Судья Батырев Д.Ю. (№2-667/2021) Дело № 33-2225/2022
УИД 52RS0009-01-2021-000403-06
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Нижний Новгород 01 марта 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Никитиной И.О.
судей: Рыжовой О.А., Будько Е.В.,
при секретаре: Ошмариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИП С.И.В.
на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 05 октября 2021 года
по исковому заявлению ИП С.И.В. к К.А.А. о признании недействительными условий договора на установку и эксплуатации вывески фасадной, снижение платы по договору, предоставлении отсрочки платежей по договору,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Никитиной И.О., выслушав объяснения представителя ИП С.И.В. адвоката Р.Н.А.,
УСТАНОВИЛА:
Истец К.А.А. обратился в суд в интересах собственников многоквартирного жилого дома к Индивидуальному предпринимателю С.И.В. о взыскании денежных средств по Договору на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата], штрафа, судебных расходов. Мотивировав требования тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном [адрес] он избран председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и председателем совета [адрес]. В соответствии с п. 6 протокола общего собрания в его обязанности входили полномочия по заключению договоров по использованию общего имущества дома для размещения рекламы. [дата] между ним и ООО «Парламент» был заключен Договор [номер] на установку и эксплуатации вывески фасадной (4 шт.), длиной 6 м., высотой 3м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный Договор действовал до [дата], с условиями оплаты по договору 7200,00 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа следующего месяца. [дата] между ним и ООО «Парламент» были заключены Дополнительные соглашения к Договору [номер] на установку и эксплуатацию вывески фасадной, в связи с покупкой рекламных конструкций С.И.П. И.В.. [дата] между ним и С.И.П. И.В. был заключен Договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной общей площадью <данные изъяты> кв.м. на [адрес], срок действия договора до [дата]. В нарушении принятых на себя обязательств С.И.П. И.В. и в нарушении условий вышеприведенных Договоров нарушил обязательства по оплате по договору и не производил оплату за период с [дата] по [дата] в сумме 136800,00 рублей.
Со ссылкой на положения ст.ст. 36, 137, 246,247, 309,779 ГК РФ с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика ИП С.И.В. денежные средства по дополнительному соглашению от [дата] и по Договору от [дата] с [дата] по [дата] в сумме 138738,00 рублей, штраф в размере 41040,00 рублей, судебные расходы.
Во встречных исковых требований С.И.П. И.В. к К.А.А. указал, что Дополнительным соглашением к договору [номер] от [дата] и договором на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] ему предоставлялось право на установку и эксплуатацию вывесок на предоставленной для этих целей части фасада многоквартирного [адрес]. Согласно п.4.2 договора от [дата] арендная плата за размещение рекламных конструкций составляет 7200 руб. В п. 4.3.вышеуказанного договора условие об уплате арендатором НДФЛ и предоставлении в налоговые органы декларации от имени представителя собственников помещений К.А.А. подразумевает фактическое снижение ежемесячной арендной платы на размер НДФЛ, т. е. на 13%. Следовательно, фактический размер ежемесячной арендной платы составляет 6264 руб. (7200 руб. - 7200 руб*13%). Согласно платежным поручениям от [дата], от [дата], от [дата] на счет К.А.А. им были перечислены суммы в размере 18792 руб, 25056 руб, 31320 руб соответственно, что свидетельствует о полном исполнении его обязательств за 2018 г, регламентированных Дополнительным соглашением к договору [номер] от [дата] Дополнительное соглашение к договору [номер] от [дата] действовало до [дата] Новый договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата], в свою очередь, устанавливал начало периода начисления вознаграждения, как дату выдачи разрешения на эксплуатацию рекламной конструкции администрацией [адрес]. Вышеупомянутое разрешение было получено С.И.П. И.В. [дата] Следовательно, в 2019 году начисление арендной платы следует производить не ранее, чем с [дата]. Подтверждение платежей, которые были произведены им в счет погашения арендной платы за 2019 г. и первые [дата]. С введением на территории Нижегородской области режима повышенной готовности доходы от его предпринимательской деятельности резко снизились. Спрос на рекламную, печатную продукцию упал фактически до нуля. Считает, что в сложившихся обстоятельствах арендодатель в лице представителя собственников многоквартирного дома К.А.А., должен снизить арендную плату на срок с [дата] по [дата] Опираясь на «Аналитическое исследование по снижению арендной платы в условиях пандемии COVID-19» экспертной группы VETA, одной из ведущих компаний России по оценке и экспертизе всех видов собственностиhttps://veta.expert/upload/iblock/60b/Veta_Issledovanie_COVID_19.pdf), считает, что разумной будет снижение арендной платы на 50%, т. е. 3132 руб. в месяц. Кроме того, согласно дополнительному соглашению [номер] к договору [номер] от [дата] и договору на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] у него имеется право на установку и эксплуатацию вывесок на представленной для этих целей части фасада многоквартирного [адрес]. Он, как лицо, пользующееся общим имуществом многоквартирного дома (далее — МКД) [номер] по [адрес] дома, не отрицает своей обязанности по внесению платы за использование общего имущества. Тем не менее, считает исковые требования К.А.А. не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В подтверждение своих полномочий на подписание дополнительного соглашения [номер] к договору [номер] от [дата] и договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] истцом по первоначальному иску в судебное заседание представлен протокол общего собрания МКД от [дата] В данном протоколе зафиксировано, что председатель совета дома К.А.А. уполномочен заключать договоры по использованию общего имущества с рекламными агентствами, определенными председателем Совета Дома, а также использовать денежные средства на нужды Совета Дома. Иных полномочий К.А.А. не делегировано. Так в протоколе общего собрания МКД [номер] от [дата] собственниками помещений МКД:
а) не определена стоимость арендной платы за использование общего имущества, следовательно, К.А.А., самостоятельно приняв решение о размере арендной платы при подписании оспариваемого договора, вышел за пределы своей правоспособности или полномочий. Тот факт, что К.А.А. на свое усмотрение указал конкретную стоимость аренды общего имущества напрямую затрагивает интересы и имущественное положение лиц, от имени которых заключен договор.
б) К.А.А. не наделен полномочиями по получению денежных средств на свой личный расчетный счет по договорам на использование общего имущества. Собственниками МКД утверждены полномочия К.А.А. исключительно на заключение договоров и использованию денежных средств на нужды Совета Дома.
в) достаточно конкретно указано на исключительное право рекламных агентств на размещение вывесок на фасаде МКД, к каким С.И.П. И.В. не относится.
Таким образом, протокол общего собрания МКД от [дата] возлагает на Председателя Совета дома обязанность по заключению договоров на использование общедомового имущества и распределения полученных денежных средств без указания размера арендной платы, получателя денежных средств, оснований, способов перечисления, учета поступивших денежных средств, конкретных направлений по их использованию и платежных реквизитов. Он, как лицо, пользующийся общим имуществом многоквартирного дома [адрес] и заключивший соответствующий договор с Председателем Совета дома, не отрицает своей обязанности по внесению платы за использование общего имущества, которая будет осуществляться им после принятия решения собственниками МКД об утверждении размера платы и получателя арендных платежей в соответствии с нормами действующего законодательства. В ином случае, будет существовать риск возникновения требований к нему со стороны любого из собственников помещений [адрес] о взыскании с меня неосновательного обогащения за использование общего имущества многоквартирного дома. В то же время, считает, что договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной [номер] от [дата], доп. Соглашение [номер] от [дата] к договору на установку и эксплуатацию вывески фасадной [номер] от [дата] к нему, и договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] следует признать недействительными в части указания в разделе «Реквизиты сторон» банковских реквизитов К.А.А. и указания на уплату НДФЛ и сдачу отчетности за К.А.А. в п. 4.3 договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата], поскольку включение данных условий нарушает требования закона, и при этом посягают на права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного [адрес] по следующим основаниям. В п.4.3 договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] содержится условие об уплате арендатором НДФЛ и о предоставлении в налоговые органы декларации от имени представителя собственников помещений К.А.А.[дата] он обратился за помощью в решении вопроса по уплате налога и подготовке отчетности к ИП Д.П.В., которая указала, что в рамках договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] перечислить НДФЛ и передать отчет за К.А.А. не представляется возможным, поскольку предметом договора служит право на общее имущество всех собственников МКД, что не является доходом от использования личной собственности К.А.А.. Поскольку выводы отзыва [номер] от [дата] Межрайонной инспекции ФНС [номер] по Нижегородской области не основаны на материалах дела и не относятся к рассматриваемому спору, так как специалист ведомства при подготовке отзыва рассматривал ситуацию «физ.лицо — ИП», а не «собственники МКД — ИП», что впоследствии подтвердила и представитель инспекции в зале судебного заседания, то стоит обратиться к позиции Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России. Поскольку арендная плата за использование общего имущества МКД не является доходом физ.лица К.А.А., а является доходом всех собственников общего имущества многоквартирного дома от его использования, то п.4.3 договора от [дата] об обязании организации (С.И.П. И.В.) уплачивать НДФЛ и подавать декларацию за К.А.А. ущемляет права и обязанности остальных собственников МКД, и, следовательно, должен быть признан недействительным. Согласно платежным поручениям от [дата], от [дата], от [дата] на счет К.А.А. им были перечислены суммы в размере 18792 руб., 25056 руб., 31320 руб. соответственно. Согласно п.4.2 договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной [номер] от [дата] и договора на установку и эксплуатацию фасадной вывески от [дата] арендная плата за размещение рекламных конструкций составляет 7200 руб. С согласия К.А.А., он перечислял арендные платежи в сумме 6264 руб. в месяц за вычетом 13%. Исходя из этого, его долг перед собственниками многоквартирного дома за период [дата] — [дата] составляет 10 476 руб. (936*11 мес. + 240 руб.*6 дн.) (с учетом срока исковой давности, поскольку заявление о взыскании задолженности подано в суд [дата]). Дополнительное соглашение [номер] к договору [номер] от [дата] действовало до [дата] Новый договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата], устанавливал начало периода начисления вознаграждения, как дату выдачи разрешения на эксплуатацию рекламной конструкции администрацией г. Арзамаса. (п.4.2. Договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата]). Вышеупомянутое разрешение было получено им [дата], следовательно, в 2019 году начисление арендной платы следует производить не ранее, чем с [дата] Подтверждение платежей, которые были произведены им в счет погашения арендной платы за 2019 г. и первые [дата] составляют 37584 руб. Следовательно, за период [дата] - [дата] долг перед собственниками многоквартирного дома составляет 40803 руб., согласно расчету приложенного встречному иску. Считает, что в сложившихся обстоятельствах арендодатель в лице представителя собственников многоквартирного дома К.А.А., должен снизить арендную плату на срок с [дата] по [дата] и предоставить отсрочку платежей. Соответствующее письменное обращение направлялось мной в адрес К.А.А., но осталось без ответа. Считает, что разумной будет снижение арендной платы на 50%, т. е. 3600 руб. в месяц. Таким образом, за период [дата] - [дата] должно быть начислено 34 606 руб. (3600 руб.*9 мес.+116 руб.*19 дн.).
Просил снизить оплату по договору на установку эксплуатации вывески фасадной от [дата] с [дата], приняв ее равной 3132,00 рублей в месяц. Предоставить рассрочку платежей по договору на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] сроком до [дата]. (т. 1 л.д. 61-64).
В дальнейшем истец по встречному иску С.И.П. И.В. уточнил исковые требования, в которых просил признать недействительными Договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной [номер] от [дата], дополнительное соглашение [номер] от [дата] и договор на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата]. (т. 1 л.д. 194-195).
В дальнейшем истец по встречному иску С.И.П. И.В. уточнил исковые требования, в которых просил снизить плату по договору на установку эксплуатации вывески фасадной от [дата] с [дата], приняв ее равной 3600,00 рублей в месяц. Предоставить рассрочку платежей по договору на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] сроком до [дата]. Признать недействительными Договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной [номер] от [дата], дополнительное соглашение [номер] от [дата] к договору на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] и договор на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] недействительным в части указания в разделе «реквизиты сторон» банковских реквизитов К.А.А.и указания на уплату НДФЛ и сдачу отчетности за К.А.А. в п. 4.3. Договора.… Взыскать с К.А.А. в пользу ИП С.И.В. судебные расходы в размере 33000,00 рублей. (т. 1 л.д. 216-220).
В дальнейшем истец по встречному иску С.И.П. И.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в которых просил снизить оплату по договору на установку эксплуатации вывески фасадной от [дата] с [дата] по [дата], приняв ее равной 3000,00 рублей в месяц. Предоставить отсрочку платежей предусмотренных уплате в 2020 году, по договору на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] сроком до [дата]. Признать недействительным дополнительное соглашение от [дата] на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] недействительным п. 4.3. Договора в части указания в разделе «реквизиты сторон» банковских реквизитов К.А.А.и указания на уплату НДФЛ и сдачу отчетности за К.А.А.… Взыскать с К.А.А. в пользу ИП С.И.В. судебные расходы в размере 43000,00 рублей. (т. 2 л.д. 28).
Определением суда от [дата] исковое заявление К.А.А. к ИП С.И.В. о взыскании денежных средств по договору на установку и эксплуатации вывески фасадной, оставлено без рассмотрения.
В судебном заседании истец по встречному иску С.И.П. И.В. и его представитель по ордеру Р.Н.А. встречное исковое заявления с учетом его уточнения поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик К.А.А. и его представитель К.В.В. встречные исковые требования не признали в полном объеме.
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от [дата] в удовлетворении исковых требований ИП С.И.В. к К.А.А. о признании недействительными условий договора на установку и эксплуатации вывески фасадной, снижение платы по договору, предоставлении отсрочки платежей по договору, отказано.
В апелляционной жалобе ИП С.И.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как необоснованного, немотивированного и незаконного, принятого при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, при неправильном применении судом норм материального права. В жалобе изложена правовая позиция истца, высказанная в суде первой инстанции и отраженная в исковом заявлении.
В суде апелляционной инстанции представитель ИП С.И.В. адвокат Р.Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Другие лица, участвующие по делу, на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru. Представитель Межрайонной ИФНС №1 ПО Нижегородской области просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Законность и обоснованность постановленного судебного решения проверены судом апелляционной инстанции по правилам главы 39 ГПК РФ.
В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
В пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
В статьях 310 (пункте 1), 450 (пункте 1) и 450.1 (пунктах 1, 2 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.
В силу части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, [дата] между представителем собственников [адрес], действующего от имени и в интересах жителей многоквартирного дома К.А.А. и ООО «Парламент» был заключен Договор [номер] на установку и эксплуатацию вывески фасадной в количестве 4 штук, длиной 6 м., высотой 3 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно пункта 1.2 Договора Установка вывески фасадной допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого органом местного самоуправления г. Арзамас.
Согласно п. 2.1 Договора срок его действия установлен с [дата] по [дата].
Согласно п. 4.2. Договора оплата производится ежемесячно и составляет 7200,00 рублей, не позднее двадцатого числа месяца с момента выдачи разрешения на размещение рекламной конструкции местными органами самоуправления г. Арзамас.. пункт 4.3. Оплата по договору может быть пересмотрена и увеличена один раз в год, но не более чем на 30 %.
Согласно пункту 7 Договора в реквизитах от представителей собственников указан К.А.А., с указанием банковских реквизитов. (т. 1 л.д.18,19).
В соответствии с Дополнительным соглашением от [дата] к Договору [номер] на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] заключенного между представителем собственников [адрес], действующего от имени собственников многоквартирного дома К.А.А. и ООО «Парламент» достигнуто соглашение о внесении изменений в указанный Договор, по которому организацией использующей рекламные конструкции является С.И.П. И.В. (т. 1 л.д. 20).
В соответствии с Дополнительным соглашением [номер] от [дата] к Договору [номер] на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата] заключенному между представителем собственников [адрес], действующего от имени собственников многоквартирного дома К.А.А. и С.И.П. И.В. внесены изменения в договор [номер] от [дата]. Стороны достигли соглашения на дополнение в раздел 4 Договор [номер] пункта 4.3 в котором указано, что «Организация» обязуется своевременно уплачивать НДФЛ и предоставить в налоговые органы декларацию от имени «Представителя собственников дома» К.А.А..
[дата] между представителем собственников [адрес], действующего от имени собственников многоквартирного дома К.А.А. и С.И.П. И.В. был заключен Договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной.
Согласно пункту 1.1. Договора от [дата]С.И.П. И.В предоставлено право на установку и эксплуатацию информационного объекта содержащих сведения рекламного характера – вывески фасадной в количестве 4 штук, длиной 6 м., высотой 3 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Срок действия договора пунктом 2.1. определен по [дата].
Согласно пункту 4.2. Договора оплата производится ежемесячно и составляет <данные изъяты>,00 рублей, не позднее седьмого числа следующего месяца. Началом начисления вознаграждения считается дата выдачи разрешения на размещение рекламной конструкции местными органами самоуправления [адрес].
Согласно пункту 4.3. Договора «Организация» - С.И.П. И.В. обязуется своевременно уплачивать НДФЛ и предоставить в налоговые органы декларацию от имени «Представителя собственников дома» К.А.А.. Пунктом 4.4 предусмотрено, что оплата по договору может быть пересмотрена по решению сторон в сторону увеличения 1 раз в год, но не более, чем на 10 %.
Согласно пункту 7 Договора в реквизитах от представителей собственников дома указан К.А.А., с указанием банковских реквизитов. (т.1 л.д. 22-23).
Судом установлено, что сторонами не оспаривается факт заключения договоров и дополнительных соглашений к нему.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилсервис-3» (т. 1 л.д. 222-224).
Как следует из материалов дела собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес] на основании протокола [номер] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес] от [дата] по вопросу [номер] решили: Дать согласие на размещение рекламных конструкций на фасаде дома, по вопросу [номер] уполномочить К.А.А. заключать договора по использованию общего имущества многоквартирного дома. Дать доверенность председателю Совета дома К.А.А..
Из выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [дата] по четвертому вопросу повестки дня «О размещении наружной рекламы на фасаде дома», решили дать согласие ООО «Парламент» на размещение и эксплуатацию 4 –х рекламных плакатов размером 3м.х6м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене 100 рублей за 1 кв.м., с ежемесячной оплатой <данные изъяты>,00 рублей, оплату начать спустя 15 дней со дня заключения договора с ООО «Жилсервис-3», с ежегодным пересмотром оплаты в сторону увеличения до 30%. С приложением к протоколу общего собрания от [дата] о согласии собственников МКД на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде дома ООО «Парламент», то есть 4 –х рекламных плакатов размером 3м.х6м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене 100 рублей за 1 кв.м., с ежемесячной оплатой <данные изъяты>,00 рублей, оплату начать спустя 15 дней со дня заключения договора с ООО «Жилсервис-3», с ежегодным пересмотром оплаты в сторону увеличения до 30%.
Заключить договор с председателем Совета дома К.А.А. использовать денежные средства, полученные от договоров по использованию общего имущества на текущий ремонт, ежемесячное вознаграждение председателю Совета дома К.А.А. в размере 3000,00 рублей и нужды Совета дома в размере 4000,00 рублей и др. Решение общего собрания должно быть исполнено ООО «Парламент» путем ежемесячного перечисления денежных средств в сумме 7000,00 рублей на л/с, открытый в ОАО Сбербанк России Арзамасское отделение [номер] на имя К.А.А..
Протоколом общего собрания от [дата] по вопросу [номер] избран председателем совета дома К.А.А., по вопросу [номер] наделен председатель Совета дома на основании доверенности полномочиями по заключению договоров на использование общего имущества, в том числе установки и эксплуатации рекламных конструкций, заключению договоров в том числе с рекламными агентствами, определенными председателем Совета дома К.А.А. на размещение рекламы полномочиями по использованию денежных средств от договоров на нужды Совета дома в том числе на вознаграждение председателя Совета дома (т. 1л.д. 24-27).
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном [адрес] по вопросу [номер] решено: выдать председателю совета дома для представления интересов собственников дома. Подписать доверенность председателю Совета дома. (т. л.д. 208-212).
Данные протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [адрес] никем в законном порядке не оспорены.
Как следует из материалов дела в течение 2020 года председатель Совета дома К.А.А. обращался в адрес ИП С.И.В. с претензией об оплате денежных средств по Договору на установку и эксплуатации вывески фасадной.
Из материалов дела следует, что разрешение на установку рекламной конструкции выдано ИП С.И.Н. администрацией [адрес][дата] со сроком действия [дата]. С.И.П. И.В. получен паспорт рекламного места. (т. 1 л.д.65-68).
Как следует из материалов дела и не оспаривается С.И.П. И.В. Договор на установку и эксплуатацию вывески фасадной от [дата], устанавливает начало периода начисления вознаграждения, с даты выдачи разрешения на эксплуатацию рекламной конструкции администрацией [адрес], которое было получено С.И.П. И.В. [дата]С.И.П. И.В. не отрицается уплаты арендных платежей за 2019 г. и первые [дата] в сумме 37584,00 рублей. Также им не отрицается наличие в рамках Договора от [дата] долга перед собственниками многоквартирного дома за период с [дата] по [дата] в сумме 40803,00 рублей. ( т. 1 л.д. 216-220, 232).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 указанной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ч. 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от [дата] N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).
Как указано в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от [дата] N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.
Однако в силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.
Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
Обращаясь в суд с иском о признании дополнительного соглашения от [дата] на установку и эксплуатации вывески фасадной от [дата] и недействительным п. 4.3. Договора в части указания в разделе «реквизиты сторон» банковских реквизитов К.А.А.и указания на уплату НДФЛ и сдачу отчетности за К.А.А., С.И.П. И.В. указал, что спорные договоры от [дата] и от [дата] не прошли государственную регистрацию в установленном порядке, тем самым были нарушены требования п. 2 ст. 651 ГК РФ. Кроме того, включение условий с указанием банковских реквизитов К.А.А. и на уплату НДФЛ и сдачу отчётности за К.А.А., по мнению истца, нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного [адрес].
Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными пунктов договора на установку и эксплуатацию вывески фасадной, суд первой инстанции правомерно принял во внимание тот факт, что при подписании договора у сторон не возникло неопределенности по условиям его исполнения, стоимости арендной платы, между сторонами также были согласованы такие условия договора аренды как цена, объект аренды, срок аренды, то есть существенные условия договора аренды. Стороны при заключении спорных договоров были свободны в выборе их условий, впоследствии они были одобрены путем заключения договора в 2019 года и сторонами исполнялись. С.И.П. И.В. в период действия договора аренды фактически пользовался общим имуществом многоквартирного дома, спора относительно предмета спора и арендной платы между ними не возникал, оплачивал арендную плату (т. 1 л.д. 75,76), совершил действия по исполнению договора, а другая сторона председатель Совета дома К.А.А. принял их без каких-либо возражений.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как основанными на материалах дела и правильном применении норм материального права.
Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Пунктом 3 статьи 421 названного Кодекса определено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В настоящем споре при заключении договоров на установку и эксплуатацию вывески фасадной, стороны помимо условий по использованию общего имущества многоквартирного дома предусмотрели также оказание услуги со стороны ИП С.И.В.К.А.А. по уплате НДФЛ и по представлению в налоговые органы декларации от имени К.А.А. Запрета на установление данных условий в договоре, закон не содержит и истцом С.И.П. И.В. в исковом заявлении не указано. В своем отзыве Межрайонная ИФНС России [номер] по Нижегородской области также подтвердила, что С.И.П. И.В., с учетом условий договора, как налоговый агент обязан исчислить и уплатить налог за К.А.А. (Том 2 л.д. 90-91). При этом, сам С.И.П. И.В. подписал договоры без замечаний и исполнял их. Факт того, что спорные договоры не прошли государственную регистрацию не влечет их недействительность, если отсутствуют иные основания для признания их недействительными. Принимая во внимание, что стороны добровольно исполняли свои обязанности в рамках договоров, и злоупотребления правом сторонами в процессе рассмотрения дела не установлено, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о признании договоров в части недействительными. При этом, указание в жалобе, что уплата НДФЛ только за К.А.А. нарушает требования закона и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного [адрес], является несостоятельным, поскольку решениями общих собраний от [дата] и [дата] собственники уполномочили К.А.А. как председателя Совета дома по заключению соответствующих договоров по управлению и использованию общего имущества дома, наделили его полномочиями по использованию денежных средств от договоров на нужды Совета дома, в т.ч. на вознаграждение председателя Совета дома, следовательно, при наличии претензий со стороны собственников дома в рамках договоров на использование общего имущества, в том числе по уплате НДФЛ только за К.А.А., данный вопрос будет разрешаться между председателем Совета дома К.А.А. и собственниками помещений, права и обязанности ИП С.И.В. в этом случае не затрагиваются.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о снижении размера арендных платежей и предоставлении отсрочки по их оплате, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что закон не устанавливает обязанность арендодателя снизить размер арендной платы и предоставить рассрочку для того вида деятельности, которым занимается С.И.П. И.В.
Ссылка в жалобе на наличие у ИП С.И.В. оснований для снижения арендных платежей и получения отсрочки является несостоятельной.
Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от [дата] N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).
Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.
Согласно выписки из ЕГРИП основной вид деятельности ИП С.И.В.- деятельность полиграфическая и предоставление услуг в этой области ОКВЭД 18.1 (Том 1 л.д.69-72). Данный вид деятельности не относится к сфере, которая входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от [дата] N 434.
В деле нет доказательств того что использовать спорное арендованное помещение в период действия режима повышенной готовности было невозможно. Суд установил, и это не опровергнуто истцом, что арендатор имел возможность использовать арендуемое имущество.
Надлежащих доказательств, свидетельствующих о самоуправстве арендодателя либо о злоупотреблении им правом, не было представлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмене решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 05 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП С.И.В.- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 марта 2022 года
