Валентайн», которые по соглашению о зачете взаимных требований были учтены в качестве вступительного и паевого взноса в ЖСК «Малиновского-2012», согласно данным бухгалтерского учета ООО «Валентайн», представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам и протоколам допросов данных лиц, в кассы и на расчетные счета ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» за период с <...> по <...> составляет <...>. Подробные сведения о поступивших денежных средствах с указанием данных граждан, приведены в приложении к заключению эксперта – таблице № <...>.
В данной таблице имеются сведения о наличии документов, свидетельствующих о внесении Полянчиковой Т.А. в ЖСК «Малиновского-2012» денежных средств в качестве вступительного и паевого взносов за квартиры № <...>. В таблице также имеются сведения о наличии документов, свидетельствующих о внесении Щинниковым М.В. в ЖСК «Малиновского-2012» денежных средств в счет оплаты вступительного взноса в кооператив и паевого взноса за квартиры № <...>.
Экспертом также указано, что сведения, отраженные в представленных на исследование кассовых книгах ООО «Валентайн» за 2012, 2013 годы сопоставлены со сведениями, отраженными в карточках ООО «Валентайн» по счету 50 «Касса» за аналогичный период. В результате сопоставления установлено, что сведения, отраженные в представленных кассовых книгах, противоречат сведениям, отраженным в регистрах бухгалтерского учета ООО «Валентайн» по счету 50 «Касса».
Поскольку позиция ответчиков в ходе рассматриваемого спора противоречит их позиции, изложенной в ходе предварительного следствия по уголовному делу, когда Щинников М.В. указывал на намерение приобрести <...>, а Полянчикова Т.А. - <...>, с учетом пояснений <...> об оформлении спорных паев на квартиры на Кондратьеву Т.Г., Викулова Н.Е., Щинникова М.В. и Полянчикову Т.А. в счет обеспечения исполнения своих обязательств перед Кондратьевым Д.Ю. по возврату денежных средств, полученных от последнего и использованных для строительства многоквартирного дома, коллегия судей полагает, что прав на спорные паи на квартиры № <...> у Щинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. не возникло.
С учетом приведенных выше обстоятельств приобщенная к делу представителем Щинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. информация о получении Щинниковым М.В. и <...>. (сын Полянчиковой Т.А.) наличных денежных средств в период 2012-2013 г.г. в ПАО Банк «ФК Открытие», а также ответ на запрос ПАО Банк «ФК Открытие» о движении денежных средств по счетам Щинникова М.В. подтверждают лишь наличие определенных денежных сумм у ответчиков, но не свидетельствуют о фактическом внесении в кассу ЖСК «Малиновского -2012» денежных средств в общей сумме более <...>. Представленные стороной ответчиков договоры займа от <...> между <...>. и Полянчиковой Т.А. на сумму <...>, от <...> между <...>. и Щинниковым М.В. на сумму <...>, от <...> между Полянчиковым Ю.В. и Полянчиковой Т.А. на сумму <...> не могут быть приняты во внимание по аналогичным основаниям. Кроме того, в заседании судебной коллегии от <...> представитель ответчиков Смирнов А.А. утверждал, что Щинников М.В. и Полянчикова Т.А. являются родственниками, паи в ЖСК приобретены за счет денежных средств Щинникова, что не согласуется с содержанием договоров займа от <...>, <...>.
Судебная коллегия отмечает, что объективных препятствий для перечисления денежных средств в счет исполнения обязательств перед ЖСК с банковских счетов Щинникова М.В. на расчетный счет кооператива не имелось, доказательств иному в дело не представлено.
В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 Положения о порядке оплаты вступительных и членских взносов и предоставления квартир в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012» после вынесения решения о принятии данного физического лица в кооператив, указанное лицо должно в течение пяти дней подписать положение и внести первичный вступительный взнос в размере <...>. Вместе с тем, решений общего собрания членов ЖСК о принятии в члены кооператива Щинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. представлено не было, на наличие таких решений и соблюдение названными ответчиками порядка вступления и участия в кооперативе, предусмотренного Уставом ЖСК «Малиновского-2012», ответчики в ходе судебного разбирательства не ссылались.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что достаточными доказательствами факт возникновения и наличия между ЖСК «Малиновского-2012», Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А. и правоотношений, основанных на членстве последних в кооперативе, и, соответственно, о возникновении у названных ответчиков прав на спорные паи на квартиры № <...> не подтвержден.
В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, в то время как в рамках рассмотренного спора достоверных и достаточных доказательств, бесспорно подтверждающих факт внесения ответчиками Викуловым Н.Е., Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А. денежных средств в счет оплаты паев (в том числе посредством зачета взаимных требований между ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн») на квартиры № <...>, добыто не было.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК о применении последствий недействительности соглашений о зачете взаимных требований в виде признания свободными паев на спорные квартиры от прав ответчиков суд указал, что представленные Щинниковым М.В. и Полянчиковой Т.А. документы (заявления о принятии в члены ЖСК, Индивидуальные тарифные планы-соглашения, Положения о порядке оплаты взносов, квитанции об оплате) ЖСК «Малиновского -2012» не оспорены.
Данный вывод суда опровергается позицией ЖСК, согласно которой истец заявлял о мнимости заключенных ответчиками Щинниковым и Полянчиковой сделок как в судебном заседании, так и в письменных пояснениях (<...>).
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Истец заявлял требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, что соответствует закону.
При таком положении решение в части отказа в удовлетворении требований о признании названных паёв свободными от правЩинникова М.В. и Полянчиковой Т.А. подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении данных исковых требований и признании паёв на квартиры № <...>, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <...>, свободными от прав Щинникова М.В.; а также признании паёв на квартиры № <...>, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <...>, свободными от прав Полянчиковой Т.А.
Ссылка Викулова Н.Е. в апелляционной жалобе на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального закона в части вынесения решения в отсутствие подлинников оспариваемых ЖСК соглашений о зачете взаимных требований, на выводы суда в части удовлетворения требований о признании данных соглашений недействительными не влияет. Факт подписания данных соглашений от <...> и их содержание Викулов Н.Е. в ходе судебного разбирательства не оспаривал, указывая, что вышел из членства в ЖСК «Малиновского-2012», а соответствующие документы, в том числе оспариваемые истцом соглашения о зачете, не сохранились.
Не принимается во внимание и несогласие Викулова Н.Е. с выводом суда об отсутствии доказательств передачи им денежных средств в ООО «Валентайн» в счет исполнения по договорам займов, и, соответственно, в счет оплаты по соглашениям о зачете взаимных требований. Податель жалобы указывает, что факт передачи денег подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, а нарушения в ведении ООО «Валентайн» бухгалтерских документов не может быть постановлено ему в вину. Однако, каких-либо доказательств в обоснование возражений на иск в ходе рассмотрения дела указанным ответчиком суду не представлено. Напротив обоснованность исковых требований ЖСК подтверждена совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Утверждение Викулова Н.Е. о том, что суд фактически признал недействительными договоры займа, заключенные между ним и ООО «Валентайн», что в предмет заявленных кооперативом исковых требований не входило, несостоятельно, т.к. таких требования судом не рассматривались.
При подаче иска, апелляционной жалобы ЖСК «Малиновского -2012» оплачена государственная пошлина в размере <...> и <...> соответственно, оплата остальной суммы отсрочена судом до разрешения спора по существу. С учетом положений п. 1, 2 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, принимая во внимание распределение судебных расходов судом первой инстанции, с Щинникова М.В., Полянчиковой Т.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Омска в размере по <...> с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 21 марта 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении требований ЖСК «Малиновского-2012» о признании свободными от прав Щинникова М. В. паев на квартиры № <...>, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <...>, признании свободными от правПолянчиковой Т. А. паев на квартиры № <...>, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <...>
Принять в указанной части новое решение, которым заявленные ЖСК «Малиновского-2012» исковые требования в данной части удовлетворить.
Признать паи на квартиры № <...> расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <...><...>, <...>, свободными от прав Щинникова М. В..
Признать паи на квартиры № <...>, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <...>, <...>, <...>, свободными от прав Полянчиковой Т. А..
Взыскать с Щинникова М. В. в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере <...>.
Взыскать с Полянчиковой Т. А. в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере <...>.
В остальной части решение Куйбышевского районного суда города Омска от 21 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
