Судья Белякова Е.Е. Дело <данные изъяты>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 июня 2018 года <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.
судей:.Мирошкина В.В. и Савиловой О.И.
секретаре : Клочковой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Козловой Е. Н.
на решение Ногинского городского суда от <данные изъяты>
по делу по иску ИП Камчатовой С. С. к Козловой Е. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснения Козловой Е.Н.
УСТАНОВИЛА:
ИП Камчатова С.С. обратилась в суд с иском к Козловой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, и просит взыскать с Козловой Е.Н. в пользу |ИП Камчатовой С.С. денежные средства - задолженность по арендной плате в размере 38600 руб.; взыскать с Козловой Е.Н. в пользу ИП Камчатовой С.С. денежные средства по оплате обеспечительного платежа 19 300 рублей; взыскать с Козловой Е.Н. в пользу ИП Камчатовой С.С. денежные средства - пеня за просрочку оплаты второго месяца аренды 1738,5 руб.; штраф за просрочку второго месяца аренды- 30500 руб.; взыскать с Козловой Е.Н. в пользу ИП Камчатовой С.С. денежные средства - пеня за просрочку оплаты третьего месяца аренды 1794 рубля 90 копеек, штраф за просрочку третьего месяца аренды 15 500 рублей, взыскать с Козловой Е.Н. в пользу ИП Камчатовой С.С. денежные средства - штраф за неисполнение обязательства по устранению недостатков в помещении до <данные изъяты> - 17 000 рублей; взыскать с Козловой Е.Н. в пользу ИП Камчатовой С.С. денежные средства 15 500 рублей в качестве штрафа за неоплату обеспечительного платежа.
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <данные изъяты>П нежилого помещения, согласно условиям которого, ИП Камчатова С.С. (арендодатель) обязалась передать, а Козлова Е.Н. (арендатор) обязалась принять во временное пользование за плату нежилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты>, уч. 44-а. В аренду передавался объект общей площадью 19,3 кв.м., расположенный на втором этаже, указанного выше здания. Согласно выкопировке из технического плана, являющейся приложением <данные изъяты> к настоящему договору, в пользование «арендатору» поступало помещение <данные изъяты> на 2 этаже.
В силу п.п. 2.1 договора аренды <данные изъяты>П срок аренды по настоящему договору устанавливался с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно.
Пунктами 4.1-4.2, 4.3-4.4 договора определено, что за пользование арендуемым объектом, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме 19300 рублей в месяц, НДС не облагается. При этом стороны договорились о том, что в течение первого месяца аренды, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи, величина арендной ставки составит 9500 рублей, НДС не облагается. В случае расторжения договора по инициативе арендатора до <данные изъяты> арендная плата за первый месяц будет составлять 19300 рублей. Доплата в размере 9800 рублей подлежала оплате в течение пяти банковских дней с момента подачи заявления о расторжении/прекращении договора. До <данные изъяты> со стороны арендатора должен был быть произведен обеспечительный платеж, равный арендной плате за один месяц, без права начисления процентов на него. Арендная плата должна была оплачиваться арендатором ежемесячно. Оплаты должны были производиться арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды должна была производиться арендатором не позднее пяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Штрафные санкции и другие платежи, предусмотренные указанным договором, арендатор должен был оплатить арендодателю в трехдневный срок с даты их предъявления последним. Главой 5 договора определен порядок возврата арендуемого объекта. Арендатор обязывался возвратить арендодателю арендуемое помещение в дату истечения срока действия настоящего договора или в дату его досрочного расторжения одной из сторон. В дату истечения срока действия настоящего договора, или в дату его досрочного расторжения одной из сторон арендатор был обязан: произвести с арендодателем полный расчет по арендным и другим платежам, предусмотренным настоящим договором; привести арендуемый объект в надлежащее состояние и подготовить его к передаче арендодателю. Передать безвозмездно арендодателю в собственность все произведенные с письменного согласия последнего отделимые и неотделимые улучшения арендуемого объекта или демонтировать отделимые улучшения своими силами, средствами и оборудованием, с ремонтом мест демонтажа. Устранить за свой счет, своими силами, средствами, материалами и оборудованием повреждения арендуемого объекта, причиненные демонтажем собственного оборудования и отделимых улучшений. Вывезти собственное имущество в порядке, предусмотренном настоящего договора. Возврат арендуемого объекта должен был быть произведен арендатором, по акту приема- передачи (возврата) в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию и дальнейшее использование, с учетом естественного износа и произведенными арендатором неотделимыми улучшениями. В случае невозможности передать арендуемый объект в указанном выше состоянии, арендатор обязывался оплатить арендодателю, при согласии последнего, сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и косметического ремонта арендуемого объекта. В случае неисполнения арендатором обязательств, указанных в п.5.2.4 настоящего договора, арендатор обязывался оплатить арендодателю, при согласовании сторонами, сумму стоимости работ, по устранению повреждений, указанных в п. 5.2.4. настоящего договора. При освобождении арендуемого объекта, как по истечении срока аренды, так и в случае досрочного отказа от исполнения условий настоящего договора, арендатор должен был уведомить арендодателя о предстоящем вывозе своего имущества предварительно за три дня путем подачи заявки. Арендуемый объект считался возвращенным с даты подписания сторонами акта приема-передачи (возврата). Приемка арендуемого помещения арендодателем после окончания действия договора не освобождала арендатора от уплаты задолженностей по арендной плате, обеспечительному платежу и другим платежам, если таковые имелись на момент подписания акта приема-передачи (возврата) арендуемого помещения или возникали после такого подписания.
Ответственность сторон по договору предусмотрена главой 6 договора, согласно п. п. 6.2-6.4 в случае просрочки исполнения любых денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, одной стороной, другая сторона вправе потребовать выплаты пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20 % от суммы такого неисполненного денежного обязательства. Оплата пени должна производиться одной стороной в срок, не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения обоснованного требования, направленного другой стороной. В независимости от сроков направления требования, неустойка могла быть начислена за весь период, начиная с момента возникновения права стороны требовать выплаты неустойки. В случае невозврата арендуемого объекта арендатором в дату расторжения или прекращения настоящего договора, арендатор за каждый день после истечения указанного срока должен уплатить арендодателю сумму двукратную сумме арендной платы за один день в соответствии с настоящим договором. Для защиты своих прав и законных интересов арендодатель при систематическом нарушении арендатором обязательств, предусмотренных договором, вправе, потребовать от арендатора исполнить обязанность, уплатить арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день нарушения любого из обязательств, предусмотренных договором, по день их фактического устранения. Согласно п.п. 6.7. уплата штрафа и пеней не освобождала арендодателя/арендатора от выполнения обязательств, устранения нарушений и возмещения ущерба/убытков. В силу п. п. 6.13- 6.14 договора, в случае досрочного расторжения договора, а также при освобождении арендуемого объекта арендатором до окончания срока аренды, арендная плата, обеспечительный платеж и другие платежи, указанные в договоре, арендодателем арендатору не возвращаются. Уплата санкций, установленных договором, не освобождало арендатора от выполнения принятых на себя обязательств или устранения выявленных нарушений. Истец ссылался на то, что со стороны арендодателя все обязательства по договору аренды <данные изъяты>П нежилого помещения от <данные изъяты> исполнены, помещение было передано в пользование ответчику по акту приема-передачи, претензия по состоянию переданного помещения не поступили. До обращения в суд договор аренды <данные изъяты>П от <данные изъяты> не расторгнут. Никаких заявок и (или) уведомлений в соответствии с требованиями заключенного договора в адрес арендодателя не поступали. <данные изъяты> в адрес ответчика направлялось заказное письмо с претензией и предложением добровольно осуществить все оплаты в соответствии с договором аренды и устранить зафиксированные недостатки арендуемого помещения. Однако ответ на претензию, оформленный в соответствии с договором, в адрес арендодателя не поступил. Фактически от арендатора по договору поступило 9500 рублей от <данные изъяты> (оплата первого месяца) и 9800 рублей от <данные изъяты> (частичная оплата второго месяца за аренду).
На период предъявления иска (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате составила: (9500+19300Х2)-(9500+9800)=38600 руб.
Задолженность по оплате обеспечительного платежа (не оплачен до <данные изъяты>) составила 19300 руб.
Пеня за просрочку оплаты второго месяца аренды на <данные изъяты> составила 0,3% от 9500 х61дней просрочки)=1738,5 руб., штраф за просрочку второго месяца - 500x61=30500 руб.
Пеня за просрочку оплаты третьего месяца аренды на <данные изъяты> составила: 0,3% от 19300x31 (дней просрочки)= 1794,9 руб. штраф за просрочку третьего месяца 500x31=15500 руб.
Штраф за неисполнение обязательства по устранению недостатков в помещении до <данные изъяты> составил: 500x34=17000 руб.
Штраф за неисполнение обязательства по оплате обеспечительного платежа 500x31=15 5 00 руб.
Истец ИП Камчатова С.С., представитель истца - Жерегеля Ю.М. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенном в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить, дополнительно указали, что договор аренды спорного помещения с ответчиком до настоящего времени не расторгнут, ключи от помещения находятся у ответчика.
Ответчик Козлова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что договор аренды помещения между истцом и ответчиком был заключен <данные изъяты> на срок до <данные изъяты>. Помещение от истца было ей принято, акт подписан. По условиям договора первый месяц оплаты составлял 9500 рублей в срок до <данные изъяты>, указанная денежная сумма была оплачена ответчиком <данные изъяты>. Поскольку ответчик решила расторгнуть договор досрочно, <данные изъяты> ей была произведена оплата полной суммы за март 2017, т.е. еще 9800 рублей. О намерении расторгнуть договор досрочно, она ответчик сообщила истцу посредством электронной почты в конце марта 2017 года, по телефону она - ответчик общалась с Андреем, который называл себя представителем истца, он сказал, что договор можно расторгнуть только <данные изъяты>. Свое имущество из арендуемого помещения, она - ответчик забрала <данные изъяты>, ключи предала в тот же день. После принятия решения о расторжении договора аренды и уведомления об этом истца посредством электронной почты, она- ответчик направила истцу акт приема- передачи, который истцом подписан не был, после чего встречи с истцом не было. Ответчик указала, что после того, как она направила в адрес истца акт приема- передачи помещения, начались насмешки, истец требовала передачи ей помещения в идеальном состоянии, однако торговому центру уже три года и ответчик спорное помещение приняла от истца уже с недостатками. Обеспечительный платеж она- ответчик не произвела, потому, что он отсрочен, она- ответчик выехала из арендованного помещения до даты оплаты обеспечительного платежа. Ответчик подтвердила, что претензии, акты приема- передачи она получила от истца <данные изъяты>, ответ ей на полученные документы направлен не был.
Решением Ногинского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
Взыскана с Козловой Е. Н. в пользу ИП Камчатовой С. С. задолженность по арендной плате в размере 38 600 рублей, денежные средства в счет оплаты обеспечительного платежа в размере 19 300 рублей, пени за просрочку оплаты второго месяца аренды в размере 1 738 рублей 50 копеек, штраф за просрочку оплаты второго месяца аренды в размере 500 рублей, пеня за просрочку оплаты третьего месяца аренды в размере 1794 рубля 90 копеек, штраф за просрочку оплаты третьего месяца аренды в размере 500 рублей, штраф за неисполнение обязательств по устранению недостатков в помещении в суме 1000 рублей, штраф за неоплату обеспечительного платежа в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3998 рублей 67 копеек, а всего взыскать 67932 (шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 07 копеек.
В удовлетворении иска ИП Камчатовой С. С. к Козловой Е. Н. о взыскании задолженности по арендной плате в большем размере отказано.
В апелляционной жалобе Козлова Е.Н. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из материалов дела, <данные изъяты> между ИП Камчатовой С.С. (арендодатель) и Козловой Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды <данные изъяты>П нежилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, уч.44А, помещение <данные изъяты>,4 площадью 19,3 кв.м. на втором этаже.
Согласно ст. 2.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев, с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно.
В силу п. 4.1, 4.1.1 договора за пользование арендуемым объектом, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме 19300 рублей в месяц, НДС не облагается. Стороны согласовали, что в течение первого месяца аренды, исчисленных с даты подписания акта приема-передачи, величина арендной ставки составит 9500 рублей, НДС не предусмотрен. В случае расторжения договора по инициативе арендатора до <данные изъяты> арендная плата за первый месяц будет составлять 19 300 рублей, доплату в размере 9800 рублей за первый месяц арендатор должен уплатить в течение пяти банковских дней с момента подачи заявления о расторжении/прекращении договора.
Согласно ст. 4.3 договора арендная плата должна оплачиваться арендатором ежемесячно. Оплаты производятся арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды должна была производится арендатором не позднее пяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно п.4.4 договора до <данные изъяты> арендатор обязан перечислить на счет арендодателя «обеспечительный платеж», равный арендной плате за один месяц, в качестве обеспечения выполнения им всех своих обязательств по настоящему договору. По договору с согласия арендодателя «обеспечительный платеж» может быть засчитан в счет арендной платы за последний месяц аренды.
Согласно п. 5.1 договора арендатор обязывался возвратить арендодателю арендуемое помещение в дату истечения срока действия настоящего договора или в дату его досрочного расторжения одной из сторон.
Проанализировав условия договора аренды, применив названные нормы права, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что Козлова Е.Н. в адрес истца телеграммы об одностороннем отказе от договора аренды <данные изъяты> П не направляла, сторонами не заключено письменное соглашение о расторжении договора аренды, ответчик не обращалась в суд с требованием о расторжении договора аренды в принудительном порядке, спорное нежилое помещение не передано арендатором арендодателю по акту приема- передачи нежилого помещения суд обоснованно пришел к выводу о том, что Козлова Е.Н. не передавала в установленном договором порядке арендованное имущество истцу, не выполнила юридических действий по достижению с ИП соглашения о расторжении договора, в связи с чем договор аренды от <данные изъяты> не является расторгнутым.
При этом, суд обоснованно признал несостоятельным довод Козловой Е.Н. о том, что она направляла истцу посредством электронной почты акт- приема передачи недвижимого имущества, но он не был подписан истцом, поскольку суду не представлены доказательства совершения ответчиком действия по расторжению договора аренды или одностороннему отказу от договора аренды, предусмотренных договором аренды, и доказательства тому, что истец уклонялась от принятия спорного имущества и от подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
При установленных обстоятельствах обоснован вывод суда о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 38600 рублей.
Кроме того, согласно п.4.4 договора до <данные изъяты> арендатор обязан перечислить на счет арендодателя «обеспечительный платеж», равный арендной плате за один месяц, в качестве обеспечения выполнения им всех своих обязательств по настоящему договору. По договору с согласия арендодателя «обеспечительный платеж» может быть засчитан в счет арендной платы за последний месяц аренды.
Судебная коллегия согласна с выводом суда о взыскании с Козловой Е.Н. обеспечительного платежа в сумме 19300 рублей, что не противоречит условиям договора аренды и положениям ст.ст. 381.1 ГК РФ .
Суд также верно указал, что на ответчике лежит обязанность по уплате пени и штрафа, что соответствует условиям договора аренды, расчет, представленный истицей составлен арифметически верно.
При таких данных, исходя из фактических обстоятельств дела с учетом оценки представленных доказательств апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении частично исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия считает необоснованными и несостоятельными, поскольку судом достоверно установлено том, что ответчик в порядке п. 5.5. договора аренды составила в одностороннем порядке акт приема-передачи имущества и направила его заказным письмом в адрес истца, представлено не было.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены верно, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.
Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Козловой Е.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий судья:
Судьи:
